+ Konuyu Yanıtla
1 den 5´e kadar toplam 5 ileti bulundu.

Konu: Site Yönetimi Hakkında

Site Yönetimi Hakkında Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Mar 2015
    Nerede
    kocaeli
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Site Yönetimi Hakkında

    Merhabalar,

    2014 Temmuz ayından beri toplamda 15 bloklu 556 konutlu bir sitede oturmaktayım. Sitenin 10 blokluk kısmı 200 daire olarak 2013 yılı içerisinde teslim edilmiş ve tapuları verilmiş. Kalan 356 dairelik kısım site ikiye ayrılarak inşaatı devam etmektedir. İnşaat firması yöneticileri site yönetim kurulunu kurarak site yönetimini yine kendilerine ait olan bir site yönetim firmasına vermişler. 2014 Nisan ayında firma faaliyete başlamış ve 2014 Temmuz ayında tüm sakinlerin şikayetçi olduğu yüksek aidat ücreti toplamaya başladılar. Sitenin henüz iskanı yok ama tüm daire sahiplerinin tapuları var. 200 daireden 50-60 daire inşaat firmasının elinde satışı devam etmekte. Elektrik,su,doğalgaz vb. işlemlerimizi inşaat firmasının verdiği inşaat izin ruhsatı gibi bir belge ile açtırdık kullanmaktayız bir sıkıntımız yok. Sitede alınan aidat ve karşılığında verilen hizmet çok kötü.
    Site sakinleri olarak yönetim kurulunu inşaat firmasının elinden alıp kendimiz nasıl kurabiliriz. Yönetim firmasını değiştirmek istiyoruz. Bunun bir yolu var mıdır. Yönetim kurulunu oluşturan inşaat firmasının yönetim planını da aşağıya ekliyorum. Yardımlarınızı rica ediyorum. Teşekkürler.


    ….
    YÖNETİM PLANI
    BİRİNCİ BÖLÜM
    GENEL ESASLAR
    MADDE 1 – Konusu:
    İşbu Yönetim Planının konusu; …. ili, … İlçesi, … Mahallesinde kain tapuda … Pafta, …. Ada, … Parsel sayısında kayıtlı, 35.000-m2 büyüklüğündeki “arsa” niteliğindeki taşınmaz üzerinde yerleşim planı ve onaylı projesine göre inşa edilmekte olan ve 15 adet bloktan (A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, A13, A14 ve B Blok) ve sosyal tesis ile donatılardan mütevellit ….. olarak adlandırılan toplu yapı biçiminde oluşan ana gayrimenkulün üzerindeki diğer her türlü yapı, eklenti ve tesislerin bütününü kapsayacak kat irtifakı ve mülkiyet ilişkisinin kurulması, karşılıklı hak ve yükümlülüklerin düzenlenmesi ve bunun tüm ilgilileri bağlayacak şekilde yönetimi hakkındaki kuralların belirlenmesidir. İşbu yönetim planının düzenlenmesi toplu yapının yönetim tarzının bu kapsamdaki yapılara ilişkin ortak yer ve tesislerin kullanma maksat ve şeklini; blok toplu yapı Kat Malikleri Kurullarının ve temsilciler kurulunun oluşumlarını, ilk kuruluşta bu kurulların tamamının yetkisine haiz toplu yapı geçici yönetim kurulunun yetki alanını ve görevini belirleyen; blok yöneticilerinin ve blok denetçilerinin alacakları ücretleri gösteren, toplu yapı yönetim ve denetim kurullarının seçimini oluşumunu ve toplu yapı yönetimi ile ilgili diğer hususların kanun emredici hükümlerine aykırı olmamak şartıyla düzenleyen toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlayıcı plandır.
    Tüm kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri işbu yönetim planına ve irtifak haklarına uygun olarak ana gayrimenkulün yönetimini kabul ve taahhüt ederler. Bu Yönetim Planı; yukarıda tarifi yapılmış taşınmaz üzerinde yer alan tüm bağımsız bölüm (556 adet) maliklerini ve onların mirasçıları ile bağımsız bölümleri sonradan iktisap edecek olan 3. Şahısları, denetçileri, bağımsız bölümlerden kiracı olarak veya intifa ya da sükna hakkı sahibi gibi nedenlerle yararlananları; bağımsız bölümlerde hizmet, istisna, vekâlet gibi bir borç ilişkisi nedeniyle geçici veya sürekli olarak bulunan kişileri ve bunların işçi, müstahdem ve diğer görevlilerini; ana gayrimenkulün tamamı veya bir bölümü yahut bağımsız bölümleri üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan bütün kişileri bağlayıcı bir sözleşmedir.
    MADDE 2- Toplu Yapı Bütününü Meydana Getiren Bloklar:
    1.1. A1 Bloku :
    A1 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır.
    1.2. A2 Bloku :
    A2 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.3. A3 Bloku :
    A3 Blokunda topla 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.4. A4 Bloku :
    A4 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.5. A5 Bloku :
    A5 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.6. A6 Bloku :
    A6 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.7. A7 Bloku :
    A7 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.8. A8 Bloku :
    A8 Blokunda toplam. 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.9. A9 Bloku :
    A9 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.10. A10 Bloku :
    A10 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.11. A11 Bloku :
    A11 Blokunda toplam 22 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.12. A12 Bloku :
    A11 Blokunda toplam 22 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.13. A13 Bloku :
    A13 Blokunda toplam 34 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.14. A14 Bloku :
    A14 Blokunda toplam 34 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.15. B Bloku :
    B Blokunda toplam 244 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır.
    Yukarıda tarif edilen 15 adet Blok ve 556 Adet bağımsız bölümden meydana gelen Toplu Yapı’nın adı ... olup, Yönetim Planı’nda bundan böyle bu Toplu Yapı için “… ” ismi kullanılacaktır Toplu Yapı’nın adında yer alan “…” ibaresi Toplu yapı Yönetiminin ibarenin tescilli sahibi … ile hizmet sözleşmesi imzalaması şartı ile kullanılabilir..Sözleşme imzalanmaması ve/veya imzalı sözleşmenin herhangi bir tarafça feshi halinde fesih tarihinden itibaren “…” ibaresi Toplu Yapı’da kullanılamaz.
    Toplu Yapı’da “ …” ibaresinin kullanıldığı süre boyunca bu ibare ancak yukarıdaki hüküm saklı kalmak kaydı ile Toplu Yapı’da mevcut bulunan tüm bağımsız bölümlerin Kat Maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla değiştirilebilir
    MADDE 3 – YÖNETİM PLANI’NIN AMACI
    3.1. Bu Yönetim Planının amacı; 1. Maddede yazılı taşınmaz üzerinde inşa edilen yapı ve tesislerde 2814 ve 5711 sayılı Kanunlar ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili kanun ve yönetmelikler gereğince yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini belirlemek, işletme, yönetim, denetim, bakım, onarım gibi çeşitli hususlarda kuralları koymak, tahsisli alanları belirlemek, kat malikleri ve söz konusu ana gayrimenkulde oturan ya da herhangi bir şekilde bundan yararlanan kişilerin hak, yetki ve sorumluluklarını belirleyerek taşınmazın kat mülkiyeti kuralları içerisinde huzurlu, sağlıklı, güvenli bir iş ve yaşam düzeninin kurulup devam etmesini sağlamaktır.
    Bu kapsamda; bir bütün olarak planlanmış olan … projesinin amaçlanan kullanım kalitesine ulaşabilmesi, yapının tam ve fonksiyonel olarak kullanıma sunulabilmesi gibi hususlar yönetimin yeterli ve gerekli bir kadro ve teşkilatla yüksek standartlarla yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Bu amaçla gayrimenkul işletme hizmetlerini sağlayan İşletme Hizmetleri Şirketi (“Hizmet Şirketi”) ile İşletme Hizmetleri Sözleşmesi (“Hizmet Sözleşmesi”) imzalanacaktır. Kat malikleri ve daha sonradan bağımsız bölümü herhangi bir şekilde iktisap eden tüm bağımsız bölüm sahipleri ve taşınmazda oturan ya da herhangi bir şekilde yararlananlar, Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu ve/veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve/veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından Kat Malikleri Kurulu’nu temsilen yapılacak Hizmet Sözleşmesindeki tüm hükümlere aynen uymak mükellefiyetini üstlenmişlerdir. Kat malikleri bu hususu taahhüt etmektedirler.
    MADDE 4- TANIMLAR:
    İşbu Yönetim Planı’nın uygulanmasında ve yorumunda;
    Ana Gayrimenkul ( Taşınmaz) -Toplu Yapı: İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden ve 1. Maddede tapu kayıtları yazılı olan 15 adet Blokta (A1 – A14 ve B ) yer alan toplam 556 adet bağımsız bölüm ve ortak yerlerin tamamını ifade eder.
    Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı tesisinde A1 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A2 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A3 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A4 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A5 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A6 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A7 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A8 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A9 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A10 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A11 Blokta 22 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A12 Blokta 22 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A13 Blokta 34 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A14 Blokta 34 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; B Blokta 244 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm bulunmaktadır.
    Özetle Ana gayrimenkul ( Taşınmaz) ; A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, A13, A14, ve B Bloklardaki konut niteliğindeki toplam 556 adet Bağımsız Bölüm ile Bağımsız Bölümlerin bütünleyici parça, eklenti, tahsisli yerler ve ortak yerler ile yeraltı ve yer üstünde yapılmış bütün yapı ve tesisleri, spor alanları, havuzlar, sauna, hamam, ve benzerlerini ifade eder.
    Arsa Payı: Arsanın, Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarını ifade eder.
    Bağımsız Bölüm: Ana Gayrimenkul bloklarında yer alan, Kat Mülkiyeti Kanununun 12. Maddesi gereğince düzenlenen, Tapu Sicil Müdürlüğüne ibraz edilen projede belirtilen, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan, bağımsız mülkiyete konu bölümleri ifade eder.
    Bağımsız Bölüm Listesi: Ana Gayrimenkulde bulunan Bağımsız Bölümlerin sıra numaralarının, maliklerinin ve arsa paylarının gösterildiği, işbu Yönetim Planının ayrılmaz bir parçasını oluşturan listedir.
    Blok Kat Malikleri Kurulu: Toplu yapı kapsamında yer alan birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana gayrimenkulde ortak yerleri bulunan blok yapılarından her birinin , kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak çözümler üreten, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kurulu ifade eder.
    Blok Yöneticisi veya Yönetim Kurulu: Blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticilerinden oluşan kurulu ve/veya kişiyi ifade eder.
    Blok Denetçisi veya Denetim Kurulu : Toplu Yapı kapsamında bulunan her bir blokta Blok Yöneticisinin ve/veya Yönetim Kurulunun hesaplarının denetlenmesi için bağımsız bölüm malikleri arasından seçilen kişi ve/veya kurulu ifade eder.
    Eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olupta doğrudan doğruya o bağımsız bölüme tahsis edilmiş olan tapu siciline eklenti olarak kaydedilmiş, bağımsız bölümle devredilebilinen yerdir.
    Hizmet Sözleşmesi: Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulunun veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nu temsilen bütün bloklar için işletme ve rezidans hizmetlerinin sağlanmasına yönelik imzalayacağı sözleşmeyi ifade eder.
    Hizmet Şirketi: Ana Gayrimenkulün, işletimi ve rezidans hizmetlerinin sağlanması ve Ana Gayrimenkulde yer alan Rezidans, sosyal tesisleri, ve diğer alanların üst düzeyde hizmet sunması ile ilgili bilcümle hizmetleri verecek olan Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu ve bilahare de seçim yoluyla teşekkül edecek olan Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’ nda onaylanan ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun ve/veya ; Toplu Yapı Yönetim Kurulunun hizmet sözleşmesi imzalayacağı 5 yıldızlı otel kalitesinde yüksek kalitede hizmet verebilecek düzeyde bir Hizmet Şirketi’ni ifade eder.
    İşletme Dönemi: Her yılın Ocak ayının 1. gününden başlayıp, Aralık ayının 31. gününün sonuna kadar geçen dönemdir. Sadece ilk işletme dönemi Ana Gayrimenkul’de yönetimin kurulduğu tarihten o yılın Aralık ayının 31nci gününün sonuna kadar geçen süreyi kapsar. İşletme dönemi iki yıl olarak da karar altına alınarak uygulanabilir
    İşletme Projesi: Bir işletme dönemi boyunca rezidans, ile sosyal tesisleri ve diğer alanları oluşturan bölümlerin ortak yatırım ve yönetim giderlerini gösteren hizmet şirketi tarafından marka seviyesini koruyan işletimin sağlanmasına yönelik olarak bağımsız bölüm maliklerinin payına düşecek avanslara ilişkin tahmini tutarların gösterildiği gelir-gider tablosudur.
    .
    Kat Maliki; Bağımsız Bölüm’ün tapuda maliki olarak gösterilen gerçek veya tüzel kişiyi ifade eder.
    KMK; 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nu hali hazırda yürürlükte olan ve ileride yürürlüğe girebilecek tüm değişiklikleri ile birlikte ifade eder.
    Ortak Gider; İşletme projesi gereğince her bir bağımsız bölüme düşen gider payıdır.
    Ortak yerler: Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen alanlar ile eklentiler dışında kalan, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya ayrılan yerleri ifade eder.
    Otopark; Proje ve Vaziyet Planı’nda ayrıntısı ile gösterilen Ana Gayrimenkul’ün kapalı ve açık otopark alanlarını ifade eder.
    Proje ve Vaziyet Planı: Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesi gereğince düzenlenen ve kat irtifakı ve kat mülkiyeti tescili için Tapu Sicil Müdürlüğüne verilen tasdikli proje ve vaziyet planını ifade eder. Toplu Yapı kapsamında kalan parsel üzerinde yapılan dış cephe, iç bölmelerini, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerin ölçüleri ile oranlı arsa paylarını, bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanını açıkça gösteren imar mevzuatına uygun olarak mimar tarafından hazırlanmış,
    ilgili makamlarca onaylanmış projelerdir. Vaziyet planı ise yapıların ortak nitelikteki yer ve tesislerin tümünün yerleşimini ve konumlarını gösteren imar planı hükümlerine göre hazırlanmış ilgili makamlarca onanmış planlardır.
    Sosyal Tesis : Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacı ile yapılması gereken eğitim, sağlık, spor, dini, kültürel ve idari yapılar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel isimdir.
    Tahsisli Alanlar: Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya işbu Yönetim Planında belirtilen bağımsız bölüme/bölümlere tahsis edilmiş olan; Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenen ve işbu Yönetim Planının ayrılmaz ve ayni derecede hüküm taşıyan ekinde belirtilen paftalarda gösterilen açık veya örtülü yer, alan, mekân ve benzeri yerleri ifade eder.
    Toplu Yapı Denetçisi veya Denetçiler Kurulu; Toplu Yapı Yönetim Kurulunun, hesap, iş ve işlemlerini inceleyerek ilgili dönemi kapsayan denetim raporunu hazırlayan, kişi ve/veya kurulu ifade eder.
    Toplu Yapı Geçici Denetçisi ve/veya Denetim Kurulu :, Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun hesaplarını, iş ve işlemlerini denetleyen geçici denetçi ve/veya denetim kurulunu ifade eder.
    Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu: Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oluşuncaya kadar Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun Blok Yönetim Kurullarının da görevlerini üstlenmek , yetkilerini kullanmak hakkına haiz olan geçici yönetimi ifade eder.. Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu görevine en geç toplu yapının bitimini izleyen iki yıl sonrasına kadar devam edebilir.
    Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu; Toplu Yapı kapsamında bulunan Kat Malikleri’nden müteşekkil kurulu ifade eder. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun yetki ve görevleri KMK 69’uncu madde 3. fıkrası çerçevesinde iş bu yönetim planı ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na devredilmekte olup Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu oluşturulmayacaktır.
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu; Her blokta bulunan Kat Malikleri’nce seçilen Blok Yöneticileri’nden oluşan ve böylelikle tüm blokları kapsayan KMK 69ncu madde 3 fıkrası çerçevesinde işbu yönetim planı ile Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun yetki ve görevlerini iş bu yönetim planı gereğince üstlenerek yetkilenmiş olan kurulu ifade eder.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu: Toplu Yapı kapsamında yer alan ortak yer ve tesislerin genel yönetim işlerini yürütmek gerekli yönergeleri tanzim etmek toplu yapı kapsamında yer alan ortak yer ve tesislerin genel yönetim işlerini yürütmek, yapılan işlere ilişkin defter tutmak, bu işlere ait belgeleri saklamak ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulutarafından kabul edilmiş işletme projesini tatbik etmek yoksa işletme projesini hazırlamakla yükümlü olan kurulu ifade eder. Toplu Yapı Yönetim Kurulu olarak isimlendirilecektir.
    Yönerge (ler); Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nunn Toplu Yapı’nın yönetilmesi ve işletilmesi ve Toplu Yapı’nın Ortak Yerleri’nden faydalanması bağlamında zaman zaman alacağı kararlarla yürürlüğe koyacağı ve Kat Malikleri’nin uymak zorunda oldukları belli konudaki muhtelif kuralları ihtiva eden yönergeleri ifade eder.
    Yönetim Planı; tüm ekleri ile birlikte bir bütün olarak iş bu yönetim planını ifade eder.
    MADDE 5 – YÖNETİM PLANININ ÖNCELİĞİ VE GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANMA ALANI:
    Ana Gayrimenkulün yönetiminde, bu Yönetim Planı hükümleri birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde 5711 sayılı Kanunla değişiklik yapılan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Medeni Kanunu ile diğer ilgili yasa hükümleri, anlaşmazlık konusunda Yasada hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun emsal kararları uygulanır.
    MADDE 6 – YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI:
    İşbu Yönetim Planı hükümleri, tüm bağımsız bölüm malikleri, bunların mirasçıları ile bağımsız bölümleri sonradan edinenler, intifa, sükna hakkı, kira gibi ayni ve şahsi haklara dayalı olarak bağımsız bölümleri tamamen veya kısmen kullananları, zilyet olan veya taşınmazda iş, hizmet, istisna, vekâlet gibi bir ilişki dolayısıyla geçici veya sürekli olarak bulunanlar ile bunların işçi, hizmetli ve diğer görevlileri, yönetici ve denetçiler, hangi türden olursa olsun başkaca ayni ve şahsi hak sahibi olan tüm kişiler yönünden uyulması zorunlu ve bağlayıcıdır.
    İşbu Yönetim Planı ile muhtelif alanlar belirtilen bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilmiştir. İşbu Yönetim Planında belirlenen kullanım şekline tüm bağımsız bölüm maliklerinin muvafakati bulunmaktadır. Yönetim Planı’ndaki kullanıma yönelik düzenlemelere ilişkin hükümler, lehine düzenleme yapılan bağımsız bölüm maliklerinin yazılı muvafakati ve rızası olmaksızın değiştirilemez. Değiştirilmesi teklif edilmesi halinde söz konusu değişiklik, ancak değişikliğe konu olan bağımsız bölüm maliklerinin uğrayacağı zarar ve ayrıca bağımsız bölümün hali hazır rayiç bedelinin 2 katı munzam tazminat ve ayrıca değer düşümü bedeli hesap edilerek, değişikliği teklif edince veya kararın değiştirilmesi yönünde iştirak edenlerce ödenmek sureti ile değiştirilebilir. Bu ödeme, değişiklik teklifinin kabul edildiği genel kurul kararının alınmasından itibaren 2 ay içerisinde yapılmak zorundadır ve bu değişikliği kabul eden, değişiklik yönünde olumlu oy kullanan kat malikleri, aleyhine değişiklik istenilen bağımsız bölüm malik veya maliklerine karşı müteselsilen sorumludur. Taşınmazları gerek inşası aşamasında gerekse tamamlandıktan sonra herhangi bir hukuki tasarruf ile iktisap eden tüm kat malikleri işbu Yönetim Planında belirlenen tazminat ve munzam ödentilerine fahişlik, fazlalık ve gabin iddialarında bulunmayacağını peşinen kabul beyan ve taahhüt etmektedir.
    MADDE 7 – YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ:
    7.1. Yönetim Planının kısmen veya tamamen değiştirilebilmesi için KMK ve İşbu Yönetim Planında oybirliğinin aranmadığı hallerde tüm Kat Maliklerinin toplam beşte dördünün (4/5) oyu şarttır. Yönetim Planının ve ondan sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir.
    7.2. İşbu Yönetim Planında tahsis edilen alanları düzenleyen 9. Madde ve ancak tüm Kat Maliklerinin katılacağı toplantıda, Kat Maliklerinin tamamının oy birliği ile alacakları kararla değiştirilebilir. Toplu Yapının ismine dair değiştirme şartları ikinci madde de öngörülmüştür.
    7.3. İşbu Yönetim Planının 7.2. Maddesi de tüm kat maliklerinin katılacağı toplantıda, tamamının oy birliği ile alacakları karar ile değiştirilebilir.
    MADDE 8– YÖNETİM PRENSİPLERİ:
    Yönetim ve kullanım açısından bütün bağımsız bölüm maliklerinin korunmaya değer çıkarları arasında makul ve adil bir dengenin kurulması esastır.
    MADDE 9 – BAĞIMSIZ BÖLÜMLER VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE TAHSİS EDİLMİŞ BULUNAN ALANLAR:
    9.1. Bağımsız Bölümler:
    Ana Gayrimenkulde bulunan toplam 556 adet konut niteliğindeki Bağımsız Bölüm, Proje ve Listede numarası, katı, niteliği, arsa payı, varsa eklentisi belirtilen bağımsız bölümlerdir. Bağımsız bölümler ve ortak alanlar üzerindeki bağımsız bölüm maliklerinin tasarruf yetkisinin kapsamı mevcut Projeye ve işbu Yönetim Planına göre belli olur. Bu tasarruf kapsamına eklentiler, bağımsız bölüm ve bu bölümlere bu Yönetim Planı ve ekindeki Paftalarda gösterilen kullanımı tahsis edilen alanlar ile sürekli veya geçici kullanımı tahsis edilen ortak alan, tesis, yer ve şeyler de girer.
    Ana Gayrimenkulde, Proje ve Listede yer alanlardan başka bağımsız bölüm olamaz. Yeni bağımsız bölüm ilavesi, bağımsız bölümlerin hukuki olarak ayrılması, birleştirilmesi, niteliğinin veya arsa payının değiştirilmesi gibi hususlar Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde gerekli tüm yasal aşamaların tamamlanmış olması halinde, işbu Yönetim Planındaki usul ve esaslara uyulması kaydıyla mümkündür.
    9.2. Otopark Alanlarının Tahsisi:
    …’da otopark alanları sadece bağımsız bölüm maliklerine tahsis edilmiş olup her bir bağımsız bölüm otopark alanlarına 1 araçtan fazla araç sokamayacaktır. Misafir araçları otopark alanlarından yararlanamaz.
    9.3. Bahçe Alanlarının Kullanımı İle İlgili Esaslar:
    Kendisine bahçe tahsis edilen Bağımsız Bölüm maliki; bahçe ile ilgili tüm masraflara, tahsis edilen bahçe alanına orantılı olarak katılacaklardır. Bahçenin peysajı ve bitki örtüsü Yönetim tarafından belirlenecek ve Yönetim tarafından belirlenmiş Personel tarafından yapılacaktır. Kendilerine bahçe tahsis edilmiş olan Bağımsız Bölüm maliki bu kurallara uymayı kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.
    9.4. Tahsisli Alanların listesi aşağıda verilmiştir. Tahsisli alan paftaları EK-3’te belirtilmiştir. Sıra No Blok Kat B.B.No Tahsis Edilen Depo
    1 A11 Bodrum 1 A11 Depo 1
    2 A11 Bodrum 2 A11 Depo 2
    3 A11 Bodrum 3 A11 Depo 3
    4 A11 Zemin 4 A11 Depo 4
    5 A11 Zemin 5 A11 Depo 5
    6 A11 Zemin 6 A11 Depo 6
    7 A11 Zemin 7 A11 Depo 7
    8 A11 Zemin 8 A11 Depo 8
    9 A11 1.Normal Kat 9 A11 Depo 9
    10 A11 1.Normal Kat 10 A11 Depo 10
    11 A11 1.Normal Kat 11 A11 Depo 11
    12 A11 2.Normal kat 12 A11 Depo 12
    13 A11 2.Normal kat 13 A11 Depo 13
    14 A11 2.Normal kat 14 A11 Depo 14
    15 A11 3.Normal Kat 15 A11 Depo 15
    16 A11 3.Normal Kat 16 A11 Depo 16
    17 A11 3.Normal Kat 17 A11 Depo 17
    18 A11 4.Normal Kat 18 A11 Depo 18
    19 A11 4.Normal Kat 19 A11 Depo 19 ve 24
    20 A11 4.Normal Kat 20 A11 Depo 20
    21 A11 4.Normal Kat 21 A11 Depo 21ve 23
    22 A11 4.Normal Kat 22 A11 Depo 22
    23 A12 Bodrum 1 A12 Depo 1
    24 A12 Bodrum 2 A12 Depo 2
    25 A12 Bodrum 3 A12 Depo 3
    26 A12 Zemin 4 A12 Depo 4
    27 A12 Zemin 5 A12 Depo 5
    28 A12 Zemin 6 A12 Depo 6
    29 A12 Zemin 7 A12 Depo 7
    30 A12 Zemin 8 A12 Depo 8
    31 A12 1.Normal Kat 9 A12 Depo 9
    32 A12 1.Normal Kat 10 A12 Depo 10
    33 A12 1.Normal Kat 11 A12 Depo 11
    34 A12 2.Normal kat 12 A12 Depo 12
    35 A12 2.Normal kat 13 A12 Depo 13
    36 A12 2.Normal kat 14 A12 Depo 14
    37 A12 3.Normal Kat 15 A12 Depo 15
    38 A12 3.Normal Kat 16 A12 Depo 16
    39 A12 3.Normal Kat 17 A12 Depo 17
    40 A12 4.Normal Kat 18 A12 Depo 18
    41 A12 4.Normal Kat 19 A12 Depo 19 ve 24
    42 A12 4.Normal Kat 20 A12 Depo 20
    43 A12 4.Normal Kat 21 A12 Depo 21 ve 23
    44 A12 4.Normal Kat 22 A12 Depo 22
    45 A13 Bodrum 1 A13 Depo 1
    46 A13 Bodrum 2 A13 Depo 2
    47 A13 Bodrum 3 A13 Depo 3
    48 A13 Bodrum 4 A13 Depo 4
    49 A13 Zemin 5 A13 Depo 5
    50 A13 Zemin 6 A13 Depo 6
    51 A13 Zemin 7 A13 Depo 7
    52 A13 Zemin 8 A13 Depo 8
    53 A13 Zemin 9 A13 Depo 9
    54 A13 Zemin 10 A13 Depo 10
    55 A13 1.Normal Kat 11 A13 Depo 11
    56 A13 1.Normal Kat 12 A13 Depo 12
    57 A13 1.Normal Kat 13 A13 Depo 13
    58 A13 1.Normal Kat 14 A13 Depo 14
    59 A13 1.Normal Kat 15 A13 Depo 15
    60 A13 1.Normal Kat 16 A13 Depo 16
    61 A13 2.Normal kat 17 A13 Depo 17
    62 A13 2.Normal kat 18 A13 Depo 18
    63 A13 2.Normal kat 19 A13 Depo 19
    64 A13 2.Normal kat 20 A13 Depo 20
    65 A13 2.Normal kat 21 A13 Depo 21
    66 A13 2.Normal kat 22 A13 Depo 22
    67 A13 3.Normal Kat 23 A13 Depo 23
    68 A13 3.Normal Kat 24 A13 Depo 24
    69 A13 3.Normal Kat 25 A13 Depo 25
    70 A13 3.Normal Kat 26 A13 Depo 26
    71 A13 3.Normal Kat 27 A13 Depo 27
    72 A13 3.Normal Kat 28 A13 Depo 28
    73 A13 4.N.Kat+Çatı 29 A13 Depo 29
    74 A13 4.Normal Kat 30 A13 Depo 30
    75 A13 4.Normal Kat 31 A13 Depo 31
    76 A13 4.Normal Kat 32 A13 Depo 32
    77 A13 4.Normal Kat 33 A13 Depo 33
    78 A13 4.N.Kat+Çatı 34 A13 Depo 34
    79 A14 Bodrum 1 A14 Depo 1
    80 A14 Bodrum 2 A14 Depo 2
    81 A14 Bodrum 3 A14 Depo 3
    82 A14 Bodrum 4 A14 Depo 4
    83 A14 Zemin 5 A14 Depo 5
    84 A14 Zemin 6 A14 Depo 6
    85 A14 Zemin 7 A14 Depo 7
    86 A14 Zemin 8 A14 Depo 8
    87 A14 Zemin 9 A14 Depo 9
    88 A14 Zemin 10 A14 Depo 10
    89 A14 1.Normal Kat 11 A14 Depo 11
    90 A14 1.Normal Kat 12 A14 Depo 12
    91 A14 1.Normal Kat 13 A14 Depo 13
    92 A14 1.Normal Kat 14 A14 Depo 14
    93 A14 1.Normal Kat 15 A14 Depo 15
    94 A14 1.Normal Kat 16 A14 Depo 16
    95 A14 2.Normal kat 17 A14 Depo 17
    96 A14 2.Normal kat 18 A14 Depo 18
    97 A14 2.Normal kat 19 A14 Depo 19
    98 A14 2.Normal kat 20 A14 Depo 20
    99 A14 2.Normal kat 21 A14 Depo 21
    100 A14 2.Normal kat 22 A14 Depo 22
    101 A14 3.Normal Kat 23 A14 Depo 23
    102 A14 3.Normal Kat 24 A14 Depo 24
    103 A14 3.Normal Kat 25 A14 Depo 25
    104 A14 3.Normal Kat 26 A14 Depo 26
    105 A14 3.Normal Kat 27 A14 Depo 27
    106 A14 3.Normal Kat 28 A14 Depo 28
    107 A14 4.N.Kat+Çatı 29 A14 Depo 29
    108 A14 4.Normal Kat 30 A14 Depo 30
    109 A14 4.Normal Kat 31 A14 Depo 31
    110 A14 4.Normal Kat 32 A14 Depo 32
    111 A14 4.Normal Kat 33 A14 Depo 33
    112 A14 4.N.Kat+Çatı 34 A14 Depo 34



    9.5. Lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm malikleri, yukarıda bahsi geçen tahsisli alanları işletme fonksiyonları ile uyumlu olacak şekilde konsepte uygun olarak kısmen ve/veya tamamen kullanabilecek, işletebilecek, üçüncü kişilere kullandırılabilecek veya işlettirebilecektir. Tahsisli alanlar bağimsiz bölümden ayrı kiraya verilemez işletilemez
    Tahsisli alanların su, elektrik, doğal gaz, ısıtma–soğutma, havalandırma tesisleri ayrı olup her türlü masraf ve giderleri lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm maliki ya da malikleri tarafından ödenecektir. Ve işbu yönetim planının genel giderler bölümünde tarif edildiği şekilde tahsil edilecektir. Buradaki her türlü personel ve işletme masraflarını da bu bağımsız bölümlerin sahipleri veya kiracıları karşılayacaktır.
    Keza tahsisli alanların her türlü tasarruf ve kullanım hakları lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm maliki ya da maliklerine aittir. Tahsisli alanlardan elde edilecek her tür gelirin tamamı lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm malikine aittir. Diğer bağımsız bölüm maliklerinin bu gelirlerden hiçbir talep hakkı yoktur.
    9.6. Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri Sosyal tesislerden aidat dâhilinde yararlanacaktır.
    Bunun dışında kalan Fitness Center, Sauna, Cafe gibi hizmetlerden aidat dışında ayrıca ücrete tabi olarak yararlanacaktır.
    9.7. Tahsis edilen alanın kullanım hakkını elinde bulunduran bağımsız bölüm maliklerden hiç biri söz konusu tahsisli alanların ortak yerler olduğundan bahisle bu yerlere ilişkin masrafları diğer bağımsız bölüm maliklerinden masraf payı ve genel gider payı adı altında hak talep edemez.
    9.8. Ana gayrimenkulün inşasından sonra projesinde belirtilen kullanım amacı karşılandıktan sonra geriye kalan depo, teknik hacimler vb çıktığı takdirde, bu yerlerin yapım giderleri, sorumluluğu, kullanımı ve kullanım hakları Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu tarafından tarafından yapılacak düzenlemelerle belirlenecektir.
    MADDE 10 – ORTAK ALANLAR VE ORTAK KULLANIMA GİRENLER Bağımsız Bölümler, eklentileri ve tahsis edilmiş alanlar dışında kalan ve bu yerlerde mevcut bulunan Sosyal Tesisler dahil daha sonra yapılacak olan saha, alan, yer, tesis, yapı ve benzeri şeyler ortak yer ve şeylerdir. Nitelikleri gereği ana gayrimenkulün korunmasına veya ortaklaşa istifade edilmesine yarayan yerler ve şeyler herhalde ortak yer ve şey sayılır.
    Buna göre işbu Yönetim Planında tahsis edilen alanlar dışında kalan; Sosyal tesislerin tamamı, arsa sınırları içinde taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, binanın ana duvarları, çatılar, aydınlıklar, genel giriş alanları ve holleri, asansör boşlukları, merdivenler, merdiven sahanlıkları, yangın merdivenleri ve alanları, elektrik-ısıtma-su-tesisatları, ortak aydınlatma tesis ve tesisatları, trafo ve jeneratör odası, tesis içi yollar ve burada sayılmamış olsa dahi istisnalar dışında kalan ve Projesine göre bağımsız bölüm olarak nitelendirilmemiş ve işbu Yönetim Planı ile tahsis edilmemiş yerler ve Kat Mülkiyeti Kanunun 4. Maddesine göre ortak yer olarak nitelendirilen yerler ile kullanım itibarıyla ortak yer tanımına girecek ortaklaşa kullanılan, yararlanılan mevcut veya vücuda getirilecek olan saha, alan, yer, yapı ve benzeri şeyler ortak yer ve şeylerdir.
    MADDE 11– ORTAK ALANLAR VE ORTAK ALANLARIN KULLANIMI VE TAHSİSİ
    11.1. Genel Olarak:
    Proje ve Vaziyet Planında ve işbu Yönetim Planı’nda ortak yerler ile ortaklaşa kullanıma ayrılan yerler 5711 Sayılı Kanunla değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca münhasıran bir veya birkaç blok ve/veya bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilebilir.
    11.2. Ana Gayrimenkulün Ortak Yerleri:
    Ana gayrimenkulde bulunan, ısıtma kazanı, boyler, yangın pompaları, kullanma suyu hidrofor sistemi, trafo gibi tesisatlar ana gayrimenkulün ortak yer ve şeylerinden olup işbu tesisatların bakım, onarım ve işletilmesi giderleri tüm bağımsız bölüm malikleri tarafından brüt metrekare oranlarında karşılanacaktır.
    11.3. Ortak Alanların Kullanım Şekli:
    İşbu Yönetim Planında tahsisli olmasından dolayı bahsi geçen ortak yerleri kullanan ve buralardan faydalanan Bağımsız Bölüm Malikleri, hiçbir suretle bu yerlerin ortak yerler olduğu gerekçesiyle bu yerlerin bakım ve masraflarının diğer bağımsız bölüm malikleri tarafından karşılanmasını talep edemezler. İlgili bakım ve masrafları tahsis edildiği bağımsız bölüm karşılar.
    Bağımsız Bölüm Maliklerinden hiçbiri, diğer Bağımsız Bölüm Maliklerinin münhasıran o Bağımsız Bölüm Malikinin kullanımına tahsis edilmiş ortak yerlerden ya da bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilen ortak veya bağlı yerlerden, bu yerlerin ortak yerler olduğundan bahisle bu yerler üzerinde kullanıma yönelik veya diğer herhangi bir şekilde faydalanmaya yönelik hak talep edemez.
    11.4. Çatı Katlarında Bulunan Ortak Alanlar ve Kullanım Şekli:

