Ev Sahibinin Keyfi

[necipbey]

Saygılarımı sunarım. 2016 Haziranında imzaladığım kira sözleşmesi üzerinden 4-5 ay geçmeden apartmanın doğalgaz dönüşümü nedeniyle ev sahibim kirama zam yapmak istedi. Sözleşmemi söyleyerek kabul etmedim. Ev sahibim buna bozuldu. Kombi ve masraflarını karşıladıktan sonra güya evine takılan kombiyi görmesi için kendisini davet etmemişim gibi bir bahane bularak beni ağustos 2017'de evden çıkarmak istiyor. Ev satın alana kadar en azından 2018 hazirana kadar oturmak istiyorum. Kafamı çok kurcalıyor yardımcı olur musunuz?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kiranızı (her Haziran ayında ÜFE oranında artış yaparak) her ay düzenli ve geciktirmeden ödediğiniz sürece ev sahibinin sizi evden çıkarmak için tek bir yolu bulunuyor. Kendisinin veya kanunda sayılı yakınlarının ihtiyacı için tahliye davası açmak. Bu tahliye davasını da Haziran 2017'den sonra açabilir.
Hakim gerçekte bir ihtiyaç olup olmadığını araştırır.

Kira bedelinin rayicin altında olduğunu düşünüyorsa Haziran 2017'ye kadar kira tespit davası açabilir. Henüz bir yılı dolmuş bir daire için de bu davadan aleyhinize bir durum çıkmaz.

Kirasını düzgün ödeyen kiracıyı çıkarmak zordur. Bu yüzden ev sahibinin dediklerine takılmayın, sinirlenmeyin, alttan alın.

[necipbey]

Yanıtınız için çok teşekkür ederim. Peki haziran ayında kiramı ÜFE oranında artış yaptırmalı mıyım. Ev sahibimin öngördüğü tarihte 1 yıllık kira sözleşmemden 2 ay geçmiş oluyor. 1 yıl yenilenmiş mi sayılıyor? Ayrıca kira sözleşmemi bulamıyorum. Kaybettim sanırım. Hakkımı nasıl savunabilirim. Çok teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Yanıtınız için çok teşekkür ederim. Peki haziran ayında kiramı ÜFE oranında artış yaptırmalı mıyım. Ev sahibimin öngördüğü tarihte 1 yıllık kira sözleşmemden 2 ay geçmiş oluyor. 1 yıl yenilenmiş mi sayılıyor? Ayrıca kira sözleşmemi bulamıyorum. Kaybettim sanırım. Hakkımı nasıl savunabilirim. Çok teşekkür ederim.

Haziran 2017'de en az ÜFE oranında artış yapmazsanız kiranızı eksik yatırmış olursunuz, bu ev sahibinize ihtar yoluyla sizi çıkarma hakkı verir.
Her haziran ayında birer yıllık sürelerle kira sözleşmeniz kendiliğinden yenileniyor. Kiranın sonraki yılda yenilenmesini istemiyorsanız, yeni dönem başlamadan en az 15 gün önce ev sahibinize yazılı olarak bildirmelisiniz. Ev sahibinin bu şekilde fesih hakkı yoktur, bu hak sadece kiracıya ait.

Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez. Yazılı olması kira başlangıcını ve kira bedelini ispat açısından kolaylık sağlar.
Ev sahibi tahliye davası açacak olursa, kira başlangıcı, kira bedeli gibi hususları ispat etmek için kendisi kira sözleşmesini koymalı.

Kira sözleşmesinin kayıp olması sizin için bir olumsuzluğa neden olmaz. Kimse bir başkasını 8 ay boyunca ücretsiz evinde tutmayacağına göre aranızda kira ilişkisi bulunduğu bellidir. Ancak kira bedeli ve bunun ödenip ödenmediğini ispat bakımından banka dekontu veya ev sahibinin parayı elden aldığına dair makbuz gerekir.