Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Adaletsizliği

[kolvon00]

Merhaba ;

Yaklaşık 2 sene önce babaannemden kalan bir arsa için kat karşılığı sözleşme yapıldı. Sözleşmeyi babaannem adına vekaleten başka biri yaptı. Yapılan sözleşmede taraflar arasında çok ciddi adaletsizlikler var, daire sayıları olsun ve dükkan paylaşımları olsun. Müteahhit çok ciddi şekilde karlı gözüküyor, biz ise bu sözleşmeye muhalif duruyoruz.

Bu konuyla ilgili yasal haklarımız nedir ?

Not :

1- Arsaya ( 20 Dönüm ) 260 daireli 6 bloklu bir proje inşa edildi ve 16 ay sonra bitirilecek.

2- Proje zamanında yetiştirilemiyor ve 1 sene gecikecek.

[Erdoğan Kırcalı]

Yaklaşık 2 sene önce babaannemden kalan bir arsa için kat karşılığı sözleşme yapıldı.

Yani yaklaşık 2 sene önce babaanneniz VEFAT ETTİ.

Sözleşmeyi babaannem adına vekaleten başka biri yaptı.

VEFAT EDEN babaannenizin yerine vekaleten diye bir şey olamaz, sözleşmeyi imzalayan ancak mirasçıları veya vekalet verdikleri kişi olabilir.

Yapılan sözleşmede taraflar arasında çok ciddi adaletsizlikler var, daire sayıları olsun ve dükkan paylaşımları olsun. Müteahhit çok ciddi şekilde karlı gözüküyor, biz ise bu sözleşmeye muhalif duruyoruz.

SÖzleşme serbestisi diye bir şey var, mal sahibi / hak sahibi kişi kendine uygun gelen şartlarla dilediği şekilde sözleşme kurabilir.

Geç teslimatla ilgili sözleşmede belirtilen haklarınızı kullanabilirsiniz.

[kolvon00]

Yani yaklaşık 2 sene önce babaanneniz VEFAT ETTİ.

VEFAT EDEN babaannenizin yerine vekaleten diye bir şey olamaz, sözleşmeyi imzalayan ancak mirasçıları veya vekalet verdikleri kişi olabilir.

Sözleşme serbestisi diye bir şey var, mal sahibi / hak sahibi kişi kendine uygun gelen şartlarla dilediği şekilde sözleşme kurabilir.

Geç teslimatla ilgili sözleşmede belirtilen haklarınızı kullanabilirsiniz.

Bazı yerlerde eksik bilgi vermişim haklısınız, Babaannem adına onun vekaleti ile amcam sözleşmeyi yapmıştı ve sonra Babaannem vefat etti. Neyse anladığım kadarı ile bu sözleşmede oluşan haksızlığı düzeltme adına hiçbir dayanağımız yok.

Yalnız şöyle bir durum söz konusu müteahhit proje ile oynama yaparak menfaat sağlıyor.

Örn : Dikkan m2 oranları değişiyor. Burada bir hukuksal hak durumu söz konusu olur mu ?

[Erdoğan Kırcalı]

Sözleşmede belirlenen kazanımlarınız zarar görüyorsa bu işler nedeniyle, müteaahhitle görüşme yoluyla sorunu çözemiyorsanız,
tüm hak sahipleri ile birlikte dava açarak uygunsuzluğun veya zararınızın tazminini isteyebilirsiniz.

[kolvon00]

Sözleşmede belirlenen kazanımlarınız zarar görüyorsa bu işler nedeniyle, müteaahhitle görüşme yoluyla sorunu çözemiyorsanız,
tüm hak sahipleri ile birlikte dava açarak uygunsuzluğun veya zararınızın tazminini isteyebilirsiniz.

1- Diyelim ki projede sıkıntı yok ama baştan yapılan noter sözleşmesinde haksızlık var. Vekalet ile sözleşmeyi yapan amcam açıktan para alıp diğer mirasçıları zarara uğrattı. Bu konuda ne yapabiliriz ?

2- Projede müteahhitin çıkar amaçlı değişiklik yaptığını nasıl tespit edebiliriz ?

Not : Proje 6 bloklu ve dükkanlar, bloklar altında bitişik şekildedir. Müteahhite kalan dükkan m2 si bizim 2 katımızdır.

Dairelerde ise bizden 20 daire fazla alıyor.

[Erdoğan Kırcalı]

Müteaahite kalan miktar size kalanın 4 te biri de olabilir, onda dokuzunu müteaahite bırakarak 10 da biri kendilerine kalacak şekilde de anlaşmış olabilir o sözleşmenin imzalandığı tarihteki tarafları. Bunda en az şu kadar vermek zorundasın diye bir kural yok, tamamen o kişilerin anlaşmasına bağlı.
Görünen o ki, bu konuda iş bitiminde payınıza düşeni alıp susmaktan başka yapabileceğiniz bir şey yok, tabii size teslim edilmesi gereken kısımda sözleşmeye göre bir eksik vs yoksa.
Eksik vs. olan kısım için de elinizdeki sözleşmeye göre kıyaslarsınız, farkları belirterek talep edersiniz, karşılanmazsa, dava açarsınız.

[kolvon00]

Müteaahite kalan miktar size kalanın 4 te biri de olabilir, onda dokuzunu müteaahite bırakarak 10 da biri kendilerine kalacak şekilde de anlaşmış olabilir o sözleşmenin imzalandığı tarihteki tarafları. Bunda en az şu kadar vermek zorundasın diye bir kural yok, tamamen o kişilerin anlaşmasına bağlı.
Görünen o ki, bu konuda iş bitiminde payınıza düşeni alıp susmaktan başka yapabileceğiniz bir şey yok, tabii size teslim edilmesi gereken kısımda sözleşmeye göre bir eksik vs yoksa.
Eksik vs. olan kısım için de elinizdeki sözleşmeye göre kıyaslarsınız, farkları belirterek talep edersiniz, karşılanmazsa, dava açarsınız.

Peki biz bu projede dükkanların m2'si ile oynanmasını nasıl tespit edebiliriz ? Bu projenin bir Autocad dosyası belediyede vardır galiba ya da projenin doğruluğunu nasıl tespit edebiliriz ?

- - - Updated - - -

Atıyorum dükkanlara ek yer yaptı yada bizim tapuda gözüken dükkanların m2'sini düşürecek bölümler yaptı, böyle bir şey olabilir mi ?

Kendi dükkanlarını kaydırarak m2 olarak bizden çalma durumu söz konusu mu ?