3 yıl kiralıyamama sorunu

[kral1907]

iyi akşamlar herkese. kiracım kira artışı yapmadığı ve evden de çıkmıyacağını bildirdiği için kendisine kontrat sonuna kadar (30/09/2016) evi boşaltması için noterden "çocuklarımın ihtiyacı için kullanacak olması sebebiyle" diye ihtarname çektik. çıkmıyacağını söyleyen iracım birden başka bir ev bulduğunu ve şimdide çıkacağını bildirdi. bizde bu arada çıkmıyacağını tahmin ettiğimz için kirada bulunduğumuz yerin kirasını uzattık. bu durumda ihtiyaç nedeni ile noterden çektiğimiz ihtarnameden dolayı evi başkalarına kiralıyabilirmiyiz?

[Engin Ünalmış]

Öyle tahmin etmiştik diye bir şey yok.Karşı taraf ihtiyaç sebebiyle deyip başkasına kiraladığınızı öğrenirse dava açıp taşınma giderlerinin tümünü sizden isteyebilir.

[kral1907]

gunaydın, 30 eylül'e kadar sürre vermiştik ama zamanında çıkmadı. bizde çıkmayacağını düşünerekten hareket ettik. ayrıca kiracı kendisine verilen süreden 10 gün sonra boşalttı daireyi. ayrıca konuyu araştırırken şöyle bi yazıya denk geldim "suçun oluşabilmesi için ilgili mahkemeden ihtiyaç sebebi ile tahliye için talepte bulunmaya ve bu karara dayanılarak taşınmaz malın tahliye ettirilmesi gerekmektedir" burdan benim anladığım ihtiyaç sebebi ile daireyi boşalttırabilmek için mahkeme açılmış olması lazım. yani noterden çekilen ihtarname yeterli değil. yanlışmı yorumluyorum acaba?

[Erdoğan Kırcalı]

Noterden çekilen ihtara uyarak tahliye etmezse dava yoluyla tahliyesini talep edebilirsiniz şeklinde anlamanız daha doğru olacaktır.

[kral1907]

Noterden çekilen ihtara uyarak tahliye etmezse dava yoluyla tahliyesini talep edebilirsiniz şeklinde anlamanız daha doğru olacaktır.

peki bu durumda eski kiracıya yeniden kiralaması için teklifte bulunsam ve kendiside 1 ay içinde yanıt vermezse yada kiralamıyorum diye bildirirse 3 yıl bekleme şartı ortadan kalkarmı?

[kral1907]

anladığım kadarı ile konu yoruma açık bi konu. başka ortamda iki avukat arkadaşımdan aldığım yanıt ise şöyle;

1- kanun tahliye davası diyor ihtarla ilgili bir madde yok. fakat bazen yargıtayın geniş yorumları olabiliyor. bence ihtar ile çıkmışsa tahliye davası açılmadan yani, bu durumda 3 yıl beklemek gerekmez.

2- Kiracı problem yapmadığı ve çıktığı için tahliye davası da açılmadığından başkasına kiralayamama durumu ile ilgili problem çıkmayacaktır.

bu iki yorumdan benim anladığım ihtiyaç sebebi ile kiracıyı çıkarttıktan sonra evini 3 yıl başkasına kiralayamaman için noterden ihtar değil tahliye davası açılmış ve o dava sonucu ile kiracının çıkmış olması gerekiyor. yani ben sadece noterden çekmiş olduğum ihtarnameden dolayı kiracım çıktı diye evimi başkasına kiralamak için 3 yıl beklememe gerek yok.

[Erdoğan Kırcalı]

anladığım kadarı ile konu yoruma açık bi konu. başka ortamda iki avukat arkadaşımdan aldığım yanıt ise şöyle;

1- kanun tahliye davası diyor ihtarla ilgili bir madde yok. fakat bazen yargıtayın geniş yorumları olabiliyor. bence ihtar ile çıkmışsa tahliye davası açılmadan yani, bu durumda 3 yıl beklemek gerekmez.

2- Kiracı problem yapmadığı ve çıktığı için tahliye davası da açılmadığından başkasına kiralayamama durumu ile ilgili problem çıkmayacaktır.

bu iki yorumdan benim anladığım ihtiyaç sebebi ile kiracıyı çıkarttıktan sonra evini 3 yıl başkasına kiralayamaman için noterden ihtar değil tahliye davası açılmış ve o dava sonucu ile kiracının çıkmış olması gerekiyor. yani ben sadece noterden çekmiş olduğum ihtarnameden dolayı kiracım çıktı diye evimi başkasına kiralamak için 3 yıl beklememe gerek yok.

Haklısınız, salt kiracınıza noter kanalıyla oğlunuzun ihtiyacı için evi tahliye etmesini istediğinizi belirten ihtarı gönderdiğiniz için kiracı çıktı diye evinizi 3 yıl başkasına kiralamak için beklemenize gerek yok. Verin kiraya ve kiracınızın bana noter kanalıyla böyle bir ihrat gönderdi ve ben de kısıtlı süre içinde yeni bir ev bulup tahliye ettim, şu kadar taşınma masrafı bu kadar fazla kira ödemek zorunda kaldım , zararımın tazminini istiyorum diyerek bir dava açmaması için dua edin, çünkü eski kiracınız o yola başvuracak olursa gerçekten duaya ihtiyacınız olacak.

Kiracınıza gönderdiğiniz ihtar gereğini kiracınız yerine geitrmezse , siz gerçekten dava açmış olsanız o sebebi ıspatladığınızda kiracınız evi tahliye etmek zorunda kalacağı gibi bir de üzerine dava masraflarını ödemesi kaçınılmaz olacak. Kiracınız da bu duruma düşmek istemeyip , ihtarınızın gereğini yerine getirmiş, tahliye etmiş.

Sizin de ihtarda belirttiğiniz sebep gereği kiracınızın tahliye ettiği eve, ihtarınızda belirttiğiniz gibi ihtiyacı olan çocuklarınızın kullanımına sunmanız gerekir.
Bunu yapmıyor ve yeniden kiraya vermek istiyorsanız, sonuçlarına katlanmak durumunda kalırsınız. ( Elbette eski kiracınız bu durumu sorun etmezse bir sıkıntı da olmayacaktır)