bankaya ipotekli olan ev

[by_fatih]

Merhabalar hocam babamla beraber bir ev almistik kredi ile ev % 50 si babamin % 50 side benim ustume halen borcu olduğun dan bankaya ipotekli suandada bir mobil ya magazasindan bana 2000 tl lik bir icra geldi odeyemecegim bu yuzden bu evi haciz edip satabilirlermi veya bu ev tek evimiz benim ne yapmam gerek lütfen yardimci olurmusunuz. simdiden tesekkur ediyorum

[Yusuf Aydın Şahin]

Adınıza 1/2 hisse ile kayıtlı taşınmazla ilgili olarak haciz işlemi yapılabilir. Satış işlemleri de yapılabilir. Eve haciz konulduğunda yapmanız gereken meskeniyet iddiasında bulunmak olacaktır. Bu başvuruyu yaptığınız takdirde meskeniyet iddianız İcra Hukuk Mahkemesince incelenir ve iddianız hukuka uygun bulunursa haciz kaldırılır ve satışa engel olabilirsiniz.
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
Esas :2010/30811
Karar:2011/12818
Tarih:21.06.2011
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
İİK.nun 82/12. maddesi gereğince borçlunun haline münasip evi haczedilemez. Borçlunun bir kısmına malik olduğu taşınmazın diğer payının alacaklıya ait olması meskeniyet şikayetinde bulunmasına engel değildir. Bu durumda borçlunun hisse değeri belirlenerek meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığı tespit edilir. Ayrıca meskeniyet nedeniyle haczedilmezlik şikayetinde bulunulması için borçlunun taşınmazda ikamet etmesi de şart değildir.
Somut olayda borçlunun hacizli taşınmazda olan 1/2 hisse değeri bilirkişi aracılığı ile tespit edilmiş ise de, borçlunun bulunduğu yerden daha mütevazi semtlerde haline münasip evi alabileceği miktarın ne olduğu değerlendirilmesi yapılmamıştır. Bu durumda bilirkişiden öncelikle borçlunun sosyal ve ekonomik durumuna göre haline uygun ev değeri tespit edilmeli, haczedilen evin kıymeti bu bedelden az ise haczedilmezlik şikayeti kabul olunmalı, fazla ise, taşınmazın satılmasına, satış bedelinden borçlunun haline uygun ev alması için gerekli miktarın borçluya bırakılmasına, artanın alacaklıya verilmesine, satışın hale uygun ev değerinden daha aşağıda yapılmamasına karar verilmesi gerekir.
Açıklanan nedenlerle şikayete konu taşınmazın 1/2 hissesinin alacaklıya ait olması nedeniyle meskeniyet şikayetinin hakkın kötüye kullanılması anlamına geldiğinden bahisle şikayetin reddine dair karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 21.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.

[by_fatih]

peki hocam simdi bu evin daha 60000 tl borcu var bu evin 1/2 anca zaten borcu karşılamazki nasil olucak...

[Şenol Eker]

satılır, alınan para borçtan düşülür. Kalan borç için ev eşyası, maaş v.s. gibi başka şeyler haczedilir.

[by_fatih]

sayin avukat bey bu adam evin borcunu oderse kendine bisi kalmaz onun için de masraf yaparmi bide bisi sorucam ben bordrolu calisanim maasim 1700 tl bu maasin 1/4kesmesini istiyorum ben ama biryere basvura bilirmiyim acaba

[Şenol Eker]

Öncelikle: Ben avukat değilim. Hatta hukukçu değilim.
Şu anda borç v.s. olmasa, ev tamamen sizin üzerinize olsa birisi "bu evi bana ver, bundan sonraki taksitleri ben ödeyeyim" dese, bu durumda bir fiyatı yok mu evin? Hiç para etmez mi?
Eğer bir değeri varsa, o zaman alacak olan biri de çıkar uygun bir fiyat görürse ki siz zaten borcunuzun 2 bin lira olduğunu söylemişsiniz.

[by_fatih]

ben sizi anladim senol bey fakat ben anlatamadım galiba icraya giden senedim dogru 2000 binlira ama bu ev banka kredisi ile alındığı için suandada bankaya 60000 binlira borcu var onun için evin yarisi okadar bile yapmaz sadece bankayi kapatir demek istedim icra bunu goze alirmi acaba

[Şenol Eker]

Borcun tamamı 60 bin lira ise evin tamamı 60 bin lira yapmaz mı?
Neden borcun tamamını ama evin değerinin yarısını alıyorsunuz ki :D
Evin yarısını alan neden borcun tamamını ödesin? Tabii ki yarısını öder.

[by_fatih]

Anladım ama banka kabul etmezz tamamini almadan ozamanda satamazlar ) çünkü evin kredisinin tamami babamin uzerine ve ben sadece kefalet olarak yazdi bankaci bayan...