    … projesinde yer alan çatı katlarında bulunan ortak alanlar ve kullanım şekli Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu tarafından yapılacak düzenlemelerle belirlenecektir.
    İKİNCİ BÖLÜM
    YÖNETİM ORGANLARI
    A- MADDE 12- ANA GAYRİMENKUL (TOPLU YAPI) KAT MALİKLERİ KURULU TEŞEKKÜLÜ VE GÖREVLERİ
    Ana Gayrimenkulün yönetiminde en yüksek karar organı Ana Gayrimenkul (Toplu Yapı) Kat Malikleri Kuruludur. Ana Gayrimenkul ( Toplu Yapı) Kat Malikleri Kurulu, bütün bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu yetkilerini İş bu Yönetim Planı ile Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna devretmiştir.
    B- TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU
    MADDE 12 – Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Oluşumu :
    … Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, her bir Bloktaki Kat Malikleri Kurulu tarafından seçilecek olan Blok Yöneticileri ve Temsilcilerinden oluşan 30 kişilik bir Kuruldur. Bu Kurul, Toplu Yapı’nın yönetimi ve işletilmesinde en üst yönetim ve karar organıdır.
    Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu’nda; Bloklar aşağıdaki şekilde temsil edilir.
    A1 Bloku 1 temsilci
    A2 Bloku 1 temsilci
    A3 Bloku 1 temsilci
    A4 Bloku 1 temsilci
    A5 Bloku 1 temsilci
    A6 Bloku 1 temsilci
    A7 Bloku 1 temsilci
    A8 Bloku 1 temsilci
    A9 Bloku 1 temsilci
    A10 Bloku 1 temsilci
    A11 Bloku 1 temsilci
    A12 Bloku 1 temsilci
    A13 Bloku 3 temsilci
    A14 Bloku 3 temsilci
    B Bloku 12 temsilci
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 15 Blokta bulunan toplam 556 adet bağımsız bölüm malikleri arasından yukarıda belirtilen her bir Blok temsilcilerden teşekkül etmek üzere toplam 30 temsilciden oluşur.
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda; A1-A14 Blok temsilcilerinin, B Blokta ise en az 3 temsilcinin Yönetici olması zorunludur.
    MADDE 13 – Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Toplanma Esas ve Usulleri :
    … Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu her yıl Ocak ayında toplanır.
    13.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından toplantı tarihinden en az 15 gün önceden bütün üyelere imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektup ile toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır.
    13.2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, tüm üyelerin katılımı halinde, her zaman toplanabilir.
    13.3. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, toplantılarında ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla beraber Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp, karara bağlanması konunun, toplantıya katılanların üçte birinin Kararı ile gündeme alınmasına bağlıdır.
    13.4. Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Denetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman toplantıya çağırabilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman toplantıya çağırabilir.
    13.5. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu en az 16 üyenin katılımı ile toplanır ve kararlar oy çokluğu ile alınır. Kurul Üyesi Blok Yöneticisi ve Temsilcileri, temsil ettikleri Bloklardaki bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı 7 gün içerisinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verilir.
    13.6. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları, toplantıda seçilen katip tarafından (1)’den başlayıp, sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı bir Karar Defterine Divan Başkanının bildirimi ile yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından veya verilen yetkiye istinaden Toplu Yapı Temsilciler Kurul Divanı tarafından imzalanır.
    13.7. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda alınan Kararlar, toplantıya katılmamış olan temsilciler ile Toplu Yapı kapsamında bulunan tüm bağımsız bölüm malikleri veya bağımsız bölümlerden yararlananlara, Blok Girişlerindeki Panolara asılmak suretiyle duyrulur.
    13.8. Toplu Yapı Temsilcileri, toplantıya şahsen veya yetkili vekilleri katılabilir ve oylarını kullanabilirler. Vekaleten temsil yetkisi yazılı ve imzalı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir. Elinde böyle yazılı bir belge olmayan vekil, toplantıya katılamaz.
    13.9. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun toplantılarında, toplantıyı yönetmek için bir başkan, bir oy sayım memuru, bir toplantı katibi seçilir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur. Toplantıda hazır bulunan Toplu Yapı Temsilcilerinin çoğunluk kararı ile ’Toplantı Tutanağı’nın imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilmesi halinde, Toplantı Tutanağı Divan tarafından imzalanır. Toplantıda, Gündemde belirtilen konular görüşülür. Ancak toplantıda bulunan temsilcilerin üçte birinin görüşülmesini talep ettiği konular da Gündeme alınır.
    MADDE 14 –Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Alacağı kararların Bağlayıcılığı :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları, Toplu Yapı kapsamındaki 15 adet Blokta bağımsız bölümü bulunan tüm malikleri, bağımsız bölümleri her hangi bir şekilde devir almış olanları, bağımsız bölümlerden her ne suretle olursa olsun yararlananları, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Yöneticisi ile temsilcilerini ve Blok Kat Malikleri Kurullarını bağlayıcı niteliktedir.
    14.1. Toplu Yapı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından Kanunların emredici hükümleri ve işbu Yönetim Planı’na uygun olarak alınacak kararlar ile yönetilir.
    14.2. Toplu Yapı’nın kullanılması veya Yönetiminden dolayı, bağımsız bölüm maliklerinin kendi aralarında bağımsız bölüm malikleri ile Blok Yöneticisi arasında veya Blok Yöneticisi ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu arasında ortaya çıkabilecek ihtilaflar öncelikle Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından çözümlenip, Karara bağlanır.
    MADDE 15 – Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Görevleri :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun görevleri, tahdidi olmamak üzere aşağıda yazılıdır.
    15.1. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nu, Toplu Yapı Denetim Kurulu’nu ve Toplu Yapı Tahkim Kurulu’nun asil ve yedek üyelerini seçer, öngörülen tahkim sözleşmelerini onaylar. Tahkim kurulunun ücretini belirler.
    15.2. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun görevlerini belirler ve yaptıkları işler ve işlemlerden dolayı Yönetim Kurulu’nu ibra eder veya sorumlu tutar.
    15.3. Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından teklif edilen konuları görüşür ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararı alır.
    15.4. Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından Hizmet Şirketinin işbirliği ile hazırlanarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na ibraz edilecek İşletme Projesine göre, Kat Maliklerinden talep edilecek aylık ve yıllık bütçeyi, toplanacak aylık - yıllık gider ve avansları ve miktarlarını belirler ve işletme projesini onaylayarak karara bağlar. İşletme projesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda onaylanır. Uygulamasını Toplu YapıYönetim Kurulu yapar.
    15.5. Toplu Yapı’da bulunan ortak yer ve tesislerine ilişkin alınması gerekli tüm kararları, yapılması istenen yenilik, onarım ve ilaveleri belirler.
    15.6. Toplu Yapı’da yaşayan Kat Maliklerinin huzurunu ve Toplu Yapı’da yaşayanların sosyal barışını sağlamaya yönelik tedbirleri alır.
    15.7. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda alınmış Kararların uygulanabilmesi veya ihtiyaç halinde gerekli işlemlerin yapılabilmesi, gereğinde idari ve yargı yollarına başvurulması için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yetki verir.
    15.8. Toplu Yapı’nın ihtiyaçlarının hangi yollarla giderileceği konusunda karar verir.
    15.9. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu kanunu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan görevleri yerine getirir,
    15.10. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun, yasalara aykırı bir hüküm olmadıkça, bağlayıcı olup, Kat Malikleri, bu Kararlara uymak zorundadırlar.
    15.11. Hizmet Şirketi ile Hizmet Sözleşmesi imzalanması hususunda Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na yetki verir.
    Bu hüküm Toplu yapı Yönetim kurulu’nun görevleri yazılırken belirtilmiştir.
    TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU
    MADDE 16 – Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun Teşkili :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, her yıl Ocak ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, Temsilciler arasından veya dışarıdan, Temsilcilerin, temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile, 5 Asil üyeden oluşan … Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nu ve 3 yedek üyesini seçer. Görev süresi dolan Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür.
    Yönetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse tutarı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda karara bağlanır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyeleri bağımsız bölüm maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun adları ve soyadları ile iş ve ev adresleri Ana giriş kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir.
    MADDE 17 – Toplu yapı Yönetim Kurulu’nun Görev Süresi ve Görev Bölümü :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen Toplu Yapı Yönetim Kurulunun görev süresi 2 (iki ) yıldır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, seçimi takip eden yedi gün içerisinde ilk toplantısını yapar. Bu toplantıda Toplu Yapı Yönetim Kurulu vazife taksimi yapılır, temsil ve ilzam yetkileri belirlenir. Vazife taksiminde üyelerden birisi Başkanlığa, birisi Başkan Vekiliğine, birisi de Muhasip Üyeliğe seçilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nda eksilme olması halinde, Başkan tarafından yedek üyeler, sırasıyla göreve çağrılır.
    MADDE 18 – Toplu Yapı Yönetim Kurulu Toplantısı :
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Başkanın daveti üzerine en az ayda bir kez toplanır. Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya Başkan Vekili, başkanlık eder. Toplu Yapı Yönetim Kurulu çoğunlukla toplanabilir. Kararlar toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır. Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulunun kararları sıra numaralı ve her sayfası Noterden tasdik edilmiş … Toplu Yapı Yönetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan üyeler tarafından imzalanır.
    MADDE 19 – Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun Görevleri :
    19.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak, gerek sözleşme ile gerekse yasalarda ve bu Yönetim Planında düzenlenen görevleri yerine getirmek.
    19.2. İşletme projesini hazırlamak veya hazırlatmak ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun onayına sunmak, onaylanan işletme projesi kapsamındaki faaliyet programını uygulamak, tüm yatırım ve yönetim harcamalarını yapmak İşletme projesini Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda yapılması esastır. Bu durum toplu yapının hızlı yönetilmesini sağlayacaktır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda kabul edilen işletme projesine kabul etmeyen bağımsız bölüm malikleri karara karşı iptal davası açabilirler Dava açmayan kişiler bakımından işletme projesi kesinleşir, İşletme projesi İcra ve İflas Kanunu’nun 68/1 maddesinde sayılan belgelerdendir.
    19.3. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından, brüt metrekareye göre maktu ve muayyen bir iştirak payı tespit edilmediği takdirde, seçilmesini takip eden on beş gün içinde İşletme Projesi hazırlayarak veya hazırlatarak, birer örneğini kat maliklerine vermek ve yedi günlük süre içerisinde itiraz edilmeyen veya itirazda bulunulmuşsa bile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesini uygulamak.
    19.4. Genel giderler için gerekli avansların veya iştirak paylarının, belirlenen tarihlerde tahsilini temin etmek, bunun için Toplu Yapının en yakınındaki bir veya iki bankada Toplu Yapı Yönetim Kurulu adına çift imza yetkili banka hesabı açmak, hesapları kapatmak,yeniden hesap ve hesaplar açmak, bankadan para çekmek.
    Kat Malikleri ve Toplu Yapı’da oturanların tüm ödemelerini … ’ın Banka hesabına yatırtılmasını sağlamak, Toplu Yapı Yönetim Kurulunca yapılacak tüm ödemeleri de Banka vasıtasıyla yaptırmak, böylece …’ın tüm tahsilat ve ödemelerin yalnız banka kanalıyla yapılmasını ve elden tahsilat ve ödeme yapılmamasını sağlamak,
    19.5. …’ın ortak alanlarını ve buradaki taşınır/taşınmaz değerleri (yangın, deprem, su bazması, hırsızlık v.s.) Hizmet şirketinin önerisi ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenen bedel üzerinden sigortaları ayrı ayrı veya birlikte ettirmek
    19.6. … ‘daki Bağımsız bölümlerin amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken çalışmaları yapmak, önlemleri almak, gözetim ve denetimi sağlamak.
    19.7. …’ın güvenliğini, ortak alanların temizliğini, ortak alanlarda …’nın tümüne hizmet edecek şekilde kurulmuş bulunan makine, teçhizat, sistemlerin işletilmesini, bakımlarını yapmak ve/veya yaptırmak,
    19.8. …’nın ortak alanların enerji ve su ihtiyaçlarını temin etmek, bunun için grekli sözleşmeleri yapmak,
    19.9. Kat Mülkiyetine ve Yönetim Plânına ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen (ortak gider ve iştirak- avans payını ödemekte bir aydan fazla geciken vb.) bağımsız bölüm maliklerine ve kiracılarına veya üçüncü şahıslara karşı bağımsız bölüm maliklerini temsilen bu Yönetim Planı’na, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere göre dava açabilir ve/veya icra takibi yapabilir. Kat Malikleri Kurulu Kararının iptaline ilişkin olarak veya yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle bağımsız bölüm malikleri veya üçüncü şahıslar tarafından açılan davalarda diğer bağımsız bölüm maliklerini temsil eder. İşbu davalar avukatlar marifetiyle de izlenebilir. Avukatlık ücreti ve yargılama giderleri bağımsız bölümlere ilişkin bütçeden karşılanır.
    19.10. Toplantı yer ve tarihi ile toplantı gündemini belirleyerek … Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak.
    19.11. …’da Yönetim işleri ile ilgili personeli işe almak, bunlarla sözleşme yapmak, gerektiğinde işlerine son vermek, İş ve Sosyal Sigortalar Kanunlarına göre yapılması gerekli işlemleri gerçekleştirmek,
    19.12. Görev dönemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını düzenleyerek …’ın tüm Kat Maliklerine, … WEB Sayfası kanalıyla ve Kat Maliklerinin ‘Elektronik Posta Adresi - Internet yoluyla duyurmak.
    19.13. …’ın yönetim ve işletimine yönelik olarak, işbu Yönetim Planı’nın bütünleyici ve geliştirici tarzda, “güvenlik, temizlik, spor ve sosyal alanları, Toplu Yapı trafiği, Toplu Yapı işletmesi, yolların bakımı, Kat Malikleri otopark yönetimi, Toplu Yapı peysaj ve ağaçlandırma hizmetleri ve diğer gerekli hususlarda bakım, onarım ve işletme yönetmeliklerini birlikte veya ayrı ayrı, hazırlamak ve/veya hazırlatmak,
    19.14. Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak, muhafaza etmek,
    19.15. Gerek Kat Maliklerinin ve gerekse Kat Malikleri gibi Toplu Yapı Bağımsız Bölümleri kullananların gerekli bilgilerini toplamak, saklamak ve Mahalle Muhtarına bildirmek,
    19.16. Gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanmasını sağlamak,
    19.17. Toplu Yapı’nın boya, badana, bakım, onarım, güvenlik, temizlik gibi işleri ile tesislerin işletilmesi, çevre düzenlemesi, çevre koruma ve bakımı, çevre aydınlatması, kanalizasyon, su ve
    pis su, jeneratör gibi alt yapı tesislerinin bakim, onarım ve yenilenmesi hususlarında gerekli tedbirlerin alınması ve bunların uygulanması sağlamak,
    19.18. Çöp toplama, haberleşme, ulaşım gibi hizmetlerin yürütülmesini organize eder ve denetler. Yeşil alanların bakım, onarım, güvenlik ve işletme hizmetlerini yürütür. Belediye, İSKİ, İGDAŞ, TEDAŞ, v.b. hizmetlerinin yeterli gelmediği durumlarda kaldırımların, yolların, rögarların bakım ve onarımı işleri de sorumluluğundadır.
    19.19. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bağımsız bölüm malikleri ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Önceki döneme ilişkin toplanan aidatların ve yapılan masrafların hesabını vererek, kendisinin ibrasını sağlamadan işi bırakamaz veya istifa edemez.
    19.20. Toplu Yapı’da çalışacak işçilerin işe alınması, bunlarla hizmet sözleşmelerinin yapılması, Sözleşmelerin tadil veya yenilenmesi, feshi, gerekli ihbar veya ihtarların yapılması, iş koşulları ile sürelerinin düzenlenmesi, icra takibi yapılması veya dava açılması, işçiler tarafından açılan takip ve davalardan kat maliklerini temsilen hazır bulunulması, ücret ve tazminatların ödenmesi, makbuz ve ibra alınması hususlarında Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile bağımsız bölüm maliklerinin ek bir kararına gerek olmaksızın yetkilidir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bu yetkilerini Hizmet Şirketi kanalı ile de kullanabilir.
    19.21. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kabul edilmiş İşletme Projesi yoksa, Toplu Yapı için düzenlenecek İşletme Projelerinin, Kurul toplantılarını izleyen 20 gün içerisinde hazırlamak,
    Bu İşletme Projesinde;
    19.21.1. Bir yıllık tahmini gider tutarı,
    19.21.2. Ortak giderlerden her bir bağımsız bölüm malikine düşebilecek muhtemel miktar,
    19.21.3. Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere, her bağımsız bölüm malikinin vermesi gereken avans tutarı ile avansların ödeme şekil ve zamanları ayrıntılı olarak gösterilir.
    İşletme Projesinde öngörülen meblağı aşan ek avans talepleri, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından karara bağlanır ve gereken tahsilat gecikmeksizin yapılır.
    İşletme Projesi, bağımsız bölüm maliklerine hazır olanlara imza karşılığında, diğerlerine de elden imza karşılığında, bunun mümkün olmaması halinde, Blokların girişindeki Panolara asılmak suretiyle duyurulur.
    Bağımsız bölüm malikleri, işletme projesinin yukarıda belirtildiği şekilde duyurulmasından itibaren 7 gün içerisinde Projeye itiraz edebilirler. İtirazlar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından incelenir ve Proje hakkında bir karar verilir. Kurulun gerekli görmesi halinde, yeni bir İşletme Projesinin hazırlanmasına da karar verilebilinir. Yeni hazırlanan İşletme Projesi de tüm kat maliklerine yukarıda belirtilen usul ile duyurulur.
    Ancak İşbu Yönetim Planının Geçici 1. Maddesinide belirlenmiş bulunan Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun hazırlayacağı İşletme Projesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayından geçmeyecektir. Bu nedenle, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun ilk toplantısına kadar olan dönemde hazırlanan işletme projelerinin Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından tasdik edilme zorunluluğu olmayacak ve bu İşletme Projesi aynen uygulanacaktır.
    Kesinleşen İşletme Projeleri ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun işletme giderlerine ilişkin tüm kararları İ.İ.K.’nun 68. Maddesinde sayılan belgelerdendir
    19.22. …’daki ortak yerlerin ve tesislerin kullanılması, işletilmesi, bakımı, onarımı, temizliği ve denetlenmesi ile ilgili iş ve işlemleri yapmak veya yaptırmak.
    19.23. Bağımsız bölümler için yapılacak her türlü iç düzenleme, gerekmesi halinde işletme yönetmelikleri, dekorasyon, teknik donanım, onarım ve değişikliklerde uyulması mecburi teknik şartname ile işbu Yönetim Plânı çerçevesinde bağımsız bölümlerin kullanımı ile ilgili emredici esasları belirten iç yönetmelikleri hazırlamak, gerekirse tadilat projelerini hazırlayarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun gündemine koyarak onaylatmak. Onaylanan yönetmelik ve projelerin uygulanmasını sağlamak
    19.24. Bağımsız bölüm malikleri ve diğer ilgili kişilerin ortak yerleri ve tesisleri kullanmasından doğan borç ve yükümlülüklerine veya kendi bağımsız veya tahsisli bölümlerinin kullanılması hakkındaki sınırlamalara aykırı davranışları önlemek; bu konuda yasa ile veya bu Yönetim Planında öngörülen bütün tedbirleri almak; uygulamaları yapmak; aykırılıkları tespit etmek üzere gereken gözetim ve denetim işlerini yerine getirmek.
    19.25. Bağımsız bölümlerin tümünü veya bir kısmını ilgilendiren konularda üçüncü kişiler ve resmi makamlar nezdinde ilişki kurmak; gerekli başvuruları yapmak; üçüncü kişilere karşı yasal girişimlerde bulunmak; yasal olarak yetkili olduğu konularda dava ve takip yapmak; konutları ilgilendiren hususlarda tebligat yapmak tebligatı kabul etmek.
    19.26. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun kararlarını ilgililere duyurmak.
    19.27. Onaylanmış İşletme Projesinde öngörülmeyen yeni hizmetlerin gerekli olması veya öngörülmüş olmakla birlikte hizmete ayrılmış tutarların yetersiz kalması nedeniyle yapılması gerekebilecek İşletme Projesi değişikliklerini hazırlayıp Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayına sunmak,
    19.28. Yıllık dönemler halinde bağımsız bölüm maliklerine İşletme Projesi ile karşılaştırmalı olarak fiili giderler hakkında bilgi vermek, (bu ara raporların düzenlenmesinde giderlerin bağımsız bölüm maliklerine paylaştırılması yapılmayacak; sadece İşletme Projesi kalemleri bazında gerçekleşmiş gider tutarları bildirilecektir).
    19.29. Güvenlik kuralları da dâhil olmak üzere uygulamaya konulacak genel kuralları hazırlayıp, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayına sunmak ve bunları uygulamak,
    19.30. Ortak yerler ve tesisler ile tahsis edilmiş ortak yerlerin bağımsız bölüm maliklerince Yönetim Planı esaslarına uygun olarak kullanılması esas ve usullerini tespit eder ve denetler.
    19.31. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bu sayılanlar dışında gerekli her türlü işi yapar ve yaptığı işler ile gelir ve giderlerin hesabını gösteren bilânço ve faaliyet raporunu her dönem sonunda toplantı çağrısıyla birlikte ilgili Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Olağan Genel toplantısında görüşülmek üzere bağımsız bölüm maliklerine gönderir.
    19.32. Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu, en fazla 5 (beş) yıl süreyle Hizmet Sözleşmesi yapmaya yetkilidir. Hizmet Sözleşmesinin Yürürlüğe girebilmesi için Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun yazılı onayı gerekir.
    Ancak Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun en fazla 5 yıl süre ile yapacağı Hizmet Sözleşmelerinin yürürlüğe girebilmesi için Toplu Yapı Temsilciler kurulu’nun onayı aranmayacağı gibi, işbu Hizmet Sözleşmesi uyarınca tüm Kat Malikleri tahakkuk edecek aidat ve sair masrafları İşbu YönetimPlanında yazılı usule uygun olarak ödeyeceklerdir. İmzalanan Hizmet Sözleşmesi sonradan teşekkül edecek Blok Kat Malikleri Kurullarını, Toplu Yapı Temsilciler Kurullarını ve onların yönetimlerini bağlar ve İşbu kurul ve/veya yönetimleri tarafından onaylanıp imzalanmasa dahi hizmet sözleşmesi geçerliliğini korur. Hizmet sözleşmesinin haksız olarak geçersiz kılınması Hizmet Şirketine sözleşmeyi haklı nedenle fesih ve müsbet ve menfi zararlarını talep etme
    hakkını verir. Böyle bir durumda Hizmet Şirketi Toplu Yapı’da markasının kullanımını durdurur ve bu hususta gerekli yasal önlemleri alır.
    19.33. Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun Hizmet Sözleşmesi yapacağı hizmet şirketi tarafından, ortak alanlarda işletme aidatı kapsamında gerçekleştirilecek hizmet ve aktiviteler;
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, genel ortak alanlardaki, gözetim, güvenlik, temizlik, danışma (concierge), gibi hizmet ve aktiviteleri veya daha sonra belirlenebilecek hizmet ve aktiviteleri bir/birkaç hizmet şirketi aracılığıyla yerine getirebilir. Toplu yapının farklı bölümlerinde farklı hizmet şirketleri istihdam edebilir. Bu durumda her bölümde verilen hizmetin çeşidine göre maliyeti o bölüm kat maliklerinin işletme projesinde gösterilerek işletme gider payına eklenir.
    19.33.1. Hizmet Şirketi ile yapılacak Sözleşmenin şekli ve süresi;
    Hizmet Şirketi ile yapılacak sözleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır. Hizmet şirketiyle yapılacak sözleşmenin süresi her halükarda 5 (beş) yıldan fazla olamaz.
    19.33.2. Hizmet Şirketi Sözleşmesinin süresinin yenilenmesi ve fesih nedenleri;
    Haklı bir neden olmaksızın Hizmet Şirketiyle yapılan sözleşme feshedilemez.
    19.33.3.Hizmet Şirketlerinden Yararlanma Şekli:
    Bağımsız bölümlerin üst düzeydeki kalitesi ile uyumlu olarak, Hizmet Şirketi ile Blok Kat Malikleri Kurulu adına Toplantı Yapı Temsilciler Kurulu’nun görevlendirdiği Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu arasında hizmet sözleşmesi yapılması durumunda, yapılacak olan Hizmet Sözleşmesinde tüm koşullar açıkça belirlenecektir. Hizmet Sözleşmesinin herhangi bir nedenle feshedilmesi veya süresinin sona ermesi halinde işbu Yönetim Planında yazılı bulunan Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve her bir kat maliki Hizmet şirketinin markasını içeren herhangi tabela ve sair materyali kendiliğinden bulunduğu yerden kaldıracak ve kullanmayacaktır. Hizmet Sözleşmesinin haklı bir neden olmaksızın Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından feshi halinde Hizmet Sözleşmesinde belirtilen ceza-i şart bedellerinin ve hizmet bedellerinin ödenmesinden Toplu Yapı Kat Malikleri ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu yükümlüdür.
    Tüm kat malikleri ve her ne nedenle olursa olsun oturanları, sakinleri mezkûr şirketle imzalanacak Hizmet Sözleşmesinin hükümlerine tamamen uyacaktır. Hizmet Sözleşmesi, bağımsız bölüm malikleri ve sakinleri ile bağımsız bölümden herhangi bir sebeple yararlananlar açısından bağlayıcıdır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu Hizmet Şirketi tarafından yerleştirilecek kalite standartları konusunda Hizmet Şirketi ile mutabık kalacak ve bütçeler de buna uygun olarak belirlenecektir.
    İşletme projesinin hazırlanmasında hizmet şirketinden görüş talep edilebilir.
    19.33.4. Hizmet Şirketinin ücreti:
    Bağımsız bölümlere ilişkin alanların işletimini üstlenecek hizmet şirketi’ne ödenecek ücretler, bu ücretler ile ilgili her türlü vergiler ve tazminat şartları hizmet şirketi ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun görevlendirdiği , Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu arasında yapılacak hizmet sözleşmesinde tariflenecek ve belirlenecektir.
    19.33.5.Bağımsız bölümlerin konumu ve kalitesi göz önünde bulundurularak burada standart hizmetlerin sağlanması Toplu Yapı Yönetim Kurulunun ana prensibidir.
    19.34 Toplu Yapı Yönetim Kurulu yönetimden ve Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan hak ve yükümlülüklerinin devri niteliğinde olmamak koşulu ile , bağımsız bölümlerdeki gerekli işleri yapmak,hizmetleri yerine getirmek ,mali, hukuki, idari ve sair hususların ifası için bu hak ve yetkilerini bu konuda uzman, profesyonel gerçek ve tüzel kişilere ve/veya Hizmet Şirketi’ne kullandırabilir. Bu kişiler ile hizmet sözleşmesi imzalanabilir. İmzalanan hizmet sözleşmesi seçilen Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun hizmet süresinden daha fazla olabilir. Bu suret ile yapılan sözleşmeler sonraki Toplu Yapı Yönetim Kurulunu ve Kat Maliklerini Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerince bağlar.
    19.35.Yönetim Kurulu, Ana Gayrimenkul Kat Malikleri Kurulu ile Ana Gayrimenkul ile ilgili yapılması gereken her türlü işler için işbirliği yapar, kararlar alır.
    19.36.Yukarıda belirtilen hususlar, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun tahdidi olmayan görevleridir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve onu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan diğer görevleri de yerine getirmek zorundadır.
    TOPLU YAPI DENETİM KURULU
    MADDE 20 – Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun Teşkili :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun her yıl Ocak ayında yapacağı olağan toplantıda, kat malikleri arasından, 2 yıl süre ile Toplu Yapı Temsilcilerinin sahip oldukları bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğu ile 3 asil ve 3 yedek üyeden oluşan, … Toplu Yapı Denetim Kurulu seçilir.
    Görev süresi dolan Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür. Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse tutarı Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda karara bağlanır.
    Toplu Yapı Denetim Kurulu üyesi seçilebilmek için, mutlaka kat maliki olma mecburiyeti vardır.
    MADDE 21 – Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun Görev Süresi ve Görev Bölümü :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen, Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerinin görev süresi iki yıldır.
    Toplu Yapı Denetim Kurulu, seçimi takip eden yedi gün içerisinde ilk toplantısını yapar. Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir. Vazife taksiminde üyelerden birisi Başkanlığa seçilir. Denetim Kurulu’nda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek üye göreve çağrılır.
    MADDE 22 – Toplu Yapı Denetim Kurulu Toplantısı :
    Toplu Yapı Denetim Kurulu, Başkanın daveti üzerine, Toplu Yapı Denetim Kurulu, en az 3 ayda bir kez, veya gereğinde, çoğunlukla toplanır. Toplu Yapı Denetim Kurulunun inceleme, değerlendirme ve kararları sıra numaralı ve Noterden tasdikli … Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan üyeler tarafından imzalanır.
    MADDE 23 – Toplu yapı Denetim Kurulu’nun Görevleri :
    23.1. … defter ve kayıtlarını denetlemek.
    23.2. Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek, incelemek, sonuçlandırmak.
    23.3. Yıllık Denetim Raporunu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na sunmak,
    23.4. Gerekli hallerde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak.
    23.5. … ile ilgili düşünce, temenni ve tavsiyelerini bildirmek.
    23.6. Yukarıda belirtilen hususlar, Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun tahdidi olmayan görevleridir. Toplu Yapı Denetim Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve onu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan diğer görevleri de yerine getirmek zorundadır.
    MADDE 24 – Toplu Yapı Tahkim Kurulu :
    Toplu Yapı Tahkim Kurulu, Toplu Yapı içinde yaşayan Kat Malikleri başta olmak üzere, her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümleri kullananların kendi aralarında veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların büyümesini önlemek, taraflar arasındaki husumetlerin ortadan kaldırılarak, … ’ın huzurlu ortamın bozulmasını önlemek amacıyla, kurulmuş bir kuruldur.
    Toplu Yapı Tahkim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda 3 yıllık süre ile, … ’da oturan, ‘Mesleği, kişiliği ve davranışlarıyla’ örnek olarak tanınan ve hürmet edilen kişiler arasından seçilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda yasal şartları hazırlanarak gerçekleşmiş tahkim sözleşmesi onaylanır.
    Toplu Yapı Tahkim Kurulu, … ’da Bağımsız Bölüm Malik veya kullanıcılarından her hangi birinin yazı ile Toplu Yapı Tahkim Kuruluna başvurması ve bir ihtilafı bildirmesi ile toplanır. Kurul tarafları dinler, olayı tetkik eder ve ihtilafların halli için, sitenin menfaatlerine uygun, huzur ve problemlerin çözümü ile ilgili kararlar verilir. Verilen kararlar, ihtilaf sahibi taraftarları bağlar.
    BLOK KAT MALİKLERİ KURULU :
    MADDE 25. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun oluşması ve Yetki Alanı :
    İşbu Toplu Yapı Yönetim Planı’nın kapsamında bulunan A1-A2-A3-A4-A5-A6-A7-A8-A9-A10-A11-A12-A13- A 14 Ve B Blokların yönetimi ve her bir Blok için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda, ilgili Blokun temsilcilerini seçmekle görevli olan ve Toplu Yapı’da bulunan her bir Blokdaki tüm Kat Maliklerinin oluşturduğu Blokun yönetiminde en üst karar organı olan kuruldur.
    MADDE 26. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun Toplanması ve Çağrı Usulü :
    Her bir Bloku’un, Kat Malikleri, iki yılda bir Ocak ayında toplanır.
    26.1. Her bir Blokun, Blok Kat Malikleri Kurulu, Blok Yöneticisi tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önceden Blokdaki tüm Kat Maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektup ile toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır.
    26.2. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp, karara bağlanması, konunun, toplantıya katılanların salt çoğunluğunun kararı ile gündeme alınmasına bağlıdır.
    26.3. Blok Yöneticisi veya Denetçi, Blok Kat Malikleri Kurulu’nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü her zaman toplantıya çağırabilir. Ancak, Blok Yöneticisi veya Denetçi, maliklerin, 1/3 ’nün yazılı talebi ile Blok Kat Malikleri Kurulu’nu, gecikmeksizin toplantıya çağırmakla
    yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar, toplantının gündemini de belirtmek zorundadır. Olağan üstü yöntemli bu toplantılara, olağan toplantılara çağrıdaki esas ve usuller uygulanır.
    MADDE 27. Blok Kat Malikleri Kurulu’na Katılma ve Oy Hakkı :
    Blok,Kat Malikleri Kurulu’nda, her malik bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir.
    27.1. Aynı Blokta bir kişi, birden çok bağımsız bölüme malik ise, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak bir kişinin kullanabileceği oy sayısı, o Bloktaki tüm bağımsız bölüm sayısının 1/3’ünden fazla olamaz.
    27.2. Bir bağmısız bölüme, birden çok kimse malik ise, bu bağımsız bölümü aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir vekil vasıtası ile, Bağımsız bölümün üzerinde intifa hakkı var ise, intifa hakkı sahibi veya vekili, Bağımsız bölüm üzerinde sükna hakkı var ise, Blok Kat Malikleri Kurulu’nda sükna hakkı sahibi veya vekili temsil eder.
    Toplantıya çağrı ve diğer tüm tebligatların yukarıda belirtilen kişilerden her hangi birine yapılmış olması yeterlidir.
    27.3. Bağımsız Bölüm Maliklerinden her hangi birinin medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun olması halinde, Blok Kat Malikleri Kurulu’na, O’nun yerine kanuni mümessili veya kanuni mümessilin yetki verdiği vekil katılır.
    27.4. Maliklerden her biri toplantıya asaleten katılabileceği gibi, vereceği yetki ile vekil ile de temsil edilebilir. Ve oy kullanabilir. Bu Vekil, diğer bir malik veya dışarıdan bir kişi olabilir. Ancak aynı kişi Bloktaki tüm bağımsız bölüm sayısının %5’inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile tevsik etmek zorundadır. Yetkinin noterden yapılma zorunluluğu yoktur.
    MADDE 28. Blok Kat Malikleri Kurulu’nda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı :
    Her bir Blokun Kat Malikleri Kurulu, Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından bir fazlasının katılımı ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir.
    28.1. Blok Kat Malikleri Kurulunda yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı bir hafta içerisinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verir..
    Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konulmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır.
    28.2. Blok Kat Malikleri Kurulu’nda yeterli çoğunluğun sağlanması üzerine, toplantıya katılan kat maliklerinden biri, toplantıyı yönetmek üzere; bir başkan, bir katip, bir oy toplama memuru olmak üzere Toplantı Divanı seçilir. Divan Başkanlığı, Hazirun Cetvelini inceleyerek, onaylar ve toplantı tutanağı ile birlikte saklanmak üzere, Blok Yöneticisine teslim eder.
    28.3. Blok Kat Malikleri Kurul Kararları, Blok katibi tarafından (1)’den başlayıp, sırası ile giden, sayfa numaralı taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı Karar Defterine yazılır. Toplantıda, toplantı tutanağının, Divan Başkanlığı tarafından imzalanmasına yetki verilmesi halinde, toplantı tutanağı Divan Başkanlığı tarafından imzalanır. Toplantıda alınan kararlara aykırı oy verenler, talep etmeleri halinde, karşı görüşlerini ve gerekçelerini belirterek imzalarlar.
    28.4.Blok Kat Malikleri Kurulu toplantılarında, ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla birlikte toplantıya asaleten veya vekaleten katılanların 1/3’ünün görüşülmesini yazılı olarak isteyeceği konular da gündeme alınarak, görüşülür ve karara bağlanır.
    28.5. Blok Kat Malikleri Kurulunda alınan kararlar, toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlananlara da duyurulur. Bu duyuru, blok giriş kapılarındaki panolara asılmak suretiyle veya varsa WEB sayfasından duyurulur.
    MADDE 29. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun Görevleri :
    29.1. Blok Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda, Bloku temsil edecek temsilcileri iki yıl süre ile seçer.
    Her bir Blok için seçilmesi gereken temsilci sayısı, işbu Yönetim Planında belirtilmiştir.
    29.2. Blok Kat Malikleri Kurulu, iki yıl süre ile Blok denetçisini seçer.
    29.3. Blok Kat Malikleri Kurulu gerek Blok Yöneticisini ve gerekse Blok Denetçisini ibra eder.
    29.4 Blok Kat Malikleri Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanunu revize eden 5711 sayılı Kanunun kendisine verdiği tüm görevleri yerine getirir.
    29.5 Blok Kat Malikleri Kurulu üyeleri aynı zamanda işbu yönetim planındaki madde 12’de gösterilen adette kendi aralarından Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na üye seçer. Bu üyeler bloku temsil eder. Bu üyeler marifeti ile Blok Kat Malikleri Kurulu ve Blok Yönetim Kurullarının yetkileri Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kullanılabilinir duruma gelmiştir. Blok Temsilcisi blokun ihtiyacı olan gereksinmelerine ait alınan kararları ve blok ihtiyaçlarını gelir ve giderlerini tespit ederek durumu Toplu Yapı Temsilciler Kurulu gündemine iletir. Tüm blokların işletme projeleri bu verilerin ışığında hazırlanır.Toplu Yapı Temsilciler Kurulu gündeminde işletme projesi verileri olarak yer alır.Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda tüm toplu yapıyı, ortak alan ve tesisleri ilgilendiren işletme projesi ve gereksinme ile ilgili kararlar alınır. İşletme projesi onaylanır.Böylece bir bütün olarak alınan kararlar hizmet şirketi işbirliğiyle toplu yapının kaliteli bir biçimde Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından yönetilmesini sağlanmış olur.
    29.6. Blok kat malikleri Kurulları kendi içinden seçtiği yöneticileri blok temsilcisi olarak Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna gönderdiğinden Blok Kat Malikleri Kurulları adına hizmet sözleşmesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun onaylayarak yetkilendirdiği Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından imzalanır..Bu şekilde sözleşmenin imzalanması bütün bloklardaki kat maliklerini bağlar.
    MADDE 30. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun Kararlarının Bağlayıcılığı :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararlarına aykırı olmayan Blok Kat Malikleri Kurulu Kararları, toplantıya katılanları, katılmayanları, katılmış olmakla birlikte karara katılmayanlar olsa dahi, O Bloktaki tüm malikleri ve bağımsız bölümleri her ne nedenle ve her hangi bir şekilde kullananları, yararlananları bağlayıcı niteliktedir.
    Blok Kat Malikleri Kurulu Kararları, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları’na aykırı olamayacağı gibi, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun görev alanlarına giren konularda da karar alamaz. Blok Kat Malikleri Kurulu Kararları, ilgili Blok ile sınırlıdır.
    MADDE 31. Blok Yönetici’sinin Seçimi :
    Her bir Blokun Kat Malikleri Kurulu iki yılda bir Ocak ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda Blokun yönetimi için Kat Malikleri arasından veya dışardan 1 Asil 1 Yedek Blok Yöneticisi seçer. Görev süresi biten Blok Yöneticisi yeniden seçilebilir. Blok yöneticileri birinci ve ikinci toplantıda arsa payı ve adet ekseriyeti yani vasıflı çoğunluk ile seçilir.
    MADDE 32. Blok Yönetici’sinin Görev-Yetki ve Sorumlulukları :
    Blok Yöneticisi, Blokta, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Taplu Yapı Yönetim Kurulu ve Blok Kat Malikleri Kurulu Kararlarını eksiksiz uygulamaya, kararlar doğrultusunda tasarrufları yerine getirmeye, toplu yapı ile ilgili olarak gerekli önlemlerin alınması için Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na öneri ve tavsiyelerde bulunmaya yetkili ve görevlidir.
    32.1. Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerine yerine getirmeyen bağımsız bölüm maliklerine ve/veya ilgililerine ve görevinin kapsamına giden işler nedeni ile üçüncü şahıslara dava açılması, icra takibinde bulunulması, gerektiğinde vekil veya vekillerin tayin edilmesi için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna müracaaat eder ve alacağı izne göre hareket eder.
    32.2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Blok Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan Kararları ilgili kişi veya kuruluşlara duyurur.
    32.3. Karar Defteri, Demirbaş Defterinin tutulması, gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanması ve noterce tasdik edilmesi gerekenleri tasdik ettirir.
    32.4. Gerekli hallerde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile Blok Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırır. Gündemi ve Hazirun Cetvelini hazırlar.
    32.5. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Blok Kat Malikleri Kurulu tarafından verilecek diğer görevleri yerine getirir.
    32.6. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu, diğer temsilciler ile birlikte temsil eder.
    MADDE 33. Blok Denetçi’sinin Seçimi :
    Blok Kat Malikleri Kurulu, iki yılda bir Ocak ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, bağımsız bölüm malikleri arasından iki yıl süre ile görev yapmak üzere, bir Asil ve 1 Yedek Blok Denetçisi seçer. Blok Denetçisi birinci ve ikinci toplantıda arsa payı ve adet ekseriyeti yani vasıflı çoğunluk ile seçilir.
    .
    MADDE 34. Blok Denetçi’sinin Görevleri :
    Blok Deneçisinin görevleri aşağıda tahdidi olmamak üzere belirtilmiştir.
    34.1. Blok Yönetim Kurulu’nin hesaplarını incelemek , işlem ve belgelerininin usule uygun olarak tutulup tutulmadığını denetlemek.
    34.2. Düzenleyeceği denetim raporlarını Blok Kat Malikleri Kuruluna ibraz etmek,
    34.3. Blokun yönetimi konusunda düşünce, temenni ve tavsiyelerini belirtmek,
    34.4. Gerekli gördüğünde, Blok Kat Malikleri Kurulunu toplantıya çağırmak,
    34.5. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanunu tadil eden 5711 sayılı Kanunun kendisine verdiği diğer görevleri yerine getirmek.
    ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
    BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
    MADDE 35 – Bağımsız Bölümlere İlişkin Hak Ve Yükümlülükler:
    35.1. Her bir bloktaki bağımsız bölüm malikleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası ve işbu yönetim planı hükümleri saklı kalmak kaydıyla, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde yasaların
    kendilerine tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptir. Ancak gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse eklentiler ve tahsisli alanlar ile ortak yerleri kullanırken; başkalarının haklarına saygı göstermek ve yönetim planı hükümleri ile bu yönetim planına dayanarak çıkartılacak genelgelere eksiksiz uymak zorundadırlar.
    35.2. Hiçbir bağımsız bölüm, münhasıran depo veya küçük sanayi imalathanesi olarak kullanılamaz. Bağımsız bölümlerini kiraya verecek olan malikler bu konuda sözleşmelerine özel hükümler koyduracaklardır.
    35.3. Bağımsız Bölüm Malikleri, bağımsız bölümlerinde diğer bağımsız bölüm maliklerine rahatsızlık vermeyecek şekilde evcil hayvan (kedi, köpek, kuş vb.) besleyebilirler. Ancak evcil hayvan sınıfına girmekle birlikte insan eli ile saldırganlaştırılarak tehlikeli hale getirilmiş hayvanların, beslenmesi, Toplu Yapı’ya sokulması kesinlikle yasaktır. Beslenecek olan evcil hayvanlar özellikle ortak alanlarda başıboş bırakılamazlar. Sadece sahiplerinin veya bakıcılarının gözetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek önlemler alınması koşulu şartıyla tasma ile gezdirilmeleri mümkündür. Balkonlarda hayvan beslemek yasaktır. Hayvan dışkıları, sahipleri ve/veya bakıcıları tarafından mutlak olarak temizlenecektir. Her türlü hayvanın sorumluluğu, sahibine aittir.
    35.4. Hiçbir bağımsız bölüm, yönetmeliklere ve idarenin emir ve yasaklarına aykırı olarak çevreyi rahatsız edecek şekilde radyo, kaset ya da CD çalamaz. Dışarıya hoparlör konulmak suretiyle bağımsız bölümlerden müzik yayını yapılması kesinlikle yasaktır. Bina cephelerini ve bağımsız bölüm çerçevelerinin model ve renklerini değiştiremezler. Yönetimin onayını almadan tadilat yapılamaz. İç boya ve iç tadilat ancak yönetimin yazılı onayı ile belirtilen saatler içinde olacaktır.
    35.5. Bu Toplu yapı kapsamındaki hiçbir bağımsız bölümde; kanunun ve yönetmeliklerin yasakladığı yanıcı, patlayıcı, parlayıcı madde bulundurulamaz, satılamaz ve yöneticiye önceden bilgi verilip gerekli önlemler alınmadan kullanılamaz. Bu türden malzeme satan iş yeri açılamaz.
    35.6. Bağımsız bölüm malikleri; bağımsız bölümlerini kumarhane, randevu evi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılan işler için kullanamazlar ve kullandıramazlar.
    35.7. Toplu yapıda oturmayan her bağımsız bölüm maliki, yönetim ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye’de bir adresini yönetime yazılı olarak bildirmek zorundadır. Yönetim ve ortak giderlere ilişkin tebligatlar, bildirilen bu adreslere yapılır. Bağımsız bölüm malikleri sahibi bulundukları taşınmazın boş kaldığı (kullanmadıkları veya kiraya vermedikleri ve benzeri durumlar) hallerde de ortak giderlere katılmak zorundadır.
    35.8. Bağımsız bölüm maliklerinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması halinde bundan sonraki bütün tebligatlar o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümlerde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm malikine yapılmış sayılır.
    35.9. Bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerini kiraya vermesini müteakip 5 gün içerisinde kiracının kimlik bilgilerini Blok Yöneticisine bildirecektir.
    35.10. Bağımsız bölüm malikleri veya o bağımsız bölümden her ne nedenle olursa olsun yararlananlar, diğer bağımsız bölümlerde meydana gelebilecek bir arızanın giderilmesi için bağımsız bölümlerine girilmesinin zorunlu olduğu hallerde Hizmet Şirketine veya konunun ilgililerine gerekli izni vermeye ve müsamahayı ve yardımı yapmaya mecburdurlar. Bununla
    birlikte yapılan işlemler nedeniyle işleme katlanan bağımsız bölümde zarar meydana gelmiş ise zararlar lehine işlem yapılan bağımsız bölüm maliki tarafından derhal ve nakden ödenir.
    Zarar gören bağımsız bölüm malikinin, Blok Yöneticisine ve/veya Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yapabilecekleri başvuru hakkı saklıdır.
    35.11. Malikler, bağımsız bölümlerinde, işbu Yönetim Planı hükümlerine uygun olarak yapacakları tadilatı veya bağımsız bölümü kiraya vermeleri söz konusu olduğunda veya benzer hizmetlere ihtiyaç duyduklarında öncelikle Toplu Yapı Yönetim Kuruluna ve varsa hizmet şirketine bildirmekle yükümlüdür.
    35.12. Bağımsız bölüm malikleri izinsiz olarak bağımsız bölümlerinde tadilat yapamaz. Tadilata başlamadan önce Blok Yöneticisinin onayını almak zorundadır.
    35.13. Her bağımsız bölüm maliki; her ne nedenle olursa olsun ana gayrimenkule, bloklara, bağımsız bölüm ya da ortak yerlere vereceği zararlardan şahsen sorumludur.
    35.14. Bağımsız bölüm malikleri, ivedi hallerde Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun isteyeceği ek ödemeleri de yapmak zorundadırlar.
    35.15. Ortak alanlar, ortak mülkiyetin kişisel kullanıma özel alanları (tahsis alanları) haricinde kalan alanlarıdır.
    35.16. Aşağıda yazılı olanlar ile sınırlı olmamak üzere ortak alanlar şunlardır:
    35.16.1. Bağımsız bölümlerin kullanımına ayrılmış ve kişisel kullanım için irtifak hakkıyla korunan ya da bu yönetim planı ile tahsis edilen özel bahçeler hariç olmak üzere mülkün tümü, dikili alanları ve dış çevre düzenlemesi;
    35.16.2. Temeller, cephe duvarları ve elemanları, taşıyıcı duvarlar ve kısımları ayıran duvarlar;
    35.16.3. Beton ve kirişler gibi ana taban elemanları;
    35.16.4. Ana çatı elemanları, balkon üst yapıları ve su geçirmezlikleri ve koruma dökümleri;
    35.16.5. Bina girişleri, koridorlar, merdivenler, merdivenkovaları ve tırabzanlar;
    35.16.6. Bağımsız Bölüm Maliklerinin özel kullanımı için ayrılmamış olan odalar, avlular, bağlantılar, sosyal tesis ve havalandırma boruları;
    35.16.7. Tüm binaya ısıtma, soğutma taşıyan ve sıcak su üreten tesisatlar ve kanalları;
    35.16.8. Ortak mülkiyetin özel kullanım için ayrılan alanlarının dışında kalan borular, bağlantılar, atık su tesisatı, kanallar ve bacalar ve bunların bağlantı noktalarından ortak şebekeye kadar olan kısımları.
    35.16.9. Asansörler, asansör boşlukları ve ekipmanları;
    35.16.10. Ortak mülkiyetin özel kullanım için ayrılan alanlar ve 3.Şahısların kullanımı için ayrılan alanlar ile elektrik tesisatları, posta kutuları ve ortak alanlardaki diğer ekipmanlar ve aksesuarların dışında kalan çöp atma alanları ve çevresindeki alanlar, ortak sayaçlar ve tüm antenler.
    35.17. Genel Kullanım Kuralı:
    Her bağımsız bölüm maliki diğer maliklerin haklarını veya çıkarlarını gözetmek koşuluyla kendi alanını istediği şekilde kullanabilir.
    35.18. Kullanım Sınırlaması:
    Kat malikinin kendi mülkünü binanın ortak alanlarının hasar görmesi muhtemel şekilde veya kullanım amaçlarının aksamasına sebep verecek şekilde veya binanın iç ya da dış cephesinin değerinin ya da görünümünün zarar göreceği ya da diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarının zarar göreceği şekilde ya da tasdikli mimari projeye aykırı olarak tadilat yapması, kullanması ya da düzenlemesi yasaktır.
    35.19. Bağımsız bölüm maliki ve bağımsız bölümü her ne nedenle olursa olsun kullananlar aşağıda yazılı olanlar ile sınırlı olmamak üzere aşağıda belirtilen işleri hiçbir şart altında yapmayacaktır.
    35.19.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun ve işbu Yönetim Planında ve ilgili mevzuatta tarif edildiği şekilde onayını almadan özel hakka sahip olduğu mülkün kullanım amacını değiştirmek;
    35.19.2. Kat bahçeleri, Teraslar vb dâhil olmak üzere mülkün tabanını aşırı yüklemek;
    35.19.3. Binada yanıcı veya patlayıcı maddeler bulundurmak;
    35.19.4. Rutubete veya sele yol açmak (özellikle mülkü suyla yıkamak);
    35.19.5. Türk Bayrağı hariç olmak üzere pencerelerinde ya da binanın dış cephesinde herhangi bir yazı bulundurmak; dış cephede yer alan panellere, afiş, tabela vs. Asmak ;
    35.19.6. Binanın dış görünüşünü değiştirmek; klima ünitelerini balkonlar dışında yerlere asmak;
    35.19.7. Teraslara vs herhangi bir bölgeye korkulukların altındaki duvarı aşan (özellikle çanak anten vb. olmak üzere ) herhangi bir nesne monte etme;
    35.19.8. Taşıyıcı duvarlara dokunmak, özellikle de delikler ve oyuklar açmak, açıklıkları genişletmek vb. diğer tüm uygulamalar;
    35.19.9. Toplu Yapı Yönetim Kurulunun izni olmadan harici panjur yaptırmak;
    35.19.10. Ocak, şömine vb. için baca açmak;
    35.19.11. Sıcak su sistemine çamaşır ve bulaşık makinesi bağlamak;
    35.19.12. Bodrum katta tahsis edilen alanlar üzerinde hakkı bulunan ve ilgili otoriteler tarafından denetlenebilecek bağımsız bölüm malikleri ilgili mevzuat kanunlarına, talimatlarına ve yönergelerine uymalılardır.
    35.20. Mülkleri Düzenleme:
    Yürürlükteki ilgili mevzuat ve işbu Yönetim Planı çerçevesinde her bağımsız bölüm maliki mülkünü istediği şekilde düzenleyebilir.
    Bağımsız Bölümlerin, iç mekân düzen değişikliği, mutfak ya da banyonun yeniden düzenlenmesi gibi günlük bakım işleri haricinde bir iş yapmak isteyen herhangi bir bağımsız bölüm maliki Toplu Yapı Yönetim Kurulundan yazılı izin almak için detayları ve programı yazılı olarak iletmelidir. Ayrıca ortak alanlara ve diğer bağımsız bölüm maliklerine ait özel alanlara yönelik potansiyel tehlikeyi olabildiğince engellemeli ve diğer bağımsız bölüm maliklerine verilecek rahatsızlığı en aza indirmelidir. Herhangi bir hasar meydana gelmesi durumunda, tüm masraflar kendi sorumluluğundadır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bağımsız bölüm maliki tarafından kendisine izin için sunulan bu kapsamdaki çalışmalara, ortak alanları ya da diğer maliklerin özel haklarını etkilemediği ve ortak mülkiyetin masraflarını arttırmadığı sürece onay vermeli ve verdiği izni ve kapsamını Blok Yöneticisine bildirmelidir.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu gerekli görürse Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna danışarak, bu şartların karşılanıp karşılanmadığına karar verir. Söz konusu çalışma, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun belirleyeceği saatlerde yürütülmelidir. Ayrıca, bu kapsamdaki çalışmalar Blok Yöneticisi tarafından konulan ek şartlara ya da sınırlamalara da tabi olabilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, verdiği izine karşılık bir teminat alabilir. Çalışma sırasında belirlenen kurallara uyulmasını sağlar ve bu özel çalışma kapsamında bağımsız bölüm malikine sunulan hizmetlerinin faturasını çalışmayı yaptıran bağımsız bölüm malikine rayiç bedel üzerinden keser. İşin komşuları rahatsız edeceği aşikârsa Blok Yöneticisi, onları yazılı olarak önceden bilgilendirir ve izin şartlarına verilen rahatsızlığın en az düzeyde tutulmasını da ekler.
    Bağımsız Bölüm Maliki, çalışmaya başlamadan önce gerekli tüm yasal izinleri almalı ve Toplu yapı Yönetim Kurulu’na ve Blok Yöneticisine birer kopyalarını sunmalıdır.
    35.21. Mülklerin Bakımı:
    Binanın sağlam ve iyi durumda olmasını sağlamak için her bağımsız bölüm maliki kendi mülkünün bakım ve onarımını yaptırmakla yükümlüdür ve bu bakım ve onarımın masrafları tamamen kendisi tarafından karşılanacaktır. Balkonu, terası, bahçesi, vs olan bağımsız bölüm malikleri masraflarını kendileri üstlenecektir. Ancak, çatıların bakımı ve su geçirmezliğinin sağlanmasından tüm bağımsız bölüm malikleri müştereken sorumludur.
    35.22. Mülklere Giriş:
    Her bağımsız bölüm maliki; güvenlik, gereklilik gibi veya diğer mücbir sebeplere dayalı olarak diğer bir bağımsız bölüm malikinin yapması zorunlu olan çalışmalar için kendi mülkünde inceleme, tamirat ve değişiklik yapılmasına izin vermeye mecburdur.
    34.23. Her bir bağımsız bölüm maliki aşağıdaki durumlarda da hiçbir bedel talep etmeden giriş izni vermeye mecburdur.
    34.23.1. Binanın durumunu kontrol etme sırasında,
    34.23.2. Hasarın muhtemel sebeplerini ve sonuçlarını incelenme sırasında,
    34.23.3. Acil durumlar haricinde, ilgili bağımsız bölüm maliki önceden mülküne giriş konusunda bilgilendirilmelidir. Uzun süre mülkünden ayrılacak olan her bağımsız bölüm maliki, ihtiyaç halinde mülküne girilebilmesi için tüm gerekli önlemleri almalıdır. Bağımsız bölümlere giriş izinlerinin Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından kullanımı sırasında o bağımsız bölümlerde yaşayanları ve bulunanları rahatsız edecek her türlü eylem yasaktır.
    Her bağımsız bölüm maliki, mülkünde ikamet eden ev ahalisinin geçici ya da kalıcı bir üyesinin, bir kiracının, mülkünde izinli veya izinsiz oturan/bulunan bir kişinin ya da sorumlu veya sahibi olduğu eşyanın, ekipmanların vb. sebep olduğu tüm zararlardan veya diğer maliklere verdiği rahatsızlıklardan sorumludur.
    35.23. Bağımsız Bölüm Maliklerinin Ortak Alanlarla İlgili Hakları ve Yükümlülükleri:
    35.23.1. Kurallar:
    Her bağımsız bölüm malikinin kendi mülkünün normal kullanımından kaynaklanan ihtiyaçları için binanın ortak alanlarını ve altyapısını amaçları doğrultusunda kullanma hakkı vardır. Ancak bu hakkı kullanırken diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarını, toplumun çıkarlarını, işbu Yönetim Planının hükümlerini ve ilgili diğer Mevzuatı gözetmelidir.
    Bağımsız bölüm malikleri sıcak su sistemi, asansör, vb. ortak hizmetleri kullanırken kullanma kurallarına riayet etmeli, özenle ve dikkatli şekilde, kullanıma ilişkin haklarını istismar etmeden kullanmalıdır.
    Bir bağımsız bölüm maliki, çalışanı, kiracısı ya da o malikin mülkünde yaşayan veya misafir vb. sıfatla geçici olarak bulunan herhangi biri tarafından ortak alan ve teçhizatlara zarar verilmesi durumunda, onarım ve/veya yeniden temin masrafları o malik tarafından karşılanmalıdır.
    35.23.2. Ortak Alanların Kötüye Kullanılması:
    Her bağımsız bölüm maliki ortak alanların kötüye kullanıldığını gördüğü durumları ilgili diğer bağımsız bölüm maliklerine ve Blok Yöneticisine bildirmelidir.
    MADDE 36 – Ortak Yerlere İlişkin Diğer Hak Ve Yükümlülükler:
    36.1. Bağımsız Bölüm Malikleri 634 sayılı yasa ve işbu yönetim planında belirtilen tüm ortak yerlerden hakkaniyet kuralları ölçüsünde (Bu yönetim planında belirtilen istisnai durumlar dışında) yararlanırlar.
    Ancak, bu Yönetim Planında gösterilen ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve/veya Toplu Yapı Yönetim Kurulunca benimsenip yürürlüğe konulacak yönergelerle getirilecek kural ve sınırlamalara uymak ve özen göstermek zorundadırlar. Bu yönergelerin çıkartılması ve uygulanması Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun gözetim ve denetiminde Hizmet Şirketine bırakılabilir.
    Bağımsız Bölüm Malikleri bina çevresinde, içerisinde ve otoparklarda araç, insan ve trafik akışını engelleyen veya diğer bağımsız bölüm maliklerine rahatsızlık veren hiçbir düzenleme yapamazlar.
    36.2. Bağımsız Bölüm Malikleri veya onların bağımsız bölümlerinden yararlanan herkes ana gayrimenkulün ve blokların mimari özelliklerini ve güzelliklerini korumakla yükümlüdür.
    Bağımsız bölümlerin kapı ve önlerine herhangi bir şey koyamazlar. Dış cephelere klima cihazları konamaz. Klima cihazları balkonlarda yer alacaktır.
    36.3. Bağımsız bölüm malikleri ile kullanmak suretiyle bağımsız bölümden yararlanan kişiler, ortak yerler ve şeyler üzerinde borç ve yükümlülükleri yerine getirmek için işbu Yönetim Planında öngörülen usul ve esaslara göre yetkili kılınmış Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından kendilerine bildirilecek özel yaptırım kararına uymak ve gereklerini derhal yerine getirmekle yükümlüdürler. Bu yükümlülük sözleşme özellik ve niteliği yasalarla kabul edilmiş işbu yönetim planında getirilen açık hükümlerden kaynaklandığı için sonuçlarına katlanılması da aynı tarafça kabul ve taahhüt edilmiştir.
    36.4. Bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlananlar; diğer bütün bağımsız bölüm maliklerinin kararı ya da yazılı onayı olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, boya, badana yapamaz; tesis ve benzeri kuramazlar.
    36.5. Ortak yerlere gerekli ve faydalı ilaveler yapılabilmesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun alacağı kararlarla mümkündür.
    MADDE 37 – Ortak Giderlere Katılmaya İlişkin Yükümlülükler:
    37.1. Ortak Giderlere Katılma (AİDAT):
    Bağımsız bölüm malikleri, ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu ve konumu nedeniyle buralardan yararlanmasına gereksinim duymadığı veya duymayacağını ileri sürmek suretiyle veya sahibi bulundukları bağımsız bölümün boş kaldığı (kullanmadıkları veya kiraya vermedikleri v.b. durumlar) gerekçeleriyle bu giderlere katılmaktan ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
    37.2. Genel Olarak:
    37.2.1. Herbir malik bulunduğu bağımsız bölümün brüt alanına göre ortak giderlere katılacaktır. Buna göre, tüm Bağımsız Bölümlerin brüt alanlarının toplamı payda, herbir bağımsız Bölümün brüt alanı pay olarak alınacak ve ortak giderlere katılımda bu oran gözönüne alınacaktır. Herbir bağımsız bölümün brüt metrekaresi işbu yönetim planının ekinde bulunan listede yazılıdır.
    37.2.2. Aidata dâhil giderler (tahdidi olmamak üzere) aşağıda gösterilmiştir:
    36.2.2.1. Ana Gayrimenkulde güvenliğin sağlanması için yapılacak her türlü masraf;
    37.2.2.2. Bloklar içinde ve kullanım alanlarında bulunan alanlar, sosyal tesis, otoparklar, yollar, her türlü bitki ve ağaçların bakımı, gözetilmelerinden ve geliştirilip güzelleştirilmelerinden doğabilecek bütün giderler, onarım ve yenileme harcamaları, çevre koruma ve çevre temizlik giderleri,
    37.2.2.3. Ana Gayrimenkulün ortak alanlarının aydınlatılması için harcanan elektrik bakım, temizlik, su, ısınma vs sarfiyatları,
    37.2.2.4. Hizmet Şirketi ile yapılan Hizmet Sözleşmesinin şartlarına uygun olarak Hizmet Sözleşmesinde belirtilen masraflar, Yönetici ve servis veya hizmet şirketleri tarafından kullanılacak merkez büro ve merkezden verilecek hizmetler, personel giderleri, yönetici, teknisyen, bahçıvan, koruma görevlisi gibi verilecek tüm hizmetlerde çalışacak ve emeği geçecek herkese yapılacak ödemeler. (Personel giderleri, SGK primleri ve bu konulara ilişkin tüm vergi ve harçlar, doğacak kıdem tazminatları dâhil),
    37.2.2.5. Hizmet şirketi ile yapılan hizmet sözleşmesinin koşullarına uygun olarak çalışmaya başlamasını müteakip Hizmet Şirketi’ne hizmetleri karşılığı yapacağı her türlü ödeme ve KDV’ler,
    37.2.2.6. Pis su, temiz su, elektrik şebekelerinin, asansör, su ve yakıt tankları, kazanlar, brülörler, boyler, mekanik tesisat, aydınlatma tesisatı, yangın tesisatı, soğutma tesisatı, havalandırma tesisatlarının bakımı, onarımı ve yenileme giderleri jeneratör masrafları ile işbu mekanizmaların çalışması için harcanan yakıt giderleri.
    37.3. Tahsisli alanlara ilişkin kullanım ile ilgili giderler, lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm maliki tarafından karşılanacaktır.
    37.4. Ana taşınmazın ya da blokların Hizmet Şirketinin önereceği ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nca öngörülecek bedel üzerinden sigorta ettirilmesi nedeniyle ödenecek primler, herbir bağımsız bölüm maliki tarafından, brüt metrekare oranında ödenecektir,
    37.5. Herbir bağımsız bölümün, bölüm içindeki enerji giderleri, sıcak ve soğuk su ve benzeri tüketim bedelleri, aidatın dışında ayrıca ve ilaveten bağımsız bölüm maliki veya bağımsız bölümü her ne nedenle olursa olsun fiilen kullananlar tarafından ödenecektir.
    37.5. Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri Sosyal tesislerden aidat dâhilinde yararlanacaktır.
    Bunun dışında kalan Fitness Center, Sauna, Cafe gibi hizmetlerden aidat dışında ayrıca ücrete tabi olarak yararlanacaktır.
    367.6. Öngörülmeyen Giderler:
    İşbu yönetim planı ile öngörülmeyen ana gayrimenkule ait bir genel giderin tespiti halinde bu genel gider Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından tespit edildikten sonra bağımsız bölümlerin brüt m2 büyüklükleri göz önüne alınarak tahsil edilir. Tahsile ilişkin 634 sayılı KMK’nun ve işbu Yönetim Planı’nın öngördüğü yollar takip edilir.
    MADDE 38 – Yararlananların Genel Gider Sorumlulukları:
    Bu Yönetim Planında ve 5711 sayılı kanunla değişiklik yapılan 634 sayılı KMK’da bağımsız bölüm maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler bağımsız bölümde kiracı olan ve/veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümden sürekli veya süreksiz şekilde yararlananları da kapsar. Yükümlülüklerini yerine getirmeyen kişiler o bağımsız bölümün malikleri ile birlikte müşterek ve müteselsil sorumludurlar.
    Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira parası ile sınırlı olup, yaptığı ödemeyi ödeyeceği kira borcundan düşer. Sair yasal hak ve yöntemler saklıdır.
    MADDE 39 – Ortak Giderlerin Ödenmemesi Ve Hâkimin Müdahalesini Gerektiren Haller:
    39.1. Ortak gider ve avans payını, zamanında ödemeyen bağımsız bölüm maliki ve/veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümden sürekli veya süreksiz şekilde yararlananların ödemede geciktiği her gün için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.
    Ödemeler, her ayın ilk 15 günü içinde belirtilen Yönetim Hesabına yapılacaktır.
    Ortak gider ve avans payını ödemeyen bağımsız bölüm malikine diğer yaptırımların yanı sıra; borcunu ödeyene kadar ortak yer, tesis ve hizmetlerden yararlanmasının durdurulması yaptırımı da uygulanabilir.
    39.2. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Ortak gider ve avans payını ödemede bir aydan fazla geciken bağımsız bölüm malikine karşı, bu yönetim planının 634 sayılı KMK’na ve genel hükümlere göre dava açmak ve/veya icra takibinde bulunmakla yükümlüdür.
    39.3. Bağımsız bölüm maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden kira sözleşmesine veya başkaca bir nedene dayanarak yararlanan kimsenin Kat Mülkiyet Kanunu’nda ve bu yönetim planında öngörülüp sayılan borç ve yükümlülüklerine uygun hareket etmemesinden zarar gören veya rahatsız olan bağımsız bölüm maliki Kocaeli Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurarak hakimin müdahalesini ve rahatsız edici duruma son vermesini isteyebilir. Bağımsız bölüm maliki, davanın Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından açılmasını da isteyebilir.
    39.4. Bağımsız bölüm maliklerinden biri borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarına onlar için “çekilmez hale gelecek” derecede aykırı davranırsa, bağımsız bölüm malikleri 634 sayılı yasanın 25. Madde hükümleri çerçevesinde, o bağımsız bölüm malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini Kocaeli Sulh Hukuk Mahkemelerinden isteyebilirler.
    39.5. Ayrıca, bağımsız bölüm maliki ortak gider ve avans payını zamanında ödemediği için 2 takvim yılı içinde 3 defa icra takibine veya dava açılmasına sebebiyet vermiş ise veya Kat Mülkiyet Kanununun 33.maddesi gereğince Mahkemenin emrine rağmen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemekte 1 yıl süre ile ısrar etmişse veya kendi bağımsız bölümünü bu yönetim planında yasak edilen işlerden birinin yapılması için tahsis ettiğinin anlaşılması üzerine yapılan ihtara rağmen bundan vazgeçmemekte ısrarlı davranmışsa ve noter kanalıyla çekilecek ihtarın
    tebliğinden itibaren 3 ay içerisinde eski hale getirmemişse, yukarıdaki maddede sözü edilen “çekilmezlik hali” meydana gelmiş sayılır.
    DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
    SON HÜKÜMLER
    MADDE 40 – Yönergeler Çıkarılması Ve Nitelikleri:
    40.1. İşbu Yönetim Planının amacına uygun olarak tatbikini temin için Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan yönergeler yürürlüğe konabilir.
    40.2. Yürürlüğe usulünce konan yönergelerin hükümleri işbu Yönetim Planının ayrılmaz parçası sayılır ve ilgililer ile halefleri için Yönetim Planı gibi bağlayıcı niteliktedir.
    MADDE 41 – Araçların Park Edilmesi, Yükleme Ve Boşaltma:
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenen yerler dışındaki hiçbir yerde (geçici de olsa) araç park edilemez. Bağımsız bölümlere mal ve eşya getiren araçların hangi saatlerde ve hangi mahallerde park etmek suretiyle yükleme-boşaltma yapabilecekleri yük taşıma yolları ve yöntemleri Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Hizmet Şirketi tarafından tespit edilir.
    MADDE 42 – Dış Cephelerin Korunması Ve Bütünlüğü:
    Ana gayrimenkulün dış cephelerine Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek yerler dışındaki mahallere Türk Bayrağı hariç tabela, branda, kiralık-satılık yazısı v.s. asılması ve reklâm amacıyla kullanılması yasaktır.
    MADDE 43 – Ortak Yerlerdeki Arıza Ve Onarımlar:
    Ortak yerlerdeki arızaların acil onarımı için Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun ve/veya Hizmet Şirketinin yeni bir yetki almasına gerek yoktur.
    MADDE 44 – Faydalı Değişiklikler Ve Önemli İşler:
    Ana Gayrimenkulde ve bloklarda yapılması öngörülen faydalı değişiklikler ile önemli işler için 634 sayılı yasanın 42 – 43 – 44 ve 45 Madde hükümleri uygulanır.
    MADDE 45 – Adres Ve Sözleşmelerin Bildirilmesi:
    Bağımsız Bölüm Malikleri kendi adreslerini ve adres değişikliklerini hemen, kiracısının veya yararlanma hakkı sahibinin ad ve soyadları ile adreslerini sözleşme yapıldığı tarihten itibaren 5 gün içinde Blok Yöneticisine bildirmek zorundadır. Bu hükme aykırı davranılması ve adreslerin bildirilimemesi halinde MERNİS’te yazılı bulunan adresler tebligat adresi olarak kullanılacaktır.
    MADDE 456– Yönetim Planının Geçerliliği:
    İşbu YÖNETİM PLANI’nda yer alan herhangi bir hükmün, herhangi bir sebepten ötürü hükümsüz kalması diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez.
    İşbu YÖNETİM PLANI’nda hüküm bulunmayan hususlarda Kat Mülkiyeti kanunu başta olmak üzere Türk Medeni Kanunu ve diğer bilcümle mevzuat hükümleri uygulanacaktır.
    BEŞİNCİ BÖLÜM
    GEÇİCİ HÜKÜMLER:
    MADDE 47 - Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu:
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere Toplu Yapi Geçici Yönetim Kurulu kurulması işbu yönetim planı ile öngörülmüştür. Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu Blok Kat Malikleri Kurulları ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun ve bunların yönetim ve denetim organlarının kurulmasına yardımcı olur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu toplantıya çağırmak amacıyla Blok Kat Malikleri Kurullarının gündemini hazırlar.
    Hizmet şirketi ile tüm toplu yapı için tüm kat maliklerini temsilen Hizmet Sözleşmesi imzalar, Sözleşmesi imzalanmış hizmet şirketi ile organize biçimde işletme projesini de Hizmet Şirketi ücretini de kapsayacak biçimde düzenleme yetkisine sahip olarak Toplu Yapıyı yönetir.
    İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden Toplu Yapıda, Ana Gayrimenkulün tüm bloklarının Yapı kullanma izin belgelerinin (İskan) alınmasını takip eden 2 (iki) yıldan sonra Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun yapacağı ilk Genel kurul Toplantısına kadar bu kurulun, işbu Yönetim Planında yazılı Toplu Yapı Yönetim Kurulunun yetkilerinin tamamına ve İşbu Yönetim Planınında belirtilmiş bulunan özel yetkiler ile ayrıca ve ilaveten mevcut natamam inşaatın tamamlanması için gerekli her türlü kararları almaya ve uygulamaya yetkilidir
    Bina ve kuruluş altyapılarının onaylı proje ve yerleşim planına uygun biçimde tamamlanması, binanın ve ortak alanlarının, bağımsız bölümleri ve tahsisli alanlarının yönetiminin belli bir düzen içinde yürütülmesi amacıyla kurulacak esas kat malikleri kurulu ve yönetiminin tüm hak ve yetkilerine geçici olarak yasa gereği ve işbu yönetim planınca , geçici yönetim kurulu yetkilendirilmiştir.
    İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden ana gayrimenkulde tüm blokları kapsayan ve bu kurulların ve yönetimlerinin oluşturduğu tüm kat malikleri kurulunun görev ve yetkisinin işbu yönetim planı ile devredildiği toplu yapı temsilciler kurulu nun yetki ve görevlerine sahip işbu yönetim planınca aşağıdaki üyeler Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu olarak ana yapıyı kapsamak üzere aşağıdaki üyeler atanmıştır.
    TOPLU YAPI GEÇİCİ YÖNETİM KURULU Bloku Geçici Asil Yönetim Kurulu Üyeleri:
    1- ………….

    2- ………….
    3- ………….
    TOPLU YAPI GEÇİCİ YÖNETİM KURULU Bloku Geçici Yedek Yönetim Kurulu Üyeleri:
    1- ………….
    2- ………….
    3- …………..

    Geçici Yönetim Kurulu Ana Gayrimenkul’ün tüm bloklarının iskanının alınmasından itibaren 1 (bir) yıl süre ile ana gayrimenkulü yönetir...
    Ana Gayrimenkul tüm bloklarının iskanının alınmasından itibaren 1 (bir) yıl süre ile hizmet şirketi ile organize biçimde işletme projesini de hizmet şirketi ücretini de kapsayacak biçimde düzenleme yetkisine sahip olarak toplu yapıyı yönetir.
    MADDE 48 - Toplu Yapı Geçici Denetim Kurulu:
    İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden Toplu Yapıda, tüm blokların Yapı kullanma izin belgesinin (İskan) alınmasını takip eden 2 (iki) yıldan sonra Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun yapacağı ilk Olağan Genel Kurul Toplantısına ka(dar görevli ve işbu Yönetim Planında Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun yetkilerine haiz olmak üzere ........., Toplu Yapı Geçici Denetim Kurulu Asil üyeliğine; .......... Toplu Yapı Geçici Denetim Kurulu Yedek üyeliğine seçilmiştir.
    MADDE 49 - Kat Mülkiyetine Geçiş:
    KMK hükümlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız bölüm maliki kat mülkiyetine geçişi, ilgili tapu sicil müdürlüğünden talep etme yetkisine sahiptir. Ancak, ilgili yönetim organları, kat mülkiyetine geçiş talebinde bulunmakta öncelikle yükümlü ve sorumludurlar. Bu konuda doğan masraflara tüm bağımsız bölümleri malikleri brüt metrekare oranında katılmakla yükümlüdürler.
    MADDE 50 - Kat Mülkiyeti Kanunu Ve Yönetim Planı Hükümlerinin Uygulanma Zamanı
    KMK’nın tüm hükümleri, kat irtifakının kurulmasıyla uygulanmaya başlar. Ancak aidat borcu ödeme sorumluluğu, bağımsız bölümün teslim alınmış veya teslim alınmış sayılması (bağımsız bölümün haklı neden dayalı olmadan teslim alınmaması) ve hizmet şirketinin hizmetlere fiilen başlaması ile doğar. Bu takdirde iskanın alınma şartı aranmayacağı gibi tüm bağımsız bölüm maliklerinin 2/3’ünün fiilen oturma şartı da aranmaz. Bu duruma göre her kat maliki ve/veya bağımsız bölümü her ne nedenle olursa olsun kullananlar KMK ve bu Yönetim Planı hükümlerince belirlenen kurallara ve yönetimden doğan tüm masraflara iştirak ile yükümlüdürler
    ALTINCI BÖLÜM
    YÜRÜRLÜK:
    MADDE 51 – Yürürlük:
    İşbu 51 (ellibir) Maddeden ibaret Yönetim Planı, ekindekiler ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne tescil edildiği tarih itibariyle yürürlüğe girecektir.
    EKLER :
    EK.1- Aidatların ödenmesine esas teşkil eden bağımsız bölüm brüt m2 alanlarını gösteren liste.
    EK.2- Vaziyet Planı
    EK.3- Bir sahifeden oluşan Tahsis paftası
    Merhaba Erdoğan Bey,

    2014 Temmuz ayından beri toplamda 15 bloklu 556 konutlu bir sitede oturmaktayım. Sitenin 10 blokluk kısmı 200 daire olarak 2013 yılı içerisinde teslim edilmiş ve tapuları verilmiş. Kalan 356 dairelik kısım site ikiye ayrılarak inşaatı devam etmektedir. İnşaat firması yöneticileri site yönetim kurulunu kurarak site yönetimini yine kendilerine ait olan bir site yönetim firmasına vermişler. 2014 Nisan ayında firma faaliyete başlamış ve 2014 Temmuz ayında tüm sakinlerin şikayetçi olduğu yüksek aidat ücreti toplamaya başladılar. Sitenin henüz iskanı yok ama tüm daire sahiplerinin tapuları var. 200 daireden 50-60 daire inşaat firmasının elinde satışı devam etmekte. Elektrik,su,doğalgaz vb. işlemlerimizi inşaat firmasının verdiği inşaat izin ruhsatı gibi bir belge ile açtırdık kullanmaktayız bir sıkıntımız yok. Sitede alınan aidat ve karşılığında verilen hizmet çok kötü.
    Yönetim kurulu
    Site sakinleri olarak yönetim kurulunu kendimiz nasıl kurabiliriz. Yönetim firmasını değiştirmek istiyoruz. Bunun bir yolu var mıdır. Yönetim kurulunu oluşturan inşaat firmasının yönetim planını da aşağıya ekliyorum. Yardımlarınızı rica ediyorum. Teşekkürler.


    ….
    YÖNETİM PLANI
    BİRİNCİ BÖLÜM
    GENEL ESASLAR
    MADDE 1 – Konusu:
    İşbu Yönetim Planının konusu; …. ili, … İlçesi, … Mahallesinde kain tapuda … Pafta, …. Ada, … Parsel sayısında kayıtlı, 35.000-m2 büyüklüğündeki “arsa” niteliğindeki taşınmaz üzerinde yerleşim planı ve onaylı projesine göre inşa edilmekte olan ve 15 adet bloktan (A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, A13, A14 ve B Blok) ve sosyal tesis ile donatılardan mütevellit ….. olarak adlandırılan toplu yapı biçiminde oluşan ana gayrimenkulün üzerindeki diğer her türlü yapı, eklenti ve tesislerin bütününü kapsayacak kat irtifakı ve mülkiyet ilişkisinin kurulması, karşılıklı hak ve yükümlülüklerin düzenlenmesi ve bunun tüm ilgilileri bağlayacak şekilde yönetimi hakkındaki kuralların belirlenmesidir. İşbu yönetim planının düzenlenmesi toplu yapının yönetim tarzının bu kapsamdaki yapılara ilişkin ortak yer ve tesislerin kullanma maksat ve şeklini; blok toplu yapı Kat Malikleri Kurullarının ve temsilciler kurulunun oluşumlarını, ilk kuruluşta bu kurulların tamamının yetkisine haiz toplu yapı geçici yönetim kurulunun yetki alanını ve görevini belirleyen; blok yöneticilerinin ve blok denetçilerinin alacakları ücretleri gösteren, toplu yapı yönetim ve denetim kurullarının seçimini oluşumunu ve toplu yapı yönetimi ile ilgili diğer hususların kanun emredici hükümlerine aykırı olmamak şartıyla düzenleyen toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlayıcı plandır.
    Tüm kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri işbu yönetim planına ve irtifak haklarına uygun olarak ana gayrimenkulün yönetimini kabul ve taahhüt ederler. Bu Yönetim Planı; yukarıda tarifi yapılmış taşınmaz üzerinde yer alan tüm bağımsız bölüm (556 adet) maliklerini ve onların mirasçıları ile bağımsız bölümleri sonradan iktisap edecek olan 3. Şahısları, denetçileri, bağımsız bölümlerden kiracı olarak veya intifa ya da sükna hakkı sahibi gibi nedenlerle yararlananları; bağımsız bölümlerde hizmet, istisna, vekâlet gibi bir borç ilişkisi nedeniyle geçici veya sürekli olarak bulunan kişileri ve bunların işçi, müstahdem ve diğer görevlilerini; ana gayrimenkulün tamamı veya bir bölümü yahut bağımsız bölümleri üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan bütün kişileri bağlayıcı bir sözleşmedir.
    MADDE 2- Toplu Yapı Bütününü Meydana Getiren Bloklar:
    1.1. A1 Bloku :
    A1 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır.
    1.2. A2 Bloku :
    A2 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.3. A3 Bloku :
    A3 Blokunda topla 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.4. A4 Bloku :
    A4 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.5. A5 Bloku :
    A5 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.6. A6 Bloku :
    A6 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.7. A7 Bloku :
    A7 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.8. A8 Bloku :
    A8 Blokunda toplam. 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.9. A9 Bloku :
    A9 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.10. A10 Bloku :
    A10 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.11. A11 Bloku :
    A11 Blokunda toplam 22 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.12. A12 Bloku :
    A11 Blokunda toplam 22 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.13. A13 Bloku :
    A13 Blokunda toplam 34 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.14. A14 Bloku :
    A14 Blokunda toplam 34 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.15. B Bloku :
    B Blokunda toplam 244 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır.
    Yukarıda tarif edilen 15 adet Blok ve 556 Adet bağımsız bölümden meydana gelen Toplu Yapı’nın adı ... olup, Yönetim Planı’nda bundan böyle bu Toplu Yapı için “… ” ismi kullanılacaktır Toplu Yapı’nın adında yer alan “…” ibaresi Toplu yapı Yönetiminin ibarenin tescilli sahibi … ile hizmet sözleşmesi imzalaması şartı ile kullanılabilir..Sözleşme imzalanmaması ve/veya imzalı sözleşmenin herhangi bir tarafça feshi halinde fesih tarihinden itibaren “…” ibaresi Toplu Yapı’da kullanılamaz.
    Toplu Yapı’da “ …” ibaresinin kullanıldığı süre boyunca bu ibare ancak yukarıdaki hüküm saklı kalmak kaydı ile Toplu Yapı’da mevcut bulunan tüm bağımsız bölümlerin Kat Maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla değiştirilebilir
    MADDE 3 – YÖNETİM PLANI’NIN AMACI
    3.1. Bu Yönetim Planının amacı; 1. Maddede yazılı taşınmaz üzerinde inşa edilen yapı ve tesislerde 2814 ve 5711 sayılı Kanunlar ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili kanun ve yönetmelikler gereğince yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini belirlemek, işletme, yönetim, denetim, bakım, onarım gibi çeşitli hususlarda kuralları koymak, tahsisli alanları belirlemek, kat malikleri ve söz konusu ana gayrimenkulde oturan ya da herhangi bir şekilde bundan yararlanan kişilerin hak, yetki ve sorumluluklarını belirleyerek taşınmazın kat mülkiyeti kuralları içerisinde huzurlu, sağlıklı, güvenli bir iş ve yaşam düzeninin kurulup devam etmesini sağlamaktır.
    Bu kapsamda; bir bütün olarak planlanmış olan … projesinin amaçlanan kullanım kalitesine ulaşabilmesi, yapının tam ve fonksiyonel olarak kullanıma sunulabilmesi gibi hususlar yönetimin yeterli ve gerekli bir kadro ve teşkilatla yüksek standartlarla yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Bu amaçla gayrimenkul işletme hizmetlerini sağlayan İşletme Hizmetleri Şirketi (“Hizmet Şirketi”) ile İşletme Hizmetleri Sözleşmesi (“Hizmet Sözleşmesi”) imzalanacaktır. Kat malikleri ve daha sonradan bağımsız bölümü herhangi bir şekilde iktisap eden tüm bağımsız bölüm sahipleri ve taşınmazda oturan ya da herhangi bir şekilde yararlananlar, Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu ve/veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve/veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından Kat Malikleri Kurulu’nu temsilen yapılacak Hizmet Sözleşmesindeki tüm hükümlere aynen uymak mükellefiyetini üstlenmişlerdir. Kat malikleri bu hususu taahhüt etmektedirler.
    MADDE 4- TANIMLAR:
    İşbu Yönetim Planı’nın uygulanmasında ve yorumunda;
    Ana Gayrimenkul ( Taşınmaz) -Toplu Yapı: İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden ve 1. Maddede tapu kayıtları yazılı olan 15 adet Blokta (A1 – A14 ve B ) yer alan toplam 556 adet bağımsız bölüm ve ortak yerlerin tamamını ifade eder.
    Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı tesisinde A1 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A2 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A3 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A4 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A5 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A6 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A7 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A8 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A9 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A10 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A11 Blokta 22 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A12 Blokta 22 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A13 Blokta 34 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A14 Blokta 34 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; B Blokta 244 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm bulunmaktadır.
    Özetle Ana gayrimenkul ( Taşınmaz) ; A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, A13, A14, ve B Bloklardaki konut niteliğindeki toplam 556 adet Bağımsız Bölüm ile Bağımsız Bölümlerin bütünleyici parça, eklenti, tahsisli yerler ve ortak yerler ile yeraltı ve yer üstünde yapılmış bütün yapı ve tesisleri, spor alanları, havuzlar, sauna, hamam, ve benzerlerini ifade eder.
    Arsa Payı: Arsanın, Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarını ifade eder.
    Bağımsız Bölüm: Ana Gayrimenkul bloklarında yer alan, Kat Mülkiyeti Kanununun 12. Maddesi gereğince düzenlenen, Tapu Sicil Müdürlüğüne ibraz edilen projede belirtilen, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan, bağımsız mülkiyete konu bölümleri ifade eder.
    Bağımsız Bölüm Listesi: Ana Gayrimenkulde bulunan Bağımsız Bölümlerin sıra numaralarının, maliklerinin ve arsa paylarının gösterildiği, işbu Yönetim Planının ayrılmaz bir parçasını oluşturan listedir.
    Blok Kat Malikleri Kurulu: Toplu yapı kapsamında yer alan birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana gayrimenkulde ortak yerleri bulunan blok yapılarından her birinin , kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak çözümler üreten, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kurulu ifade eder.
    Blok Yöneticisi veya Yönetim Kurulu: Blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticilerinden oluşan kurulu ve/veya kişiyi ifade eder.
    Blok Denetçisi veya Denetim Kurulu : Toplu Yapı kapsamında bulunan her bir blokta Blok Yöneticisinin ve/veya Yönetim Kurulunun hesaplarının denetlenmesi için bağımsız bölüm malikleri arasından seçilen kişi ve/veya kurulu ifade eder.
    Eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olupta doğrudan doğruya o bağımsız bölüme tahsis edilmiş olan tapu siciline eklenti olarak kaydedilmiş, bağımsız bölümle devredilebilinen yerdir.
    Hizmet Sözleşmesi: Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulunun veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nu temsilen bütün bloklar için işletme ve rezidans hizmetlerinin sağlanmasına yönelik imzalayacağı sözleşmeyi ifade eder.
    Hizmet Şirketi: Ana Gayrimenkulün, işletimi ve rezidans hizmetlerinin sağlanması ve Ana Gayrimenkulde yer alan Rezidans, sosyal tesisleri, ve diğer alanların üst düzeyde hizmet sunması ile ilgili bilcümle hizmetleri verecek olan Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu ve bilahare de seçim yoluyla teşekkül edecek olan Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’ nda onaylanan ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun ve/veya ; Toplu Yapı Yönetim Kurulunun hizmet sözleşmesi imzalayacağı 5 yıldızlı otel kalitesinde yüksek kalitede hizmet verebilecek düzeyde bir Hizmet Şirketi’ni ifade eder.
    İşletme Dönemi: Her yılın Ocak ayının 1. gününden başlayıp, Aralık ayının 31. gününün sonuna kadar geçen dönemdir. Sadece ilk işletme dönemi Ana Gayrimenkul’de yönetimin kurulduğu tarihten o yılın Aralık ayının 31nci gününün sonuna kadar geçen süreyi kapsar. İşletme dönemi iki yıl olarak da karar altına alınarak uygulanabilir
    İşletme Projesi: Bir işletme dönemi boyunca rezidans, ile sosyal tesisleri ve diğer alanları oluşturan bölümlerin ortak yatırım ve yönetim giderlerini gösteren hizmet şirketi tarafından marka seviyesini koruyan işletimin sağlanmasına yönelik olarak bağımsız bölüm maliklerinin payına düşecek avanslara ilişkin tahmini tutarların gösterildiği gelir-gider tablosudur.
    .
    Kat Maliki; Bağımsız Bölüm’ün tapuda maliki olarak gösterilen gerçek veya tüzel kişiyi ifade eder.
    KMK; 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nu hali hazırda yürürlükte olan ve ileride yürürlüğe girebilecek tüm değişiklikleri ile birlikte ifade eder.
    Ortak Gider; İşletme projesi gereğince her bir bağımsız bölüme düşen gider payıdır.
    Ortak yerler: Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen alanlar ile eklentiler dışında kalan, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya ayrılan yerleri ifade eder.
    Otopark; Proje ve Vaziyet Planı’nda ayrıntısı ile gösterilen Ana Gayrimenkul’ün kapalı ve açık otopark alanlarını ifade eder.
    Proje ve Vaziyet Planı: Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesi gereğince düzenlenen ve kat irtifakı ve kat mülkiyeti tescili için Tapu Sicil Müdürlüğüne verilen tasdikli proje ve vaziyet planını ifade eder. Toplu Yapı kapsamında kalan parsel üzerinde yapılan dış cephe, iç bölmelerini, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerin ölçüleri ile oranlı arsa paylarını, bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanını açıkça gösteren imar mevzuatına uygun olarak mimar tarafından hazırlanmış,
    ilgili makamlarca onaylanmış projelerdir. Vaziyet planı ise yapıların ortak nitelikteki yer ve tesislerin tümünün yerleşimini ve konumlarını gösteren imar planı hükümlerine göre hazırlanmış ilgili makamlarca onanmış planlardır.
    Sosyal Tesis : Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacı ile yapılması gereken eğitim, sağlık, spor, dini, kültürel ve idari yapılar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel isimdir.
    Tahsisli Alanlar: Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya işbu Yönetim Planında belirtilen bağımsız bölüme/bölümlere tahsis edilmiş olan; Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenen ve işbu Yönetim Planının ayrılmaz ve ayni derecede hüküm taşıyan ekinde belirtilen paftalarda gösterilen açık veya örtülü yer, alan, mekân ve benzeri yerleri ifade eder.
    Toplu Yapı Denetçisi veya Denetçiler Kurulu; Toplu Yapı Yönetim Kurulunun, hesap, iş ve işlemlerini inceleyerek ilgili dönemi kapsayan denetim raporunu hazırlayan, kişi ve/veya kurulu ifade eder.
    Toplu Yapı Geçici Denetçisi ve/veya Denetim Kurulu :, Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun hesaplarını, iş ve işlemlerini denetleyen geçici denetçi ve/veya denetim kurulunu ifade eder.
    Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu: Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oluşuncaya kadar Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun Blok Yönetim Kurullarının da görevlerini üstlenmek , yetkilerini kullanmak hakkına haiz olan geçici yönetimi ifade eder.. Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu görevine en geç toplu yapının bitimini izleyen iki yıl sonrasına kadar devam edebilir.
    Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu; Toplu Yapı kapsamında bulunan Kat Malikleri’nden müteşekkil kurulu ifade eder. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun yetki ve görevleri KMK 69’uncu madde 3. fıkrası çerçevesinde iş bu yönetim planı ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na devredilmekte olup Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu oluşturulmayacaktır.
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu; Her blokta bulunan Kat Malikleri’nce seçilen Blok Yöneticileri’nden oluşan ve böylelikle tüm blokları kapsayan KMK 69ncu madde 3 fıkrası çerçevesinde işbu yönetim planı ile Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun yetki ve görevlerini iş bu yönetim planı gereğince üstlenerek yetkilenmiş olan kurulu ifade eder.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu: Toplu Yapı kapsamında yer alan ortak yer ve tesislerin genel yönetim işlerini yürütmek gerekli yönergeleri tanzim etmek toplu yapı kapsamında yer alan ortak yer ve tesislerin genel yönetim işlerini yürütmek, yapılan işlere ilişkin defter tutmak, bu işlere ait belgeleri saklamak ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulutarafından kabul edilmiş işletme projesini tatbik etmek yoksa işletme projesini hazırlamakla yükümlü olan kurulu ifade eder. Toplu Yapı Yönetim Kurulu olarak isimlendirilecektir.
    Yönerge (ler); Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nunn Toplu Yapı’nın yönetilmesi ve işletilmesi ve Toplu Yapı’nın Ortak Yerleri’nden faydalanması bağlamında zaman zaman alacağı kararlarla yürürlüğe koyacağı ve Kat Malikleri’nin uymak zorunda oldukları belli konudaki muhtelif kuralları ihtiva eden yönergeleri ifade eder.
    Yönetim Planı; tüm ekleri ile birlikte bir bütün olarak iş bu yönetim planını ifade eder.
    MADDE 5 – YÖNETİM PLANININ ÖNCELİĞİ VE GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANMA ALANI:
    Ana Gayrimenkulün yönetiminde, bu Yönetim Planı hükümleri birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde 5711 sayılı Kanunla değişiklik yapılan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Medeni Kanunu ile diğer ilgili yasa hükümleri, anlaşmazlık konusunda Yasada hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun emsal kararları uygulanır.
    MADDE 6 – YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI:
    İşbu Yönetim Planı hükümleri, tüm bağımsız bölüm malikleri, bunların mirasçıları ile bağımsız bölümleri sonradan edinenler, intifa, sükna hakkı, kira gibi ayni ve şahsi haklara dayalı olarak bağımsız bölümleri tamamen veya kısmen kullananları, zilyet olan veya taşınmazda iş, hizmet, istisna, vekâlet gibi bir ilişki dolayısıyla geçici veya sürekli olarak bulunanlar ile bunların işçi, hizmetli ve diğer görevlileri, yönetici ve denetçiler, hangi türden olursa olsun başkaca ayni ve şahsi hak sahibi olan tüm kişiler yönünden uyulması zorunlu ve bağlayıcıdır.
    İşbu Yönetim Planı ile muhtelif alanlar belirtilen bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilmiştir. İşbu Yönetim Planında belirlenen kullanım şekline tüm bağımsız bölüm maliklerinin muvafakati bulunmaktadır. Yönetim Planı’ndaki kullanıma yönelik düzenlemelere ilişkin hükümler, lehine düzenleme yapılan bağımsız bölüm maliklerinin yazılı muvafakati ve rızası olmaksızın değiştirilemez. Değiştirilmesi teklif edilmesi halinde söz konusu değişiklik, ancak değişikliğe konu olan bağımsız bölüm maliklerinin uğrayacağı zarar ve ayrıca bağımsız bölümün hali hazır rayiç bedelinin 2 katı munzam tazminat ve ayrıca değer düşümü bedeli hesap edilerek, değişikliği teklif edince veya kararın değiştirilmesi yönünde iştirak edenlerce ödenmek sureti ile değiştirilebilir. Bu ödeme, değişiklik teklifinin kabul edildiği genel kurul kararının alınmasından itibaren 2 ay içerisinde yapılmak zorundadır ve bu değişikliği kabul eden, değişiklik yönünde olumlu oy kullanan kat malikleri, aleyhine değişiklik istenilen bağımsız bölüm malik veya maliklerine karşı müteselsilen sorumludur. Taşınmazları gerek inşası aşamasında gerekse tamamlandıktan sonra herhangi bir hukuki tasarruf ile iktisap eden tüm kat malikleri işbu Yönetim Planında belirlenen tazminat ve munzam ödentilerine fahişlik, fazlalık ve gabin iddialarında bulunmayacağını peşinen kabul beyan ve taahhüt etmektedir.
    MADDE 7 – YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ:
    7.1. Yönetim Planının kısmen veya tamamen değiştirilebilmesi için KMK ve İşbu Yönetim Planında oybirliğinin aranmadığı hallerde tüm Kat Maliklerinin toplam beşte dördünün (4/5) oyu şarttır. Yönetim Planının ve ondan sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir.
    7.2. İşbu Yönetim Planında tahsis edilen alanları düzenleyen 9. Madde ve ancak tüm Kat Maliklerinin katılacağı toplantıda, Kat Maliklerinin tamamının oy birliği ile alacakları kararla değiştirilebilir. Toplu Yapının ismine dair değiştirme şartları ikinci madde de öngörülmüştür.
    7.3. İşbu Yönetim Planının 7.2. Maddesi de tüm kat maliklerinin katılacağı toplantıda, tamamının oy birliği ile alacakları karar ile değiştirilebilir.
    MADDE 8– YÖNETİM PRENSİPLERİ:
    Yönetim ve kullanım açısından bütün bağımsız bölüm maliklerinin korunmaya değer çıkarları arasında makul ve adil bir dengenin kurulması esastır.
    MADDE 9 – BAĞIMSIZ BÖLÜMLER VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE TAHSİS EDİLMİŞ BULUNAN ALANLAR:
    9.1. Bağımsız Bölümler:
    Ana Gayrimenkulde bulunan toplam 556 adet konut niteliğindeki Bağımsız Bölüm, Proje ve Listede numarası, katı, niteliği, arsa payı, varsa eklentisi belirtilen bağımsız bölümlerdir. Bağımsız bölümler ve ortak alanlar üzerindeki bağımsız bölüm maliklerinin tasarruf yetkisinin kapsamı mevcut Projeye ve işbu Yönetim Planına göre belli olur. Bu tasarruf kapsamına eklentiler, bağımsız bölüm ve bu bölümlere bu Yönetim Planı ve ekindeki Paftalarda gösterilen kullanımı tahsis edilen alanlar ile sürekli veya geçici kullanımı tahsis edilen ortak alan, tesis, yer ve şeyler de girer.
    Ana Gayrimenkulde, Proje ve Listede yer alanlardan başka bağımsız bölüm olamaz. Yeni bağımsız bölüm ilavesi, bağımsız bölümlerin hukuki olarak ayrılması, birleştirilmesi, niteliğinin veya arsa payının değiştirilmesi gibi hususlar Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde gerekli tüm yasal aşamaların tamamlanmış olması halinde, işbu Yönetim Planındaki usul ve esaslara uyulması kaydıyla mümkündür.
    9.2. Otopark Alanlarının Tahsisi:
    …’da otopark alanları sadece bağımsız bölüm maliklerine tahsis edilmiş olup her bir bağımsız bölüm otopark alanlarına 1 araçtan fazla araç sokamayacaktır. Misafir araçları otopark alanlarından yararlanamaz.
    9.3. Bahçe Alanlarının Kullanımı İle İlgili Esaslar:
    Kendisine bahçe tahsis edilen Bağımsız Bölüm maliki; bahçe ile ilgili tüm masraflara, tahsis edilen bahçe alanına orantılı olarak katılacaklardır. Bahçenin peysajı ve bitki örtüsü Yönetim tarafından belirlenecek ve Yönetim tarafından belirlenmiş Personel tarafından yapılacaktır. Kendilerine bahçe tahsis edilmiş olan Bağımsız Bölüm maliki bu kurallara uymayı kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.
    9.4. Tahsisli Alanların listesi aşağıda verilmiştir. Tahsisli alan paftaları EK-3’te belirtilmiştir. Sıra No Blok Kat B.B.No Tahsis Edilen Depo
    1 A11 Bodrum 1 A11 Depo 1
    2 A11 Bodrum 2 A11 Depo 2
    3 A11 Bodrum 3 A11 Depo 3
    4 A11 Zemin 4 A11 Depo 4
    5 A11 Zemin 5 A11 Depo 5
    6 A11 Zemin 6 A11 Depo 6
    7 A11 Zemin 7 A11 Depo 7
    8 A11 Zemin 8 A11 Depo 8
    9 A11 1.Normal Kat 9 A11 Depo 9
    10 A11 1.Normal Kat 10 A11 Depo 10
    11 A11 1.Normal Kat 11 A11 Depo 11
    12 A11 2.Normal kat 12 A11 Depo 12
    13 A11 2.Normal kat 13 A11 Depo 13
    14 A11 2.Normal kat 14 A11 Depo 14
    15 A11 3.Normal Kat 15 A11 Depo 15
    16 A11 3.Normal Kat 16 A11 Depo 16
    17 A11 3.Normal Kat 17 A11 Depo 17
    18 A11 4.Normal Kat 18 A11 Depo 18
    19 A11 4.Normal Kat 19 A11 Depo 19 ve 24
    20 A11 4.Normal Kat 20 A11 Depo 20
    21 A11 4.Normal Kat 21 A11 Depo 21ve 23
    22 A11 4.Normal Kat 22 A11 Depo 22
    23 A12 Bodrum 1 A12 Depo 1
    24 A12 Bodrum 2 A12 Depo 2
    25 A12 Bodrum 3 A12 Depo 3
    26 A12 Zemin 4 A12 Depo 4
    27 A12 Zemin 5 A12 Depo 5
    28 A12 Zemin 6 A12 Depo 6
    29 A12 Zemin 7 A12 Depo 7
    30 A12 Zemin 8 A12 Depo 8
    31 A12 1.Normal Kat 9 A12 Depo 9
    32 A12 1.Normal Kat 10 A12 Depo 10
    33 A12 1.Normal Kat 11 A12 Depo 11
    34 A12 2.Normal kat 12 A12 Depo 12
    35 A12 2.Normal kat 13 A12 Depo 13
    36 A12 2.Normal kat 14 A12 Depo 14
    37 A12 3.Normal Kat 15 A12 Depo 15
    38 A12 3.Normal Kat 16 A12 Depo 16
    39 A12 3.Normal Kat 17 A12 Depo 17
    40 A12 4.Normal Kat 18 A12 Depo 18
    41 A12 4.Normal Kat 19 A12 Depo 19 ve 24
    42 A12 4.Normal Kat 20 A12 Depo 20
    43 A12 4.Normal Kat 21 A12 Depo 21 ve 23
    44 A12 4.Normal Kat 22 A12 Depo 22
    45 A13 Bodrum 1 A13 Depo 1
    46 A13 Bodrum 2 A13 Depo 2
    47 A13 Bodrum 3 A13 Depo 3
    48 A13 Bodrum 4 A13 Depo 4
    49 A13 Zemin 5 A13 Depo 5
    50 A13 Zemin 6 A13 Depo 6
    51 A13 Zemin 7 A13 Depo 7
    52 A13 Zemin 8 A13 Depo 8
    53 A13 Zemin 9 A13 Depo 9
    54 A13 Zemin 10 A13 Depo 10
    55 A13 1.Normal Kat 11 A13 Depo 11
    56 A13 1.Normal Kat 12 A13 Depo 12
    57 A13 1.Normal Kat 13 A13 Depo 13
    58 A13 1.Normal Kat 14 A13 Depo 14
    59 A13 1.Normal Kat 15 A13 Depo 15
    60 A13 1.Normal Kat 16 A13 Depo 16
    61 A13 2.Normal kat 17 A13 Depo 17
    62 A13 2.Normal kat 18 A13 Depo 18
    63 A13 2.Normal kat 19 A13 Depo 19
    64 A13 2.Normal kat 20 A13 Depo 20
    65 A13 2.Normal kat 21 A13 Depo 21
    66 A13 2.Normal kat 22 A13 Depo 22
    67 A13 3.Normal Kat 23 A13 Depo 23
    68 A13 3.Normal Kat 24 A13 Depo 24
    69 A13 3.Normal Kat 25 A13 Depo 25
    70 A13 3.Normal Kat 26 A13 Depo 26
    71 A13 3.Normal Kat 27 A13 Depo 27
    72 A13 3.Normal Kat 28 A13 Depo 28
    73 A13 4.N.Kat+Çatı 29 A13 Depo 29
    74 A13 4.Normal Kat 30 A13 Depo 30
    75 A13 4.Normal Kat 31 A13 Depo 31
    76 A13 4.Normal Kat 32 A13 Depo 32
    77 A13 4.Normal Kat 33 A13 Depo 33
    78 A13 4.N.Kat+Çatı 34 A13 Depo 34
    79 A14 Bodrum 1 A14 Depo 1
    80 A14 Bodrum 2 A14 Depo 2
    81 A14 Bodrum 3 A14 Depo 3
    82 A14 Bodrum 4 A14 Depo 4
    83 A14 Zemin 5 A14 Depo 5
    84 A14 Zemin 6 A14 Depo 6
    85 A14 Zemin 7 A14 Depo 7
    86 A14 Zemin 8 A14 Depo 8
    87 A14 Zemin 9 A14 Depo 9
    88 A14 Zemin 10 A14 Depo 10
    89 A14 1.Normal Kat 11 A14 Depo 11
    90 A14 1.Normal Kat 12 A14 Depo 12
    91 A14 1.Normal Kat 13 A14 Depo 13
    92 A14 1.Normal Kat 14 A14 Depo 14
    93 A14 1.Normal Kat 15 A14 Depo 15
    94 A14 1.Normal Kat 16 A14 Depo 16
    95 A14 2.Normal kat 17 A14 Depo 17
    96 A14 2.Normal kat 18 A14 Depo 18
    97 A14 2.Normal kat 19 A14 Depo 19
    98 A14 2.Normal kat 20 A14 Depo 20
    99 A14 2.Normal kat 21 A14 Depo 21
    100 A14 2.Normal kat 22 A14 Depo 22
    101 A14 3.Normal Kat 23 A14 Depo 23
    102 A14 3.Normal Kat 24 A14 Depo 24
    103 A14 3.Normal Kat 25 A14 Depo 25
    104 A14 3.Normal Kat 26 A14 Depo 26
    105 A14 3.Normal Kat 27 A14 Depo 27
    106 A14 3.Normal Kat 28 A14 Depo 28
    107 A14 4.N.Kat+Çatı 29 A14 Depo 29
    108 A14 4.Normal Kat 30 A14 Depo 30
    109 A14 4.Normal Kat 31 A14 Depo 31
    110 A14 4.Normal Kat 32 A14 Depo 32
    111 A14 4.Normal Kat 33 A14 Depo 33
    112 A14 4.N.Kat+Çatı 34 A14 Depo 34



    9.5. Lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm malikleri, yukarıda bahsi geçen tahsisli alanları işletme fonksiyonları ile uyumlu olacak şekilde konsepte uygun olarak kısmen ve/veya tamamen kullanabilecek, işletebilecek, üçüncü kişilere kullandırılabilecek veya işlettirebilecektir. Tahsisli alanlar bağimsiz bölümden ayrı kiraya verilemez işletilemez
    Tahsisli alanların su, elektrik, doğal gaz, ısıtma–soğutma, havalandırma tesisleri ayrı olup her türlü masraf ve giderleri lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm maliki ya da malikleri tarafından ödenecektir. Ve işbu yönetim planının genel giderler bölümünde tarif edildiği şekilde tahsil edilecektir. Buradaki her türlü personel ve işletme masraflarını da bu bağımsız bölümlerin sahipleri veya kiracıları karşılayacaktır.
    Keza tahsisli alanların her türlü tasarruf ve kullanım hakları lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm maliki ya da maliklerine aittir. Tahsisli alanlardan elde edilecek her tür gelirin tamamı lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm malikine aittir. Diğer bağımsız bölüm maliklerinin bu gelirlerden hiçbir talep hakkı yoktur.
    9.6. Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri Sosyal tesislerden aidat dâhilinde yararlanacaktır.
    Bunun dışında kalan Fitness Center, Sauna, Cafe gibi hizmetlerden aidat dışında ayrıca ücrete tabi olarak yararlanacaktır.
    9.7. Tahsis edilen alanın kullanım hakkını elinde bulunduran bağımsız bölüm maliklerden hiç biri söz konusu tahsisli alanların ortak yerler olduğundan bahisle bu yerlere ilişkin masrafları diğer bağımsız bölüm maliklerinden masraf payı ve genel gider payı adı altında hak talep edemez.
    9.8. Ana gayrimenkulün inşasından sonra projesinde belirtilen kullanım amacı karşılandıktan sonra geriye kalan depo, teknik hacimler vb çıktığı takdirde, bu yerlerin yapım giderleri, sorumluluğu, kullanımı ve kullanım hakları Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu tarafından tarafından yapılacak düzenlemelerle belirlenecektir.
    MADDE 10 – ORTAK ALANLAR VE ORTAK KULLANIMA GİRENLER Bağımsız Bölümler, eklentileri ve tahsis edilmiş alanlar dışında kalan ve bu yerlerde mevcut bulunan Sosyal Tesisler dahil daha sonra yapılacak olan saha, alan, yer, tesis, yapı ve benzeri şeyler ortak yer ve şeylerdir. Nitelikleri gereği ana gayrimenkulün korunmasına veya ortaklaşa istifade edilmesine yarayan yerler ve şeyler herhalde ortak yer ve şey sayılır.
    Buna göre işbu Yönetim Planında tahsis edilen alanlar dışında kalan; Sosyal tesislerin tamamı, arsa sınırları içinde taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, binanın ana duvarları, çatılar, aydınlıklar, genel giriş alanları ve holleri, asansör boşlukları, merdivenler, merdiven sahanlıkları, yangın merdivenleri ve alanları, elektrik-ısıtma-su-tesisatları, ortak aydınlatma tesis ve tesisatları, trafo ve jeneratör odası, tesis içi yollar ve burada sayılmamış olsa dahi istisnalar dışında kalan ve Projesine göre bağımsız bölüm olarak nitelendirilmemiş ve işbu Yönetim Planı ile tahsis edilmemiş yerler ve Kat Mülkiyeti Kanunun 4. Maddesine göre ortak yer olarak nitelendirilen yerler ile kullanım itibarıyla ortak yer tanımına girecek ortaklaşa kullanılan, yararlanılan mevcut veya vücuda getirilecek olan saha, alan, yer, yapı ve benzeri şeyler ortak yer ve şeylerdir.
    MADDE 11– ORTAK ALANLAR VE ORTAK ALANLARIN KULLANIMI VE TAHSİSİ
    11.1. Genel Olarak:
    Proje ve Vaziyet Planında ve işbu Yönetim Planı’nda ortak yerler ile ortaklaşa kullanıma ayrılan yerler 5711 Sayılı Kanunla değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca münhasıran bir veya birkaç blok ve/veya bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilebilir.
    11.2. Ana Gayrimenkulün Ortak Yerleri:
    Ana gayrimenkulde bulunan, ısıtma kazanı, boyler, yangın pompaları, kullanma suyu hidrofor sistemi, trafo gibi tesisatlar ana gayrimenkulün ortak yer ve şeylerinden olup işbu tesisatların bakım, onarım ve işletilmesi giderleri tüm bağımsız bölüm malikleri tarafından brüt metrekare oranlarında karşılanacaktır.
    11.3. Ortak Alanların Kullanım Şekli:
    İşbu Yönetim Planında tahsisli olmasından dolayı bahsi geçen ortak yerleri kullanan ve buralardan faydalanan Bağımsız Bölüm Malikleri, hiçbir suretle bu yerlerin ortak yerler olduğu gerekçesiyle bu yerlerin bakım ve masraflarının diğer bağımsız bölüm malikleri tarafından karşılanmasını talep edemezler. İlgili bakım ve masrafları tahsis edildiği bağımsız bölüm karşılar.
    Bağımsız Bölüm Maliklerinden hiçbiri, diğer Bağımsız Bölüm Maliklerinin münhasıran o Bağımsız Bölüm Malikinin kullanımına tahsis edilmiş ortak yerlerden ya da bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilen ortak veya bağlı yerlerden, bu yerlerin ortak yerler olduğundan bahisle bu yerler üzerinde kullanıma yönelik veya diğer herhangi bir şekilde faydalanmaya yönelik hak talep edemez.
    11.4. Çatı Katlarında Bulunan Ortak Alanlar ve Kullanım Şekli:

