+ Konuyu Yanıtla
1 den 5´e kadar toplam 5 ileti bulundu.

Konu: Kiracı olan eve yeni malikin gereksinimi

Kiracı olan eve yeni malikin gereksinimi Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Jan 2017
    Nerede
    izmir
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Exclamation Kiracı olan eve yeni malikin gereksinimi

    Konu hakkında bilgi sahibi olan sayın hukukçularımızdan yardımlarını esirgememelerini diliyorum. Durum şöyle;
    15.09.2014 tarihinde kiralayan ile kiracı arasında yapılmış olan sözleşme, yıl bitiminde yenilenmeyip kira ilişkisine devam edilmiştir. depozito dahil olmak üzere ilk sene için yapılmış olan senet, kira bedeli olarak düzenlenmiş ve karşılıkları ay/yıl/ KİRA BEDELİ açıklamasıyla kiralayanın banka hesabına her ayın 15 inde ödenmiş olup dekontları mevcuttur.
    15.01.2017 tarihinde kira bedeli yatırılmış olup kiralanan 18.01.2017 tarihinde 3.ncü şahsa satılmıştır. Yatırılan bedele göre kiralayanın 15.02.2017 tarihine kadar oturma hakkı bulunuyor. 20.01.2017 tarihinde yeni maliğin talebi üzerine kiralayan ile kira sözleşmesi yapılmak istenmiş fakat kiralayan bu sözleşmeyi Borçlar Kanununun 310.Maddesini "Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur." öne sürerek kabul etmemiş ve yasal olarak 6 ayının bulunduğu fakat 45 gün içinde uygun bir ev bulursa çıkacağını sözlü olarak belirtmiştir. Kiralayan yeni malike yasal yola gitmek isterse noterden ihtarname çekebileceğini bunun daha uygun olacağını belirtmiştir.
    31.01.2017 tarihinde 24.01.2017 tarihli düzenlen ihtarname kiralayana tebliğ edilmiş ve içeriğinde aşağıdaki belirtilen maddeler bulunmaktadır.
    1-Eski malikle yaptığınız sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunduğunuz .....18.01.2017 tarihinde satın almış bulunmaktayım.
    2-Satın aldığım tarihten itibaren xxx( % 10 fiyat artırılmış) tl olan kiranın tarafıma ait ..... hesabıma yatırılmasını talep ediyorum.
    3-Ayrıca bahse konu gayrimenkulü mesken olarak kullanacağım
    4-Tarafınızla yapmış olduğumuz görüşmede en geç 45 gün içerisinde tahliye edeceğinizi saygılı bir ifadeyle belirtmiş olmanız takdire şayan olmakla birlikte hukuki prosedür gereği ve istemeyerek de olsa iş bu ihtarı çekmek zorunda kalmış bulunmakla birlikte ihtarın tarafınıza tebliğinden itibaren hukuki sürelere riayet ederek gayrimenkulü tahliye etmenizi aksi takdirde hakkınızda tahliye davası açacağımı, bu dava masrafları ile birlikte vekalet ücretinin de tarafınıza yükleneceğini saygılarımla ihtar ederim.

    Sormak istediğim;
    1- Kirası ödenmiş olan bedelleri talep edebilir mi? Bununla ilgili davada nasıl ispat edilebilir? (dekontlar mevcut)
    2- Gayrimenkulu mesken olarak kullanacağı belirtilmiş. Borçlar Kanunu Md.355 de yeniden kiralama yasağı nasıl işler?
    3- Yeni malik kira bedeline nasıl zam yapabilir?
    4- İhtarın tebliğinden itibaren yasal haklar nelerdir?

    Yardımlarınız için teşekkür eder iyi günler dilerim.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Kiracı olan eve yeni malikin gereksinimi konulu yargıtay kararı ara
    Kiracı olan eve yeni malikin gereksinimi konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    4.434
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kiracı olan eve yeni malikin gereksinimi

    Alıntı chk35 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster

    Sormak istediğim;
    1- Kirası ödenmiş olan bedelleri talep edebilir mi? Bununla ilgili davada nasıl ispat edilebilir? (dekontlar mevcut)
    2- Gayrimenkulu mesken olarak kullanacağı belirtilmiş. Borçlar Kanunu Md.355 de yeniden kiralama yasağı nasıl işler?
    3- Yeni malik kira bedeline nasıl zam yapabilir?
    4- İhtarın tebliğinden itibaren yasal haklar nelerdir?
    1- 15 Ocak kirasını ödediğinize göre 15 şubattan itibaren yeni kira bedellerini yeni ev sahibinin hesabına yatıracaksınız.
    15 Ocak kirasını önceki malikten talep edebilir. Eğer ki size 15 Ocak kirası için icra takibi yaparsa, buna yedi gün içinde itiraz ederek önceki ev sahibine ödediğinizi beyan edin.

    2- Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Bu tazminatı talep etmek için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açmanız gerekir.

