daireyi dublex yapmak

[principeazul]

Merhaba değerli arkadaşlar,

öncelikle forumda yeniyim ve bir konuda yardımınıza ihtiyacım var.

Şu anda 4 katlı bir binanın en üst katında oturmaktayım. Tapum kat irtifaklı.Dairemin üzerine bir kat daha çıkıp dublex yapma gibi bir düşüncem var. Bu konuda mevzuat nedir acaba? Diğer apartman sakinlerinin onayı gerekiyor mu ve bu konuda belediye sorun çıkarır mı?

Şimdiden çok teşekkürler

[ceceli341]

KMK
III- Bağımsız bölüm ilavesi:
Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya
bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi
için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün
bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;
c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi
senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti
kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne
göre bağlantı sağlanması;
Şarttır

Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa
paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi
senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle
azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi
senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti
kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.


Bu bağımsız bölüm ilavesi için belediyeden ayrıca izin ve ruhsatların alınması gerekir.


http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

[Erdoğan Kırcalı]

Merhaba değerli arkadaşlar,

öncelikle forumda yeniyim ve bir konuda yardımınıza ihtiyacım var.

Şu anda 4 katlı bir binanın en üst katında oturmaktayım. Tapum kat irtifaklı.Dairemin üzerine bir kat daha çıkıp dublex yapma gibi bir düşüncem var. Bu konuda mevzuat nedir acaba? Diğer apartman sakinlerinin onayı gerekiyor mu ve bu konuda belediye sorun çıkarır mı?

Şimdiden çok teşekkürler

Kabaca,
sahibi olduğunuz dairenin tavan betonunun üst kısmı yani çatı size değil tüm kat maliklerine aittir.
Kat maliklerinin olurunu almadan ve belediyeden gerekli imar iznini almadan dileğinizi yerine getirme şansınız '' yasal olarak'' yok.
4 katlı bir binaya da 5.karın çıkılmasına belediyenin yapı izni verme ihtimali pek yok.