+ Konuyu Yanıtla
1 den 9´e kadar toplam 9 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Dec 2016
    Nerede
    Zonguldak
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması

    Merhabalar,

    Öncelikle bu tarz konularla ilgili daha önce defalarca konu acıldıgına eminim,bir çok araştırma yaptım ancak birebir benim konuma uyan bir başlık göremediğim için tekrardan sizleri rahatsız ediyorum ve değerli görüşlerinizi rica ediyorum.

    2010 yılında 5 yıllık kira sözleşmesi yaptığımız şahıs(X),dükkanı 2014 yılında başka bir şahısa(Y) devrederek dükkandan ayrılmıştır.Şirket adı aynı ancak şirketin sahibi değişmiştir(Y olmuştur).Bizim bu olaydan çok uzun süre sonra haberimiz oldu.Ancak o dönemlerde maddi olarak sıkışık olduğumuz için Y'den para almaya devam ettik(para elden alınıyor),aynı süre zarfında sözleşme yenilemeyi talep ettik fakat sözleşme yenilemeye bir türlü yanaşılmadı.Şimdi bu dükkanı devir almış adam(Y) yine başka bir isme şirketi devretmiş(Z),şirket ismi aynı fakat şirket sahibi farklı(Z).İşletmesini yine aynı kişi(Y) yapmaya devam etmektedir.Y ve Z nin aralarında ticari bir ilişki olduğu aşikardır.Şimdi biz 2017 itibariyle sözleşme yapmayı kesin istediğimizi, aklımızdaki kira ücretini hem şirketin üstüne oldugu sahısa hem de işletmecisine net bildirdik ancak kesinlikle yanaşmıyorlar.Bizim de tek bir yolumuz kaldı,hukuki yönden hakkımızı aramak.

    Ben kendimi gasp edilmiş hissediyorum.Ne sözleşmesi var ne de sözleşme imzalamak istemeyen bir insan benim mülkümde benim rızam olmadan durmaktadır.Bu durumda ne yapmam gerekmektedir.2010 yılında yapılan sözleşmemde dükkanın devredilemeyecegi,bizim rızamız olmadan baskasına kiralanamayacagı kesinlikle belirtilmiştir.Anladıgınız üzere,o sözleşmeyi imzaladıgımız sahıslar suan isin icinde bile değiller zaten.Hakkımı nasıl aramalıyım?Bu tarz durumlarda gasp davası ve/veya bu şekilde hakkımı aramam mümkünmüdür?Dükkandan net bu insanları cıkartmak istiyoruz,zaten ederinin 3 de 1 i kira vermekteydiler.

    Yardımlarınız için teşekkürler,
    Saygılarımla,



    Hukuki NET Güncel Haber

    Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması konulu yargıtay kararı ara
    Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Mar 2016
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    845
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması

    Kanunun net olarak bir hüküm koymadığı durumlarda, kanun maddelerinin nasıl yorumlanacağı önem kazanıyor.

    İşyeri sözleşmelerinde eğer haklı bir sebep belirtmezseniz, kiracının kira ilişkisini devretmesine engel olamazsınız. X kişisi taa 2014'de buradan çıktı ama siz şu ana kadar onların yerine gelen bu kişilerden kira almaya devam ettiniz. Buradan sizin kira sözleşmesinin devrini kabul ettiğiniz, ve sözleşme süresi bittikten sonra da kira ilişkisinin devam etmesine rıza gösterdiğiniz kanısına varılması gayet olası. Süreli kira sözleşmeleri sonunda yeni sözleşme yapılmaz ama kira ilişkisi de sona ermezse, sözleşmenin belirsiz süreli sözleşmeye dönüştüğü kabul edilir. Eğer kira sözleşmesini fesih etmek istiyorduysanız vaktinde bunu ihtarname çekerek belirtmeniz gerekiyordu.

    Yani gaspı falan unutun. Yok öyle bir şey. Siz kendiniz işi usule uygun yapmazsanız, başkalarına karşı "işi usule uygun yapmadı" diye şikayetçi olamazsınız. Bir an önce durumu bir avukata bildirin ve hukuki destek alın diyorum ben.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Dec 2016
    Nerede
    Zonguldak
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması

    Sayın Canci,

    Yorumlarınız için teşekkürler,ancak ben sözleşme imzalayalım dememe ragmen sözlesme imzalayamıyorum.Sunu ögrenmek istedim aslında,diyelim ki ben hata yaptım kirayı almamam lazımdı ama maddi sıkıntılardan dolayı aldım peki ben bu hatayı yaptım diye bir ömür boyu dükkanı bu adamlara kiralamak zorundamıyım veya buradan vazgecıp satacakmıyım burayı?Sizden gelen geri dönüşe göre ben öyle anlıyorum çünkü paramı alamama rağmen ben haksızım ve gasp edilmedim(?).Lütfen söylediklerimi yanlıs anlamayın ama bende ne kadar haklıyım ne kadar haksızım onu anlamaya calısıyorum.Defalarca devir olan bir işyerinden bahsediyorum ve hiç birinden benim haberim yok Aslında en kötü durumda basıma neler gelebilir ?Diyelimki davayı 1 yıl sonra kaybettim,1 yıllık kira alamadım?Nasıl uzlasıcam bu adamlarla 1 yıl sonunda?

    Teşekkürler,

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    4.434
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması

    Öncelikle kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez. Sizin X ile yazılı sözleşme yapmış olmanız ispat açısından size kolaylık sağlar. Ama sonra Y ve Z'den kirayı almakla onlarla sözleşme yapmış olursunuz.

    Kirayı ödememek tahliye sebebidir. Ancak kiracı istediğim artışı yapmadı diye çıkarma hakkınız yoktur.

    Sizin düşük bulduğunuz kirayı zamanında ödemezse icra takibi yapabilirsiniz. Bir icra takibi sonucunda 30 gün içinde ödemezse temerrüt nedeniyle hemen tahliye etme imkanınız olabilir.

    Farklı ayların kiralarına ait aynı kira döneminde ve en az 30 gün arayla iki haklı icra takibi yaparsanız yıllık kira dönemi sonunda tahliye şansınız olabilir.

    Ama kirasını ödeyen adamı çıkaramazsınız.

    Kiranın arttırılması için kira tespit davası açabilirsiniz. Kira tespit davası sonuçlanana kadar kiracı kirayı eski bedel üzerinden ödemek zorundadır. Ödemezse icra takibi yaparsınız.

    Kira dönemini Z'nin size kira ödemeyi başladığı tarihten itibaren yıllık olarak düşünmeli.
    15 ağustos 2015'te ilk kirayı ödediyse, yeni kira dönemi 15 ağustos 2017'de başlayacaktır.

    Kira tespit davasına ilişkin kanun maddesi aşağıda:

    MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

    Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.772
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması

    Sanki bir hata var yorumunuzda sn.Huntas,
    siz dükkanı bir şirket e kiralamışsınız, o şirketle de kira sözleşmesi yapmışsınız.
    Sonra o şirketin sahibi olan kişi şirketi bir başka kişiye satmış, o bir başka kişi de daha bir başkasına satmış şirketi, ama tüm bu süreçte sizin kira sözleşmesi düzenlediğiniz şirket ismi değişmemiş, hala aynı isimle başkalarının sahipliğinde devam etmekte . Doğru mu anlamışım???

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Dec 2016
    Nerede
    Zonguldak
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması

    Erdoğan Bey Merhaba,

    Yanlış belirttiğim nokta ben X şahsına ve kefiline kiraya verdim,onlar şirketlerini kurdular ve aynı şirket önce Y'ye sonra Z 'ye devredilmiş durumdadır.Şuan dükkanda faaliyetini gösteren şirket ismi aynıdır ve Y üzerinedir.Yani kira sözleşmemde şirket ismi değilde şahıs ismi yazmaktadır.

