Tapu satis eksik beyani ve gelen fark ücreti

[AYSANÖMER]

2011 yılında ev aldık ve sözleşme yapıldı (noterden değil) sözleşmeye göre tapu masrafları alıcıya aitti. Müteahhit Satış bedelini 10.000 tl gösterdi. 75.000 tl kredi çektik.Vergi dairesi Satiş bedelini düşük gösterdiğimiz için 2016 mayıs ayında tapu harcı ve ceza olarak 2500 tl fark gönderdi.Ben bana düşen farkı ödedim vergi affı ile 1000 tl ödedim.Müteahhit de 1000 tl ödemiş kendine düşen kısmı da sözleşmeye dayatarak benim ödememi istedi kabul etmeyince 2500 tl üzerinden icraya vermiş.Avukatı 1500 tl verin anlaşalım yoksa mahkemeye giderseniz daha fazla ödeyeceksiniz diyor.Bu durumda ne yapmamız gerekiyor???

2011 yılında ev aldık satış bedeli düşük gösterildiği için ALICIYA VE SATICIYA 2016 yılında 2500 er tl ceza ve tapu harcı ücreti geldi.Ben bana gelen kısmı ödedim satıcı kendine gelen tutarı da bana ödetmek istedi kabul etmeyince icraya vermiş.Sözleşmede tapu masrafları alıcıya aittir diye madde var.Burdaki maddeye göre bu tutarı bana ödetebilir mi? Sözleşme noterden değil kendi aramızda yapılan bir sözleşme.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

2500 TL'lik icra takibinin 1500 TL'sine itiraz etseniz, geri kalan 1000 TL + icra ve avukatlık masraflarını ödeyeceksiniz.
Bu da 1500 TL'yi bulur.

Tamamına itiraz etmenin anlamı yok, çünkü müteahhitin 1000 TL ödediğini biliyorsunuz.
Tamamına itiraz ederseniz en azından 1000 TL için itirazın iptali davasıyla %20 inkar tazminatı talep ederler.

[AYSANÖMER]

Kanunda tapu masrafları hem alıcıya hem satıcıya ait olduğunu okudum ve sözleşmenin noterden yapılmadığı için geçersizdir gibi yorumlar gördüm siz diyorsunuz ki ödersiniz o halde sözleşmeye göre ben satıcının düşük gösterdiği tutar için 5 yıl sonra bunu ödemem gerekir öylemi??

- - - Updated - - -

Tapu masraflarını ben zaten 2011 yılında o zamanın şartlarına göre ödedim.5yıl sonra düşük gösterdiği için mütehattidin ödemesi gereken bedeli benim ödemem hakkaniyete uyuyor mu?

- - - Updated - - -

Şuana kadar emsal davalar var mı ? Varsa eger nasıl sonuçlamıştır.Bu durumla karşılaşanlar yazabilir mi?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Taraflar aralarında anlaşarak tapu masrafını bir tarafın ödeyeceğini kararlaştırabilirler. Böyle bir anlaşma olmasaydı her iki taraf kendi payını ödeyecekti.
Aranızda yazılı sözleşme var. Noterden yapılan anlaşmayı inkar edebilme ihtimaliniz yoktur.
Noterde yapılmadığı için siz böyle bir anlaşmaya imza atmadığınızı öne sürebilirsiniz, ama gerçekler ortaya çıkar ve bu size daha pahalıya mal olur.
Karşı taraf icra takibi yaptığında siz itiraz ederseniz, onlar itirazın iptali davası açarlar.
İtirazın iptali davasında sözleşmeyi mahkemeye sunarlar. Sizin yapabileceğiniz imzaya itiraz olabilir, ama imza incelemesinden size ait olduğu çıkar.
Ek olarak %20 icra inkar tazminatı, mahkeme, icra ve karşı vekalet ücreti ödersiniz.

Eğer tapu harcının tamamını alıcının ödemesi size göre hakkaniyete uygun değilse, bu şartı içeren sözleşmeye imza atmayacaktınız.

[AYSANÖMER]

Yusuf Bey öncelikle cevapladığınız için teşekkürler.Ben sözleşmemde o an doğmuş olan bir harcı kabul ediyorum sonradan çıkan doğmamış bir borcu şimdi kabul etmemem normal değil mi.Satıcının bana sonradan böyle bir borç çıkartacağını nerden bilebilirim..Dolayısıyla sözleşmeyi o zamanın şartlarına göre kabul ediyorum şimdi şartlar değiştiği için o sözleşmeye itirazım var kanunda böyle bir madde yokmu ? Dogmamış borcu nasıl kabul edebilirim..Cevaplarsanız sevirim..

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sözleşmede "falanca gayrimenkulün satışı ile ilgili tapu harcı alıcı tarafından ödenir." yazıyorsa ve alıcının elinde bu satış işlemine ait tapuya ödeme yaptığına dair belge varsa, bu belgede yazılı tutar için alıcıya rücu edebilir.

Sizin anlatımınıza göre 250 TL için değil, ödediği ve makbuzla belgelendirdiği 100 TL için yapabilir.
Fazlası için icra takibi yaparsa siz itiraz edersiniz.

100 TL için yapılacak icra takibi masrafı ile 150 TL'yi bulabilir.
100 TL'lik kısım için de itiraz ederseniz, itirazın iptali davası açılması halinde ödeyeceğiniz para inkar tazminatı ve mahkeme masraflarıyla 150 TL'yi kesinlikle geçer.

[AYSANÖMER]

Teşekkürler Yusuf Bey aydınlattığınız için.Sanırım anlaşmak daha mantıklı..

- - - Updated - - -

Tapu masrafları alıcıya aittır yazıyor sadece..