Apartmanımızdaki sorun şu ; ayda 1 gün apartman yıkayan ve günlük sadece çöpleri alan bir kapıcı için oturduğu evden ücret alınmama karşılığında 150 tl de aylik para verilmesi karşılığında eski 30-40 yıllık binalarda 20 tl aidatla dönen bir apartmanımız vardı kapıcı biraz uyanıklık yapıp 2 tane yalancı şahit bulup sgk ya şikayet etmiş ve ilgili müfettişlerin tesbitine göre ( gider makbuzlarından birine xxxx bey'in maaşı ) ibareli yazısını görmesi üzerine ordan tutturarak apartmanımıza 40 bin tl civarında sgk cezası kesmiştir ( 18 aylik ) diğer görünmeyen aylar icin mahkemeye başvur demiş adama adamda mahkemeye vermiş bi avukat tutmus ve şu anda ayrıyetten davalığız
( bu arada ben yonetici değildim o donemde şu anda denetciyim )
bu şekilde düzensiz yonetim , sorumsuzluklar vs olduğundan profesyonel şirkete verdik timtaş yonetim a.ş firmasına
3-4 ay süren bir monotonda halen bir kanuni yaptirim uygulatamadık
kendileri ihtar cekeceğiz icraya vereceğiz vaadleri ile 3-4 ay bizi oyaladılar
ve halen vermiş değiller zor bela bir iki hafta once ihtarname cektirttik
iceriği görmedim ama gidenler yatıranlar olmus
29 kişilik dairemizde 15 kişi yatiriyor 15 kişi yatırmıyor
bu yatırmayanlar evini iller bankasından ihale usulü almişlar aralarında bir mukavale var şu tarih ve şu tarih arasında oluşabilcek tüm sorumluluk iller bankasına aittir diye tabi elinde bu kozu olan daire sakinleri yatırmamakda ve şu anda ben bu sgk cezası 60 bin tl civarındaydı yapılandırarak 39.800 civarına düşürttürdüm 10-15 kişi peşin ödemişti bu yüzden dolayı bu aya kadar rahattık fakat bu aydan sonra sıkıntıya giriceğiz taksitleri ödiyemiyeceğiz
bu profesyonel yonetim firmasına defalarca icraya verin verin dememize rağmen halen vermediler sanırım ve şimdi de uğraşmamak icin sözleşmeyi fesih edelim gibi laflar söylüyorlar tabi 4-5 ay aldılar aylik 350 tl ( kdv dahil ) yonetim ücretlerini ondan sonra tabi taksit ödenemiyecek duruma geldi taksitlendirme bozulucak bana devir etmeye calişiyorlar
şimdi sizlere sormak istediğim 2 şey var
1- bu yonetim firması ile biz anlaşırken özellikle bu sgk cezaları ve aidatlar konusunda yaptırım yapması icin tutmuştuk sözleşmemizde sgk cezalarının yatırılması,aidatların tahsili vs konularında tam yetki vermiştik dilediği gibi avukata verme yonetme hakkını vermiştik yonetim toplantısında %51 üstünlükle
şimdi bu yonetim firması sözleşmeyi fesih ederse
biz şimdi madur kalacağiz yonetimi diyelimki zoraki ben devraldım
şimdi adamların muhasebe işleri karışık bende onlara söyledim ki şu sgk işlerini temizleyin tüm tahsilatları yapın kapatalım mevzuyu fesih edelim dedim
şimdi bunlar eğer benim isteğim olmadan işte ücret az geliyor gibi bahaneler yada cok uğraşıyoruz apartmanınızla gibi bahaneler ile sözleşmeyi tek taraflı fesih etme hakkı mevcut mu? eğer fesih ederse bizi madur etmiş olacak bir hak talep edemezmiyiz?
yada bana bir akıl verin bu işi düzenli hemen yapmaları icin ne şekilde nereden bir resmi ihtarname cektirmeliyim
o 15 kişilik bankadan alan şahıslardan odemeyi tahsil edip şu borcu bitirmeleri icin
2- şimdi bu 15 kişilik kısım iller bankasından evi almiş tapu halen iller bankası üzerine fakat bu şahıslar alan kişiler bankaya taksit taksit ödüyorlar şimdi oturanlar diyorki tapu benim üzerime değil ki gidin iller bankasından tahsil edin iller bankasına gittiğimizde ilgili şahıslar dilekce ile bizlere başvurdu gerekli değerlendirilme yapılcak gibi söylenti sölediler biiz muhattap bile almadılar kizilayda yerleri var avukatlık büroları üst kata cikip kendileri ile muhattap bile olamadik telefonda alt katta güvenliklerin olduğu bölümde söz de anlatmaya caliştik bu durum emsal teşkil ettiği icin incelenecek vs vs cümleler kuruldu fakat şubat ayında ilk taksitlerin yatması gerekirken 2 taksit gecti halen ödeme yapan yok ortada şimdi timtaş firmasına ihtarname cektirttik bu cektiğimiz ihtar doğrultusunda halen yatırmadıkları taktirde icaraya verildiğinde direk bankadan mı tahsil sağlanır yoksa ev sahibinden mi? yoksa hicbir şekilde tahsilat sağlanmaz mı?
cok batak bir durumdayım arkadaşlar
ankarada avukatlik yapan
bu işlerde yardimci olabilecek tahsilatı yapabilcek arkadaş varmi
yada var ise ne kadar bir ücret ödememiz gerekir
yada bunlar sözleşmeyi fesih ettiğinde
ben nasıl bir yol izleyip tahsilat yapmaliyim
herkese tek tek dava mı acip ücret ödiyeceğim? yoksa
bir avukat bulup bir bakiye odeyip onamı tahsilat yetkisi vereceğiz
izlemem gereken yol nedir
ben bu apartmanda ev sahibiyim
ve yemin ederim 4 aydir tüm saclarım beyazladı bu durumdan hergün biri ile tartişiyorum
bıktım usandım
lütfen bana yardim edin şu mevzuyu biran once bitireyim
evimi de satayim kurtulayım
alan adama borclu şekilde vermek istemiyorum
ben kendi şahsıma düşen 1442 tl paramı yatırdım
geri kalan 15 dairede aynı şekilde ödiyeceği tutar daire başına 1442 tl
tabi illaki bunun faizi de olacaktır
değerli cevaplarınızı bekliyorum
biraz uzun oldu kbakmayın
Öncelikle malesef çakallar tarafından işletilen bir çok site yönetim firması olduğunu, bunların çoğunun kazancının güvenlik ve temizlik firmalarından avanta aldıklarını söylemeden edemeyeceğim. x güvenlik şirketine ihaleyi sana veririm ama ayda y lira verirsen diye işe başlarlar (siteden aldıkları yönetim ücreti hariç).
Olayınızda yönetim şirketi alt işveren, site ise asıl işveren. Bu durumda hem üst hem alt iş veren müteselsilen (birlikte) kapıcıya karşı sorumlu olurlar. Bir şeyi varsa asıl işveren olarak aranızdaki sözleşme hükümlerine göre alt işverene rücu hakkınız var. Ama önce tazminatı siz ödeyeceksiniz, sonra site yönetim şirketine zararı rücu edeceksiniz. Tabi haczi kabil malvarlıkları varsa..
Arkadaşlar borçluya başlattığım takip sonucu borçu parayı taksitle ödemeyi kabul etmiştir. Şu aşamada borcu tamamıyla icra dışı elden tahsil ettiğim...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ïğèâåò âñåì! Áûëè ëè ó âàñ ñëó÷àè, êîãäà âàì ïğèõîäèëîñü ïèñàòü äèïëîìíóş ğàáîòó â ñæàòûå ñğîêè? İòî äåéñòâèòåëüíî òğåáóåò áîëüøîé...
Öğrenci Şikayet Dilekçeleri ile...