miras olan evden tahliye

[balabushka]

merhabalar
kısaca özetliyeyim;
oturdugumuz ev miras.mirasta 4 te 1 pay sahibiyiz ve aynı adreste 30 yıldır ikamet ediyoruz.mülk babamım babasının.miras olmasına rağmen ailevi ağırlığı nedeniyle kardeşleri bu 30 yıl sürede bir sorun çıkarmamışlardı ancak babamı 2012 de kaybettikten sonra ufak ufak sorun cıkaracaklarını belli etmişlerdi nitekim geçen 3 senede birkaç defa kavga pozisyonuna kadar geldi olaylar.evi satmak istiyorlar.biz 1 payın sahibi 3 kardeşiz ve satılmasını istemiyoruz.evin piyasa değeri 50 bin lira civarında.ancak bu piyasa değeri rayiç bedel değil.başka bir mevzuyla alakalı olarak gectiğimiz yıllarda değer tespiti için gönderilen bilirkişi eve 27 bin tl değer biçti.bize diyalogla anlaşma teklif ettiler ancak onlar satışı mümkün kılabilmek için istiyorlar anlaşmayı biz ise anlaşarak satılsa dahi ele geçecek 5-10 bin lira gibi komik paralara mülkü kaybetmek istemiyoruz.şu an için dğer paydaşların haklarını ödeyerek mülkün tamamını üzerimize alcak maddi imkana da sahip değiliz.son konuşmamızda evi mahkeme yoluyla satışa çıkarabilmek için dava açacaklarını ve oturdugumuz süre boyunca belirlenecek miktarda kira talep edeceklerini beyan ettiler.biz mahkeme yoluyla satışa cıkarmanın bize zaman kazandıracağını bu zamanı belki hakları satın almak için gerekli parayı kendi aramızda denklestirebilmek için kullabileceğimizi düşünüyoruz.eğer mahkeme başlarsa evden tahliye,istedikleri kiranın mahkemece kabul görmesi gibi çekincelerimiz var madde madde soracak olursak
a-mahkeme başlayınca evden tahliye edilmemiz kararı çıkarabilirlermi
b-oturduğumuz zamanların kirasını istiyebilirlermi.bunca zaman istememiş olmaları bize mahkemede bir savunma kolaylığı sağlarmı
c-yasal olmayan yollardan(tehdit bezdirme gasp ve mülkten zorla çıkarılmak)bize kanun önünde ne gibi haklar sağlar?
d-eğer mülk mahkeme yoluyla satışa çıkarılırsa mahkeme fiyatı bilirkişi raporuna göremi yoksa güncel piyasa fiyatlarınamı endeksler.mirasçı olarak kendimiz satın almak istersek kanunen ne oranlarda ödeme yapılmaktadır?
şimdiden teşekkür ederim

[Engin Ünalmış]

a)Evin yalnızca bir kısmı size ait.O yüzden evden çıkmak veya kira ödemek mantıklı ve hukuki olandır.
b)Şimdi ve geçmişe dönük kira talep edebilirler.Önceden etmedilerdinin size bir faydası yok.
c)Eğer öyle bir yol izlerlerse bu başka bir ceza davasının konusu olabilir, bu davayı ilgilendirmez
c)Fiyatı bilirkişi belirleyecek ve belirlenen fiyatın yarısına açık arttırmaya çıkacak.Siz onlar veya dışardan en yüksek rakamı kim verirse ev onun olacak.

Yalnız 50 bin TL lik ev için bu işlemlere girillirse 10 bin TL yi aşkın rakamların masraf olarak çıkması ihtimal dahilinde.Siz 1/4 oranında pay sahibi olarak açık arttırmaya girer mesela evi 56 bin TL ye alırsanız 1/4 ü zaten sizin olduğu için 56 bin TL nin 3/4 ü olan 48 bin TL masraflarında 1/4 ü olan(10bin TL için) 2500TL ödeyerek ve tapu masraflarını da üstlenerek evi üzerinize alabilirsiniz.

[balabushka]

a)Evin yalnızca bir kısmı size ait.O yüzden evden çıkmak veya kira ödemek mantıklı ve hukuki olandır.
b)Şimdi ve geçmişe dönük kira talep edebilirler.Önceden etmedilerdinin size bir faydası yok.
c)Eğer öyle bir yol izlerlerse bu başka bir ceza davasının konusu olabilir, bu davayı ilgilendirmez
c)Fiyatı bilirkişi belirleyecek ve belirlenen fiyatın yarısına açık arttırmaya çıkacak.Siz onlar veya dışardan en yüksek rakamı kim verirse ev onun olacak.

Yalnız 50 bin TL lik ev için bu işlemlere girillirse 10 bin TL yi aşkın rakamların masraf olarak çıkması ihtimal dahilinde.Siz 1/4 oranında pay sahibi olarak açık arttırmaya girer mesela evi 56 bin TL ye alırsanız 1/4 ü zaten sizin olduğu için 56 bin TL nin 3/4 ü olan 48 bin TL masraflarında 1/4 ü olan(10bin TL için) 2500TL ödeyerek ve tapu masraflarını da üstlenerek evi üzerinize alabilirsiniz.

ilgiliniz için teşekkür ederim engin bey.peki süreç başladığında yani mahkeme başladıktan sonra hemen tahliye kararı çıkabilirmi.sonuçta kira talebini kabul ettikten sonra isteyecekleri kirayı ödemeyi tahahhüd edersem buna rağmen hayır biz tahliye istiyoruz diyebilirlermi acaba