emlakçı dolandırıcılığı

[kirmiziye]

Merhaba Arkadaşlar, şimdilik ismini açıklamayacağım bir emlak firması tarafından tazminat ödemekle taciz edilmekteyim. Gelelim konunun ayrıntılarına;

tam bir ay önce bir ev almak adına emlakcı'ya gittik ve bize evi gösterdi begendik ettik. Sonrasında kredi ile ilgili işlemler yapılması gerektiği söylendi ve kimliklerimiz ve bilgilerimiz istendi. Bilgilerimizi verdikten sonra bize bir sözleşme imzalamamız gerektiği, kredi ilgili işlemler için bunların gerekli olduğu söylendi. Ben imzayı attıktan sonra cıktık gittik ve ertesi gün biraz arastırma yaptıgımızda evin iskanın olmadıgını, kredinin bize beklediğimiz miktarda cıkmayacağını ögrendik. Böylece hemen pazartesi günü sabahı, pazar günü yaptıgımız sözleşme için emlakcıyı arayıp iskan ve kredi durumlarından dolayı satın almadan vazgeçtiğimizi söyledik ki kredi bize o kadar cıkarsa biz zaten evi alamıyoruz o kadar nakitimiz olsa zaten nakit alırım. Aradık ve bize hemen tazminat bedeli olarak 3,500tl gibi alakasız bir miktar ödememiz gerektiği söylendi.

Biz ne bir başvuru yaptık ne bir benzin yaktırdık ne de bir emek harcattık karsı tarafa. Ama bizden komik bir şekilde böyle bir miktar istendi. Aksi takdirde yasal yollara basvurulacagı söylendi. Biz de satıcıyla görüştük. Yaptığımız sözleşmede sadece emlakcının ve bizim imzamız vardı. Satıcının geçtiği maddeler ve bizim geçtiğimiz maddelerin oldugu bir sözleşmede satıcı tarafı olmadan sözleşmenin ne kadar geçerliliği olur bilemiyorum. Bu konuda fikri olan var mı ? Satıcı bize öyle birşey imzalamadığını ve zaten imzalamayacağını da bildirdi. Bizim verdiğimiz herhangi bir kapora olmamasına ragmen bizden kapora bile alsa geri verecegini söyledi adamcağız. Ama bu dolandırıcılar sülük gibi yapıstılar ve bizim ne kadar uzak durmak istememize ragmen bize sürekli tacizde bulundular ve mesajlar atarak 3 gün içinde ödememiz gerektiğini yoksa yasal yollara basvuracaklarını söylediler.Buna ek olarak normalde ödenmesi gereken 15bin tl yi de bu yolla alacaklarını söylediler. Bu mesajı bir hafta içinde iki kere gönderdiler ve benim acımdan artık tamamen resmiyetlerini kaybettiler.

Şimdi sorularım sunlar;

Yaptıkları sözleşme ne kadar tutarlı?
Biz bu parayı gerçekten direk cıkarıp vermeli miydik? (ki sizce bu yasal bi durum mu?)
Biz gerçekten mahkemeye kadar gidersek orada neler yaşarız?
Savunmamız nasıl olmalı?
Gerçekten de bir dava içine girecek miyim?

[Ohcoskun]

Merhaba,
Üzülerek söylüyorum ki emlakçılar arasında bu tür kişiler olması bizim gibi işini kanunlara ve ahlaki kurallara göre yapmaya çalışan emlak müşavirlerine karşı halkımızın güven duygusunu yok ediyor. Zaten bu güven duygusu yok denecek kadar az iken. Yeni çıkacak kanun ile emlakçılar arasında olan bu tür eğitimsiz ve bilgisiz kişilerin piyasadan çıkmasını sağlayacağını umut ediyoruz. Ama bilin ki tüm emlak işi ile uğraşanlar bu tür kişilerden ibaret değildir.

1. Öncelikle emlakçının bağlı olduğu emlak odası kaydı var mıdır? Bu imzaladığınız sözleşmenin geçerliliğini etkiler. Eğer emlak odasına üye değilse ve ticaret odası kaydı yok ise sözleşme yapma, alım satım sözleşmesi yapma yetkisi yoktur.

2. Bir sözleşmenin geçerli olması için alıcı ve satıcı ile arasında ortak mutabakat olması ve bunun sözleşmede karşılıklı olarak imza altına alınmış olması gerekir. Sizin imzanızın olduğu ama satıcının imzasının olmadığını beyan ediyorsunuz. Sözleşmenin bir nüshası sizde var ise bunu kullanabilirsiniz. Yok ise temin etmeye çalışın.

3. Satıcı imzalamayacağını söylüyor ise satış gerçekleşmemiş ve gerçekleşmeyecek anlamına gelir.

Kolay gelsin...

[kirmiziye]

anlıyorum. teşekkürler bilgi için. emlakçılık mı yapıyorsunuz acaba siz de?
emlak odasına üye değil ve ticaret odası kaydı yok bu insanların(!) ama bugun bana bir icra kagıdı geldi ve ne yapacagımı bilmiyorum. bende belgenin bir nüshası var.

[Şenol Eker]

İlamsız icra takibi sanırım. İcra dairesine gidip "benim böyle bir borcum yoktur" diye dilekçe verdiğinizde icra biter. Bunun için 1 hafta süreniz var. Süresinde itiraz edilmezse borç kesinlik kazanır. Ama siz itiraz eder de karşı taraf gerçekten böyle bir borcunuz olduğunu kanıtlarsa, bunun üstüne faiz, dava masrafları, karşı taraf avukat ücreti ve %40 ceza ödersiniz.
İmzaladığınız sözleşmede neler yazdığını bilmiyoruz. İki kişi arasında yapılmış bir sözleşme, kanunlara aykırı değilse geçerlidir.

[kirmiziye]

2 kişi arasında degil. emlakcı ve alıcı var. ama evi satan kişi yok. satılan malın sahibi yokken biz neyin davasındayız.?

[Şenol Eker]

Siz, bir kâğıda imza attınız ve o kâğıt şu anda emlakçıda mı? O kâğıtta ne yazdığını biliyor musunuz? Ya da o kâğıdın bir kopyası sizde var mı?
Ev alım satımını karıştırmayın, o ayrı bir konu.

- - - Updated - - -

2 kişi arasında degil. emlakcı ve alıcı var. ama evi satan kişi yok. satılan malın sahibi yokken biz neyin davasındayız.?

1-emlakçı
2-alıcı
kaç kişi oluyor toplamda?

[kirmiziye]

emlak alım satım sözleşmesi 3 kişi arasında değilmidir. mal sahibinin de olduğu maddeler var sözleşmede zaten. geçerli olan satış sözleşmesi bu sekilde degil midir? bende bir örnegi mevcut sözleşmenin