%33 Aidat zammı olur mu?

[Dudto]

Merhabalar,
Yaklaşık 3500 daireli, güvenlikli, sosyal donatılı bir sitede 1 buçuk yıldır kiracıyım.
Yönetim kurulu kararı ve 118 temsilciler kurulu onayıyla;

1.- Aidatlarımıza, Ocak ayından geçerli olmak üzere %33 zam yapıldı. Gerekçe olarak asgari ücretin yükselmesi gösterildi.

2.- Gecmis yıllardan kaynaklı İGDAŞ, BEDAŞ ve İSKİ borçlarından dolayı, her daireden metrekare oranında 170 TL ile 250 TL arası avans odeme (Mayıs ayında geri ödenmek kaydıyla) talep edildi.
Buna ek olarak, yine bu kurumlara olan borçların kapatılması için ev sahiplerinden bir kereye mahsus metrekare oranında 1700 TL/yıl ile 2300 TL/yıl oranında ek bütçe talep talep edildi.
Bu ödemeler, ilgili son ödeme tarihlerinde yapılmadığı takdirde; "HİZMET KESİMİ (elektrik, su, ısınma ve gaz kesimi) uygulamasına gidilerek, haciz işlemine başlanacağı" tarafımıza tebliğ edildi.

1.- %33 aidat zammı yasal mıdır? Enflasyon ve/veya TEFE/TÜFE oranında zam yapılmasını talep edebileceğimiz ilgili bir karar/yasa var mıdır?

2.- Avans ödemeyi yapmak zorunda mıyız?

3.- Ev sahiplerinin ek bütçeyle ilgili ne tür bir yaptırım hakları vardır?

4.- Aidatlarımızı TEFE/TÜFE oranında zamlı yatırdığımızda, yönetimin "HİZMET KESİMİ (elektrik, su, ısınma ve gaz kesimi) uygulaması ve haciz işlemi yapma hakkı var mıdır?

Teşekkür ederim.

[ceceli341]

Bütün bunlara kat maliki olan ev sahibinizin itiraz etme dava açma hakkı var. Ama sizin yok.

Bütün giderlerin personel gideri olamayacağını düşündüğümüzde % 33 aidat zammını Asgari ücretin artmasına bağlamak zorlama bir açıklama olmuş
Avans paylarını kira bedeli ile sınırlı olmak kaydı ile ödemek zorundasınız Ancak kira sözleşmenize göre katılmanız gereken aidatlar haricinde yaptığınız ödemeleri kiradan düşebilirsiniz.

Bu nedenle kendi payınıza düşen gider avanslarını ödemiş ve kiracı olarak yükümlülüklerinizi yerine getirmişseniz başkalarının ödemediği aidatlar yüzünde oluşan borca( Ayrıca demirbaş giderlerine) katlanmak zorunda da değilsiniz. Normal Aidatınızı, mayısta geri ödenecek avans ile diğer avansı ödeyin aidat haricindekileri kiradan düşebilirsiniz. Ev sahibiniz konuya itiraz etmek isterse yönetime itirazını yapabilir.

Siteler apartmanlar ticari işletmeler değildir. Yönetenler Ödenmeyen paraları kendi ceplerinden finanse edecek değiller. Bu nedenle gaz elektrik su gibi hizmetleri kesebilirler. İcra işlemi yapabilirler.

Malesef kendi taktir ettiğim rakamı aidat olarak ödeyeceğim diyemiyorsunuz. Aidatı ödeyip bu aidatlar içinde kiracı olarak size aidat olmayanları yine kiradan düşebilirsiniz.


V - Ortak giderlerin teminatı:
Madde 22 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek
gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya
başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının
sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız
bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri
lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun
893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan
olan alacakları önceliklidir.





III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır

[Dudto]

Zaman ayırdığınız ve bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim.