Projede bahçe gözüken ortak alanın otopark olarak kullanılması

[Gamze38760]

Bir parselde bulunan 3 villanın tapuları 1/3 arsa paylı olup yapı kullanma izin belgesinde ortak alan bahçe ve 1 araçlık otopark olarak belirtilmektedir. Ancak müteahhit yol kenarındaki villanın bahçesinin bir bölümünü 5 araçlık otopark alanını olarak duvarla çevirmiştir. 1 yıl önce villayı alırken kendi bahçemin bir bölümünün otopark olarak kullanılmasını sorun etmemiştim çünkü ortak bahçe zaten ihtiyacımı karşılıyordu.
Diğer iki villa sahibi ortak ön bahçenin iptal edilmesine karar verip çitle geçişi engelleyince bende otoparkı iptal etmek istediğimi ayrıca arka bahçemden geçiş hakkı vererek bahçe duvarı örmek istediğimi belirttim. Diğer ev sahipleri ve müteahhit bunu yapamayacağımı çünkü evi otoparklı satınalarak proje değişikliğine onay vermiş olduğumu iddia etmekteler. Ayrıca müteahhit belediyenin yapı ruhsatı verirken bahçeyi 5 otoparklı olarak fotoğraflayıp onayladığını bu nedenle belediyeden otopark iptali izni almam gerektiğini iddia etmekte. Belediyede ruhsatı veren memur ile görüştüğümde otoparkın fotograflanıp dosyaya konduğunu ve mevcut otoparklar az olduğu için otopark yıkımına izin verilmeyeceği söylendi. (Kamuya açık olmamasına rağmen)
Bu durumda; imalatların projeye uygun hala getirilmesi davası açabilir miyim?
Belediye projeye uymayan 5 araçlık otoparkın fotoğraflarını çekip evraka 1 araçlık otopark yazdı ise mahkemede bu beni nasıl etkiler? tapuda 1/3 olarak belirtilen payın çk altına indi arsam. Belediyenin kusuru nedeniyle ayrıca belediyeye dava açmam ve/veya müteahhite ayrıca dava açmam gerekiyor mu?
Görüş ve yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

[ceceli341]

Otopark alanı sizin olmadığı gibi bahçe alanıda diğerlerinin değil. Kimse ortak alanları oy birliği olmadan kendi, kullanımına tahsis edemez.
Aranızda anlaşıp herkes kendi evinin önüne park etsin araçlarını fiziki olarak sınırlarınızı çizin. Yoksa size daha az kullanım alanı kaldığından çitlerin ve otopark alanının kaldırılması nedeni ile dava açacağınızı söyleyin.

Tabi burada tapudan yönetim planının suretini çıkarıp otopark alanı olarak çevrilen yerin ne gözüktüğünede bakmak lazım.

[ayberk_08]

kıymetli üyemizin vermış olduğu değerli cevapları uygulamadan önce konuyla ilgili noterden uyarı amacıyla KMK maddelerinin oy birliği sartına atıf yaparak ihtar çekmenizi öneriyorum.

ilerde sulh hukuk mahkemesinde dava açtığınız zaman davıları/muhatapları kötü niyetli olduklarını noterden çekmiş olduğunuz ihtarla kesinleştirir-siniz ...

[Gamze38760]

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Tapu yönetim planında otopark olarak kullanılan alanın tamamı ortak bahçe gözüküyor. 1 araçlık otopark alanı yola cephesi olmayan diğer villalardan birinin önünde. inşaat ruhsatı, yapı kullanma izni, tapu yönetim planı hepsinde benim villamın önünün tamamı bahçe. 5 araçlık otopark müteahhitin kendi insiyatifi ile yaptığı bir imalat. Mahkemeye gitsem sizce otopark sayısını 1 e düşürmek suretiyle geri kalan alanı bahçeye ilave ettirebilir miyim? Belediye sorun çıkartır mı? Bu soruna müteahhit yol açtığı için mahkemede masrafların ödenmesini talep edebilir miyim?

[ceceli341]

Yönetim planı ve tapuya işlenmeyen değişiklikler yeni kat malikini bağlamaz. Sizin evi alırken tapuda imza ettiğiniz ve kabül ettiğiniz yönetim planı geçerlidir.

Ayrıca diğer bahçelerini çitle çeviren malikler sizin oraya girmenize izin vermiyorlarsa sizde evinizin önündeki otoparka girmelerine izin vermeyeceğinizi belirtin. Siz kendinize ait bir yer çevirdiniz bende burayı kendime çeviriyorum diyeceksiniz. Yada onlar çitlerini kaldıracak. Fazala sürtüşmeden hukuken haklı olduğunuzu kabül ettirirseniz. Sorun kendiliğinden uzlaşma ile çözülebilir. Sonuçta hem otoparktan olurlar hemde çitleri kaldırmak zorunda kalırlar.

Mütahit bu masraflara hukuken katkanırmı net bir şey söylemek zor. Ama kat malikleri sizde dahil olmak üzere katlanırsınız.
Fakat ortada sorun sadece bir duvar var. Zeminlerle ilgili mütahite bir şey geleceğini zannetmem.