    İlginiz için teşekkürler,

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Mar 2016
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    845
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması

    İlaveten işletmenin sahibinin değişmesi işletmenin iç işidir. Sizi ilgilendirmez.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    4.434
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması

    Dikkatinizden kaçan noktaları tekrar yazıyorum:
    Alıntı Huntas rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    ben sözleşme imzalayalım dememe ragmen sözlesme imzalayamıyorum.
    Siz değişiklikten sonra yeni kişiden herhangi bir yazılı ihtar yapmadan, çekince koymadan kira bedelini aldığınız için onunla sözleşme yapmış sayılırsınız. Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez. Aranızda yazılı olmayan kira sözleşmesi vardır.

    Sizin de onları çıkarabilmek için iki şansınız var:
    1. Kirayı zamanında ödememeleri
    2. Kendi veya kanunda sayılan yakın akrabalarınızın ihtiyacı için kullanacaksanız. (Bu seçenekte 3 yıl yeniden kiralayamazsınız, kiralayacak olursanız bir senelik kira bedelinden az olmamak kaydıyla tazminat ödersiniz.)

    Alıntı Huntas rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Diyelim ki davayı 1 yıl sonra kaybettim,1 yıllık kira alamadım?Nasıl uzlasıcam bu adamlarla 1 yıl sonunda?
    Herhangi bir dava açtığınızda zaten kirayı devam eden tutar üzerinden size kira ödemek zorundalar.
    Ödemezlerse icra takibi yaparsınız, hem de sizin tahliye için kanunun saydığı bir gerekçeniz olur.

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Dec 2016
    Nerede
    Zonguldak
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Dükkandan Çıkarılması

    Yusuf Bey,

    Degerli yorumlariniz icin tesekkurler.

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

https:www.hukuki.netshowthread.php132986-Kira-Sozlesmesi-Olmayan-Kiracinin-Dukkandan-cikarilmasi

satinalinan dukkandaki haklar

sozlesme yapmayan kiraci 2017
Forum

Benzer Konular :

  1. Kira sözleşmesi bitmeden kiracının evi boşaltmak istemesi
    Merhabalar, Kira kontratı ile kiraya vermiş olduğum bir daire var. kira kontratında alınan depozitonun hiçbir şekilde kira yerine sayılamayacağı,...
    Yazan: mAsTeRaBi Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 27-09-2018, 04:51:01
  2. sözleşmesi olmayan kişiyi dükkandan çıkarmak
    arkadaşlar amcam tapulu dükkanımızda iş yapıyor kira vermiyor 2 aydır . ne yapmam gerekiyor bilgi verebilirmisiniz
    Yazan: egehansr Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 03-03-2017, 17:46:46
  3. kiracının sözleşmesi bitti. kiracı dükkandan çıkmıyor.
    babam alzheimer hastası vasisi var buna rağmen babamla 5 yıl 5 ay kira sözleşmesi yapılmış. babamın vasisi olduğu halde babama imzalatılmış. kira...
    Yazan: ramazanbyk Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 26-08-2015, 21:48:10
  4. Yazılı olmayan kira sözleşmesi
    Kira sözleşmesi şekle tabi değil bunu biliyorum fakat bu konuda sözlü olarak anlaşanların uyacağı bir hüküm bulamadım. Şahit ifadesi bu konuda...
    Yazan: hasanyavuz Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 7
    Son İleti: 23-01-2010, 22:44:21
  5. Mülk sahibinin hastalanması ve kontrat yenilemeden kiracının kira bedelini kendi arttırması ve kiracının çıkarılması
    Oncelikle boyle bir site icin hazırlayanlara ve bu siteyi arama sonucunda ust sıralara cıkaran herkese tesekkur ediyorum.Problemimi dile getirmek...
    Yazan: civangee Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 04-06-2007, 10:43:41

İlgili Hukuk terimleri

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.