Babaanne torununa ev verebilirmi?

[gorkemgecgel]

Meraba iyi günler. benim sormak istediğim konu ben babaannemle birlikte yaşıyorum. anne babam boşandı ve ben ikisinden de ayrıyım. babaannemin istanbul gaziosmanpaşa'da ve esenyurtta kat mülkiyetli tapusu var. bu iki evin tapusunu bana vermek istiyo. şu an yasal 4 mirasçısı var. babam, halam ve 2 amcam. bunlara hiç bi şey bırakmayıp bu 2 evin tapusunu bana nasıl verebilir? tapu dairesi'ne gidip satış yoluyla bana verebilirmi bu tapuları? yada vasiyetname, miras sözleşmesi gibi şeylerle olabilirmi? tapuları şu ana benim üstüme geçirse babaannem öldükten sonra yasal mirasçıları mahkemede dava filan açabilirlermi tapuları geri almak için? umarım sorunumu anlatabilmişimdir. cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. hayırlı bayramlar...

[Erdoğan Kırcalı]

Meraba iyi günler. benim sormak istediğim konu ben babaannemle birlikte yaşıyorum. anne babam boşandı ve ben ikisinden de ayrıyım. babaannemin istanbul gaziosmanpaşa'da ve esenyurtta kat mülkiyetli tapusu var. bu iki evin tapusunu bana vermek istiyo. şu an yasal 4 mirasçısı var. babam, halam ve 2 amcam. bunlara hiç bi şey bırakmayıp bu 2 evin tapusunu bana nasıl verebilir? tapu dairesi'ne gidip satış yoluyla bana verebilirmi bu tapuları? yada vasiyetname, miras sözleşmesi gibi şeylerle olabilirmi? tapuları şu ana benim üstüme geçirse babaannem öldükten sonra yasal mirasçıları mahkemede dava filan açabilirlermi tapuları geri almak için? umarım sorunumu anlatabilmişimdir. cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. hayırlı bayramlar...

Babaanneniz sağ iken üzerine kayıtlı malların tamamını dilediği şekilde dilediği kimseye satabilir-bağışlayabilir, buna engel bir durum yok, amaa;
babaannenizin vefatından sonra yasal mirasçısı çocukları saklı payları için dava açıp sizden hakları olan miras paylarının yarısı kadar olan saklı paylarını alırlar, bundan da kurtulma yolunuz mevcut değildir.

[gorkemgecgel]

Saklı payı olan yarısını aldılar diyelim. diğer yarısı bana ait olucakmı? isteseler satabilirlermi? ben hiç bi şekilde satılmasını istemiyorum. tapunun yarısı onlara ait, diğer yarısı bana ait olunca satmaya hakları varmı? bide şey hiç bi şekilde onlar bu mirastan çıkarılamazmı? mirastan feragat filan yoluyla. onların haberi olmadan babaannem onları mirasçılıktan çıkarabilirmi? yada tapuya şerh koyabilirmiyiz? 2050ye kadar satılamaz diye mesela. o zaman dava açabilirlermi? satabilirlermi bu evi?

[Erdoğan Kırcalı]

Mirastan feragat demek, mirasçının miras hakkından vazgeçmesi demektir, kişi haberi olmadan mirastan feragat edemeyeceğine göre, mirastan feragat sizin aradığınız yol değil.

Herhangi bir ortak sahiplik durumunda, ortaklardan herhangi biri satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir.

Babaanneniz , çocuklarını mirasçılıktan ÇI KAR TA MAZ.

[gorkemgecgel]

bide bi şey daha sormak istiyorum. dedim ya 2 tane evi var diye. şimdi bunlardan gaziosmanpaşa'daki evinin tapusunu bana verdi diyelim. diğer evi onda kaldı. vefat ettikten sonra tek mal varlığı o ev olucak. o zaman yasal mirasçıların tapusu bana ait olan ev üzerinde bi hakkı olurmu? kanunen onlara esenyurt'taki ev kalıcak. bu evin tapusu bende olunca dava filan açabilirlermi?

- - - Updated - - -

Erdoğan bey çok çok teşekkür ederim size. çok yardımcı oldunuz bana. Allah razı olsun sizden. hayırlı bayramlar

[Erdoğan Kırcalı]

2 evin değeri ne eder , örneğin 1.000.000tl,
örneğin gaziosmanpaşadaki evin değeri 800.000tl de , esenyırttaki evin değeri 200.000tl.
Siz zaten yasal mirasçısı değilsiniz babaannenizin, yani baba-hnız.ala ve amcalarınızın yasal miras hakkı 1.000.000/4= 250.000 tl kişi başı. Saklı payları ise yarısı olan 125.000 tl.
Esenyurttaki 200.000 tl değerindeki evden paylarına düşecek 50.000 er tl, ama en az 125.000 er tl haklarının verilmesi gerekirdi. Ne olacak? Kalan 75.000 er tl için size dava açma haklarını kullanırlarsa, her dava açana , saklı payına kadar olan kısmı tamamlamak zorunda kalırsınız.