    3- Süren sözleşmeye taraf olduğu için zam isteme hakkı yoktur. Kira sözleşmesi kendiliğinden yenilendiği 15 Eylülde sözleşmeniz devam ediyor olursa ÜFE oranında zam isteyebilir.

    4- Bir ay içinde ihtar çekerek mesken olarak kullanma ihtiyacını belirttiğine göre 6 ay sonunda 15 temmuzda tahliye etmediğiniz takdirde tahliye davası açabilir. Tahliye davası anlattığınız şartlarda ev sahibi lehine sonuçlanır, mahkeme masrafları ile ev sahibinin avukatı varsa karşı vekalet ücreti ödemek zorunda kalırsınız.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Jan 2017
    Nerede
    izmir
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kiracı olan eve yeni malikin gereksinimi

    Sayın Yusuf Selçuk ATEŞKAN,
    Öncelikle vaktinizi ayırıp cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.
    Ayrıca sormak istediğim ayrı bir konu var;
    Tebliğ edilen ihtarnameye içindeki gerçeği yansıtmayan maddeler için (ödenmiş ayların tekrar ödenmesi, kira bedelindeki faiz) cevaben noter tarafından ihtarda bulunmamız gerekir mi? ya da herhangi bir şekilde haklarımızı belirtmek için cevap vermemiz gerekir mi?
    Teşekkürler.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    4.434
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kiracı olan eve yeni malikin gereksinimi

    Bir ihtara cevap vermemek kabul anlamına gelmez. Kanundaki istisnalar hariç red/inkar anlamında algılanmalıdır.

    "İhtar" yasada öngörülmüş ise, bir dava koşulu / hakkın kullanım koşuludur.
    Noter kanalıyla yapılması ispat kolaylığı sağlar.

    Size çekilen ihtarın asıl amacı TBK 351 uyarınca tahliye hakkı kazanmaktır.
    Ev sahibi satın aldıktan sonra 1 ay içinde yazılı olarak bildirmeseydi, 6 ay sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkını kullanamayacak, genel hükümler gereği ancak kira dönemi sonunda 15 eylülde açacaktı.

    Hazır notere gidip masraf yapmışken bir satır daha ekleyip %10 zam isteyeyim demiş.

    Eğer 15 ocak kirası için veya kira bedelinin eksik yatırıldığı için icra takibi yapacak olursa, buna 7 gün içinde icra dairesinden itiraz etmeniz gerekir.
    Süresi içinde itiraz etmezseniz takip kesinleşir. Ama şu an için yapmanız gereken şey normal kira ödemelerini 15 şubattan başlayarak yeni ev sahibine ödemekten ibaret.

    Eğer ev sahibi icra takibi yapar, takip sizin 7 gün içinde itiraz etmenizle durursa, o da kendine güveniyorsa itirazın iptali davası açabilir.
    Böyle bir dava açılırsa, siz de ocak ayını ödediğinize dair belge ve kira başlangıcının 15 eylül olduğunu gösterir kontrat ile duruşmalara katılıp kendinizi savunmalısınız.
    Konu Av.Yusuf Selçuk Ateşkan tarafından (31-01-2017 Saat 19:37:33 ) de değiştirilmiştir.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Jan 2017
    Nerede
    izmir
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kiracı olan eve yeni malikin gereksinimi

    Teşekkürler

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Benzer Konular :

  1. Yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye davasına ilişkin problemler
    Arkadaşlar merhabalar. Müvekkil içinde kiracı olan bir taşınmazı satın alıyor. Eski malikle kiracı arasında bir tahliye davası var, tahliye kararı...
    Yazan: Av. Ali AYDIN Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 05-07-2017, 13:56:58
  2. Yeni malikin eski malikin borçlarına karşı sorumluluğu
    2000-2010 yıllarına ait apartman atıksu borcu bulunmaktadır. apartman dairesi bu arada 2 malik değiştirmiştir. son alan malik sorumlumudur. Kirada...
    Yazan: my1949 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 28-04-2011, 07:51:25
  3. Yeni Hukuki Kaynak: Yeni Malikin Davaya Devam Etmesi-Men'i Müdahale
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : Yeni Malikin Davaya Devam Etmesi-Men'i...
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 0
    Son İleti: 24-03-2007, 22:38:31
  4. Yeni malikin tahliye hakkı
    merhabalar. ben 2 hafta önce bir ev tuttum. evsahibim evi satılıga cıkarmıstı fakat yüksek fiyat istediği için satamıyordu. Bu arada evi kiraya...
    Yazan: crpnt Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 05-08-2005, 23:36:27
  5. Yeni malikin tahliye hakkı
    Ev sahibinin kiraciya ihtiyacindan oturu evin tahliyesine dair ihtarname cekmesinden itibaren, kiraci ne kadar bir surede evi tahliye etmelidir?...
    Yazan: TUGDEN Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 05-08-2005, 23:29:52

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.