Site Yönetim Kuruluna kooperatif yönetim kurulu dava açabilir mi?
Merhaba; Bir yapı kooperatifi ile müteahhit firma arasında kat karşılığı ile 135 daire yapılıyor. Firma katalog üzerinden kendi payına ait bölümleri satışını yapıyor. 2014 yılı Mart ayında daireler sahiplerine teslim ediliyor. 2014 yılı mayıs ayında firma ve kooperatif yönetimi, satın alanlara haber vermeden kendi aralarında yönetim planı hazırlayıp tapu dairesine vererek kat irtifakı oluşturuyorlar. Kat irtifaklı tapular 2014 yılı Eylül ayında veriliyor. Aynı yılın mayıs ayında inşaat firması bir ortağını geçici yönetici olarak atıyor. Atanan yönetici bir yönetim firması ile 2 yıllık sözleşme yapıyor. 2015 yılının şubat ayında satın alanlara ve kooperatif yönetimine genel kurul çağırısı yapıyor. İlk toplantıda çoğunluk sağlanmıyor. İkinci toplantıya 29 kişi katılıyor ve yönetime hiç kimse aday olmadığından rica minnet üç arkadaş yönetim kuruluna seçiliyor. Bu arada kooperatif yönetimine toplantıya katılmalarını defalarca rica edildiği halde katılmıyorlar gerekçe olarak genel kurul çağırısı bize ulaşmadı deniyor. Sonradan anlaşılıyor ki adreslerini yanlış vermişler ve posta iadesi yapılmış. Aslında sözlü olarak haberleri var. Çünkü bir kaç kez görüşme yapılıyor.
Yönetim planının geçici 1.maddesinde ise "anataşınmaz üzerindeki bütün yapılaşmanın tamamlanması ve kat mülkiyetinin kurularak ortaklar adına tapuda tesciline kadar olduğu gibi bu iş ve işlemlerin tamamlanmasından sonrada; KMK ve işbu yönetim planının uygulanması ile ilgili olarak .....konut yapı kooperatifi genel kurulu toplun yapı kat malikleri yönetim kurulunu, kooperatif yönetim kurulu, toplu yapı kooperatifi yönetim kurulunu, kooperatif denetim kurulu, toplu yapı kat malikleri denetim kurulunu ifade eder ve bu kurulların görev ve yetkilerini kullanır. Kooperatif tür değişikliği yaparak toplu yapıya dönüşmesi durumunda da yukarıdaki madde uygulanır.
3. maddesinde "Kooperatifin ferdileşmesinden sonrada tüzel kişiliğini sürdürmesi halinde kooperatifler yasasının 15. maddesi gereğince verilen hizmete bağlı olarak sitede mevcut bütün kat malikleri adı geçen kooperatifin doğal ortağı olmak zorundadır."
4. maddede "Kooperatif tüzel kişiliğinin devam ettiği sürece, ferdi ilişki kurulmuş olsa dahi, tüm malikler anataşınmazın yönetiminde KMK'nın amir hükümleri saklı kalmak koşulu ile kooperatifler mevzuatı uygulanmasını kabul etmişlerdir." ifadeleri yer almaktadır.
Kooperatif yönetim kurulu ve ortakları geçen hafta duyurusu yapına toplu yapı genel kurulu davetine katılıyor ancak çoğunluk sağlanamadığından toplantı öbür hafta kalıyor.
Kooperatif yöneticileri geçen yıl seçilen yönetime aşağıda yazılı suçlamaları yapmaktadır. (kurul üyeleri ücret almamakta, aidatlarını ödemektedir.)
A-Geçici maddelere göre "geçen seneki toplantıya katılmakla hata ettiniz. Aslında yönetim kurulu biziz demekteler. (Yönetimde onlara; o zaman toplantıyı neden iptal ettirmediniz, kararlara neden itiraz edip, yargıya götürmediniz. Bu seneki toplantıya neden katılıyorsunuz. 1.Geçici maddeye göre yönetim ve denetim yetkisi sizdeyse görevinizi neden yapmadınız şeklinde cevap vermektedir. Site yönetim burada suçlu mudur? Bu geçici maddeye göre kooperatif yönetiminin ihmali veya kötü niyetli olduğu düşünülür mü?
B-Bazı site malikleri yönetim planında yapılamaz dendiği halde kullanım hakkı olan bahçeleri çit ile dekoratif şekilde çevirdiler, bazı malikler ise köpek beslemekteler. Kooperatif yönetimi müdahale edilmediği nedeniyle geçen yıl seçilen yönetime dava açmakla tehdit etmektedir. Site yönetimimiz "Kimseden şikayet gelmediği için buna müdahale etmedik, siz yönetime neden şikayet etmediniz veya yargıya gitmediniz diyor. Bu savunma doğrumu? Dava açarlarsa yönetim bundan dolayı suçlanır mı? Suç ise cezası nedir.
C-Yönetim planında bahçe kullanımı için "Her bahçe kat maliki kendinin kullanımı olan bahçeyi cephe ve belirtilen derinlik kadar kullanabilir. Cephe ve derinlikleri 5m olup bunun dışındaki yeşil alanları kullanamazlar" yazıyor. Her villa yürüyüş yolları ile ayrılmıştır. Bu ifadeye göre villa tipindeki iki cepheli bölümlerde bahçe kullanımı hakkı her cephe için midir. (Çünkü yönetim planında ön, arka veya yan cephe ve m2 kare ibaresi bulunmamaktadır. Kat malikleri satan firmanın kendilerine iki cephedeki bahçeyi kullanacaksınız diyerek satmışlardır. ) Saygılarımla.
Üç kişilik yönetim kurulu olan bir apartmanda, yönetim kurulu başkanı olan kişi elden topladığı aidatları yatırmak için kendi adına bir bankada hesap...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ortaklığın giderilmesi
10-04-2024, 01:14:37 in Miras Hukuku