[gorkemgecgel]

Erdoğan bey son kez bi şey sorucam akşam akşam başınızı ağrıttım kusura bakmayın ama tapuya babaannem şerh koydurabiliyomu peki? 2050 yılına kadar satılamaz diye. 2 evin tapusuda onda kalsın. bana vermedi diyelim. tapu müdürlüğü'ne gidip 2 tapusuna da şerh koydursa (2050 yılına kadar satılamaz, devredilemez) diye yazdırsa o zaman 4 mirasçısı satamaz dimi? mahkemede dava açıp şerhi bozdurabilirler mi?

[Erdoğan Kırcalı]

Babaanneniz vefat ettiği anda , o şerhin hiç bir etkisi olmaz. Vefat ettiğinde ( allah uzun ömür versin) artık ona ait mal kalmamış, mirasçılarına geçen mallar vardır.

[gorkemgecgel]

son bi şey daha sormak istiyorum. babaannemin mal varlığına gelicek olursak; gaziosmanpaşa'daki evi 400.000 tl, esenyurt'taki evi 120.000 tl, bide şu an inşaat halinde olan bi yer var. ordan bi dublex alıcak. onun değeride 400.000 diyelim. şimdi toplam 920.000 tl ediyo bugünün parasıyla. gaziosmanpaşa'daki 400.000 tl lik evi tapuda bana satış yoluyla verse, yasal mirasçılarına 520.000 liralık 2 ev kalır. o zaman bu gop'taki ev üzerinde onlar bi hak iddia edebilirlermi?

bide babaannem beni yasal mirasçı olarak atayabilirmi? yani 4 çocuğu hayırsız. babaannem öldüğü gün bu evleri satıp yemenin peşindeler. onların satmaması için ben 5. yasal mirasçı olabilirmiyim? yada bi başkası? sizin başınızı bu kadar ağrıtmamın sebebi onlar bu evleri satmasınlar diye. bu evlerin hepsi benim olsa ölene kadar satmam. üstüne yeni gayrimenkulde eklerim. ama bunlar hemen satarlar. onların satmaması için neler yapmak gerekiyo? hukuken yapabileceğimiz neler var?

[ceceli341]

Erdoğan bey son kez bi şey sorucam akşam akşam başınızı ağrıttım kusura bakmayın ama tapuya babaannem şerh koydurabiliyomu peki? 2050 yılına kadar satılamaz diye. 2 evin tapusuda onda kalsın. bana vermedi diyelim. tapu müdürlüğü'ne gidip 2 tapusuna da şerh koydursa (2050 yılına kadar satılamaz, devredilemez) diye yazdırsa o zaman 4 mirasçısı satamaz dimi? mahkemede dava açıp şerhi bozdurabilirler mi?

Babaanneniz Tapuya şerh koydurarak. Dairelerin üst kullanım hakkını 2050 yılına size devredebilir. Babaannenize siz bakıyorsanız yada bakacaksanız ölünceye kadar bakım sözleşmesi ile dairelerin ikisinide size bırakabilir. Dairelerin değerleri çok yüksek ise
Birini bakım sözleşmesi ile bırakır. Diğerini vasiyet yolu ile. Vasiyet yolu ile bırakılandan diğer mirascılar yasal haklarını alsalar dahi satılırsa bu daire satılır. Diğer daireye dokunamazlar. Fakat bakım sözleşmesinin gereklerini yerine getirmezseniz mirascıların sizin bakım sözleşmesinin gereklerini yerine getirmediğinizi iddia etmeleride mümkün.

- - - Updated - - -

son bi şey daha sormak istiyorum. babaannemin mal varlığına gelicek olursak; gaziosmanpaşa'daki evi 400.000 tl, esenyurt'taki evi 120.000 tl, bide şu an inşaat halinde olan bi yer var. ordan bi dublex alıcak. onun değeride 400.000 diyelim. şimdi toplam 920.000 tl ediyo bugünün parasıyla. gaziosmanpaşa'daki 400.000 tl lik evi tapuda bana satış yoluyla verse, yasal mirasçılarına 520.000 liralık 2 ev kalır. o zaman bu gop'taki ev üzerinde onlar bi hak iddia edebilirlermi?

bide babaannem beni yasal mirasçı olarak atayabilirmi? yani 4 çocuğu hayırsız. babaannem öldüğü gün bu evleri satıp yemenin peşindeler. onların satmaması için ben 5. yasal mirasçı olabilirmiyim? yada bi başkası? sizin başınızı bu kadar ağrıtmamın sebebi onlar bu evleri satmasınlar diye. bu evlerin hepsi benim olsa ölene kadar satmam. üstüne yeni gayrimenkulde eklerim. ama bunlar hemen satarlar. onların satmaması için neler yapmak gerekiyo? hukuken yapabileceğimiz neler var?

Babaanne yasal olarak bütün mal varlığını size bırakıp tek mirascıda yapabilir. Diğer yasal mirascılar Saklı paylarını almak için dava açarlarsa miras paylarının yarısını alacaklarından geri kalan zaten size kalır.
Babaanne öldükten sonra mirascıların mallarını satması size ne? İster yerler ister yemezler. Babaannenin bütün mallarına şimdiden göz dikmişsiniz. Ne güzel dünya, Şimdi diğer mirascıları hayırsız sizi hayırlımı ilan etmek lazım?