merhaba forumdaşlarım ve hocalarım biz 56 daireli toki konutlarında ikamet ediyoruz veapartmanımızda ocak ilk haftası seçim yapmak istiyoruz ben ev sahibinin ogluyum ve istek üzerine yöneticilige aday oldum ve yardımcım olarak kiracı arkadaşı yardımcım seçtim ve 4 tane de denetlemeciyi istişarerle aramızda seçtik ve a4 kagınına pc de yazdık ve yapılmayanlar ve yapacaklarımızı belirttik ve altına imzamızı attık binamızda yaklaşık 10 tane belediye ye ait boş daire var ve kişilere ait de bir okadar boş daire var yani toplamda 36 kadar daire oturuluyor şimdi mevcut yönetim bu seçimi istemiyor ve kiracı yönetici yardımcısı olamaz diyor ve seçim olursa herkes açık deftere imza atarak oy kullanacak diyor ama biz kapalı oy da ısrar ediyoruz beni bu konuda aydınlatırmısınız. teşekkürederim.
Toplantıya davet ulaşılabilen tüm maliklere imza karşılığı yapılmalıdır.
Toplantıdaki oylamalara Kat malikleri yada Yazılı vekalet verdiği kişiler katılır.
1 ci toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğuna ulaşıldığında toplantı baslar.
Divan seçilir.
2 Nüsha Yoklama (Hazirun) listesi hazırlanır.
1 ci nüsha seçilen başkana verilir, 2 ci nüsha divan başkanında kalır.
Evraklar 10 yıl saklanmak zorundadır.
Kimlik vatandaşlık numalari ve asaleten mi yoksa vekaleten mi katıldıkları yazılır.
Yoklama (Hazirun) listesini 1 başkan ve 2 yedek üyeden oluşan divan heyeti imzalar.
Yönetici seçilmesi için % 51 salt çoğunluk şart.%51 in altındaki basit çoğunluk ile yönetici seçilemez.
Yöneticinin Mülkiyet sahibi olması şart değildir.
Yönetici seçilmesi için % 51 salt çoğunluk şart. Kiracıda ev sahibinden vekalet alır, ev sahibini temsil eder.
Ev sahibi adına yönetici yada yönetici yardımcısı olabilir.
Kiracılar eğer ev sahiplerinden vekaletleri yoksa sadece dilek ve temenniler bölümünde söz hakki vardır.
Denetçinin kat maliki olması şarttır.
İsletme projesi yani apartmanın giderlerine göre her daire için düsen payları gösteren liste ve toplanacak avanslar genel kurulda görüşülür.
İsletme projesi karara bağlanır basit çoğunluk ile karar alınır.
Toplantıya katılmayanlarında bilgisi olması için ilan Duyuru panosuna asılır.
Yönetici maaşı Oturduğu daireye düsen masrafın yarısıdır.
Kararlar Noterden tasdikli Karar defterine yönetici tarafından yazılır.
Toplantıya aslen ve vekaleten katılanlar tarafından kararlar imzalanır.
Kararlara olumsuz oy verenler şerh ile yani neden olumsuz oy verdiginide yazarak imzalar.
Toplantıya katılmayanları katılmış gibi yazıp sonradan imza toplamak yasaktır.
Ortak giderlerin paylasimi
Esas No : 1989 / 23877 Karar No : 1990 / 12563
Merci : Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Tarih : 16/04/1990
Özü : Kat Maliklerinden Her Biri Aralarında Başka Türlü Anlaşma Olmadıkça Kaloriferci, Bahçıvan Ve Bekçi Giderlerine Eşit Olarak,
Diğer Giderlere İse Arsa Payları Oranında Katılmakla Yükümlüdürler.
hocam aydınlatıcı bilgiler için teşekkürederim mülk sahibinden vekalet derken kendi aralarındamı yoksa noterdenmi olacak ve %51 salt çogunluk derken toplantıya gelenlerinmi yoksa bina daire sayısımı yoksa bina da dairelerde şuan oturanlar sayısımı ve belediyenin boş dairelerinde durum nasıl olacak onlar sayıya girmiyormu birde toplantı ya başlarken sırasıyla neler yapmamız gerekiyor bunu özellikle belirtiyorumki herşey yasal ve sırasıyla eksiksiz olsun istiyorum şimdiden teşekkürederim.
1-mülk sahibinden vekalet derken kendi aralarındanmı yoksa noterden mi olacak
Cevap:
Kendi aralarında
2-%51 salt çoğunluk derken toplantıya gelenlerinmi yoksa bina daire sayısımı yoksa bina da dairelerde şuan oturanlar sayısımı ve belediyenin boş dairelerinde durum nasıl olacak onlar sayıya girmiyormu
Cevap:
1 ci toplantının yapılabilmesi için Yönetici seçilebilmesi için Tümünün Arsa pay ve Daire sayısı %51 (salt) çoğunluk olmalıdır.
%51 in altındaki (basit) çoğunluk ile yönetici seçilemez.
3-birde toplantı ya başlarken sırasıyla neler yapmamız gerekiyor
Cevap:
1- 2 nüsha Hazirun cetveli listesi Toplantıya katilim ispat listesi. Katılanlar imzalar. Divan heyeti listenin doğruluğunu parafe eder. Sonradan isim ilavesi yapılmaz.
2- Başkan ve 2 üyeden teşkil olan divan heyeti seçilir.
3- Belirlenen konular ve İsletme projesi görüşülür.
4- Noterden tasdikli karar defterine alınan kararlar yazılır. Toplantıya katılanlar olumlu yada olumsuz fikirde olanlar o anda imzalarlar. Olumsuz fikirde olanlar sebepleri ile parafe ederek imzalar.
İsletme projesi hazırlanır.
Toplantıya gelmeyen kat malikleri duysun okusun diye ilan panosuna asılır
,
apartman karar defteri yönetici seçimi,
yönetici seçimi kapalı oy,
bina yönetici seçimi örneği,
apartman karar defteri nasıl doldurulur,
yonetici nasil secilir,
apartman yöneticisi nasil secilir,
apartman yöneticisi seçimi karar örneği,
apartman yonetimi yonetici secimine itiraz,
apartman yöneticiliği seçimi,
apartman karar örneği,
apartmanda yönetici seçimi,
apartmanda yönetici nasıl seçilir,
apartman karar defteri örneği,
kat malikleri kanunu yönetici seçimi,
kat mülkiyeti kanununa göre yönetici seçimi
Bizim düğün tarihi yaklaşıyor nikah randevusu alamıyoruz şu an sırf bekar olarak evrakları teslim ettiğim için, aslında evlenebiliriz fakat hem dosya...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vasi ataması hk.
18-04-2024, 14:43:27 in Aile Hukuku