    … projesinde yer alan çatı katlarında bulunan ortak alanlar ve kullanım şekli Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu tarafından yapılacak düzenlemelerle belirlenecektir.
    İKİNCİ BÖLÜM
    YÖNETİM ORGANLARI
    A- MADDE 12- ANA GAYRİMENKUL (TOPLU YAPI) KAT MALİKLERİ KURULU TEŞEKKÜLÜ VE GÖREVLERİ
    Ana Gayrimenkulün yönetiminde en yüksek karar organı Ana Gayrimenkul (Toplu Yapı) Kat Malikleri Kuruludur. Ana Gayrimenkul ( Toplu Yapı) Kat Malikleri Kurulu, bütün bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu yetkilerini İş bu Yönetim Planı ile Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna devretmiştir.
    B- TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU
    MADDE 12 – Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Oluşumu :
    … Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, her bir Bloktaki Kat Malikleri Kurulu tarafından seçilecek olan Blok Yöneticileri ve Temsilcilerinden oluşan 30 kişilik bir Kuruldur. Bu Kurul, Toplu Yapı’nın yönetimi ve işletilmesinde en üst yönetim ve karar organıdır.
    Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu’nda; Bloklar aşağıdaki şekilde temsil edilir.
    A1 Bloku 1 temsilci
    A2 Bloku 1 temsilci
    A3 Bloku 1 temsilci
    A4 Bloku 1 temsilci
    A5 Bloku 1 temsilci
    A6 Bloku 1 temsilci
    A7 Bloku 1 temsilci
    A8 Bloku 1 temsilci
    A9 Bloku 1 temsilci
    A10 Bloku 1 temsilci
    A11 Bloku 1 temsilci
    A12 Bloku 1 temsilci
    A13 Bloku 3 temsilci
    A14 Bloku 3 temsilci
    B Bloku 12 temsilci
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 15 Blokta bulunan toplam 556 adet bağımsız bölüm malikleri arasından yukarıda belirtilen her bir Blok temsilcilerden teşekkül etmek üzere toplam 30 temsilciden oluşur.
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda; A1-A14 Blok temsilcilerinin, B Blokta ise en az 3 temsilcinin Yönetici olması zorunludur.
    MADDE 13 – Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Toplanma Esas ve Usulleri :
    … Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu her yıl Ocak ayında toplanır.
    13.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından toplantı tarihinden en az 15 gün önceden bütün üyelere imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektup ile toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır.
    13.2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, tüm üyelerin katılımı halinde, her zaman toplanabilir.
    13.3. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, toplantılarında ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla beraber Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp, karara bağlanması konunun, toplantıya katılanların üçte birinin Kararı ile gündeme alınmasına bağlıdır.
    13.4. Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Denetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman toplantıya çağırabilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman toplantıya çağırabilir.
    13.5. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu en az 16 üyenin katılımı ile toplanır ve kararlar oy çokluğu ile alınır. Kurul Üyesi Blok Yöneticisi ve Temsilcileri, temsil ettikleri Bloklardaki bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı 7 gün içerisinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verilir.
    13.6. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları, toplantıda seçilen katip tarafından (1)’den başlayıp, sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı bir Karar Defterine Divan Başkanının bildirimi ile yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından veya verilen yetkiye istinaden Toplu Yapı Temsilciler Kurul Divanı tarafından imzalanır.
    13.7. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda alınan Kararlar, toplantıya katılmamış olan temsilciler ile Toplu Yapı kapsamında bulunan tüm bağımsız bölüm malikleri veya bağımsız bölümlerden yararlananlara, Blok Girişlerindeki Panolara asılmak suretiyle duyrulur.
    13.8. Toplu Yapı Temsilcileri, toplantıya şahsen veya yetkili vekilleri katılabilir ve oylarını kullanabilirler. Vekaleten temsil yetkisi yazılı ve imzalı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir. Elinde böyle yazılı bir belge olmayan vekil, toplantıya katılamaz.
    13.9. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun toplantılarında, toplantıyı yönetmek için bir başkan, bir oy sayım memuru, bir toplantı katibi seçilir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur. Toplantıda hazır bulunan Toplu Yapı Temsilcilerinin çoğunluk kararı ile ’Toplantı Tutanağı’nın imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilmesi halinde, Toplantı Tutanağı Divan tarafından imzalanır. Toplantıda, Gündemde belirtilen konular görüşülür. Ancak toplantıda bulunan temsilcilerin üçte birinin görüşülmesini talep ettiği konular da Gündeme alınır.
    MADDE 14 –Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Alacağı kararların Bağlayıcılığı :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları, Toplu Yapı kapsamındaki 15 adet Blokta bağımsız bölümü bulunan tüm malikleri, bağımsız bölümleri her hangi bir şekilde devir almış olanları, bağımsız bölümlerden her ne suretle olursa olsun yararlananları, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Yöneticisi ile temsilcilerini ve Blok Kat Malikleri Kurullarını bağlayıcı niteliktedir.
    14.1. Toplu Yapı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından Kanunların emredici hükümleri ve işbu Yönetim Planı’na uygun olarak alınacak kararlar ile yönetilir.
    14.2. Toplu Yapı’nın kullanılması veya Yönetiminden dolayı, bağımsız bölüm maliklerinin kendi aralarında bağımsız bölüm malikleri ile Blok Yöneticisi arasında veya Blok Yöneticisi ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu arasında ortaya çıkabilecek ihtilaflar öncelikle Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından çözümlenip, Karara bağlanır.
    MADDE 15 – Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Görevleri :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun görevleri, tahdidi olmamak üzere aşağıda yazılıdır.
    15.1. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nu, Toplu Yapı Denetim Kurulu’nu ve Toplu Yapı Tahkim Kurulu’nun asil ve yedek üyelerini seçer, öngörülen tahkim sözleşmelerini onaylar. Tahkim kurulunun ücretini belirler.
    15.2. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun görevlerini belirler ve yaptıkları işler ve işlemlerden dolayı Yönetim Kurulu’nu ibra eder veya sorumlu tutar.
    15.3. Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından teklif edilen konuları görüşür ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararı alır.
    15.4. Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından Hizmet Şirketinin işbirliği ile hazırlanarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na ibraz edilecek İşletme Projesine göre, Kat Maliklerinden talep edilecek aylık ve yıllık bütçeyi, toplanacak aylık - yıllık gider ve avansları ve miktarlarını belirler ve işletme projesini onaylayarak karara bağlar. İşletme projesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda onaylanır. Uygulamasını Toplu YapıYönetim Kurulu yapar.
    15.5. Toplu Yapı’da bulunan ortak yer ve tesislerine ilişkin alınması gerekli tüm kararları, yapılması istenen yenilik, onarım ve ilaveleri belirler.
    15.6. Toplu Yapı’da yaşayan Kat Maliklerinin huzurunu ve Toplu Yapı’da yaşayanların sosyal barışını sağlamaya yönelik tedbirleri alır.
    15.7. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda alınmış Kararların uygulanabilmesi veya ihtiyaç halinde gerekli işlemlerin yapılabilmesi, gereğinde idari ve yargı yollarına başvurulması için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yetki verir.
    15.8. Toplu Yapı’nın ihtiyaçlarının hangi yollarla giderileceği konusunda karar verir.
    15.9. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu kanunu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan görevleri yerine getirir,
    15.10. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun, yasalara aykırı bir hüküm olmadıkça, bağlayıcı olup, Kat Malikleri, bu Kararlara uymak zorundadırlar.
    15.11. Hizmet Şirketi ile Hizmet Sözleşmesi imzalanması hususunda Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na yetki verir.
    Bu hüküm Toplu yapı Yönetim kurulu’nun görevleri yazılırken belirtilmiştir.
    TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU
    MADDE 16 – Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun Teşkili :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, her yıl Ocak ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, Temsilciler arasından veya dışarıdan, Temsilcilerin, temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile, 5 Asil üyeden oluşan … Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nu ve 3 yedek üyesini seçer. Görev süresi dolan Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür.
    Yönetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse tutarı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda karara bağlanır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyeleri bağımsız bölüm maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun adları ve soyadları ile iş ve ev adresleri Ana giriş kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir.
    MADDE 17 – Toplu yapı Yönetim Kurulu’nun Görev Süresi ve Görev Bölümü :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen Toplu Yapı Yönetim Kurulunun görev süresi 2 (iki ) yıldır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, seçimi takip eden yedi gün içerisinde ilk toplantısını yapar. Bu toplantıda Toplu Yapı Yönetim Kurulu vazife taksimi yapılır, temsil ve ilzam yetkileri belirlenir. Vazife taksiminde üyelerden birisi Başkanlığa, birisi Başkan Vekiliğine, birisi de Muhasip Üyeliğe seçilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nda eksilme olması halinde, Başkan tarafından yedek üyeler, sırasıyla göreve çağrılır.
    MADDE 18 – Toplu Yapı Yönetim Kurulu Toplantısı :
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Başkanın daveti üzerine en az ayda bir kez toplanır. Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya Başkan Vekili, başkanlık eder. Toplu Yapı Yönetim Kurulu çoğunlukla toplanabilir. Kararlar toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır. Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulunun kararları sıra numaralı ve her sayfası Noterden tasdik edilmiş … Toplu Yapı Yönetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan üyeler tarafından imzalanır.
    MADDE 19 – Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun Görevleri :
    19.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak, gerek sözleşme ile gerekse yasalarda ve bu Yönetim Planında düzenlenen görevleri yerine getirmek.
    19.2. İşletme projesini hazırlamak veya hazırlatmak ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun onayına sunmak, onaylanan işletme projesi kapsamındaki faaliyet programını uygulamak, tüm yatırım ve yönetim harcamalarını yapmak İşletme projesini Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda yapılması esastır. Bu durum toplu yapının hızlı yönetilmesini sağlayacaktır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda kabul edilen işletme projesine kabul etmeyen bağımsız bölüm malikleri karara karşı iptal davası açabilirler Dava açmayan kişiler bakımından işletme projesi kesinleşir, İşletme projesi İcra ve İflas Kanunu’nun 68/1 maddesinde sayılan belgelerdendir.
    19.3. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından, brüt metrekareye göre maktu ve muayyen bir iştirak payı tespit edilmediği takdirde, seçilmesini takip eden on beş gün içinde İşletme Projesi hazırlayarak veya hazırlatarak, birer örneğini kat maliklerine vermek ve yedi günlük süre içerisinde itiraz edilmeyen veya itirazda bulunulmuşsa bile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesini uygulamak.
    19.4. Genel giderler için gerekli avansların veya iştirak paylarının, belirlenen tarihlerde tahsilini temin etmek, bunun için Toplu Yapının en yakınındaki bir veya iki bankada Toplu Yapı Yönetim Kurulu adına çift imza yetkili banka hesabı açmak, hesapları kapatmak,yeniden hesap ve hesaplar açmak, bankadan para çekmek.
    Kat Malikleri ve Toplu Yapı’da oturanların tüm ödemelerini … ’ın Banka hesabına yatırtılmasını sağlamak, Toplu Yapı Yönetim Kurulunca yapılacak tüm ödemeleri de Banka vasıtasıyla yaptırmak, böylece …’ın tüm tahsilat ve ödemelerin yalnız banka kanalıyla yapılmasını ve elden tahsilat ve ödeme yapılmamasını sağlamak,
    19.5. …’ın ortak alanlarını ve buradaki taşınır/taşınmaz değerleri (yangın, deprem, su bazması, hırsızlık v.s.) Hizmet şirketinin önerisi ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenen bedel üzerinden sigortaları ayrı ayrı veya birlikte ettirmek
    19.6. … ‘daki Bağımsız bölümlerin amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken çalışmaları yapmak, önlemleri almak, gözetim ve denetimi sağlamak.
    19.7. …’ın güvenliğini, ortak alanların temizliğini, ortak alanlarda …’nın tümüne hizmet edecek şekilde kurulmuş bulunan makine, teçhizat, sistemlerin işletilmesini, bakımlarını yapmak ve/veya yaptırmak,
    19.8. …’nın ortak alanların enerji ve su ihtiyaçlarını temin etmek, bunun için grekli sözleşmeleri yapmak,
    19.9. Kat Mülkiyetine ve Yönetim Plânına ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen (ortak gider ve iştirak- avans payını ödemekte bir aydan fazla geciken vb.) bağımsız bölüm maliklerine ve kiracılarına veya üçüncü şahıslara karşı bağımsız bölüm maliklerini temsilen bu Yönetim Planı’na, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere göre dava açabilir ve/veya icra takibi yapabilir. Kat Malikleri Kurulu Kararının iptaline ilişkin olarak veya yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle bağımsız bölüm malikleri veya üçüncü şahıslar tarafından açılan davalarda diğer bağımsız bölüm maliklerini temsil eder. İşbu davalar avukatlar marifetiyle de izlenebilir. Avukatlık ücreti ve yargılama giderleri bağımsız bölümlere ilişkin bütçeden karşılanır.
    19.10. Toplantı yer ve tarihi ile toplantı gündemini belirleyerek … Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak.
    19.11. …’da Yönetim işleri ile ilgili personeli işe almak, bunlarla sözleşme yapmak, gerektiğinde işlerine son vermek, İş ve Sosyal Sigortalar Kanunlarına göre yapılması gerekli işlemleri gerçekleştirmek,
    19.12. Görev dönemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını düzenleyerek …’ın tüm Kat Maliklerine, … WEB Sayfası kanalıyla ve Kat Maliklerinin ‘Elektronik Posta Adresi - Internet yoluyla duyurmak.
    19.13. …’ın yönetim ve işletimine yönelik olarak, işbu Yönetim Planı’nın bütünleyici ve geliştirici tarzda, “güvenlik, temizlik, spor ve sosyal alanları, Toplu Yapı trafiği, Toplu Yapı işletmesi, yolların bakımı, Kat Malikleri otopark yönetimi, Toplu Yapı peysaj ve ağaçlandırma hizmetleri ve diğer gerekli hususlarda bakım, onarım ve işletme yönetmeliklerini birlikte veya ayrı ayrı, hazırlamak ve/veya hazırlatmak,
    19.14. Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak, muhafaza etmek,
    19.15. Gerek Kat Maliklerinin ve gerekse Kat Malikleri gibi Toplu Yapı Bağımsız Bölümleri kullananların gerekli bilgilerini toplamak, saklamak ve Mahalle Muhtarına bildirmek,
    19.16. Gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanmasını sağlamak,
    19.17. Toplu Yapı’nın boya, badana, bakım, onarım, güvenlik, temizlik gibi işleri ile tesislerin işletilmesi, çevre düzenlemesi, çevre koruma ve bakımı, çevre aydınlatması, kanalizasyon, su ve
    pis su, jeneratör gibi alt yapı tesislerinin bakim, onarım ve yenilenmesi hususlarında gerekli tedbirlerin alınması ve bunların uygulanması sağlamak,
    19.18. Çöp toplama, haberleşme, ulaşım gibi hizmetlerin yürütülmesini organize eder ve denetler. Yeşil alanların bakım, onarım, güvenlik ve işletme hizmetlerini yürütür. Belediye, İSKİ, İGDAŞ, TEDAŞ, v.b. hizmetlerinin yeterli gelmediği durumlarda kaldırımların, yolların, rögarların bakım ve onarımı işleri de sorumluluğundadır.
    19.19. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bağımsız bölüm malikleri ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Önceki döneme ilişkin toplanan aidatların ve yapılan masrafların hesabını vererek, kendisinin ibrasını sağlamadan işi bırakamaz veya istifa edemez.
    19.20. Toplu Yapı’da çalışacak işçilerin işe alınması, bunlarla hizmet sözleşmelerinin yapılması, Sözleşmelerin tadil veya yenilenmesi, feshi, gerekli ihbar veya ihtarların yapılması, iş koşulları ile sürelerinin düzenlenmesi, icra takibi yapılması veya dava açılması, işçiler tarafından açılan takip ve davalardan kat maliklerini temsilen hazır bulunulması, ücret ve tazminatların ödenmesi, makbuz ve ibra alınması hususlarında Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile bağımsız bölüm maliklerinin ek bir kararına gerek olmaksızın yetkilidir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bu yetkilerini Hizmet Şirketi kanalı ile de kullanabilir.
    19.21. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kabul edilmiş İşletme Projesi yoksa, Toplu Yapı için düzenlenecek İşletme Projelerinin, Kurul toplantılarını izleyen 20 gün içerisinde hazırlamak,
    Bu İşletme Projesinde;
    19.21.1. Bir yıllık tahmini gider tutarı,
    19.21.2. Ortak giderlerden her bir bağımsız bölüm malikine düşebilecek muhtemel miktar,
    19.21.3. Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere, her bağımsız bölüm malikinin vermesi gereken avans tutarı ile avansların ödeme şekil ve zamanları ayrıntılı olarak gösterilir.
    İşletme Projesinde öngörülen meblağı aşan ek avans talepleri, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından karara bağlanır ve gereken tahsilat gecikmeksizin yapılır.
    İşletme Projesi, bağımsız bölüm maliklerine hazır olanlara imza karşılığında, diğerlerine de elden imza karşılığında, bunun mümkün olmaması halinde, Blokların girişindeki Panolara asılmak suretiyle duyurulur.
    Bağımsız bölüm malikleri, işletme projesinin yukarıda belirtildiği şekilde duyurulmasından itibaren 7 gün içerisinde Projeye itiraz edebilirler. İtirazlar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından incelenir ve Proje hakkında bir karar verilir. Kurulun gerekli görmesi halinde, yeni bir İşletme Projesinin hazırlanmasına da karar verilebilinir. Yeni hazırlanan İşletme Projesi de tüm kat maliklerine yukarıda belirtilen usul ile duyurulur.
    Ancak İşbu Yönetim Planının Geçici 1. Maddesinide belirlenmiş bulunan Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun hazırlayacağı İşletme Projesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayından geçmeyecektir. Bu nedenle, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun ilk toplantısına kadar olan dönemde hazırlanan işletme projelerinin Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından tasdik edilme zorunluluğu olmayacak ve bu İşletme Projesi aynen uygulanacaktır.
    Kesinleşen İşletme Projeleri ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun işletme giderlerine ilişkin tüm kararları İ.İ.K.’nun 68. Maddesinde sayılan belgelerdendir
    19.22. …’daki ortak yerlerin ve tesislerin kullanılması, işletilmesi, bakımı, onarımı, temizliği ve denetlenmesi ile ilgili iş ve işlemleri yapmak veya yaptırmak.
    19.23. Bağımsız bölümler için yapılacak her türlü iç düzenleme, gerekmesi halinde işletme yönetmelikleri, dekorasyon, teknik donanım, onarım ve değişikliklerde uyulması mecburi teknik şartname ile işbu Yönetim Plânı çerçevesinde bağımsız bölümlerin kullanımı ile ilgili emredici esasları belirten iç yönetmelikleri hazırlamak, gerekirse tadilat projelerini hazırlayarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun gündemine koyarak onaylatmak. Onaylanan yönetmelik ve projelerin uygulanmasını sağlamak
    19.24. Bağımsız bölüm malikleri ve diğer ilgili kişilerin ortak yerleri ve tesisleri kullanmasından doğan borç ve yükümlülüklerine veya kendi bağımsız veya tahsisli bölümlerinin kullanılması hakkındaki sınırlamalara aykırı davranışları önlemek; bu konuda yasa ile veya bu Yönetim Planında öngörülen bütün tedbirleri almak; uygulamaları yapmak; aykırılıkları tespit etmek üzere gereken gözetim ve denetim işlerini yerine getirmek.
    19.25. Bağımsız bölümlerin tümünü veya bir kısmını ilgilendiren konularda üçüncü kişiler ve resmi makamlar nezdinde ilişki kurmak; gerekli başvuruları yapmak; üçüncü kişilere karşı yasal girişimlerde bulunmak; yasal olarak yetkili olduğu konularda dava ve takip yapmak; konutları ilgilendiren hususlarda tebligat yapmak tebligatı kabul etmek.
    19.26. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun kararlarını ilgililere duyurmak.
    19.27. Onaylanmış İşletme Projesinde öngörülmeyen yeni hizmetlerin gerekli olması veya öngörülmüş olmakla birlikte hizmete ayrılmış tutarların yetersiz kalması nedeniyle yapılması gerekebilecek İşletme Projesi değişikliklerini hazırlayıp Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayına sunmak,
    19.28. Yıllık dönemler halinde bağımsız bölüm maliklerine İşletme Projesi ile karşılaştırmalı olarak fiili giderler hakkında bilgi vermek, (bu ara raporların düzenlenmesinde giderlerin bağımsız bölüm maliklerine paylaştırılması yapılmayacak; sadece İşletme Projesi kalemleri bazında gerçekleşmiş gider tutarları bildirilecektir).
    19.29. Güvenlik kuralları da dâhil olmak üzere uygulamaya konulacak genel kuralları hazırlayıp, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayına sunmak ve bunları uygulamak,
    19.30. Ortak yerler ve tesisler ile tahsis edilmiş ortak yerlerin bağımsız bölüm maliklerince Yönetim Planı esaslarına uygun olarak kullanılması esas ve usullerini tespit eder ve denetler.
    19.31. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bu sayılanlar dışında gerekli her türlü işi yapar ve yaptığı işler ile gelir ve giderlerin hesabını gösteren bilânço ve faaliyet raporunu her dönem sonunda toplantı çağrısıyla birlikte ilgili Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Olağan Genel toplantısında görüşülmek üzere bağımsız bölüm maliklerine gönderir.
    19.32. Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu, en fazla 5 (beş) yıl süreyle Hizmet Sözleşmesi yapmaya yetkilidir. Hizmet Sözleşmesinin Yürürlüğe girebilmesi için Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun yazılı onayı gerekir.
    Ancak Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun en fazla 5 yıl süre ile yapacağı Hizmet Sözleşmelerinin yürürlüğe girebilmesi için Toplu Yapı Temsilciler kurulu’nun onayı aranmayacağı gibi, işbu Hizmet Sözleşmesi uyarınca tüm Kat Malikleri tahakkuk edecek aidat ve sair masrafları İşbu YönetimPlanında yazılı usule uygun olarak ödeyeceklerdir. İmzalanan Hizmet Sözleşmesi sonradan teşekkül edecek Blok Kat Malikleri Kurullarını, Toplu Yapı Temsilciler Kurullarını ve onların yönetimlerini bağlar ve İşbu kurul ve/veya yönetimleri tarafından onaylanıp imzalanmasa dahi hizmet sözleşmesi geçerliliğini korur. Hizmet sözleşmesinin haksız olarak geçersiz kılınması Hizmet Şirketine sözleşmeyi haklı nedenle fesih ve müsbet ve menfi zararlarını talep etme
    hakkını verir. Böyle bir durumda Hizmet Şirketi Toplu Yapı’da markasının kullanımını durdurur ve bu hususta gerekli yasal önlemleri alır.
    19.33. Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun Hizmet Sözleşmesi yapacağı hizmet şirketi tarafından, ortak alanlarda işletme aidatı kapsamında gerçekleştirilecek hizmet ve aktiviteler;
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, genel ortak alanlardaki, gözetim, güvenlik, temizlik, danışma (concierge), gibi hizmet ve aktiviteleri veya daha sonra belirlenebilecek hizmet ve aktiviteleri bir/birkaç hizmet şirketi aracılığıyla yerine getirebilir. Toplu yapının farklı bölümlerinde farklı hizmet şirketleri istihdam edebilir. Bu durumda her bölümde verilen hizmetin çeşidine göre maliyeti o bölüm kat maliklerinin işletme projesinde gösterilerek işletme gider payına eklenir.
    19.33.1. Hizmet Şirketi ile yapılacak Sözleşmenin şekli ve süresi;
    Hizmet Şirketi ile yapılacak sözleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır. Hizmet şirketiyle yapılacak sözleşmenin süresi her halükarda 5 (beş) yıldan fazla olamaz.
    19.33.2. Hizmet Şirketi Sözleşmesinin süresinin yenilenmesi ve fesih nedenleri;
    Haklı bir neden olmaksızın Hizmet Şirketiyle yapılan sözleşme feshedilemez.
    19.33.3.Hizmet Şirketlerinden Yararlanma Şekli:
    Bağımsız bölümlerin üst düzeydeki kalitesi ile uyumlu olarak, Hizmet Şirketi ile Blok Kat Malikleri Kurulu adına Toplantı Yapı Temsilciler Kurulu’nun görevlendirdiği Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu arasında hizmet sözleşmesi yapılması durumunda, yapılacak olan Hizmet Sözleşmesinde tüm koşullar açıkça belirlenecektir. Hizmet Sözleşmesinin herhangi bir nedenle feshedilmesi veya süresinin sona ermesi halinde işbu Yönetim Planında yazılı bulunan Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve her bir kat maliki Hizmet şirketinin markasını içeren herhangi tabela ve sair materyali kendiliğinden bulunduğu yerden kaldıracak ve kullanmayacaktır. Hizmet Sözleşmesinin haklı bir neden olmaksızın Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından feshi halinde Hizmet Sözleşmesinde belirtilen ceza-i şart bedellerinin ve hizmet bedellerinin ödenmesinden Toplu Yapı Kat Malikleri ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu yükümlüdür.
    Tüm kat malikleri ve her ne nedenle olursa olsun oturanları, sakinleri mezkûr şirketle imzalanacak Hizmet Sözleşmesinin hükümlerine tamamen uyacaktır. Hizmet Sözleşmesi, bağımsız bölüm malikleri ve sakinleri ile bağımsız bölümden herhangi bir sebeple yararlananlar açısından bağlayıcıdır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu Hizmet Şirketi tarafından yerleştirilecek kalite standartları konusunda Hizmet Şirketi ile mutabık kalacak ve bütçeler de buna uygun olarak belirlenecektir.
    İşletme projesinin hazırlanmasında hizmet şirketinden görüş talep edilebilir.
    19.33.4. Hizmet Şirketinin ücreti:
    Bağımsız bölümlere ilişkin alanların işletimini üstlenecek hizmet şirketi’ne ödenecek ücretler, bu ücretler ile ilgili her türlü vergiler ve tazminat şartları hizmet şirketi ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun görevlendirdiği , Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu arasında yapılacak hizmet sözleşmesinde tariflenecek ve belirlenecektir.
    19.33.5.Bağımsız bölümlerin konumu ve kalitesi göz önünde bulundurularak burada standart hizmetlerin sağlanması Toplu Yapı Yönetim Kurulunun ana prensibidir.
    19.34 Toplu Yapı Yönetim Kurulu yönetimden ve Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan hak ve yükümlülüklerinin devri niteliğinde olmamak koşulu ile , bağımsız bölümlerdeki gerekli işleri yapmak,hizmetleri yerine getirmek ,mali, hukuki, idari ve sair hususların ifası için bu hak ve yetkilerini bu konuda uzman, profesyonel gerçek ve tüzel kişilere ve/veya Hizmet Şirketi’ne kullandırabilir. Bu kişiler ile hizmet sözleşmesi imzalanabilir. İmzalanan hizmet sözleşmesi seçilen Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun hizmet süresinden daha fazla olabilir. Bu suret ile yapılan sözleşmeler sonraki Toplu Yapı Yönetim Kurulunu ve Kat Maliklerini Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerince bağlar.
    19.35.Yönetim Kurulu, Ana Gayrimenkul Kat Malikleri Kurulu ile Ana Gayrimenkul ile ilgili yapılması gereken her türlü işler için işbirliği yapar, kararlar alır.
    19.36.Yukarıda belirtilen hususlar, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun tahdidi olmayan görevleridir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve onu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan diğer görevleri de yerine getirmek zorundadır.
    TOPLU YAPI DENETİM KURULU
    MADDE 20 – Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun Teşkili :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun her yıl Ocak ayında yapacağı olağan toplantıda, kat malikleri arasından, 2 yıl süre ile Toplu Yapı Temsilcilerinin sahip oldukları bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğu ile 3 asil ve 3 yedek üyeden oluşan, … Toplu Yapı Denetim Kurulu seçilir.
    Görev süresi dolan Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür. Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse tutarı Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda karara bağlanır.
    Toplu Yapı Denetim Kurulu üyesi seçilebilmek için, mutlaka kat maliki olma mecburiyeti vardır.
    MADDE 21 – Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun Görev Süresi ve Görev Bölümü :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen, Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerinin görev süresi iki yıldır.
    Toplu Yapı Denetim Kurulu, seçimi takip eden yedi gün içerisinde ilk toplantısını yapar. Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir. Vazife taksiminde üyelerden birisi Başkanlığa seçilir. Denetim Kurulu’nda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek üye göreve çağrılır.
    MADDE 22 – Toplu Yapı Denetim Kurulu Toplantısı :
    Toplu Yapı Denetim Kurulu, Başkanın daveti üzerine, Toplu Yapı Denetim Kurulu, en az 3 ayda bir kez, veya gereğinde, çoğunlukla toplanır. Toplu Yapı Denetim Kurulunun inceleme, değerlendirme ve kararları sıra numaralı ve Noterden tasdikli … Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan üyeler tarafından imzalanır.
    MADDE 23 – Toplu yapı Denetim Kurulu’nun Görevleri :
    23.1. … defter ve kayıtlarını denetlemek.
    23.2. Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek, incelemek, sonuçlandırmak.
    23.3. Yıllık Denetim Raporunu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na sunmak,
    23.4. Gerekli hallerde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak.
    23.5. … ile ilgili düşünce, temenni ve tavsiyelerini bildirmek.
    23.6. Yukarıda belirtilen hususlar, Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun tahdidi olmayan görevleridir. Toplu Yapı Denetim Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve onu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan diğer görevleri de yerine getirmek zorundadır.
    MADDE 24 – Toplu Yapı Tahkim Kurulu :
    Toplu Yapı Tahkim Kurulu, Toplu Yapı içinde yaşayan Kat Malikleri başta olmak üzere, her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümleri kullananların kendi aralarında veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların büyümesini önlemek, taraflar arasındaki husumetlerin ortadan kaldırılarak, … ’ın huzurlu ortamın bozulmasını önlemek amacıyla, kurulmuş bir kuruldur.
    Toplu Yapı Tahkim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda 3 yıllık süre ile, … ’da oturan, ‘Mesleği, kişiliği ve davranışlarıyla’ örnek olarak tanınan ve hürmet edilen kişiler arasından seçilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda yasal şartları hazırlanarak gerçekleşmiş tahkim sözleşmesi onaylanır.
    Toplu Yapı Tahkim Kurulu, … ’da Bağımsız Bölüm Malik veya kullanıcılarından her hangi birinin yazı ile Toplu Yapı Tahkim Kuruluna başvurması ve bir ihtilafı bildirmesi ile toplanır. Kurul tarafları dinler, olayı tetkik eder ve ihtilafların halli için, sitenin menfaatlerine uygun, huzur ve problemlerin çözümü ile ilgili kararlar verilir. Verilen kararlar, ihtilaf sahibi taraftarları bağlar.
    BLOK KAT MALİKLERİ KURULU :
    MADDE 25. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun oluşması ve Yetki Alanı :
    İşbu Toplu Yapı Yönetim Planı’nın kapsamında bulunan A1-A2-A3-A4-A5-A6-A7-A8-A9-A10-A11-A12-A13- A 14 Ve B Blokların yönetimi ve her bir Blok için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda, ilgili Blokun temsilcilerini seçmekle görevli olan ve Toplu Yapı’da bulunan her bir Blokdaki tüm Kat Maliklerinin oluşturduğu Blokun yönetiminde en üst karar organı olan kuruldur.
    MADDE 26. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun Toplanması ve Çağrı Usulü :
    Her bir Bloku’un, Kat Malikleri, iki yılda bir Ocak ayında toplanır.
    26.1. Her bir Blokun, Blok Kat Malikleri Kurulu, Blok Yöneticisi tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önceden Blokdaki tüm Kat Maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektup ile toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır.
    26.2. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp, karara bağlanması, konunun, toplantıya katılanların salt çoğunluğunun kararı ile gündeme alınmasına bağlıdır.
    26.3. Blok Yöneticisi veya Denetçi, Blok Kat Malikleri Kurulu’nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü her zaman toplantıya çağırabilir. Ancak, Blok Yöneticisi veya Denetçi, maliklerin, 1/3 ’nün yazılı talebi ile Blok Kat Malikleri Kurulu’nu, gecikmeksizin toplantıya çağırmakla
    yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar, toplantının gündemini de belirtmek zorundadır. Olağan üstü yöntemli bu toplantılara, olağan toplantılara çağrıdaki esas ve usuller uygulanır.
    MADDE 27. Blok Kat Malikleri Kurulu’na Katılma ve Oy Hakkı :
    Blok,Kat Malikleri Kurulu’nda, her malik bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir.
    27.1. Aynı Blokta bir kişi, birden çok bağımsız bölüme malik ise, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak bir kişinin kullanabileceği oy sayısı, o Bloktaki tüm bağımsız bölüm sayısının 1/3’ünden fazla olamaz.
    27.2. Bir bağmısız bölüme, birden çok kimse malik ise, bu bağımsız bölümü aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir vekil vasıtası ile, Bağımsız bölümün üzerinde intifa hakkı var ise, intifa hakkı sahibi veya vekili, Bağımsız bölüm üzerinde sükna hakkı var ise, Blok Kat Malikleri Kurulu’nda sükna hakkı sahibi veya vekili temsil eder.
    Toplantıya çağrı ve diğer tüm tebligatların yukarıda belirtilen kişilerden her hangi birine yapılmış olması yeterlidir.
    27.3. Bağımsız Bölüm Maliklerinden her hangi birinin medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun olması halinde, Blok Kat Malikleri Kurulu’na, O’nun yerine kanuni mümessili veya kanuni mümessilin yetki verdiği vekil katılır.
    27.4. Maliklerden her biri toplantıya asaleten katılabileceği gibi, vereceği yetki ile vekil ile de temsil edilebilir. Ve oy kullanabilir. Bu Vekil, diğer bir malik veya dışarıdan bir kişi olabilir. Ancak aynı kişi Bloktaki tüm bağımsız bölüm sayısının %5’inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile tevsik etmek zorundadır. Yetkinin noterden yapılma zorunluluğu yoktur.
    MADDE 28. Blok Kat Malikleri Kurulu’nda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı :
    Her bir Blokun Kat Malikleri Kurulu, Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından bir fazlasının katılımı ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir.
    28.1. Blok Kat Malikleri Kurulunda yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı bir hafta içerisinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verir..
    Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konulmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır.
    28.2. Blok Kat Malikleri Kurulu’nda yeterli çoğunluğun sağlanması üzerine, toplantıya katılan kat maliklerinden biri, toplantıyı yönetmek üzere; bir başkan, bir katip, bir oy toplama memuru olmak üzere Toplantı Divanı seçilir. Divan Başkanlığı, Hazirun Cetvelini inceleyerek, onaylar ve toplantı tutanağı ile birlikte saklanmak üzere, Blok Yöneticisine teslim eder.
    28.3. Blok Kat Malikleri Kurul Kararları, Blok katibi tarafından (1)’den başlayıp, sırası ile giden, sayfa numaralı taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı Karar Defterine yazılır. Toplantıda, toplantı tutanağının, Divan Başkanlığı tarafından imzalanmasına yetki verilmesi halinde, toplantı tutanağı Divan Başkanlığı tarafından imzalanır. Toplantıda alınan kararlara aykırı oy verenler, talep etmeleri halinde, karşı görüşlerini ve gerekçelerini belirterek imzalarlar.
    28.4.Blok Kat Malikleri Kurulu toplantılarında, ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla birlikte toplantıya asaleten veya vekaleten katılanların 1/3’ünün görüşülmesini yazılı olarak isteyeceği konular da gündeme alınarak, görüşülür ve karara bağlanır.
    28.5. Blok Kat Malikleri Kurulunda alınan kararlar, toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlananlara da duyurulur. Bu duyuru, blok giriş kapılarındaki panolara asılmak suretiyle veya varsa WEB sayfasından duyurulur.
    MADDE 29. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun Görevleri :
    29.1. Blok Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda, Bloku temsil edecek temsilcileri iki yıl süre ile seçer.
    Her bir Blok için seçilmesi gereken temsilci sayısı, işbu Yönetim Planında belirtilmiştir.
    29.2. Blok Kat Malikleri Kurulu, iki yıl süre ile Blok denetçisini seçer.
    29.3. Blok Kat Malikleri Kurulu gerek Blok Yöneticisini ve gerekse Blok Denetçisini ibra eder.
    29.4 Blok Kat Malikleri Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanunu revize eden 5711 sayılı Kanunun kendisine verdiği tüm görevleri yerine getirir.
    29.5 Blok Kat Malikleri Kurulu üyeleri aynı zamanda işbu yönetim planındaki madde 12’de gösterilen adette kendi aralarından Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na üye seçer. Bu üyeler bloku temsil eder. Bu üyeler marifeti ile Blok Kat Malikleri Kurulu ve Blok Yönetim Kurullarının yetkileri Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kullanılabilinir duruma gelmiştir. Blok Temsilcisi blokun ihtiyacı olan gereksinmelerine ait alınan kararları ve blok ihtiyaçlarını gelir ve giderlerini tespit ederek durumu Toplu Yapı Temsilciler Kurulu gündemine iletir. Tüm blokların işletme projeleri bu verilerin ışığında hazırlanır.Toplu Yapı Temsilciler Kurulu gündeminde işletme projesi verileri olarak yer alır.Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda tüm toplu yapıyı, ortak alan ve tesisleri ilgilendiren işletme projesi ve gereksinme ile ilgili kararlar alınır. İşletme projesi onaylanır.Böylece bir bütün olarak alınan kararlar hizmet şirketi işbirliğiyle toplu yapının kaliteli bir biçimde Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından yönetilmesini sağlanmış olur.
    29.6. Blok kat malikleri Kurulları kendi içinden seçtiği yöneticileri blok temsilcisi olarak Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna gönderdiğinden Blok Kat Malikleri Kurulları adına hizmet sözleşmesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun onaylayarak yetkilendirdiği Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından imzalanır..Bu şekilde sözleşmenin imzalanması bütün bloklardaki kat maliklerini bağlar.
    MADDE 30. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun Kararlarının Bağlayıcılığı :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararlarına aykırı olmayan Blok Kat Malikleri Kurulu Kararları, toplantıya katılanları, katılmayanları, katılmış olmakla birlikte karara katılmayanlar olsa dahi, O Bloktaki tüm malikleri ve bağımsız bölümleri her ne nedenle ve her hangi bir şekilde kullananları, yararlananları bağlayıcı niteliktedir.
    Blok Kat Malikleri Kurulu Kararları, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları’na aykırı olamayacağı gibi, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun görev alanlarına giren konularda da karar alamaz. Blok Kat Malikleri Kurulu Kararları, ilgili Blok ile sınırlıdır.
    MADDE 31. Blok Yönetici’sinin Seçimi :
    Her bir Blokun Kat Malikleri Kurulu iki yılda bir Ocak ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda Blokun yönetimi için Kat Malikleri arasından veya dışardan 1 Asil 1 Yedek Blok Yöneticisi seçer. Görev süresi biten Blok Yöneticisi yeniden seçilebilir. Blok yöneticileri birinci ve ikinci toplantıda arsa payı ve adet ekseriyeti yani vasıflı çoğunluk ile seçilir.
    MADDE 32. Blok Yönetici’sinin Görev-Yetki ve Sorumlulukları :
    Blok Yöneticisi, Blokta, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Taplu Yapı Yönetim Kurulu ve Blok Kat Malikleri Kurulu Kararlarını eksiksiz uygulamaya, kararlar doğrultusunda tasarrufları yerine getirmeye, toplu yapı ile ilgili olarak gerekli önlemlerin alınması için Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na öneri ve tavsiyelerde bulunmaya yetkili ve görevlidir.
    32.1. Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerine yerine getirmeyen bağımsız bölüm maliklerine ve/veya ilgililerine ve görevinin kapsamına giden işler nedeni ile üçüncü şahıslara dava açılması, icra takibinde bulunulması, gerektiğinde vekil veya vekillerin tayin edilmesi için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna müracaaat eder ve alacağı izne göre hareket eder.
    32.2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Blok Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan Kararları ilgili kişi veya kuruluşlara duyurur.
    32.3. Karar Defteri, Demirbaş Defterinin tutulması, gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanması ve noterce tasdik edilmesi gerekenleri tasdik ettirir.
    32.4. Gerekli hallerde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile Blok Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırır. Gündemi ve Hazirun Cetvelini hazırlar.
    32.5. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Blok Kat Malikleri Kurulu tarafından verilecek diğer görevleri yerine getirir.
    32.6. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu, diğer temsilciler ile birlikte temsil eder.
    MADDE 33. Blok Denetçi’sinin Seçimi :
    Blok Kat Malikleri Kurulu, iki yılda bir Ocak ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, bağımsız bölüm malikleri arasından iki yıl süre ile görev yapmak üzere, bir Asil ve 1 Yedek Blok Denetçisi seçer. Blok Denetçisi birinci ve ikinci toplantıda arsa payı ve adet ekseriyeti yani vasıflı çoğunluk ile seçilir.
    .
    MADDE 34. Blok Denetçi’sinin Görevleri :
    Blok Deneçisinin görevleri aşağıda tahdidi olmamak üzere belirtilmiştir.
    34.1. Blok Yönetim Kurulu’nin hesaplarını incelemek , işlem ve belgelerininin usule uygun olarak tutulup tutulmadığını denetlemek.
    34.2. Düzenleyeceği denetim raporlarını Blok Kat Malikleri Kuruluna ibraz etmek,
    34.3. Blokun yönetimi konusunda düşünce, temenni ve tavsiyelerini belirtmek,
    34.4. Gerekli gördüğünde, Blok Kat Malikleri Kurulunu toplantıya çağırmak,
    34.5. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanunu tadil eden 5711 sayılı Kanunun kendisine verdiği diğer görevleri yerine getirmek.
    ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
    BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
    MADDE 35 – Bağımsız Bölümlere İlişkin Hak Ve Yükümlülükler:
    35.1. Her bir bloktaki bağımsız bölüm malikleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası ve işbu yönetim planı hükümleri saklı kalmak kaydıyla, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde yasaların
    kendilerine tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptir. Ancak gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse eklentiler ve tahsisli alanlar ile ortak yerleri kullanırken; başkalarının haklarına saygı göstermek ve yönetim planı hükümleri ile bu yönetim planına dayanarak çıkartılacak genelgelere eksiksiz uymak zorundadırlar.
    35.2. Hiçbir bağımsız bölüm, münhasıran depo veya küçük sanayi imalathanesi olarak kullanılamaz. Bağımsız bölümlerini kiraya verecek olan malikler bu konuda sözleşmelerine özel hükümler koyduracaklardır.
    35.3. Bağımsız Bölüm Malikleri, bağımsız bölümlerinde diğer bağımsız bölüm maliklerine rahatsızlık vermeyecek şekilde evcil hayvan (kedi, köpek, kuş vb.) besleyebilirler. Ancak evcil hayvan sınıfına girmekle birlikte insan eli ile saldırganlaştırılarak tehlikeli hale getirilmiş hayvanların, beslenmesi, Toplu Yapı’ya sokulması kesinlikle yasaktır. Beslenecek olan evcil hayvanlar özellikle ortak alanlarda başıboş bırakılamazlar. Sadece sahiplerinin veya bakıcılarının gözetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek önlemler alınması koşulu şartıyla tasma ile gezdirilmeleri mümkündür. Balkonlarda hayvan beslemek yasaktır. Hayvan dışkıları, sahipleri ve/veya bakıcıları tarafından mutlak olarak temizlenecektir. Her türlü hayvanın sorumluluğu, sahibine aittir.
    35.4. Hiçbir bağımsız bölüm, yönetmeliklere ve idarenin emir ve yasaklarına aykırı olarak çevreyi rahatsız edecek şekilde radyo, kaset ya da CD çalamaz. Dışarıya hoparlör konulmak suretiyle bağımsız bölümlerden müzik yayını yapılması kesinlikle yasaktır. Bina cephelerini ve bağımsız bölüm çerçevelerinin model ve renklerini değiştiremezler. Yönetimin onayını almadan tadilat yapılamaz. İç boya ve iç tadilat ancak yönetimin yazılı onayı ile belirtilen saatler içinde olacaktır.
    35.5. Bu Toplu yapı kapsamındaki hiçbir bağımsız bölümde; kanunun ve yönetmeliklerin yasakladığı yanıcı, patlayıcı, parlayıcı madde bulundurulamaz, satılamaz ve yöneticiye önceden bilgi verilip gerekli önlemler alınmadan kullanılamaz. Bu türden malzeme satan iş yeri açılamaz.
    35.6. Bağımsız bölüm malikleri; bağımsız bölümlerini kumarhane, randevu evi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılan işler için kullanamazlar ve kullandıramazlar.
    35.7. Toplu yapıda oturmayan her bağımsız bölüm maliki, yönetim ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye’de bir adresini yönetime yazılı olarak bildirmek zorundadır. Yönetim ve ortak giderlere ilişkin tebligatlar, bildirilen bu adreslere yapılır. Bağımsız bölüm malikleri sahibi bulundukları taşınmazın boş kaldığı (kullanmadıkları veya kiraya vermedikleri ve benzeri durumlar) hallerde de ortak giderlere katılmak zorundadır.
    35.8. Bağımsız bölüm maliklerinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması halinde bundan sonraki bütün tebligatlar o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümlerde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm malikine yapılmış sayılır.
    35.9. Bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerini kiraya vermesini müteakip 5 gün içerisinde kiracının kimlik bilgilerini Blok Yöneticisine bildirecektir.
    35.10. Bağımsız bölüm malikleri veya o bağımsız bölümden her ne nedenle olursa olsun yararlananlar, diğer bağımsız bölümlerde meydana gelebilecek bir arızanın giderilmesi için bağımsız bölümlerine girilmesinin zorunlu olduğu hallerde Hizmet Şirketine veya konunun ilgililerine gerekli izni vermeye ve müsamahayı ve yardımı yapmaya mecburdurlar. Bununla
    birlikte yapılan işlemler nedeniyle işleme katlanan bağımsız bölümde zarar meydana gelmiş ise zararlar lehine işlem yapılan bağımsız bölüm maliki tarafından derhal ve nakden ödenir.
    Zarar gören bağımsız bölüm malikinin, Blok Yöneticisine ve/veya Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yapabilecekleri başvuru hakkı saklıdır.
    35.11. Malikler, bağımsız bölümlerinde, işbu Yönetim Planı hükümlerine uygun olarak yapacakları tadilatı veya bağımsız bölümü kiraya vermeleri söz konusu olduğunda veya benzer hizmetlere ihtiyaç duyduklarında öncelikle Toplu Yapı Yönetim Kuruluna ve varsa hizmet şirketine bildirmekle yükümlüdür.
    35.12. Bağımsız bölüm malikleri izinsiz olarak bağımsız bölümlerinde tadilat yapamaz. Tadilata başlamadan önce Blok Yöneticisinin onayını almak zorundadır.
    35.13. Her bağımsız bölüm maliki; her ne nedenle olursa olsun ana gayrimenkule, bloklara, bağımsız bölüm ya da ortak yerlere vereceği zararlardan şahsen sorumludur.
    35.14. Bağımsız bölüm malikleri, ivedi hallerde Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun isteyeceği ek ödemeleri de yapmak zorundadırlar.
    35.15. Ortak alanlar, ortak mülkiyetin kişisel kullanıma özel alanları (tahsis alanları) haricinde kalan alanlarıdır.
    35.16. Aşağıda yazılı olanlar ile sınırlı olmamak üzere ortak alanlar şunlardır:
    35.16.1. Bağımsız bölümlerin kullanımına ayrılmış ve kişisel kullanım için irtifak hakkıyla korunan ya da bu yönetim planı ile tahsis edilen özel bahçeler hariç olmak üzere mülkün tümü, dikili alanları ve dış çevre düzenlemesi;
    35.16.2. Temeller, cephe duvarları ve elemanları, taşıyıcı duvarlar ve kısımları ayıran duvarlar;
    35.16.3. Beton ve kirişler gibi ana taban elemanları;
    35.16.4. Ana çatı elemanları, balkon üst yapıları ve su geçirmezlikleri ve koruma dökümleri;
    35.16.5. Bina girişleri, koridorlar, merdivenler, merdivenkovaları ve tırabzanlar;
    35.16.6. Bağımsız Bölüm Maliklerinin özel kullanımı için ayrılmamış olan odalar, avlular, bağlantılar, sosyal tesis ve havalandırma boruları;
    35.16.7. Tüm binaya ısıtma, soğutma taşıyan ve sıcak su üreten tesisatlar ve kanalları;
    35.16.8. Ortak mülkiyetin özel kullanım için ayrılan alanlarının dışında kalan borular, bağlantılar, atık su tesisatı, kanallar ve bacalar ve bunların bağlantı noktalarından ortak şebekeye kadar olan kısımları.
    35.16.9. Asansörler, asansör boşlukları ve ekipmanları;
    35.16.10. Ortak mülkiyetin özel kullanım için ayrılan alanlar ve 3.Şahısların kullanımı için ayrılan alanlar ile elektrik tesisatları, posta kutuları ve ortak alanlardaki diğer ekipmanlar ve aksesuarların dışında kalan çöp atma alanları ve çevresindeki alanlar, ortak sayaçlar ve tüm antenler.
    35.17. Genel Kullanım Kuralı:
    Her bağımsız bölüm maliki diğer maliklerin haklarını veya çıkarlarını gözetmek koşuluyla kendi alanını istediği şekilde kullanabilir.
    35.18. Kullanım Sınırlaması:
    Kat malikinin kendi mülkünü binanın ortak alanlarının hasar görmesi muhtemel şekilde veya kullanım amaçlarının aksamasına sebep verecek şekilde veya binanın iç ya da dış cephesinin değerinin ya da görünümünün zarar göreceği ya da diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarının zarar göreceği şekilde ya da tasdikli mimari projeye aykırı olarak tadilat yapması, kullanması ya da düzenlemesi yasaktır.
    35.19. Bağımsız bölüm maliki ve bağımsız bölümü her ne nedenle olursa olsun kullananlar aşağıda yazılı olanlar ile sınırlı olmamak üzere aşağıda belirtilen işleri hiçbir şart altında yapmayacaktır.
    35.19.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun ve işbu Yönetim Planında ve ilgili mevzuatta tarif edildiği şekilde onayını almadan özel hakka sahip olduğu mülkün kullanım amacını değiştirmek;
    35.19.2. Kat bahçeleri, Teraslar vb dâhil olmak üzere mülkün tabanını aşırı yüklemek;
    35.19.3. Binada yanıcı veya patlayıcı maddeler bulundurmak;
    35.19.4. Rutubete veya sele yol açmak (özellikle mülkü suyla yıkamak);
    35.19.5. Türk Bayrağı hariç olmak üzere pencerelerinde ya da binanın dış cephesinde herhangi bir yazı bulundurmak; dış cephede yer alan panellere, afiş, tabela vs. Asmak ;
    35.19.6. Binanın dış görünüşünü değiştirmek; klima ünitelerini balkonlar dışında yerlere asmak;
    35.19.7. Teraslara vs herhangi bir bölgeye korkulukların altındaki duvarı aşan (özellikle çanak anten vb. olmak üzere ) herhangi bir nesne monte etme;
    35.19.8. Taşıyıcı duvarlara dokunmak, özellikle de delikler ve oyuklar açmak, açıklıkları genişletmek vb. diğer tüm uygulamalar;
    35.19.9. Toplu Yapı Yönetim Kurulunun izni olmadan harici panjur yaptırmak;
    35.19.10. Ocak, şömine vb. için baca açmak;
    35.19.11. Sıcak su sistemine çamaşır ve bulaşık makinesi bağlamak;
    35.19.12. Bodrum katta tahsis edilen alanlar üzerinde hakkı bulunan ve ilgili otoriteler tarafından denetlenebilecek bağımsız bölüm malikleri ilgili mevzuat kanunlarına, talimatlarına ve yönergelerine uymalılardır.
    35.20. Mülkleri Düzenleme:
    Yürürlükteki ilgili mevzuat ve işbu Yönetim Planı çerçevesinde her bağımsız bölüm maliki mülkünü istediği şekilde düzenleyebilir.
    Bağımsız Bölümlerin, iç mekân düzen değişikliği, mutfak ya da banyonun yeniden düzenlenmesi gibi günlük bakım işleri haricinde bir iş yapmak isteyen herhangi bir bağımsız bölüm maliki Toplu Yapı Yönetim Kurulundan yazılı izin almak için detayları ve programı yazılı olarak iletmelidir. Ayrıca ortak alanlara ve diğer bağımsız bölüm maliklerine ait özel alanlara yönelik potansiyel tehlikeyi olabildiğince engellemeli ve diğer bağımsız bölüm maliklerine verilecek rahatsızlığı en aza indirmelidir. Herhangi bir hasar meydana gelmesi durumunda, tüm masraflar kendi sorumluluğundadır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bağımsız bölüm maliki tarafından kendisine izin için sunulan bu kapsamdaki çalışmalara, ortak alanları ya da diğer maliklerin özel haklarını etkilemediği ve ortak mülkiyetin masraflarını arttırmadığı sürece onay vermeli ve verdiği izni ve kapsamını Blok Yöneticisine bildirmelidir.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu gerekli görürse Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna danışarak, bu şartların karşılanıp karşılanmadığına karar verir. Söz konusu çalışma, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun belirleyeceği saatlerde yürütülmelidir. Ayrıca, bu kapsamdaki çalışmalar Blok Yöneticisi tarafından konulan ek şartlara ya da sınırlamalara da tabi olabilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, verdiği izine karşılık bir teminat alabilir. Çalışma sırasında belirlenen kurallara uyulmasını sağlar ve bu özel çalışma kapsamında bağımsız bölüm malikine sunulan hizmetlerinin faturasını çalışmayı yaptıran bağımsız bölüm malikine rayiç bedel üzerinden keser. İşin komşuları rahatsız edeceği aşikârsa Blok Yöneticisi, onları yazılı olarak önceden bilgilendirir ve izin şartlarına verilen rahatsızlığın en az düzeyde tutulmasını da ekler.
    Bağımsız Bölüm Maliki, çalışmaya başlamadan önce gerekli tüm yasal izinleri almalı ve Toplu yapı Yönetim Kurulu’na ve Blok Yöneticisine birer kopyalarını sunmalıdır.
    35.21. Mülklerin Bakımı:
    Binanın sağlam ve iyi durumda olmasını sağlamak için her bağımsız bölüm maliki kendi mülkünün bakım ve onarımını yaptırmakla yükümlüdür ve bu bakım ve onarımın masrafları tamamen kendisi tarafından karşılanacaktır. Balkonu, terası, bahçesi, vs olan bağımsız bölüm malikleri masraflarını kendileri üstlenecektir. Ancak, çatıların bakımı ve su geçirmezliğinin sağlanmasından tüm bağımsız bölüm malikleri müştereken sorumludur.
    35.22. Mülklere Giriş:
    Her bağımsız bölüm maliki; güvenlik, gereklilik gibi veya diğer mücbir sebeplere dayalı olarak diğer bir bağımsız bölüm malikinin yapması zorunlu olan çalışmalar için kendi mülkünde inceleme, tamirat ve değişiklik yapılmasına izin vermeye mecburdur.
    34.23. Her bir bağımsız bölüm maliki aşağıdaki durumlarda da hiçbir bedel talep etmeden giriş izni vermeye mecburdur.
    34.23.1. Binanın durumunu kontrol etme sırasında,
    34.23.2. Hasarın muhtemel sebeplerini ve sonuçlarını incelenme sırasında,
    34.23.3. Acil durumlar haricinde, ilgili bağımsız bölüm maliki önceden mülküne giriş konusunda bilgilendirilmelidir. Uzun süre mülkünden ayrılacak olan her bağımsız bölüm maliki, ihtiyaç halinde mülküne girilebilmesi için tüm gerekli önlemleri almalıdır. Bağımsız bölümlere giriş izinlerinin Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından kullanımı sırasında o bağımsız bölümlerde yaşayanları ve bulunanları rahatsız edecek her türlü eylem yasaktır.
    Her bağımsız bölüm maliki, mülkünde ikamet eden ev ahalisinin geçici ya da kalıcı bir üyesinin, bir kiracının, mülkünde izinli veya izinsiz oturan/bulunan bir kişinin ya da sorumlu veya sahibi olduğu eşyanın, ekipmanların vb. sebep olduğu tüm zararlardan veya diğer maliklere verdiği rahatsızlıklardan sorumludur.
    35.23. Bağımsız Bölüm Maliklerinin Ortak Alanlarla İlgili Hakları ve Yükümlülükleri:
    35.23.1. Kurallar:
    Her bağımsız bölüm malikinin kendi mülkünün normal kullanımından kaynaklanan ihtiyaçları için binanın ortak alanlarını ve altyapısını amaçları doğrultusunda kullanma hakkı vardır. Ancak bu hakkı kullanırken diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarını, toplumun çıkarlarını, işbu Yönetim Planının hükümlerini ve ilgili diğer Mevzuatı gözetmelidir.
    Bağımsız bölüm malikleri sıcak su sistemi, asansör, vb. ortak hizmetleri kullanırken kullanma kurallarına riayet etmeli, özenle ve dikkatli şekilde, kullanıma ilişkin haklarını istismar etmeden kullanmalıdır.
    Bir bağımsız bölüm maliki, çalışanı, kiracısı ya da o malikin mülkünde yaşayan veya misafir vb. sıfatla geçici olarak bulunan herhangi biri tarafından ortak alan ve teçhizatlara zarar verilmesi durumunda, onarım ve/veya yeniden temin masrafları o malik tarafından karşılanmalıdır.
    35.23.2. Ortak Alanların Kötüye Kullanılması:
    Her bağımsız bölüm maliki ortak alanların kötüye kullanıldığını gördüğü durumları ilgili diğer bağımsız bölüm maliklerine ve Blok Yöneticisine bildirmelidir.
    MADDE 36 – Ortak Yerlere İlişkin Diğer Hak Ve Yükümlülükler:
    36.1. Bağımsız Bölüm Malikleri 634 sayılı yasa ve işbu yönetim planında belirtilen tüm ortak yerlerden hakkaniyet kuralları ölçüsünde (Bu yönetim planında belirtilen istisnai durumlar dışında) yararlanırlar.
    Ancak, bu Yönetim Planında gösterilen ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve/veya Toplu Yapı Yönetim Kurulunca benimsenip yürürlüğe konulacak yönergelerle getirilecek kural ve sınırlamalara uymak ve özen göstermek zorundadırlar. Bu yönergelerin çıkartılması ve uygulanması Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun gözetim ve denetiminde Hizmet Şirketine bırakılabilir.
    Bağımsız Bölüm Malikleri bina çevresinde, içerisinde ve otoparklarda araç, insan ve trafik akışını engelleyen veya diğer bağımsız bölüm maliklerine rahatsızlık veren hiçbir düzenleme yapamazlar.
    36.2. Bağımsız Bölüm Malikleri veya onların bağımsız bölümlerinden yararlanan herkes ana gayrimenkulün ve blokların mimari özelliklerini ve güzelliklerini korumakla yükümlüdür.
    Bağımsız bölümlerin kapı ve önlerine herhangi bir şey koyamazlar. Dış cephelere klima cihazları konamaz. Klima cihazları balkonlarda yer alacaktır.
    36.3. Bağımsız bölüm malikleri ile kullanmak suretiyle bağımsız bölümden yararlanan kişiler, ortak yerler ve şeyler üzerinde borç ve yükümlülükleri yerine getirmek için işbu Yönetim Planında öngörülen usul ve esaslara göre yetkili kılınmış Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından kendilerine bildirilecek özel yaptırım kararına uymak ve gereklerini derhal yerine getirmekle yükümlüdürler. Bu yükümlülük sözleşme özellik ve niteliği yasalarla kabul edilmiş işbu yönetim planında getirilen açık hükümlerden kaynaklandığı için sonuçlarına katlanılması da aynı tarafça kabul ve taahhüt edilmiştir.
    36.4. Bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlananlar; diğer bütün bağımsız bölüm maliklerinin kararı ya da yazılı onayı olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, boya, badana yapamaz; tesis ve benzeri kuramazlar.
    36.5. Ortak yerlere gerekli ve faydalı ilaveler yapılabilmesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun alacağı kararlarla mümkündür.
    MADDE 37 – Ortak Giderlere Katılmaya İlişkin Yükümlülükler:
    37.1. Ortak Giderlere Katılma (AİDAT):
    Bağımsız bölüm malikleri, ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu ve konumu nedeniyle buralardan yararlanmasına gereksinim duymadığı veya duymayacağını ileri sürmek suretiyle veya sahibi bulundukları bağımsız bölümün boş kaldığı (kullanmadıkları veya kiraya vermedikleri v.b. durumlar) gerekçeleriyle bu giderlere katılmaktan ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
    37.2. Genel Olarak:
    37.2.1. Herbir malik bulunduğu bağımsız bölümün brüt alanına göre ortak giderlere katılacaktır. Buna göre, tüm Bağımsız Bölümlerin brüt alanlarının toplamı payda, herbir bağımsız Bölümün brüt alanı pay olarak alınacak ve ortak giderlere katılımda bu oran gözönüne alınacaktır. Herbir bağımsız bölümün brüt metrekaresi işbu yönetim planının ekinde bulunan listede yazılıdır.
    37.2.2. Aidata dâhil giderler (tahdidi olmamak üzere) aşağıda gösterilmiştir:
    36.2.2.1. Ana Gayrimenkulde güvenliğin sağlanması için yapılacak her türlü masraf;
    37.2.2.2. Bloklar içinde ve kullanım alanlarında bulunan alanlar, sosyal tesis, otoparklar, yollar, her türlü bitki ve ağaçların bakımı, gözetilmelerinden ve geliştirilip güzelleştirilmelerinden doğabilecek bütün giderler, onarım ve yenileme harcamaları, çevre koruma ve çevre temizlik giderleri,
    37.2.2.3. Ana Gayrimenkulün ortak alanlarının aydınlatılması için harcanan elektrik bakım, temizlik, su, ısınma vs sarfiyatları,
    37.2.2.4. Hizmet Şirketi ile yapılan Hizmet Sözleşmesinin şartlarına uygun olarak Hizmet Sözleşmesinde belirtilen masraflar, Yönetici ve servis veya hizmet şirketleri tarafından kullanılacak merkez büro ve merkezden verilecek hizmetler, personel giderleri, yönetici, teknisyen, bahçıvan, koruma görevlisi gibi verilecek tüm hizmetlerde çalışacak ve emeği geçecek herkese yapılacak ödemeler. (Personel giderleri, SGK primleri ve bu konulara ilişkin tüm vergi ve harçlar, doğacak kıdem tazminatları dâhil),
    37.2.2.5. Hizmet şirketi ile yapılan hizmet sözleşmesinin koşullarına uygun olarak çalışmaya başlamasını müteakip Hizmet Şirketi’ne hizmetleri karşılığı yapacağı her türlü ödeme ve KDV’ler,
    37.2.2.6. Pis su, temiz su, elektrik şebekelerinin, asansör, su ve yakıt tankları, kazanlar, brülörler, boyler, mekanik tesisat, aydınlatma tesisatı, yangın tesisatı, soğutma tesisatı, havalandırma tesisatlarının bakımı, onarımı ve yenileme giderleri jeneratör masrafları ile işbu mekanizmaların çalışması için harcanan yakıt giderleri.
    37.3. Tahsisli alanlara ilişkin kullanım ile ilgili giderler, lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm maliki tarafından karşılanacaktır.
    37.4. Ana taşınmazın ya da blokların Hizmet Şirketinin önereceği ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nca öngörülecek bedel üzerinden sigorta ettirilmesi nedeniyle ödenecek primler, herbir bağımsız bölüm maliki tarafından, brüt metrekare oranında ödenecektir,
    37.5. Herbir bağımsız bölümün, bölüm içindeki enerji giderleri, sıcak ve soğuk su ve benzeri tüketim bedelleri, aidatın dışında ayrıca ve ilaveten bağımsız bölüm maliki veya bağımsız bölümü her ne nedenle olursa olsun fiilen kullananlar tarafından ödenecektir.
    37.5. Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri Sosyal tesislerden aidat dâhilinde yararlanacaktır.
    Bunun dışında kalan Fitness Center, Sauna, Cafe gibi hizmetlerden aidat dışında ayrıca ücrete tabi olarak yararlanacaktır.
    367.6. Öngörülmeyen Giderler:
    İşbu yönetim planı ile öngörülmeyen ana gayrimenkule ait bir genel giderin tespiti halinde bu genel gider Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından tespit edildikten sonra bağımsız bölümlerin brüt m2 büyüklükleri göz önüne alınarak tahsil edilir. Tahsile ilişkin 634 sayılı KMK’nun ve işbu Yönetim Planı’nın öngördüğü yollar takip edilir.
    MADDE 38 – Yararlananların Genel Gider Sorumlulukları:
    Bu Yönetim Planında ve 5711 sayılı kanunla değişiklik yapılan 634 sayılı KMK’da bağımsız bölüm maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler bağımsız bölümde kiracı olan ve/veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümden sürekli veya süreksiz şekilde yararlananları da kapsar. Yükümlülüklerini yerine getirmeyen kişiler o bağımsız bölümün malikleri ile birlikte müşterek ve müteselsil sorumludurlar.
    Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira parası ile sınırlı olup, yaptığı ödemeyi ödeyeceği kira borcundan düşer. Sair yasal hak ve yöntemler saklıdır.
    MADDE 39 – Ortak Giderlerin Ödenmemesi Ve Hâkimin Müdahalesini Gerektiren Haller:
    39.1. Ortak gider ve avans payını, zamanında ödemeyen bağımsız bölüm maliki ve/veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümden sürekli veya süreksiz şekilde yararlananların ödemede geciktiği her gün için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.
    Ödemeler, her ayın ilk 15 günü içinde belirtilen Yönetim Hesabına yapılacaktır.
    Ortak gider ve avans payını ödemeyen bağımsız bölüm malikine diğer yaptırımların yanı sıra; borcunu ödeyene kadar ortak yer, tesis ve hizmetlerden yararlanmasının durdurulması yaptırımı da uygulanabilir.
    39.2. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Ortak gider ve avans payını ödemede bir aydan fazla geciken bağımsız bölüm malikine karşı, bu yönetim planının 634 sayılı KMK’na ve genel hükümlere göre dava açmak ve/veya icra takibinde bulunmakla yükümlüdür.
    39.3. Bağımsız bölüm maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden kira sözleşmesine veya başkaca bir nedene dayanarak yararlanan kimsenin Kat Mülkiyet Kanunu’nda ve bu yönetim planında öngörülüp sayılan borç ve yükümlülüklerine uygun hareket etmemesinden zarar gören veya rahatsız olan bağımsız bölüm maliki Kocaeli Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurarak hakimin müdahalesini ve rahatsız edici duruma son vermesini isteyebilir. Bağımsız bölüm maliki, davanın Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından açılmasını da isteyebilir.
    39.4. Bağımsız bölüm maliklerinden biri borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarına onlar için “çekilmez hale gelecek” derecede aykırı davranırsa, bağımsız bölüm malikleri 634 sayılı yasanın 25. Madde hükümleri çerçevesinde, o bağımsız bölüm malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini Kocaeli Sulh Hukuk Mahkemelerinden isteyebilirler.
    39.5. Ayrıca, bağımsız bölüm maliki ortak gider ve avans payını zamanında ödemediği için 2 takvim yılı içinde 3 defa icra takibine veya dava açılmasına sebebiyet vermiş ise veya Kat Mülkiyet Kanununun 33.maddesi gereğince Mahkemenin emrine rağmen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemekte 1 yıl süre ile ısrar etmişse veya kendi bağımsız bölümünü bu yönetim planında yasak edilen işlerden birinin yapılması için tahsis ettiğinin anlaşılması üzerine yapılan ihtara rağmen bundan vazgeçmemekte ısrarlı davranmışsa ve noter kanalıyla çekilecek ihtarın
    tebliğinden itibaren 3 ay içerisinde eski hale getirmemişse, yukarıdaki maddede sözü edilen “çekilmezlik hali” meydana gelmiş sayılır.
    DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
    SON HÜKÜMLER
    MADDE 40 – Yönergeler Çıkarılması Ve Nitelikleri:
    40.1. İşbu Yönetim Planının amacına uygun olarak tatbikini temin için Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan yönergeler yürürlüğe konabilir.
    40.2. Yürürlüğe usulünce konan yönergelerin hükümleri işbu Yönetim Planının ayrılmaz parçası sayılır ve ilgililer ile halefleri için Yönetim Planı gibi bağlayıcı niteliktedir.
    MADDE 41 – Araçların Park Edilmesi, Yükleme Ve Boşaltma:
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenen yerler dışındaki hiçbir yerde (geçici de olsa) araç park edilemez. Bağımsız bölümlere mal ve eşya getiren araçların hangi saatlerde ve hangi mahallerde park etmek suretiyle yükleme-boşaltma yapabilecekleri yük taşıma yolları ve yöntemleri Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Hizmet Şirketi tarafından tespit edilir.
    MADDE 42 – Dış Cephelerin Korunması Ve Bütünlüğü:
    Ana gayrimenkulün dış cephelerine Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek yerler dışındaki mahallere Türk Bayrağı hariç tabela, branda, kiralık-satılık yazısı v.s. asılması ve reklâm amacıyla kullanılması yasaktır.
    MADDE 43 – Ortak Yerlerdeki Arıza Ve Onarımlar:
    Ortak yerlerdeki arızaların acil onarımı için Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun ve/veya Hizmet Şirketinin yeni bir yetki almasına gerek yoktur.
    MADDE 44 – Faydalı Değişiklikler Ve Önemli İşler:
    Ana Gayrimenkulde ve bloklarda yapılması öngörülen faydalı değişiklikler ile önemli işler için 634 sayılı yasanın 42 – 43 – 44 ve 45 Madde hükümleri uygulanır.
    MADDE 45 – Adres Ve Sözleşmelerin Bildirilmesi:
    Bağımsız Bölüm Malikleri kendi adreslerini ve adres değişikliklerini hemen, kiracısının veya yararlanma hakkı sahibinin ad ve soyadları ile adreslerini sözleşme yapıldığı tarihten itibaren 5 gün içinde Blok Yöneticisine bildirmek zorundadır. Bu hükme aykırı davranılması ve adreslerin bildirilimemesi halinde MERNİS’te yazılı bulunan adresler tebligat adresi olarak kullanılacaktır.
    MADDE 456– Yönetim Planının Geçerliliği:
    İşbu YÖNETİM PLANI’nda yer alan herhangi bir hükmün, herhangi bir sebepten ötürü hükümsüz kalması diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez.
    İşbu YÖNETİM PLANI’nda hüküm bulunmayan hususlarda Kat Mülkiyeti kanunu başta olmak üzere Türk Medeni Kanunu ve diğer bilcümle mevzuat hükümleri uygulanacaktır.
    BEŞİNCİ BÖLÜM
    GEÇİCİ HÜKÜMLER:
    MADDE 47 - Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu:
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere Toplu Yapi Geçici Yönetim Kurulu kurulması işbu yönetim planı ile öngörülmüştür. Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu Blok Kat Malikleri Kurulları ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun ve bunların yönetim ve denetim organlarının kurulmasına yardımcı olur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu toplantıya çağırmak amacıyla Blok Kat Malikleri Kurullarının gündemini hazırlar.
    Hizmet şirketi ile tüm toplu yapı için tüm kat maliklerini temsilen Hizmet Sözleşmesi imzalar, Sözleşmesi imzalanmış hizmet şirketi ile organize biçimde işletme projesini de Hizmet Şirketi ücretini de kapsayacak biçimde düzenleme yetkisine sahip olarak Toplu Yapıyı yönetir.
    İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden Toplu Yapıda, Ana Gayrimenkulün tüm bloklarının Yapı kullanma izin belgelerinin (İskan) alınmasını takip eden 2 (iki) yıldan sonra Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun yapacağı ilk Genel kurul Toplantısına kadar bu kurulun, işbu Yönetim Planında yazılı Toplu Yapı Yönetim Kurulunun yetkilerinin tamamına ve İşbu Yönetim Planınında belirtilmiş bulunan özel yetkiler ile ayrıca ve ilaveten mevcut natamam inşaatın tamamlanması için gerekli her türlü kararları almaya ve uygulamaya yetkilidir
    Bina ve kuruluş altyapılarının onaylı proje ve yerleşim planına uygun biçimde tamamlanması, binanın ve ortak alanlarının, bağımsız bölümleri ve tahsisli alanlarının yönetiminin belli bir düzen içinde yürütülmesi amacıyla kurulacak esas kat malikleri kurulu ve yönetiminin tüm hak ve yetkilerine geçici olarak yasa gereği ve işbu yönetim planınca , geçici yönetim kurulu yetkilendirilmiştir.
    İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden ana gayrimenkulde tüm blokları kapsayan ve bu kurulların ve yönetimlerinin oluşturduğu tüm kat malikleri kurulunun görev ve yetkisinin işbu yönetim planı ile devredildiği toplu yapı temsilciler kurulu nun yetki ve görevlerine sahip işbu yönetim planınca aşağıdaki üyeler Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu olarak ana yapıyı kapsamak üzere aşağıdaki üyeler atanmıştır.
    TOPLU YAPI GEÇİCİ YÖNETİM KURULU Bloku Geçici Asil Yönetim Kurulu Üyeleri:
    1- ………….

