Çatı katı kullanım hakkı nasıl devir alınır?

[ftosun]

Merhaba,

Apartmanın en üst katında yer alan 2 daireden biri bize ait. Çatının bizim daireyi kapsayan kısmı nem ve su aldığı için tadilat edilmesi gerekmekte(diğer kısım diğer malik tarafından tadilat edilmiş daha önce). Çatıyı tadilat ettirmek istiyoruz ancak diğer malikler sorunun bizi ilgilendirdiği için masraflara karışmayacaklarını söylediler. Çatının masrafı yaklaşık 15-20 bin TL tutacak bu durumda bizde çatıyı tek başımıza tamir ettirip o alanın kullanım hakkını alarak, ileride orayı yaşanabilir hale dönüştürmek istiyoruz.

Noter görevlisi karar defterine kullanım hakkının devrinin izninin alındığına dair maliklerlerden imza alınarak bu defter ile tapuya kullanım hakkının işlenebileceğini söyledi. Böyle bir teklif sunduğumuzda diğer maliklerin kabul edeceğini düşünüyorum.

İleride sorun çıkmaması adına nasıl bir yor izlemeliyiz? (Apartman toplam 6 malikten oluşuyor + dükkan bulunmakta herhanbi bir kurul, yönetici, karar defteri yok)

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

[Erdoğan Kırcalı]

Onay verilse bile,
çatı ortak alandır, yeni bir malik ortaya çıktığında, yani biri dairesini satıp yeni biri geldiğinde, çatıdaki hakkını arayabilecektir.

[ceceli341]

Çatı ortak alan ise bu ortak alanın tadilatına bütün kat malikleri arsa payı oranında katılmaları gerekir. Katılmıyorlar ise Sulh hukuk mahkemesinde dava açma hakkınız vardır.

Apartman yönetim planını oy birliği ile değiştirip tapuya işletilen haklar Bundan sonra malik olacaklarıda bağlar. Tapuda bağımsız bölümü devir alırken yönetim planınıda kabül ettiklerine dair imza atıyorlar.

[ftosun]

Çatı ortak alan ise bu ortak alanın tadilatına bütün kat malikleri arsa payı oranında katılmaları gerekir. Katılmıyorlar ise Sulh hukuk mahkemesinde dava açma hakkınız vardır.

Apartman yönetim planını oy birliği ile değiştirip tapuya işletilen haklar Bundan sonra malik olacaklarıda bağlar. Tapuda bağımsız bölümü devir alırken yönetim planınıda kabül ettiklerine dair imza atıyorlar.

Bu durumda dairelerden birinin satılması halinde yeni malikin çatıda hakkı bulunmuyor mu?

[ceceli341]

Yönetim planında çatı ile ilgili hak bir bağımsız bölümün kullanımına özgülenmiş ise o bağımsız bölümün satılması halinde yeni malikinde hakkı olur.

[ftosun]

Yönetim planında çatı ile ilgili hak bir bağımsız bölümün kullanımına özgülenmiş ise o bağımsız bölümün satılması halinde yeni malikinde hakkı olur.

Anladım. Taraflardan rızalarınıda alsak gelecekte sıkıntılar çıkaracak bir konu

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim