Merhaba,
Bağkur sitesinde oturmaktayım. toplam 6 bloktan oluşuyor ve her bir blok apartman yöneticilerini kendileri seçiyorlar.
Fakat bundan sonrası biraz karışık çünkü sitenin ayrıca yöneticileri oluyor başkan, üye v.b. kişiler.
Sorum şu her blok'a ait bir kapıcı dairesi bulunuyor fakat kapıcı kullanmayan bloklar kapıcı dairelerini apartmandaki insanların eşyalarını koymak istediğinde site izin vermiyor kapıcı daireleri bana aittir diyorlar.
Ben apartman yöneticisi olarak kabul edip apartmanımdaki insanların eşyalarını koyabilmeleri için kendi kapıcı dairemi kira kontratı yaparak site yöneticilerinden kiraladım.
Fakat sormak istediğim bu hukuki midir? yani kendi kapıcı dairemize kira vermek istemiyoruz kapıcımız olmasa bile kullanım hakkını binadaki insanların ortak eşya koyma alanı yapabilirmiyiz.?
Ya da yasal yollara başvurarak bir sonuç elde edebilirmiyiz?
Öncelikle soruyu doğru anlamak bakımından sormak istiyorum.
Bazı blokların kapıcısı var ve bunlar sadece kendi blokuna mı hizmet ediyor yoksa tüm siteye mi?
Bloklar ayrı ayrı mı aidat topluyor, para tek bir yerde mi toplanıyor?
Kapıcıların maaşını ilgili blok mu ödüyor, yoksa tüm site mi?
Eğer kapıcılar tüm sitelere hizmet ediyorsa, boş kalan kapıcı dairelerinin de tüm siteye ait olduğu sonucuna varılabilir. Bu durumda adaleti sağlamak bakımından diğerlerini kullanmak isteyenden kira almak gerekir.
Ama her kapıcı kendi blokuna hizmet ediyor, maaşını kendi blokundan alıyorsa o zaman Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre Anayasa hükmünde olan yönetim planına meclis hükmünde olan kat malikleri genel kurulunun aldıkları kararlara bakmak gerekir. Yönetim planında bu yönde düzenleme yoksa, kat malikleri genel kurulunda kabul edilirse isteğiniz yönünde düzenleme yapılabilir.
Öncelikle soruyu doğru anlamak bakımından sormak istiyorum.
Bazı blokların kapıcısı var ve bunlar sadece kendi blokuna mı hizmet ediyor yoksa tüm siteye mi?
Bloklar ayrı ayrı mı aidat topluyor, para tek bir yerde mi toplanıyor?
Kapıcıların maaşını ilgili blok mu ödüyor, yoksa tüm site mi?
Eğer kapıcılar tüm sitelere hizmet ediyorsa, boş kalan kapıcı dairelerinin de tüm siteye ait olduğu sonucuna varılabilir. Bu durumda adaleti sağlamak bakımından diğerlerini kullanmak isteyenden kira almak gerekir.
Ama her kapıcı kendi blokuna hizmet ediyor, maaşını kendi blokundan alıyorsa o zaman Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre Anayasa hükmünde olan yönetim planına meclis hükmünde olan kat malikleri genel kurulunun aldıkları kararlara bakmak gerekir. Yönetim planında bu yönde düzenleme yoksa, kat malikleri genel kurulunda kabul edilirse isteğiniz yönünde düzenleme yapılabilir.
Yanıtınız için öncelikle teşekkürler.
evet bazı blokların kapıcısı var bazılarının yok her kapıcı kendi bloklarına hizmet ediyor ve maaşlarını o bloktaki yöneticiler aidatlardan ödüyorlar.
her blok yöneticilerinin dışında bağkur site yönetimi diye bir şey var onlar sadece 6 ay yakıt parası ve 6 ayda normal aidat topluyorlar onun sebebide haftanın belli günlerinde sıcak su veriliyor. Bunun dışında bir iş yaptıkları yok. Gelen şikayetleri bile bizim sorumluluğumuzda değil diyip gönderiyorlar.
Şimdi bu insanlar kendi genel kurullarında şöyle bir karar almışlar kapıcı daireleri site yönetimine aittir. diye bu hukuken uygunmudur? Çünkü buna istinaden bana kiraya verdiler. Her ne kadar yukarıda anlattığım gibi kapıcı dairesi benim blokuma aittir desemde dinlemediler.
Anladığım kadarı ile sizin bloğunuzda kapıcı yok. Binanın temizlik gibi işleri nasıl yürütülüyor?
Gündelikçi çağırarak ya da sırayla yapıyorsanız, Sayın Ateşkan'ın yazdıklarına göre siz haklısınız. Sizden kira istenemez.
Kapıcısı olmayan blokların kapıcı dairelerinin kiralanması yönetim planında mı yer alıyor, genel kurul kararında mı? Bunun yazılı dayanağına göre Kat Mülkiyeti Kanununa göre değişiklik için girişimde bulunacaksınız. Yazılı dayanağı yoksa zaten böyle bir şey yapılamaz.
Değişiklik için gerekli çoğunluk sağlanmazsa süresi içinde hakimin müdahalesini talep etmek üzere süresi içinde dava açacaksınız.
Kapıcısı olmayan blokların kapıcı dairelerinin kiralanması yönetim planında mı yer alıyor, genel kurul kararında mı? Bunun yazılı dayanağına göre Kat Mülkiyeti Kanununa göre değişiklik için girişimde bulunacaksınız. Yazılı dayanağı yoksa zaten böyle bir şey yapılamaz.
Değişiklik için gerekli çoğunluk sağlanmazsa süresi içinde hakimin müdahalesini talep etmek üzere süresi içinde dava açacaksınız.
cevap verdiğiniz için teşekkürler.
evet yönetim planında yer alıyor. ekte fotoğrafta gönderdiğim şekilde madde olarak belirlenmiş fakat fotoğrafta dikkat ederseniz kirayada verilemez demiş aslında ama ne yapacağımızı bilmiyoruz.
Kapıcısı olmayan blokların kapıcı dairelerinin kiralanması yönetim planında mı yer alıyor, genel kurul kararında mı? Bunun yazılı dayanağına göre Kat Mülkiyeti Kanununa göre değişiklik için girişimde bulunacaksınız. Yazılı dayanağı yoksa zaten böyle bir şey yapılamaz.
Değişiklik için gerekli çoğunluk sağlanmazsa süresi içinde hakimin müdahalesini talep etmek üzere süresi içinde dava açacaksınız.
Kat mülkiyeti Kanununa göre yönetim planı değişikliği talep edeceksiniz.
iyi günler,
kapıcı dairesini apt. yönetim kurulu kararıyla kiraya verdik. kapıcı dairesi kira gelirini nasıl kullanabiliriz? apartmanın her ihtiyacı...
merhaba yeni teslim edilen binamızda kapıcı dairesi mevcut ve kapıcı tutmak istemiyoruz ve bu dairenin de boş durmasındansa giderlerimizi karşılaması...
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku