Mülkiyeti % 50 ortaklığı Anonim Şirkete, % 50 Gerçek kişi iki eşit hissedara sahip gayrimenkul iş yeri olarak kiraya verilmesi
Merhaba,
Mülkiyeti % 50 ortaklığı Anonim Şirkete, % 50 Gerçek kişi iki eşit hissedara sahip (%25-%25) gayrimenkul iş yeri olarak kiraya verilmiştir. Kontrat yenilenmesi ve % 10 kira artışı gündeme gelmiştir. Kiralayan % 50 hissedar Anonim şirket, bugüne kadar ki mevcut uygulamanın yanlış hatalı ve adil olmadığını belirterek brüt hesaba geçilmesi ve kontratın brüt üzerinden gösterilmesi ve HİSSEDARLAR ORANINDA dağıtılmasını talep etmekte ve ısrarcı olmaktadır. Ancak kendi hesaplarına göre brüt hesaplamaya dönüldüğünde, kendi aldıkları KDV hariç net tutar ile bizlerin brüt tutarını bulup toplayarak % hisseler oranında dağıtım yaptıklarında % 10 artış sonrası, gerçek kişi bizlerin % 10 artış öncesi şu an hali hazırda aldığımız netten (% 10 ARTIŞ OLMASINA RAĞMEN) daha düşük bir net tutar elimize geçmiş olacaktır. Bu durum bizlere doğru ve adil gelmemektedir. Kendileri şu ana kadar ki uygulamanın yanlış olduğunu bu şekilde bertaraf edileceğini belirtmektedirler. Yakın çevremde görüştüğüm müşavirler ise bahsettiğim kadarı ile şu anki net tutar uygulamasının yanlış olmadığını belirtmektedirler.
Mevcut Durum
Şu anki mevcut uygulamada kiracımız, biz gerçek kişiler için GV.Kanunu 94.maddesi gereği netten brüte giderek aradaki Stopajı V.D.sine muhtasar beyanname ile beyan etmektedir.
Diğer taraftan % 50 hisseye sahip kiralayan ticari işletme kontratta belirtildiği gibi net tutar+kdv kadar fatura düzenleyerek kiracıdan (+ kdv) tahsil etmekte ve bu kdv yi durumuna göre indirim konusu yapmakta ya da devlete ödemektedir.
Konuyu hesaplama ile örneklersek :
Mevcut Durum Mevcut Durum % 10 Artış Sonrası % 10 Artış Sonrası Net (% artış)
Net Brüt Brüt Net
Önemli Not: Kontratın hususi şartlar bölümünün 16.maddesinde " Taraflar iki ay evvel karşılıklı olarak yazılı ihbarda bulunarak kira akdini feshedebilirler" 17.maddesinde ise " Kontratın bitimine 2 ay kala sözleşme karşılıklı olarak feshedilmedi ise sözleşme kira artırımı yapılarak bir yıl daha uzar " denilmektedir.
Sorularım şöyle ;
1) Kontrat bitimine 2 ay kala sadece kiralayan A.Ş. kendisi KİRACILARA VE BİZLERE ihbar çekerek bu kontratı (biz diğer % 50 kiralayan gerçek kişilerin rıza olmadan) kontratı feshedebilir mi ya da nasıl bir yaptırım uygulayabilirler, kendileri şimdiden sonra hesabımıza uyulmaması durumunda kontrat yenilemeyeceğiz demektedirler. Tek başlarına nasıl bir yaptırımları olabilir ?
2) % 10 zam artışından sonra şu an aldığımız netten daha düşük bir net kira tutarını kabul etmemiz bizi mağdur etmektedir. Kendimizi nasıl savunabilir ve mağduriyetimizi nasıl ve hangi yollarla giderebiliriz. Kendileri dava açarlarsa bu durumda onların ya da bizlerin kazanma şansımız nedir ve mahkeme yaklaşık olarak ne kadar sürer ? Bu süre zarfında kiracı şu anki zam öncesi mevcut kiramızı ödemeye devam eder mi , kanunun kirayı ödemek zorunda mıdır? Yani mahkemelik olsak da kiramızı alabilir miyiz ?
3) Kontratta İş bankasına yatacak paralar yani net tutarlar belirtildiğinden, kiracının bizim adımıza ödediği stopajı bizim elimize geçmiş gibi kiraya sayarak bizim net+ stopaj= brüt ile onların net tutarını (kdv hariç) ekleyerek hisse oranında dağıtım yapma hakları var mıdır ? bU hesaplama ne kadar doğrudur ?
Görüşleriniz ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Eylül ayının 20 sinde bir şahıs şirketi kurarak İzmir-Hatay da ikinci kat olan bir daire kiraladım.Daireyi kiralarken tapuda mesken mi yoksa işyerimi...
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku