Site Yönetici seçimi

[vusIat]

2 apartmanlık sitemize yeni yönetici secildi. Ancak toplantı bagımsız bir yerde yapılmadı. Yeni yönetici seçilen kişinin işyerinde(site içinde yapıldı). Ayrıca toplantıya yapılan çağrı sadece dilden yapıldı ve çağrının olduğu gün hemen toplantı yapıldı( yani çağrı herkese ulaşmadı) Bu sebeplerden seçime itiraz edebilir miyim?

[akademib]

Merhaba. Sanıyorum edebilirsiniz.

[muratmurat1]

Karar defterinde yeterli çoğunluğun imzası varsa itiraz edemezsiniz

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Toplantının geçerliliğini belirleyecek olan toplantı yeter sayısının belirlenmesi değildir.
Durum olağan veya olağanüstü genel kurul oluşuna göre değişir:

Olağan genel kurul için kural şudur:

Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer
böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (KMK 29/1)

Olağanüstü genel kurul için ise kural şöyledir:

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve
toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü
mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte
yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi
günden az olamaz. (KMK 29/2-3)

Dolayısıyla olağan genel kurul için 15 gün önce çağrı yapmak, taahhütlü posta ile bildirmek gibi koşullar yok.

Toplantıda yeter sayının sağlanmaması toplantıya katılan veya katılmayan malikler için toplantıda alınan kararlara itiraz için geçerli bir sebeptir.
Ama toplantıda alınan kararlara itiraz için tek sebep bu değildir:

Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt
çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. (KMK 30)

Genel Kurul Toplantısı kararlarına karşı nasıl dava açılacağı ise KMK 33. maddede yazılı:

Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır.

[HOZKAN35]

Merhaba; Yusuf Selçuk Bey; KMK 29/1 e göre olağan genel kurul toplantı ilan usulü çok açık değil, ben anlayamıyorum daha doğrusu. Örneğin 40 dairelik bir apartman için, apartman giriş panosuna toplantıyı (tarih, saat, yer olarak) ilan etmemiz yeterli mi? Bu toplantının usulü nasıl olacak? Divan kurulu seçilecek mi? Toplantı gündemi oluşturulacak mı? Hazirun cetveli imzalatılacak mı? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Olağan genel kurul, yönetim planında yazan zamanda, yönetim planında bir şey yazmıyorsa ocak ayında yapılır.
Bunun dışındakiler olağanüstü genel kuruldur, olağanüstü genel kurul için tüm kat maliklerine imzalattırılacak veya iadeli taahhütlü mektupla gönderilecek çağrı gerekir.

Olağan genel kurul için KMk 29'a, toplantı ve karar yeter sayısı için KMK 30'a ve özel karar sayıları için sonraki maddelere bakın.

[Flipper]

Karar defterinde yeterli çoğunluğun imzası varsa itiraz edemezsiniz

İlave de bulunmak istiyorum, olağan üstü toplantı çağrısı ve tebligatın kat maliki haricinde yapamazsınız. Yani kiracıya bağımsız bölümden faydalalana yapamazsınız.