Kapıcı dairesi kullanımı

[scsenturk]

Merhaba,
Bağkur sitesinde oturmaktayım. toplam 6 bloktan oluşuyor ve her bir blok apartman yöneticilerini kendileri seçiyorlar.
Fakat bundan sonrası biraz karışık çünkü sitenin ayrıca yöneticileri oluyor başkan, üye v.b. kişiler.
Sorum şu her blok'a ait bir kapıcı dairesi bulunuyor fakat kapıcı kullanmayan bloklar kapıcı dairelerini apartmandaki insanların eşyalarını koymak istediğinde site izin vermiyor kapıcı daireleri bana aittir diyorlar.
Ben apartman yöneticisi olarak kabul edip apartmanımdaki insanların eşyalarını koyabilmeleri için kendi kapıcı dairemi kira kontratı yaparak site yöneticilerinden kiraladım.
Fakat sormak istediğim bu hukuki midir? yani kendi kapıcı dairemize kira vermek istemiyoruz kapıcımız olmasa bile kullanım hakkını binadaki insanların ortak eşya koyma alanı yapabilirmiyiz.?
Ya da yasal yollara başvurarak bir sonuç elde edebilirmiyiz?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Öncelikle soruyu doğru anlamak bakımından sormak istiyorum.
Bazı blokların kapıcısı var ve bunlar sadece kendi blokuna mı hizmet ediyor yoksa tüm siteye mi?
Bloklar ayrı ayrı mı aidat topluyor, para tek bir yerde mi toplanıyor?
Kapıcıların maaşını ilgili blok mu ödüyor, yoksa tüm site mi?

Eğer kapıcılar tüm sitelere hizmet ediyorsa, boş kalan kapıcı dairelerinin de tüm siteye ait olduğu sonucuna varılabilir. Bu durumda adaleti sağlamak bakımından diğerlerini kullanmak isteyenden kira almak gerekir.

Ama her kapıcı kendi blokuna hizmet ediyor, maaşını kendi blokundan alıyorsa o zaman Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre Anayasa hükmünde olan yönetim planına meclis hükmünde olan kat malikleri genel kurulunun aldıkları kararlara bakmak gerekir. Yönetim planında bu yönde düzenleme yoksa, kat malikleri genel kurulunda kabul edilirse isteğiniz yönünde düzenleme yapılabilir.

[scsenturk]

Öncelikle soruyu doğru anlamak bakımından sormak istiyorum.
Bazı blokların kapıcısı var ve bunlar sadece kendi blokuna mı hizmet ediyor yoksa tüm siteye mi?
Bloklar ayrı ayrı mı aidat topluyor, para tek bir yerde mi toplanıyor?
Kapıcıların maaşını ilgili blok mu ödüyor, yoksa tüm site mi?

Eğer kapıcılar tüm sitelere hizmet ediyorsa, boş kalan kapıcı dairelerinin de tüm siteye ait olduğu sonucuna varılabilir. Bu durumda adaleti sağlamak bakımından diğerlerini kullanmak isteyenden kira almak gerekir.

Ama her kapıcı kendi blokuna hizmet ediyor, maaşını kendi blokundan alıyorsa o zaman Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre Anayasa hükmünde olan yönetim planına meclis hükmünde olan kat malikleri genel kurulunun aldıkları kararlara bakmak gerekir. Yönetim planında bu yönde düzenleme yoksa, kat malikleri genel kurulunda kabul edilirse isteğiniz yönünde düzenleme yapılabilir.

Yanıtınız için öncelikle teşekkürler.
evet bazı blokların kapıcısı var bazılarının yok her kapıcı kendi bloklarına hizmet ediyor ve maaşlarını o bloktaki yöneticiler aidatlardan ödüyorlar.

her blok yöneticilerinin dışında bağkur site yönetimi diye bir şey var onlar sadece 6 ay yakıt parası ve 6 ayda normal aidat topluyorlar onun sebebide haftanın belli günlerinde sıcak su veriliyor. Bunun dışında bir iş yaptıkları yok. Gelen şikayetleri bile bizim sorumluluğumuzda değil diyip gönderiyorlar.
Şimdi bu insanlar kendi genel kurullarında şöyle bir karar almışlar kapıcı daireleri site yönetimine aittir. diye bu hukuken uygunmudur? Çünkü buna istinaden bana kiraya verdiler. Her ne kadar yukarıda anlattığım gibi kapıcı dairesi benim blokuma aittir desemde dinlemediler.

[scsenturk]

yardım edebilecek varmı?

[Şenol Eker]

Anladığım kadarı ile sizin bloğunuzda kapıcı yok. Binanın temizlik gibi işleri nasıl yürütülüyor?
Gündelikçi çağırarak ya da sırayla yapıyorsanız, Sayın Ateşkan'ın yazdıklarına göre siz haklısınız. Sizden kira istenemez.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kapıcısı olmayan blokların kapıcı dairelerinin kiralanması yönetim planında mı yer alıyor, genel kurul kararında mı? Bunun yazılı dayanağına göre Kat Mülkiyeti Kanununa göre değişiklik için girişimde bulunacaksınız. Yazılı dayanağı yoksa zaten böyle bir şey yapılamaz.

Değişiklik için gerekli çoğunluk sağlanmazsa süresi içinde hakimin müdahalesini talep etmek üzere süresi içinde dava açacaksınız.

[scsenturk]

Kapıcısı olmayan blokların kapıcı dairelerinin kiralanması yönetim planında mı yer alıyor, genel kurul kararında mı? Bunun yazılı dayanağına göre Kat Mülkiyeti Kanununa göre değişiklik için girişimde bulunacaksınız. Yazılı dayanağı yoksa zaten böyle bir şey yapılamaz.

Değişiklik için gerekli çoğunluk sağlanmazsa süresi içinde hakimin müdahalesini talep etmek üzere süresi içinde dava açacaksınız.

cevap verdiğiniz için teşekkürler.
evet yönetim planında yer alıyor. ekte fotoğrafta gönderdiğim şekilde madde olarak belirlenmiş fakat fotoğrafta dikkat ederseniz kirayada verilemez demiş aslında ama ne yapacağımızı bilmiyoruz.

[scsenturk]

resimi ekledim konuyu yanıtlıyacak varmı?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Cevabı vermiştim:

Kapıcısı olmayan blokların kapıcı dairelerinin kiralanması yönetim planında mı yer alıyor, genel kurul kararında mı? Bunun yazılı dayanağına göre Kat Mülkiyeti Kanununa göre değişiklik için girişimde bulunacaksınız. Yazılı dayanağı yoksa zaten böyle bir şey yapılamaz.

Değişiklik için gerekli çoğunluk sağlanmazsa süresi içinde hakimin müdahalesini talep etmek üzere süresi içinde dava açacaksınız.

Kat mülkiyeti Kanununa göre yönetim planı değişikliği talep edeceksiniz.