Hisseli evdeki hissemi 3 kişiye devredebilirmiyim.

[aegean35]

Öncelikle herkeze selam..sorum şu olacak.babama vefat edince miras kalan evdeki hissenin 3.bir şahsa satabilirmiyim..satisi gerceklestirmek için satis yapmadan önce diğer hissedarlara noterden ihbar çekmelimiyim.yani diğer hissedarların hissemi satarken almakta onceligi varmidir.

[Erdoğan Kırcalı]

Diğer hissedarların yasal ön alım hakkı vardır,
3.kişiye hissenizi satışınızı öğrendiği tarihten itibaren 3 ay, her halde sattığınız tarihten itibaren 2 yıl içinde ön alım hakkının kullandırılmadığından bahisle dava açıp ön alım hakkını kullanmak isteyebilir.
Diğer hissedarlardan böyle bir taleple gelirse, 3.kişiye satış yapılmış olan değer üzerinden ön alım hakkı sahibi olan hissedar satın alabilir.

[aegean35]

Çok sahilinde erdogan bey..ön alim hakki varsa diğer hissedarlarin..ozaman noterden ben diğer hissedarlara bir ihbar cekeyim.hissemi almadiginiz taktirde bir üçüncü kişiye satacagim diye.bu şekilde bir yol izlemem dahami iyi olur acaba.

[Erdoğan Kırcalı]

Ön alım haklarından açıkça vazgeçtiklerini beyan etmedikleri sürece belirtilen süreler içinde haklarını kullanabilirler.
Yani noterden ihtar gönderdiğinizde sessiz kalmaları, ön alım haklarından vazgeçtikleri anlamına gelmeyecektir.
Önalım hakkı paylı mülkiyete konu bir payın bir üçüncü kişiye satışı ile doğmaktadır.

Siz mirasın intikalini yaptınız mı? Tapu hala babanızın adına mı kayıtlı , her birinizin adı mı yazmakta tapu kaydında, her birinizin adı ve hisse miktarı mı yazmakta ?

[aegean35]

Intikal nedemek bilmiyorum.Fakat vergi dairesine beyanname verirken beni tapu mudurlugune gönderdiler.tapu mudurlugunde babamin ev ve bir tarlasi çikti üzerine.bu tarla ve evin metre karesi adresi gibi bilgilerini aldim tapu dairesinden.hatta 14 tl gibide işlem ücreti yatirttilar bankaya .acaba yaptigim bu islemmi intikal.eger değilse tek basima gidip yaptirabilirmiyim.diğer hissedarlarla konusmuyoruz hiç bir şekilde ortak karar alarak hiç bir işlem yapamayiz diye dusunuyorum..yalniz tapu dairesindeki memur babanizin iki tasinmazi.yani ev ve tarla 8 parçaya bolunmus dedi.3pay. Sizin,3pay kardesinizin,2 payda annenizin dedi..tapular babamin üzerinde.