Apartmanimiz Beş Katli Ve Bendeniz Beşinci Katta Oturmaktayim,geçen Sene çatinin Onarimi Için Bütün Malikler Anlaşti,fakat Ucuz Olsun Dediler Ve Bunun Neticesinde En Az Teklifi Verende Uzlaştilar,onarimi Yaptirdik Adam Dolandirici çikti Ve Benim Tavanlarimdan Gene Yağmur Sulari Akmaya Başladi.bunun üzerine Temmuz 2006 Da Maliklere Birer Yazi Yazdim Ve Gönderdim,çatiyi Tekrar Elden Geçirmemiz Gerektiğini Ve Bütün Masrafin Tarafimdan Karşilanacağini Ve Hisselerine Düşen Paranin Tarafima Iletilmesini Istedim,bir Kişi Haricinde Hiç Kimse ödemedi(kendim Yönetici Değilim Kat Malikiyim)parayi Tahsil Edebilmek Için Ne Yapmaliyim?.
Sayın delidolu,
Tahmin edeceğiniz üzere, konu başlığınız kurallara aykırı olduğu için değiştirilmiştir.
Lütfen yazınızı da, genel yazışma kuralları ve site kuralları doğrultusunda küçük harflerle yazınız.
Sorunuzun yanıtına gelince, bildiğiniz üzere, ana taşınmazda, kat malikleri kurulu kararı olmaksızın bu tip bir tadilat yapılması mümkün değildir. Dolayısı ile, kat maliklerinin rızası olmaksızın yaptığınız bu tadilatın bedelini talep etme hakkınız bulunmamaktadır.
Ancak bunun tek istisnası, ivedi bir durumun söz konusu olmasıdır. Örneğin akan çatıdan dolayı evinizin zarar görmemesi için acil bir tadilat gerekti ise, kat maliklerinden onay almaksızın bu tadilatı yapabilir ve bedelini daha sonra kat maliklerinden talep edebilirsiniz. Bu durumda, kendi hissesine düşen ödemeyi yapmayan kat malikleri hakkında icra takibi başlatabilirsiniz.
Yukarıdaki konuyla ilgili benzer bir durum da bizim için sözkonusu.
Binamız 5 daireden oluşan eski bir bina.
Her katta bir daire bulunuyor. Uzun yıllar bakım yapılmayan çatı ve oluk işleri için geçen hafta usta tuttuk ve çatı için kiremit altına bakım ve temizlik işlemleri ve olukların onarımı yapıldı. Bu onarım kararını en üst katta bulunan biz aldık ve ustalara ödemeyi biz yaptık.
Binada bir yönetici bulunmamaktadır. Diğer kat malikleri de daha evvelki senelerde rica da bulunmamıza karşın bu onarım ve bakım işine sıcak bakmadılar. Bu sene artık vazgeçilemez duruma gelince yaptırmak zorunda kaldık. Çatı altında bulunmamız sebebiyle çatı ile direk temasta bulunuyoruz. Akan su ve nem direk olarak bizim dairenin tavanlarına zarar vermekte idi. Halen tavanlar kabarmış durumda beklemekte.
5 daireden 3 daire bu yapılan onarım & bakım bedeline katılmak istememekteler. Bu daireler için takip etmemiz gereken hukuki yol nasıl olmalıdır ?
Binamız beş katlı bir bina ve bizde 5. katta oturmaktayız.
Çatı yıllardır akmaya devam etmekte, ve evin tavanında yer yer kabarmalar mevcuttur.
Apartmanda yönetici bulunmamakta ve diğer kat sahipleri belli bir tadilat planı üzerinde mutabık kalamamaktadır. Mahkemeden durum tespit raporu nasıl talep edilir ve bu rapor alındıktan sonra masraflarını bizim karşılayarak yaptıracağımız tadilatın , diğer kat sahiplerinden tahsili icra yoluyla mı yapılır.
Cevap: Çatı akması /Asansör çalışmamaktadır- Kat maliklerinin sorumluluğu
[Benim sorunumda buna benzer bir durum Gölcük/Değirmenderede 2002 aldığım daire 5 katta olup bina asansörlüdür ama 99 depreminden bu güne kadar bakımı yapılmadığı için çalışmamaktadır.konuyu kat maliklerinden bazılarına iletmeme rağmen ilgilenmediler ayrıca tam yetkili bir yöneticide bulunmamaktadır ben dairede oturmamaktayım ama kiraya verirken asansör çalışmadığından dolayı sıkıntı yaşamaktayım bu duruma nasıl bir çözüm yaparak mevcut asansörün çalışmasını sağlaya bilirim.ayrıca daire boş durumdayken apartman ortak giderlerinden merdiven temizliği/otamatik elekrik borcu daire sahibinden talep edilebilirmi kanunen ödememiz gerekirmi bu konularda aydınlatırsanız sevinirim .İyi çalışmalar
KMK md.17 (Ek: 13.4.1983 – 2814/7 md.)
Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
Benim sorunumda buna benzer bir durum Gölcük/Değirmenderede 2002 aldığım daire 5 katta olup bina asansörlüdür ama 99 depreminden bu güne kadar bakımı yapılmadığı için çalışmamaktadır.konuyu kat maliklerinden bazılarına iletmeme rağmen ilgilenmediler ayrıca tam yetkili bir yöneticide bulunmamaktadır ben dairede oturmamaktayım ama kiraya verirken asansör çalışmadığından dolayı sıkıntı yaşamaktayım bu duruma nasıl bir çözüm yaparak mevcut asansörün çalışmasını sağlaya bilirim.ayrıca daire boş durumdayken apartman ortak giderlerinden merdiven temizliği/otamatik elekrik borcu daire sahibinden talep edilebilirmi kanunen ödememiz gerekirmi bu konularda aydınlatırsanız sevinirim .İyi çalışmalar
,
akan damlara çözüm,
akan tavana ne yapmalı,
çatıdan su akıyor ne yapmalıyım,
üst katlarda çatı akması,
akan tavanlara çözüm,
evin tavanindan su akmasini onlemek icin ne yapmali,
akan cati yonetim,
www apartmanlarda akan cati kimin sorumlulundadir
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Site yönetiminde olağan genel...
29-03-2024, 13:45:03 in Kat Mülkiyeti Hukuku