Çetrefilli Tapu Sorusu

[kolvon00]

Merhaba;

Babaannemizden kalan 1 arsa kat karşılığı müteahhite verildi. Babaannem 2 sene önce vefaat etti. İnşaat bitmek üzere yalnız müteahitin yaklaşık 40 dairesi babaannemin 4 çoçuğunun üzerinde hisse paylı gözüküyor. Bunlar 1 hala , 2 amca ve babamdır. Babam ise 1 ay önce vefaat etti. Müteahit dairelerini istiyor. Bizim bu konuda ne yapmamız lazım ?

1 hala , 2 amca müteahite 40 dairede ki hisse paylarını satış yapabiliyor ama babam vefaat ettiği için babamın malı ortada kalıyor.

Not : Babamın kendi şahsi malları veraset beyannamesine eklenerek vergisi verilecektir ama bu 40 dairede ki hisse ne olacak ?

Not 2 : 1 hala , 2 amca ve babamın bu 40 daire haricinde kendileri üzerine 15'er daireleri mevcut ( Tam tapulu ) projede, yalnız müteahitin olan 40 daire niye hala, amca ve babam üzerine hisse paylı bilmiyorum.

[ceceli341]

Babanızın mirascıları olarak babanızdan intikal eden malları sizde satış yapabilirsiniz.

[Erdoğan Kırcalı]

Babaannenizin vefatındn sonra mirasçıları olan babanız ve kardeşleri tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle müteaahide verilmiş herhalde.
3 kardeş x 15 +40 dire müteahhit= 85 daire, sıkı rakam. Muhtemelen inşaatın eksiksiz tamamlanmasını garantilemek üzere müteahhidin payı olan dairelerde de pay sahibi olmak istediler, kendilerine düşen daireler söz verildiği şekilde tamamlanmadana satışını önlemek için.
Sn.ceceli nin de belirttiği gibi babanızın mirasçısı olarak artık o devri sizler yapabilirsiniz sadece. Elbette bunun için diğer mirasçılarla birlikte hareket etmeniz gerekiyor. Aynı zamanda aynı ortamda bulunmak istemediğinizi müteahhidinize söyleyerek bu devri gerçekleştirebilirsiniz veya birine ( mutlaka mirasçılardn biri olması gerekmiyor) vekalet vererek bu işlemin gerçekleşmesini sağlayabilirsiniz.
Vekaleti sadece o işe özel yetkilendirmek için verebileceğiniz gibi her konuda tam yetkilendirme yapacak şekilde de verme hakkınız var.

[kolvon00]

O zaman benim anladığım şu ;

1- Müteahite verilmesi gereken 40 dairede babamın hisse payını biz babamın diğer malları ile veraset beyannamesine yazacağız.

2- Veraset beyannamesinde vergi borcunu ödediğimiz 40 daireyi babamın mirasçıları olarak kendimize hisse paylı tapu ettireceğiz.

3- Daha sonra babamın mirasçıları olarak biz müteahite satış yapacağız.

4- Kısacası müteahitin olan 40 dairede ki babamın hisse payının veraset vergisini ödemeden ve kendi üzerimize hisse paylı kaydetmeden müteahite geri veremeyiz.

Doğrumudur ?

[Erdoğan Kırcalı]

O zaman benim anladığım şu ;

1- Müteahite verilmesi gereken 40 dairede babamın hisse payını biz babamın diğer malları ile veraset beyannamesine yazacağız.

2- Veraset beyannamesinde vergi borcunu ödediğimiz 40 daireyi babamın mirasçıları olarak kendimize hisse paylı tapu ettireceğiz.

3- Daha sonra babamın mirasçıları olarak biz müteahite satış yapacağız.

4- Kısacası müteahitin olan 40 dairede ki babamın hisse payının veraset vergisini ödemeden ve kendi üzerimize hisse paylı kaydetmeden müteahite geri veremeyiz.

Doğrumudur ?

Bilmem, ben hiç veraset beyannamesinden, vergisinden bahsetmedim, görülen o ki bu konuda benden daha fazla bilgiye sahipsiniz veya veraset intikal vergisine takıldınız kaldınız.
Devir için gidecek olduğunuz kurumda yapılması gerekenleri size bildireceklerdir.

[kolvon00]

Bilmem, ben hiç veraset beyannamesinden, vergisinden bahsetmedim, görülen o ki bu konuda benden daha fazla bilgiye sahipsiniz veya veraset intikal vergisine takıldınız kaldınız.
Devir için gidecek olduğunuz kurumda yapılması gerekenleri size bildireceklerdir.

Devir için gideceğim kurum 1100 km ötede olduğu için net bilgi alarak oraya gitmek istiyorum. Boşu boşuna oraya gidip bir daha geri dönmeyelim.

- - - Updated - - -

Babam üzerinde ki 40 hisseli daireyi müteahite nasıl satacağız ? İşlem basamaklarını bilsek, biri bişe dediği zaman adamın yüzüne bön bön bakmasak diye yazıyorum.

- - - Updated - - -

Aynı zamanda tapu dairesini aradığımda telefon açılmıyor, muhtemelen yoğundur.

[kolvon00]

Konu günceldir.

[kolvon00]

Konu günceldir. Yardım ?

[Erdoğan Kırcalı]

Hangi konuda yardım?
Müteahhit ne diyor ne şekilde yapılması gerektiği konusunda?

[kolvon00]

Müteahhit ile konuşma fırsatı bulamadım ama konuştuğum bir avukat babam üzerinde hisse paylı daireleri veraset beyannamesine kaydettirmeye gerek olmadan vekalet ile müteahhide satabileceğimizi söyledi. Noter huzurunda yapılan " Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'ne " istinaden ;

Dolayısıyla babamın mirasçılarına yani bize mal intikal etmeden vekalet ile satış yapılıyormuş. Doğrumudur ?