Yaklaşık 70 üyeli müstakil evlerden oluşan bir sitede ikamet etmekteyiz. Site içerisinde gerçekleştirilen zorunlu harcamaların karşılanması amacıyla Genel kurulda kararlaştırılan aidat tutarlarının tamamı tarafımca vaktinde ve eksiksiz olarak ödenmektedir.
2013 yılı Temmuz ayında gerçekleştirilen olağan genel kurulda site içerisinde yapılacak bazı işlemlerin (kilit taş döşemesi, fosseptik çalışması vb.) gerçekleştirilmesi kararı verilerek üye başına 1.300 TL yatırım aidatı ödenmesi kararlaştırılmıştır. Söz konusu tutar da tarafımca vaktinde ve eksiksiz olarak ödenmiş ancak sitede 17 adet gayrimenkulü bulunan başka bir üye ödemelerini yapmamıştır.
Belirlenen tutar üyelerden toplanmaksızın söz konusu işlemlerin firmaya yaptırılması neticesinde sitemiz işlemi gerçekleştiren firmaya karşı 37.000 TL borçlu kalmış ve 2014 yılı Temmuz ayında yapılan olağan genel kurulda oy çokluğuyla alınan karara istinaden aidatlarını ödemeyen söz konusu üyeden kalan borca mahsuben diğer üyelerden 500 TL toplanarak işlemleri gerçekleştirilen firmaya ödenmesi kararlaştırılmıştır.
Fakat söz konusu kararın hukuksuz olduğunu düşündüğüm için söz konusu 500 TL’yi ödemedim ve site avukatı söz konusu tutarın ödenmesini aksi takdirde icra takibine geçileceğini belirtir bir yazıyı tarafıma gönderdi.
Sizce bu tutarı ödememiz gerekir mi? Ya da bu noktada bize ne yapmamızı önerirsiniz?
Şimdiden çok teşekkürler...
Hukuki NET Güncel Haber
Konu serhatkokatan tarafından (22-05-2015 Saat 10:59:17 ) de değiştirilmiştir.
Yönetimin 17 dairesi olan malikle ilgili icra işlemi başlatıp dairelerine haciz koyması gerekir. Bunları yaptılarmı? Fakat bu işlemler uzun sürer. İşi yapan firma alacağını almak için İcra İşlemi başlatırsa bu borçtan kat malikleri müşterekn sorumludur. Bu nedenle İş yaptırdığınız firmaya ödemenizi bir şekilde yapmanız gerektiğinden sizden talep edilen parayı ödemeniz gerekir.
Bunlardan emin değilim ama;
Yönetim ödemeyene karşı icra işlemi başlatmadıysa yada başlatmıyorsa Yöneticinin görevlerini yerine getirmediğinden ve sizi zarara uğrattığından dolayı belki dava açabilirsiniz.
Yada borcunu ödemeyen kat malikinin yerine ödemek zorunda kaldığını para için o kat malikinden icra ile talep edebilirsiniz belki.
Borcunu ödemeyen kat mailiki için bununla birlikte farklı konularla ilgili 4 yıldır icra takibi ve diğer davalar devam ediyor.
Burada bizim zorumuza giden kendi payımıza düşen kısmı ödememize rağmen bir de bu kadar varlığı bulunan fakat borcunu ödemeyen üyenin borcunu da bizim ödemek zorunda kalmamızdır. Zaten yönetim de ödediğimiz tutarın borçludan tahsil edildiğinde bizlere geri dağıtılacağını söylemektedir. Fakat kendi kendimize soruyoruz. Bu üye borcunu ödemiyor da ne oluyor, yerine biz ödüyoruz.
Bu işin önce paranın toplanarak sonrasında yaptırılması gerekmez miydi?
Burada bir yönetim hatası bulunmamakta mıdır?
Ayrıca borcunu ödemeyen üyeye ait tutarın diğer kat maliklerinden tahsil edilmesi kararı hukuka aykırı değil midir?
Konu serhatkokatan tarafından (22-05-2015 Saat 11:41:34 ) de değiştirilmiştir.
Diğer kat malikinin borcunu ödememesi ile ilgili 4 yıl sürecek kadar ne davası bilemiyorum. Yöneticiler kat maliklerinin vekilidir. Yasalardan gelen yetki ve sorumlulukları, Yönetim planı, ve kat malikleri kurulu kararlarını uygularlar. Kmk da söz konusu işlerin yaptırılmasına karar verildiyse ve ayrıca hüküm yok ise. Yöneticinin burada ne hatası olabilir? Sonuçta borç tüm kat maliklerine ait ve Alacaklı firma icra işlemi başlattığında ortak olarak sorumlusunuz.
Bu borç diğer kat malikinden tahsil edilene kadar kimin ödemesini düşünüyorsunuz? Herhalde sadece size hizmet etmekten ve vekiliniz olmaktan dolayı başka bir vasfı olmayan yöneticinin 37000 Tl yi ödemesini beklemiyorsunuzdur herhalde?
Ben bu tür durumlarda yöneticinin usüllerde hata bile yapsa yanında olunması gerekirken Egoist düşüncelerle Yöneticiye bir şeyler yükleyebilirmiyim arayışına girme çabalarını şahsen çok ahlakide bulmuyorum.
Ilgili hukuk burosunun cok fazla sirkete talebinin oldugunu biliyorum evet vekalet belgeleri var. Benim burada merak ettigim sey kanitlarinin hukuka...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
TMK'nın 1007. maddesi uyarınca...
29-03-2024, 00:53:43 in Gayrimenkul Hukuku