Bina hakki

[ozmail]

Yaklasik 20 yildir sahibi oldugumuz komsularimizla avlalarimiz cekilmis bi hisseli tapu icerisinde 1000 m2 olan yerimiz belediyenin 18 uygulamasi neticesinde 670 m2 dusmus olup bu 670 m2 hisse baskalarinin yerlerinde 3 parsel olarak gozukmekte.
Haritacimizin demesine göre tapu cikarmamiz icin her hissedarin anlasmasi gerekiyor. Ve kendisinin.cikardigi belediyenin 18 uygulamasina göre kisilerin sahip oldugu yerlere parca hisseleri toplamis.
Fakat belediyenin imar uygulamasindan once yaptimjz iki bina bu arazi icinde sigmiyor. 670 m2 yetmiyor yani. 2. Bina yan komsumuzun güney tarafindan kayan arazisi bizim binamizin yarisini.isgal ediyor.
Haritacinkn demesine gore 270 m2 lik bir hisseyi diğer hissedarlardan satin almamiz gerekiyor. Ama pek yanasan yok henuz. Ve kendilerinin yerlerinde kendi hisselerimiz gozukuyir ayri ayri. Olaki dava acmalari durumunda benim evimin yan komsunun arasisinde kalmasi durumunda. Bizi ne gibi tehlikeler ve dava durumlari bekliyor. Yan.komsumjnda kabul edebilecegi bi durim degil bu cunku kendisininde evine bu kayma sonucu yaklasik 3 metrelik bir kayıp soz konusu. Onunda evi baskasinkn arazisine kaliyor. Aslinda bizim 270 m2 hisse almamiz durumunda bütün sıkıntı ortadan.kalkiyor. Komsumun evine giren hissede kaymis oluyor. Diger hissedarlarin 5000 m2 ve 8000 m2 olan hisseleri bos arazi. Buyuk hissedarlarin dava açması durumunda bizim evlerimizi korumak icin ne tur bi dava olanaklari var. Mahkeme bu işin çözümü icin bizim lehimize kucuk bi hisse satin almamiz icin bedel belirlermi. Yoksa evlerimiz tehlikeyemi girer

[ozmail]

Konunun genel hatlari bu durumdayken,
Sorularim sunlar,
Hiisseler toplanip tapular bu sekilde ayrilmis olsa,
Ve imar oncesi yapilan bu binamin yarisi benim arazimde yarisi komsunun arazisinde kalsa, bina sahibi ben iken binayi mi satin almak zorunda kalirim, yoksa arsayimi. Bu gibi durimlarda mahkeme neye karar verir.
Bi hukukcu dilinden yazamıyorum sizlere affiniza siginiyorim. Umarim anlamissinizdir beni

[Erdoğan Kırcalı]

Bina sahibi siz olduğunuz için elbette arsanın size ait olmayan kısmını satın almanız gerekir. Tabii o kısmın sahibi olan kişi size satmak isterse bunu yapabilirsiniz. Satmak istemez, bu konuda anlaşamazsanız, ortaklığı sonlansdırmak için dava açabilirsiniz. Bu dava sırasında evin bedeli, arsa bedeli ayrı ayrı hesaplanır, arsa ve üzerindeki binanın açık arttırma yoluyla satılıp payların ödenerek ortaklığın bitirilmesine karar verilir.
Açık arttırmaya siz, arsanın diğer hissedarı ve başka herkes katılabilir. Açık arttırma ile satışta sizin veya diğer hissedarın diğer katılımcılara karşı tanınmış fazladan bir hakkı yoktur. Tek kriter en yüksek bedeli teklif edene satılmasıdır.

