Hisse tapulu dukkanim diger hiddesarlar tarafindan habersiz satildi

[Svm2003]

2002 yilinda Annemin vefatindan sonra 8 kardesim, ben ve babama Istanbul'da olan 355m2 uzerinde hisse tapulu bir bina intikal etti. Babamin baska yerlerde de daireleri vardi ve sagliginda her cocuguna birer daire vermek icin butun cocuklarindan vekalet alip bazi cocuklarinin dairelerini diger binalardan, bazilarininda annemden intikal eden bina uzerinden verdi. Mesela, 2003 yilinda benim dairemi diger kardeslerimin hisselerinden verip, onlara baska yerden daire verdi. Ancak 2006 yilinda ayni binadan bi dukkan aldim babamdan ve o zamandan beri vergisini oduyorum. Bu bina uzerinde benim hem annemden kalan intikal, hem babamin verdigi daire, hemde benim satin aldigim dukkanimin hissesi var. Babam sagliginda kendi payindan baskalarina satis yapmis ve hic hissesi kalmamis ancak bosta kalan bir dukkanin hissesi 4 kardes (biri benim) uzerine kalmistir. Babam vefat edene kadar bu dukkanin kirasindan kendi faydalanmis ancak babamin 01.2015 te vefatindan sonra zorbalikla 2 abim kiraya el koymustur. Sadece bir aylik kirayi M.S ye vermis ancak bana ve diger kardeslerime hic vermemistir. Maalesef, 20 mayis 2015te kardesimin biri K.B. hic haberimiz olmadan kendi hissesini baska birine satmis. Ertesi gunu 21 mayis 2015 te diger kardesim C.G de kendi hissesini ayni sahisa satmistir. C.G tapu dairesinde Satis yaparken tesaduf ortaklardan biri olan ablam M.S tapuda karsilasmis ve satis yapildigini o anda ogrenmistir. Simdi M.S de ayni kisiye kendi hissesini satmaya egilimli ve belkide birkacgune kadar satisini yapacak.
Abim C.G yi miras konusunda uzerime saldirdigi, kufur ve tehdit ettigi icin mahkemeye zaten birkac ay once vermistim. Bu yuzden hissesini bana satmaya yanasmayip, benden gizli K.B ile tezgah kurup bu oyunu oynamistir.

Benim sorum su: Bu durumda ben ne yapabilirim? On alim hakkimi kullanabilmek icin mahkemeye vermek istiyorum. Kazanma sansim nedir ve bu tur bir mahkeme ne kadar surer? Simdiye kadar aldiklari kiralardan hakkimi alabilirmiyim? Litfen yardimci olmanizi rica ederim.
Simdiden tesekkur ederim.
Saygilar, SZ

[Svm2003]

Konuyla ilgili bligi verme sansiniz olursa cok sevinirim.
Saygilar

[Av.İbrahim Yasin İrez]

Ortak olarak alınan veya ortak olunan bir gayrimenkulde bulunan bir hisse satılacağı zaman, öncelikle diğer hissedarlara satılacak olan hisseyi alıp almayacakları sorulması gerekir.

Paylı mülkiyete konu olan bir taşınmazın hissedar olmayana satışı sonrasında, mevcut hissedarlar satış işleminden sonra ön alım haklarını kullanmak suretiyle dava açabilirler, dava süresi gayrımenkül satışından sonra bildirim yapılmamış ise taşınmazın edinildiği tarih itibarı ile 2 sene, gayrımenkül satışından sonra noter aracılığı ile yeni malikin mevcut gayrımenkül maliklerine bildirim yapması durumunda ise 6 aydır.

siz kardeşlerinizle birlikte müşterek alıcı olduğunuz için kirayı alıcılardan biri aldıktan sonra size rücu etmek zorundadır. Bu konuda da dava açabilirsiniz söz konusu ayların hissenize düşen kirasını almak için.

[Erdoğan Kırcalı]

...dava süresi gayrımenkül satışından sonra bildirim yapılmamış ise taşınmazın edinildiği tarih itibarı ile 2 sene, gayrımenkül satışından sonra noter aracılığı ile yeni malikin mevcut gayrımenkül maliklerine bildirim yapması durumunda ise 6 aydır.
..

Ben bu hak düşürücü süreleri satışın yapıldığı tarihten itibaren 2 yıl ve alıcının bildiriminden itibaren 3 aydır şeklinde biliyorum ama..

[Av.İbrahim Yasin İrez]

Ben bu hak düşürücü süreleri satışın yapıldığı tarihten itibaren 2 yıl ve alıcının bildiriminden itibaren 3 aydır şeklinde biliyorum ama..

haklısınız bilgiler henüz taze olduğu için karışabiliyor düzeltiyorum şimdi