Mantolama işleminde dış cephe boyanması

[lyon]

Merhaba,

Mantolama kararı oy çokluğu ile alınabiliyor, yalnız mantolama işleminde dış cephe boyamada bina rengi değişikliği bu karar ile birlikte verilebilirmi? Yoksa oy brliğimi gerekli?

[ceceli341]

Mantoloma sonrası boya yapılması kaçınılmaz bir durum olduğundan mantoloma kararı yeterlidir zaten. Ancak boya rengi değişimi için Aşağıdaki hükmün uygulanması gerekir.

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle
korumaya mecburdurlar.
4139
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.

[Selcuhh]

@ceceli341 beyfendi 1. katta oturuyorum bodrum bir şahısa ait yalıtım yapılacak ama bina malikleri bodrum sahibinin taban yalıtımına ortak olmasını istiyor yasal olarak bodrum sahibi bu yalıtıma ortak olmak zorundamı teşekkürler

[Erdoğan Kırcalı]

Yonetim planinda veya kat malikleri ortak karariyla muaf tutulmadiysa, her kat maliki ortak giderlere katilmak zorundadir. Bodrum kat daire sahibi hic gormedigi catinin izolasyon masraflarina da, hic binmedigi asansor masraflarina da katilmak zorundadir.

[lyon]

Mantoloma sonrası boya yapılması kaçınılmaz bir durum olduğundan mantoloma kararı yeterlidir zaten. Ancak boya rengi değişimi için Aşağıdaki hükmün uygulanması gerekir.

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle
korumaya mecburdurlar.
4139
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.

Bende sizin gibi düşündüğüm için bunu sormak istedim, mantolama öncesi hangi renkse o şekilde yapılması gerekir diye düşünüyorum.