[ozmail]

Benim anlamadigim bu binanin yarisi zaten benim arazimde. Acik arttirmada bina benim iken ben neden binayi satin aliyorum. O diger arazide kalan paydasi icin evi digeri neden satin almak istesin. Bina bi butun haliyle bina. Ve yarisi benim arazimde. Ve sanmıyorum hic bi hissedarin binayi almak isteyeceğini. Haa almak isterseler bina bedeli banami odencek. Ben satin alsam kime oduyecem. Benim icin binanin diger parseldeki yeri satin almam daha gerekki degilmi. Bina bana aitse binayi niye satin aliyorum. Su varki bina 270 m2 arsadan daha degerli. Ve digerlri binayi satin almak isterse benim tarafindaki arsayida satin almak zorundami. Bu karmasayi anlamadim.
Bu zaten haritacinin bi taslagi bu sekikde olmasi icin benim 3 parca olan hisselerim binalarin olduğu yerde toplanmasi lazim. Zaten herkesin arazisi karışık durumda suan. Buyuk hissedarlarin yerinde hisselerim var. Bana 270 m2 yer satsalar herkesin isi çözülüyor neden yanasan yok anlamadim

[Erdoğan Kırcalı]

Bina size ait, binanin oturdugu arsanin yarisi size ait, size ait olani satmak veya size ait olmayani satin almak icin o davayi acacaksiniz.
Acik arttirmada siz en yuksek bedeli teklif ederseniz siz satin almis olursunuz ve size ait olmayan kismin bedelini odersiniz diger tarafa. Diger taraf yuksek teklifle satin alirsa, o oder kendine ait olmayan kismin bedelini.
O arttirmaya ben katilip en yuksek bedeli odeyerek satin almissam, ben toplami icin oderim miktari, siz ve diger hissedar sahip olduklarinizin karsiligina denk dusen bedeli alirsiniz satis ve mahkeme giderleri dusuldukten sonra.

[ozmail]

En yuksek teklifi ben yaptım diyelim. 30 birim olsun bunun 20 birimi bina 10 birimi ustune oturdugu arsa. Bina ve arsanin yarisida bende toplam 25 birime sahibim. 30 birim teklif ettim kazandim 30-25=5+(Mahkme masrafi) Birim bedel odeyerek satin aliyorim yani. Doğru mu anladım. Bu arada ilginize tesekkur ederim.

[CanCi]

En yuksek teklifi ben yaptım diyelim. 30 birim olsun bunun 20 birimi bina 10 birimi ustune oturdugu arsa. Bina ve arsanin yarisida bende toplam 25 birime sahibim. 30 birim teklif ettim kazandim 30-25=5+(Mahkme masrafi) Birim bedel odeyerek satin aliyorim yani. Doğru mu anladım. Bu arada ilginize tesekkur ederim.

Evet doğru anlamışsınız. Sizin ve diğer ortağın hakkının oranı belirlenir. Kazanan teklifin ödemesi yapılır. Gelen ödeme orana uygun paylaştırılır ortaklar arasında.

[Şenol Eker]

En yuksek teklifi ben yaptım diyelim. 30 birim olsun bunun 20 birimi bina 10 birimi ustune oturdugu arsa. Bina ve arsanin yarisida bende toplam 25 birime sahibim. 30 birim teklif ettim kazandim 30-25=5+(Mahkme masrafi) Birim bedel odeyerek satin aliyorim yani. Doğru mu anladım. Bu arada ilginize tesekkur ederim.

YA DA komşunuz size 25+masraf ödeyerek sizden alabilir, ya da üçüncü bir şahıs komşunuza 5,size 25 + masraf ödeyerek satın alabilir.
Rakamlar dediğiniz gibi ise, en şanslı olan sizsiniz. Çünkü arsa+evin gerçek değerii 25 lira ise, siz 30 lira teklif edip 5 lira ödeyerek alabilirsiniz, ancak diğer tarafın 25 lira ya da üçüncü şahsın 30 lira ödeyip almak istemesi mantığa aykırı. Öyle olsa bile, siz evinizi değerinin üstünde satmış olursunuz.

[ozmail]

Bu durum benim isime gelir onda sıkıntı yok. Civar arsalarin emsal degeri m2 si 120 lira. Ben suan bu rakamdan almaya raziyim.Ama hissedarlardan biri müteahhit. Ona teklifte bulunduk 750 lira dedi m2 si. Bunlarin hesabi sanirim su yonde 1 daire sigar o fiyat eder. Adamlar evi yaptilar sankide kari bile ortaya koydular hesapta komik insanlar.Arsa o kadar etmez isin doğrusu. Yanimdaki mustakil tapulu 1 donum arsa 1 senede anca 200 bine alici buldular.

Benim endise ettigim bi sey daha var.

Su anki durumumuz kimse evinin bulundugu yerin asil sahibi degil.
Bu benim bahsettigim durimun gerceklesmesi için herkesin hissesinin evlerinin oldugu yerde toplanmasi lazim
5 hissedar var 4 hissedariin evi var
3 ayri parsel 5 ayri kisi 3 er ayri hisse.
Yani benim hisselerim belediyenin imara girmeden once toplamda 1000 m2 18 uygulamasina ve imara göre olursa 3 ayri hissem toplam 670 m2 ediyor,
Su durumda 3 ayri tapu ayri ayri izai suyu davasina girse toplam 10 donumlik bi arazi topyekunmu izai suyu davasiyla baslar. Ilk.asamada mahkeme 5 hissedari butun hisseyi izai suyu ile mi baslatir.
Bu durimds kimse kimsenin yerini alacak durumu olmaz
Ortada 10 donimlik bi arsa icinde 5 hissdardan 4 un ayri binalari sadece bizim 2 tane olmak uzere 5 tane yapi var. Ve hesaplansa yok buyuk bi rakam.cikar kimse tek parca halinde alamaz burayi ilk asamada kimse izai suyu olarak dava acsa mecbur ilk asama taksime gidilcek sanirim. Taksim sonucu dogrultusunda evimin arda kalan kismi buyuk hissedarlardan birine taksim edilirmis.
Ilk.asama taksim oluyormus sanirim bizim durumumuzda.
Cok tesekkur ediyorum degerli yorumlariniz için. Isimiz cok.karışık.
Nerden bi yorum alsam.kafam karışıyor.
Affedin evlilik arifesindeyim oturcagim evin boyle.bi sikintida olmasi daraltiyor beni.
bilgilerimi ozelden ilgilenmek isteyen olursa paylasabilorim. Durumu daha net rakamlarla ve belgelerle izah etsem daha anlasilir belki.

[Erdoğan Kırcalı]

Sizin elinizde kaç tapu var?
İzale i şuyu davası , birden fazla hissedarı olan taşınmaz için , hissedarların her biri tarafından açılabilir. Bu davayı açıp diğer hissedarların hakkını satın almak isteyen siz de olabilirsiniz, diğer hissedarlardan herhangi biri de olabilir. Satın almak amacıyla bu davayı açan her zaman satın alamayabilir de, sonuçta açık arttırma ile yapılan satışta en yüksek teklifi sunan satın alır.
Hissedarlardan birinin müteaahhit olması işinizi zorlaştırır, sizin de dediğiniz gibi amacı çok katlı bina dikip kar elde etmek o kişinin ve ileriye dönük getirisinin yüksek olduğunu görüyorsa da o hisseyi kaybetmemek için elinden geleni esirgemeyecektir.

belediyenin imar uygulamasindan once yaptimjz iki bina bu arazi icinde sigmiyor. 670 m2 yetmiyor yani. 2. Bina yan komsumuzun güney tarafindan kayan arazisi bizim binamizin yarisini.isgal ediyor.

Burada bir hata yapıyorsunuz, komşunuzun arsası sizin binanın yarısını değil, sizin sahibi olduğunuz bina komşunuzun arsasının 270Mt2 sini işgal ediyor durumda.
Eğer binanız size ait olmayan bir parsel üzerinde ise artık, o parselde siz de hisse sahibi değilseniz, zaten öyle bir dava açma hakkına da sahip değilsiniz demektir.