Apartman Aidatı bir sene içerisinde kaç kez arttırılabilir?

[Eaglemre]

Arkadaşlar merhabalar,

ben bu sene şubat ayında merkezi ısıtmalı bir siteye taşındım. siteyi ocak ayında emlakçıdan tutarken emlakçının ilanında aidat miktarı 225 TL idi. ( ilanın fotoları mevcut) ben ev sahibi ile görüştüğümde, ev sahibi ocak ayı sonuna doğru yapılacak bir toplantı ile aidatın arttırılabileceğini ya da düşebileceğini söyledi ve ocak ayı sonunda aidatın 300 TL olduğunu bana bildirdi. ben bu şekilde evi tuttum. Mayıs ayı içerisinde yönetici olağan kurul için kapıya ilan astı. ben mülk sahibi olmadığım ya da ev sahibinden bir vekalet almadığım için toplantıya katılmadım. fakat bugün eve gönderilen bir duyuru ile aidatın 350 tl ye çıkarıldığı bildirildi.

sizlere bir kaç sorum var.

1. ben kiracı olarak bu olağan kurul a katılabiliyor muydum?
2. Eğer katılamıyor isem, benim ödeyeceğim aidat kat malikleri tarafından belirlenebilir mi?
3. bir sene içerisinde 2 kez aidat a zam yapılabilir mi? 225 TL'den 350 TL'ye 6 ay içerisinde çıkarılabilir mi? ülkemizde tüfe -üfe maksimum %11 iken 6 ay içerisinde yaklaşık %55 zam yapılabilir mi?
4. Yönetici yapılan masraf kalemlerini olağan kurulda sunmuş olabilir ama ben katılmadığım için yapılan harcamaları yöneticiden talep edebiliyor muyum? edebiliyor isem bunu bir dilekçe ile mi yapmalıyım. Çünkü apartmanın ve sitenin, ev sahibinin karşılaması gereken bazı giderlerinin kiracılara ödetildiğinden şüpheleniyorum.
5. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim.

şimdiden teşekkür ederim.

[ceceli341]

1-Bağımsız bölümü kullananlarda toplantılara katılabilirler. Sadece oy hakları yoktur. Dilek ve temennide buşunabilirler. Ev sahibi vekalet verirse onun adına oy kullanabilirisiniz.
2- Aidat zaten Kat malikleri kurulunda belirlenir. Kiracıların söz oy hakları yoktur.
3-Aidatı kira gibi düşünmeyin. Evet giderler arttı ise 225 tl den 350 Tl ye çıkabilir. Yönetici tüzel kişilik yada bir işletme değildir. Enflasyonla zamla falan bağlı değildir. Kmk da alınan kararlar ile zorunlu giderleri toplar. ve bu devamlı olarak değişebilir. Giderlere göre gider avansı toplar. Bunun adına aidat deniyor. Bir süre sonra 100 tl de olabilir.
4- Yöneticiden, denetçiden, ev sahibinden talep edebilirsiniz. Burada ev sahibi ödesin diyemezsiniz. Bunu kimin ödediği yöneticiyi bağlamaz. giderlerden kira bedeli ile sınırlı olmak üzere o bağımsız bölümü kullanan ile bağımsız bölüm sahibi ile müştereken sorumludur. Kiracıya ait olmayan giderler var ise bunları kiradan düşebilirsiniz. Yılda 2 defa arttırım yapıldı ise muhtemelen demirbaş giderleri doğmuş olma ihtimali var.

[Eaglemre]

ceceli341 teşekkür ederim cevabınız için.

dün yöneticiye gittim ve artışın sebebini öğrenebilir miyim diye sordum. sağolsun bugün bir önceki yılın harcamalarını ve onumuzdekı yılın planlanan bütçesini göndermiş.

bütçe içerisinde ;
yangın tüpü:1000 TL
Avukat Ücreti : 2000 TL ;

yangın tüpü ve avukat ücretini kiracı mı ödemesi gerekiyor yoksa ev sahibi mi?

bütçe içerisinde Diğer : 4000 TL diye bir kalem daha var. bunun nereye harcandığını bilmiyorum ve bunu da kiracıdan talep ediyor.

Ayrıca site yönetimi adı altında 6000 Tl para talep ediliyor. bu kalem geçen sene 4500 tl imiş. 1500 tl artmış. bu artışın da bir kararla olması gerekiyor değil mi?

şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim.

[ceceli341]

Ortak giderlerin asıl sorumlusu Kat maliki olmakla birlikte kiracıda ödediği kira bedeli ile sınırlı olmak kaydı ile kat maliki ile müştereken sorumludur. Öncelikle aidatı size ait yada değil ayrımı yapmadan ödemek zorundasınız.
Sonra;
Bu giderler ile ilgili olarak kira sözleşmesinde kimin hangi giderlerden sorumlu olacağı ile iligli hükümlere bakmanız gerekir.
Genelde Yönetim giderleri kiracıya aittir. Demirbaş giderleri ise kiralayan kat malikine aittir. Burada yangın tüpü demirbaştır.
Fakat yangın tüpünün her yıl bakımı yönetim gideridir. Avukatlık ücreti ise kat malikleri ile ilgili bir dava ile alakalı ise yine kat maliki sorumlu olmalı. Yada kira sözleşmesinde bununla ilgili hüküm var ise ona bakılmalı.
Site yönetimi olarak alınan para yöneticilere ödenen para ise, evet bunun kat malikleri kurulunda kabül edilen bir rakam olması gerekir. Belki böyle bir karar vardır.
Diğer 4000 tl yi öğrenir burada yazarsanız onunla ilgili fikir verebiliriz.