    2- ………….
    3- ………….
    TOPLU YAPI GEÇİCİ YÖNETİM KURULU Bloku Geçici Yedek Yönetim Kurulu Üyeleri:
    1- ………….
    2- ………….
    3- …………..

    Geçici Yönetim Kurulu Ana Gayrimenkul’ün tüm bloklarının iskanının alınmasından itibaren 1 (bir) yıl süre ile ana gayrimenkulü yönetir...
    Ana Gayrimenkul tüm bloklarının iskanının alınmasından itibaren 1 (bir) yıl süre ile hizmet şirketi ile organize biçimde işletme projesini de hizmet şirketi ücretini de kapsayacak biçimde düzenleme yetkisine sahip olarak toplu yapıyı yönetir.
    MADDE 48 - Toplu Yapı Geçici Denetim Kurulu:
    İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden Toplu Yapıda, tüm blokların Yapı kullanma izin belgesinin (İskan) alınmasını takip eden 2 (iki) yıldan sonra Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun yapacağı ilk Olağan Genel Kurul Toplantısına ka(dar görevli ve işbu Yönetim Planında Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun yetkilerine haiz olmak üzere ........., Toplu Yapı Geçici Denetim Kurulu Asil üyeliğine; .......... Toplu Yapı Geçici Denetim Kurulu Yedek üyeliğine seçilmiştir.
    MADDE 49 - Kat Mülkiyetine Geçiş:
    KMK hükümlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız bölüm maliki kat mülkiyetine geçişi, ilgili tapu sicil müdürlüğünden talep etme yetkisine sahiptir. Ancak, ilgili yönetim organları, kat mülkiyetine geçiş talebinde bulunmakta öncelikle yükümlü ve sorumludurlar. Bu konuda doğan masraflara tüm bağımsız bölümleri malikleri brüt metrekare oranında katılmakla yükümlüdürler.
    MADDE 50 - Kat Mülkiyeti Kanunu Ve Yönetim Planı Hükümlerinin Uygulanma Zamanı
    KMK’nın tüm hükümleri, kat irtifakının kurulmasıyla uygulanmaya başlar. Ancak aidat borcu ödeme sorumluluğu, bağımsız bölümün teslim alınmış veya teslim alınmış sayılması (bağımsız bölümün haklı neden dayalı olmadan teslim alınmaması) ve hizmet şirketinin hizmetlere fiilen başlaması ile doğar. Bu takdirde iskanın alınma şartı aranmayacağı gibi tüm bağımsız bölüm maliklerinin 2/3’ünün fiilen oturma şartı da aranmaz. Bu duruma göre her kat maliki ve/veya bağımsız bölümü her ne nedenle olursa olsun kullananlar KMK ve bu Yönetim Planı hükümlerince belirlenen kurallara ve yönetimden doğan tüm masraflara iştirak ile yükümlüdürler
    ALTINCI BÖLÜM
    YÜRÜRLÜK:
    MADDE 51 – Yürürlük:
    İşbu 51 (ellibir) Maddeden ibaret Yönetim Planı, ekindekiler ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne tescil edildiği tarih itibariyle yürürlüğe girecektir.
    EKLER :
    EK.1- Aidatların ödenmesine esas teşkil eden bağımsız bölüm brüt m2 alanlarını gösteren liste.
    EK.2- Vaziyet Planı
    EK.3- Bir sahifeden oluşan Tahsis paftası
    Merhaba Erdoğan Bey,

    2014 Temmuz ayından beri toplamda 15 bloklu 556 konutlu bir sitede oturmaktayım. Sitenin 10 blokluk kısmı 200 daire olarak 2013 yılı içerisinde teslim edilmiş ve tapuları verilmiş. Kalan 356 dairelik kısım site ikiye ayrılarak inşaatı devam etmektedir. İnşaat firması yöneticileri site yönetim kurulunu kurarak site yönetimini yine kendilerine ait olan bir site yönetim firmasına vermişler. 2014 Nisan ayında firma faaliyete başlamış ve 2014 Temmuz ayında tüm sakinlerin şikayetçi olduğu yüksek aidat ücreti toplamaya başladılar. Sitenin henüz iskanı yok ama tüm daire sahiplerinin tapuları var. 200 daireden 50-60 daire inşaat firmasının elinde satışı devam etmekte. Elektrik,su,doğalgaz vb. işlemlerimizi inşaat firmasının verdiği inşaat izin ruhsatı gibi bir belge ile açtırdık kullanmaktayız bir sıkıntımız yok. Sitede alınan aidat ve karşılığında verilen hizmet çok kötü.
    Yönetim kurulu
    Site sakinleri olarak yönetim kurulunu kendimiz nasıl kurabiliriz. Yönetim firmasını değiştirmek istiyoruz. Bunun bir yolu var mıdır. Yönetim kurulunu oluşturan inşaat firmasının yönetim planını da aşağıya ekliyorum. Yardımlarınızı rica ediyorum. Teşekkürler.


    ….
    YÖNETİM PLANI
    BİRİNCİ BÖLÜM
    GENEL ESASLAR
    MADDE 1 – Konusu:
    İşbu Yönetim Planının konusu; …. ili, … İlçesi, … Mahallesinde kain tapuda … Pafta, …. Ada, … Parsel sayısında kayıtlı, 35.000-m2 büyüklüğündeki “arsa” niteliğindeki taşınmaz üzerinde yerleşim planı ve onaylı projesine göre inşa edilmekte olan ve 15 adet bloktan (A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, A13, A14 ve B Blok) ve sosyal tesis ile donatılardan mütevellit ….. olarak adlandırılan toplu yapı biçiminde oluşan ana gayrimenkulün üzerindeki diğer her türlü yapı, eklenti ve tesislerin bütününü kapsayacak kat irtifakı ve mülkiyet ilişkisinin kurulması, karşılıklı hak ve yükümlülüklerin düzenlenmesi ve bunun tüm ilgilileri bağlayacak şekilde yönetimi hakkındaki kuralların belirlenmesidir. İşbu yönetim planının düzenlenmesi toplu yapının yönetim tarzının bu kapsamdaki yapılara ilişkin ortak yer ve tesislerin kullanma maksat ve şeklini; blok toplu yapı Kat Malikleri Kurullarının ve temsilciler kurulunun oluşumlarını, ilk kuruluşta bu kurulların tamamının yetkisine haiz toplu yapı geçici yönetim kurulunun yetki alanını ve görevini belirleyen; blok yöneticilerinin ve blok denetçilerinin alacakları ücretleri gösteren, toplu yapı yönetim ve denetim kurullarının seçimini oluşumunu ve toplu yapı yönetimi ile ilgili diğer hususların kanun emredici hükümlerine aykırı olmamak şartıyla düzenleyen toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlayıcı plandır.
    Tüm kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri işbu yönetim planına ve irtifak haklarına uygun olarak ana gayrimenkulün yönetimini kabul ve taahhüt ederler. Bu Yönetim Planı; yukarıda tarifi yapılmış taşınmaz üzerinde yer alan tüm bağımsız bölüm (556 adet) maliklerini ve onların mirasçıları ile bağımsız bölümleri sonradan iktisap edecek olan 3. Şahısları, denetçileri, bağımsız bölümlerden kiracı olarak veya intifa ya da sükna hakkı sahibi gibi nedenlerle yararlananları; bağımsız bölümlerde hizmet, istisna, vekâlet gibi bir borç ilişkisi nedeniyle geçici veya sürekli olarak bulunan kişileri ve bunların işçi, müstahdem ve diğer görevlilerini; ana gayrimenkulün tamamı veya bir bölümü yahut bağımsız bölümleri üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan bütün kişileri bağlayıcı bir sözleşmedir.
    MADDE 2- Toplu Yapı Bütününü Meydana Getiren Bloklar:
    1.1. A1 Bloku :
    A1 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır.
    1.2. A2 Bloku :
    A2 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.3. A3 Bloku :
    A3 Blokunda topla 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.4. A4 Bloku :
    A4 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.5. A5 Bloku :
    A5 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.6. A6 Bloku :
    A6 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.7. A7 Bloku :
    A7 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.8. A8 Bloku :
    A8 Blokunda toplam. 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.9. A9 Bloku :
    A9 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.10. A10 Bloku :
    A10 Blokunda toplam 20 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.11. A11 Bloku :
    A11 Blokunda toplam 22 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.12. A12 Bloku :
    A11 Blokunda toplam 22 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.13. A13 Bloku :
    A13 Blokunda toplam 34 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.14. A14 Bloku :
    A14 Blokunda toplam 34 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır
    1.15. B Bloku :
    B Blokunda toplam 244 adet “Konut” niteliğinde bağımsız bölüm yer almaktadır.
    Yukarıda tarif edilen 15 adet Blok ve 556 Adet bağımsız bölümden meydana gelen Toplu Yapı’nın adı ... olup, Yönetim Planı’nda bundan böyle bu Toplu Yapı için “… ” ismi kullanılacaktır Toplu Yapı’nın adında yer alan “…” ibaresi Toplu yapı Yönetiminin ibarenin tescilli sahibi … ile hizmet sözleşmesi imzalaması şartı ile kullanılabilir..Sözleşme imzalanmaması ve/veya imzalı sözleşmenin herhangi bir tarafça feshi halinde fesih tarihinden itibaren “…” ibaresi Toplu Yapı’da kullanılamaz.
    Toplu Yapı’da “ …” ibaresinin kullanıldığı süre boyunca bu ibare ancak yukarıdaki hüküm saklı kalmak kaydı ile Toplu Yapı’da mevcut bulunan tüm bağımsız bölümlerin Kat Maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla değiştirilebilir
    MADDE 3 – YÖNETİM PLANI’NIN AMACI
    3.1. Bu Yönetim Planının amacı; 1. Maddede yazılı taşınmaz üzerinde inşa edilen yapı ve tesislerde 2814 ve 5711 sayılı Kanunlar ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili kanun ve yönetmelikler gereğince yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini belirlemek, işletme, yönetim, denetim, bakım, onarım gibi çeşitli hususlarda kuralları koymak, tahsisli alanları belirlemek, kat malikleri ve söz konusu ana gayrimenkulde oturan ya da herhangi bir şekilde bundan yararlanan kişilerin hak, yetki ve sorumluluklarını belirleyerek taşınmazın kat mülkiyeti kuralları içerisinde huzurlu, sağlıklı, güvenli bir iş ve yaşam düzeninin kurulup devam etmesini sağlamaktır.
    Bu kapsamda; bir bütün olarak planlanmış olan … projesinin amaçlanan kullanım kalitesine ulaşabilmesi, yapının tam ve fonksiyonel olarak kullanıma sunulabilmesi gibi hususlar yönetimin yeterli ve gerekli bir kadro ve teşkilatla yüksek standartlarla yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Bu amaçla gayrimenkul işletme hizmetlerini sağlayan İşletme Hizmetleri Şirketi (“Hizmet Şirketi”) ile İşletme Hizmetleri Sözleşmesi (“Hizmet Sözleşmesi”) imzalanacaktır. Kat malikleri ve daha sonradan bağımsız bölümü herhangi bir şekilde iktisap eden tüm bağımsız bölüm sahipleri ve taşınmazda oturan ya da herhangi bir şekilde yararlananlar, Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu ve/veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve/veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından Kat Malikleri Kurulu’nu temsilen yapılacak Hizmet Sözleşmesindeki tüm hükümlere aynen uymak mükellefiyetini üstlenmişlerdir. Kat malikleri bu hususu taahhüt etmektedirler.
    MADDE 4- TANIMLAR:
    İşbu Yönetim Planı’nın uygulanmasında ve yorumunda;
    Ana Gayrimenkul ( Taşınmaz) -Toplu Yapı: İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden ve 1. Maddede tapu kayıtları yazılı olan 15 adet Blokta (A1 – A14 ve B ) yer alan toplam 556 adet bağımsız bölüm ve ortak yerlerin tamamını ifade eder.
    Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı tesisinde A1 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A2 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A3 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A4 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A5 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A6 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A7 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A8 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A9 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A10 Blokta 20 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A11 Blokta 22 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A12 Blokta 22 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A13 Blokta 34 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; A14 Blokta 34 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm; B Blokta 244 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm bulunmaktadır.
    Özetle Ana gayrimenkul ( Taşınmaz) ; A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, A13, A14, ve B Bloklardaki konut niteliğindeki toplam 556 adet Bağımsız Bölüm ile Bağımsız Bölümlerin bütünleyici parça, eklenti, tahsisli yerler ve ortak yerler ile yeraltı ve yer üstünde yapılmış bütün yapı ve tesisleri, spor alanları, havuzlar, sauna, hamam, ve benzerlerini ifade eder.
    Arsa Payı: Arsanın, Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarını ifade eder.
    Bağımsız Bölüm: Ana Gayrimenkul bloklarında yer alan, Kat Mülkiyeti Kanununun 12. Maddesi gereğince düzenlenen, Tapu Sicil Müdürlüğüne ibraz edilen projede belirtilen, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan, bağımsız mülkiyete konu bölümleri ifade eder.
    Bağımsız Bölüm Listesi: Ana Gayrimenkulde bulunan Bağımsız Bölümlerin sıra numaralarının, maliklerinin ve arsa paylarının gösterildiği, işbu Yönetim Planının ayrılmaz bir parçasını oluşturan listedir.
    Blok Kat Malikleri Kurulu: Toplu yapı kapsamında yer alan birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana gayrimenkulde ortak yerleri bulunan blok yapılarından her birinin , kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak çözümler üreten, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kurulu ifade eder.
    Blok Yöneticisi veya Yönetim Kurulu: Blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticilerinden oluşan kurulu ve/veya kişiyi ifade eder.
    Blok Denetçisi veya Denetim Kurulu : Toplu Yapı kapsamında bulunan her bir blokta Blok Yöneticisinin ve/veya Yönetim Kurulunun hesaplarının denetlenmesi için bağımsız bölüm malikleri arasından seçilen kişi ve/veya kurulu ifade eder.
    Eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olupta doğrudan doğruya o bağımsız bölüme tahsis edilmiş olan tapu siciline eklenti olarak kaydedilmiş, bağımsız bölümle devredilebilinen yerdir.
    Hizmet Sözleşmesi: Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulunun veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nu temsilen bütün bloklar için işletme ve rezidans hizmetlerinin sağlanmasına yönelik imzalayacağı sözleşmeyi ifade eder.
    Hizmet Şirketi: Ana Gayrimenkulün, işletimi ve rezidans hizmetlerinin sağlanması ve Ana Gayrimenkulde yer alan Rezidans, sosyal tesisleri, ve diğer alanların üst düzeyde hizmet sunması ile ilgili bilcümle hizmetleri verecek olan Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu ve bilahare de seçim yoluyla teşekkül edecek olan Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’ nda onaylanan ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun ve/veya ; Toplu Yapı Yönetim Kurulunun hizmet sözleşmesi imzalayacağı 5 yıldızlı otel kalitesinde yüksek kalitede hizmet verebilecek düzeyde bir Hizmet Şirketi’ni ifade eder.
    İşletme Dönemi: Her yılın Ocak ayının 1. gününden başlayıp, Aralık ayının 31. gününün sonuna kadar geçen dönemdir. Sadece ilk işletme dönemi Ana Gayrimenkul’de yönetimin kurulduğu tarihten o yılın Aralık ayının 31nci gününün sonuna kadar geçen süreyi kapsar. İşletme dönemi iki yıl olarak da karar altına alınarak uygulanabilir
    İşletme Projesi: Bir işletme dönemi boyunca rezidans, ile sosyal tesisleri ve diğer alanları oluşturan bölümlerin ortak yatırım ve yönetim giderlerini gösteren hizmet şirketi tarafından marka seviyesini koruyan işletimin sağlanmasına yönelik olarak bağımsız bölüm maliklerinin payına düşecek avanslara ilişkin tahmini tutarların gösterildiği gelir-gider tablosudur.
    .
    Kat Maliki; Bağımsız Bölüm’ün tapuda maliki olarak gösterilen gerçek veya tüzel kişiyi ifade eder.
    KMK; 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nu hali hazırda yürürlükte olan ve ileride yürürlüğe girebilecek tüm değişiklikleri ile birlikte ifade eder.
    Ortak Gider; İşletme projesi gereğince her bir bağımsız bölüme düşen gider payıdır.
    Ortak yerler: Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen alanlar ile eklentiler dışında kalan, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya ayrılan yerleri ifade eder.
    Otopark; Proje ve Vaziyet Planı’nda ayrıntısı ile gösterilen Ana Gayrimenkul’ün kapalı ve açık otopark alanlarını ifade eder.
    Proje ve Vaziyet Planı: Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesi gereğince düzenlenen ve kat irtifakı ve kat mülkiyeti tescili için Tapu Sicil Müdürlüğüne verilen tasdikli proje ve vaziyet planını ifade eder. Toplu Yapı kapsamında kalan parsel üzerinde yapılan dış cephe, iç bölmelerini, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerin ölçüleri ile oranlı arsa paylarını, bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanını açıkça gösteren imar mevzuatına uygun olarak mimar tarafından hazırlanmış,
    ilgili makamlarca onaylanmış projelerdir. Vaziyet planı ise yapıların ortak nitelikteki yer ve tesislerin tümünün yerleşimini ve konumlarını gösteren imar planı hükümlerine göre hazırlanmış ilgili makamlarca onanmış planlardır.
    Sosyal Tesis : Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacı ile yapılması gereken eğitim, sağlık, spor, dini, kültürel ve idari yapılar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel isimdir.
    Tahsisli Alanlar: Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya işbu Yönetim Planında belirtilen bağımsız bölüme/bölümlere tahsis edilmiş olan; Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenen ve işbu Yönetim Planının ayrılmaz ve ayni derecede hüküm taşıyan ekinde belirtilen paftalarda gösterilen açık veya örtülü yer, alan, mekân ve benzeri yerleri ifade eder.
    Toplu Yapı Denetçisi veya Denetçiler Kurulu; Toplu Yapı Yönetim Kurulunun, hesap, iş ve işlemlerini inceleyerek ilgili dönemi kapsayan denetim raporunu hazırlayan, kişi ve/veya kurulu ifade eder.
    Toplu Yapı Geçici Denetçisi ve/veya Denetim Kurulu :, Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun hesaplarını, iş ve işlemlerini denetleyen geçici denetçi ve/veya denetim kurulunu ifade eder.
    Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu: Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oluşuncaya kadar Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun Blok Yönetim Kurullarının da görevlerini üstlenmek , yetkilerini kullanmak hakkına haiz olan geçici yönetimi ifade eder.. Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu görevine en geç toplu yapının bitimini izleyen iki yıl sonrasına kadar devam edebilir.
    Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu; Toplu Yapı kapsamında bulunan Kat Malikleri’nden müteşekkil kurulu ifade eder. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun yetki ve görevleri KMK 69’uncu madde 3. fıkrası çerçevesinde iş bu yönetim planı ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na devredilmekte olup Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu oluşturulmayacaktır.
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu; Her blokta bulunan Kat Malikleri’nce seçilen Blok Yöneticileri’nden oluşan ve böylelikle tüm blokları kapsayan KMK 69ncu madde 3 fıkrası çerçevesinde işbu yönetim planı ile Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun yetki ve görevlerini iş bu yönetim planı gereğince üstlenerek yetkilenmiş olan kurulu ifade eder.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu: Toplu Yapı kapsamında yer alan ortak yer ve tesislerin genel yönetim işlerini yürütmek gerekli yönergeleri tanzim etmek toplu yapı kapsamında yer alan ortak yer ve tesislerin genel yönetim işlerini yürütmek, yapılan işlere ilişkin defter tutmak, bu işlere ait belgeleri saklamak ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulutarafından kabul edilmiş işletme projesini tatbik etmek yoksa işletme projesini hazırlamakla yükümlü olan kurulu ifade eder. Toplu Yapı Yönetim Kurulu olarak isimlendirilecektir.
    Yönerge (ler); Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nunn Toplu Yapı’nın yönetilmesi ve işletilmesi ve Toplu Yapı’nın Ortak Yerleri’nden faydalanması bağlamında zaman zaman alacağı kararlarla yürürlüğe koyacağı ve Kat Malikleri’nin uymak zorunda oldukları belli konudaki muhtelif kuralları ihtiva eden yönergeleri ifade eder.
    Yönetim Planı; tüm ekleri ile birlikte bir bütün olarak iş bu yönetim planını ifade eder.
    MADDE 5 – YÖNETİM PLANININ ÖNCELİĞİ VE GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANMA ALANI:
    Ana Gayrimenkulün yönetiminde, bu Yönetim Planı hükümleri birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde 5711 sayılı Kanunla değişiklik yapılan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Medeni Kanunu ile diğer ilgili yasa hükümleri, anlaşmazlık konusunda Yasada hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun emsal kararları uygulanır.
    MADDE 6 – YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI:
    İşbu Yönetim Planı hükümleri, tüm bağımsız bölüm malikleri, bunların mirasçıları ile bağımsız bölümleri sonradan edinenler, intifa, sükna hakkı, kira gibi ayni ve şahsi haklara dayalı olarak bağımsız bölümleri tamamen veya kısmen kullananları, zilyet olan veya taşınmazda iş, hizmet, istisna, vekâlet gibi bir ilişki dolayısıyla geçici veya sürekli olarak bulunanlar ile bunların işçi, hizmetli ve diğer görevlileri, yönetici ve denetçiler, hangi türden olursa olsun başkaca ayni ve şahsi hak sahibi olan tüm kişiler yönünden uyulması zorunlu ve bağlayıcıdır.
    İşbu Yönetim Planı ile muhtelif alanlar belirtilen bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilmiştir. İşbu Yönetim Planında belirlenen kullanım şekline tüm bağımsız bölüm maliklerinin muvafakati bulunmaktadır. Yönetim Planı’ndaki kullanıma yönelik düzenlemelere ilişkin hükümler, lehine düzenleme yapılan bağımsız bölüm maliklerinin yazılı muvafakati ve rızası olmaksızın değiştirilemez. Değiştirilmesi teklif edilmesi halinde söz konusu değişiklik, ancak değişikliğe konu olan bağımsız bölüm maliklerinin uğrayacağı zarar ve ayrıca bağımsız bölümün hali hazır rayiç bedelinin 2 katı munzam tazminat ve ayrıca değer düşümü bedeli hesap edilerek, değişikliği teklif edince veya kararın değiştirilmesi yönünde iştirak edenlerce ödenmek sureti ile değiştirilebilir. Bu ödeme, değişiklik teklifinin kabul edildiği genel kurul kararının alınmasından itibaren 2 ay içerisinde yapılmak zorundadır ve bu değişikliği kabul eden, değişiklik yönünde olumlu oy kullanan kat malikleri, aleyhine değişiklik istenilen bağımsız bölüm malik veya maliklerine karşı müteselsilen sorumludur. Taşınmazları gerek inşası aşamasında gerekse tamamlandıktan sonra herhangi bir hukuki tasarruf ile iktisap eden tüm kat malikleri işbu Yönetim Planında belirlenen tazminat ve munzam ödentilerine fahişlik, fazlalık ve gabin iddialarında bulunmayacağını peşinen kabul beyan ve taahhüt etmektedir.
    MADDE 7 – YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ:
    7.1. Yönetim Planının kısmen veya tamamen değiştirilebilmesi için KMK ve İşbu Yönetim Planında oybirliğinin aranmadığı hallerde tüm Kat Maliklerinin toplam beşte dördünün (4/5) oyu şarttır. Yönetim Planının ve ondan sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir.
    7.2. İşbu Yönetim Planında tahsis edilen alanları düzenleyen 9. Madde ve ancak tüm Kat Maliklerinin katılacağı toplantıda, Kat Maliklerinin tamamının oy birliği ile alacakları kararla değiştirilebilir. Toplu Yapının ismine dair değiştirme şartları ikinci madde de öngörülmüştür.
    7.3. İşbu Yönetim Planının 7.2. Maddesi de tüm kat maliklerinin katılacağı toplantıda, tamamının oy birliği ile alacakları karar ile değiştirilebilir.
    MADDE 8– YÖNETİM PRENSİPLERİ:
    Yönetim ve kullanım açısından bütün bağımsız bölüm maliklerinin korunmaya değer çıkarları arasında makul ve adil bir dengenin kurulması esastır.
    MADDE 9 – BAĞIMSIZ BÖLÜMLER VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE TAHSİS EDİLMİŞ BULUNAN ALANLAR:
    9.1. Bağımsız Bölümler:
    Ana Gayrimenkulde bulunan toplam 556 adet konut niteliğindeki Bağımsız Bölüm, Proje ve Listede numarası, katı, niteliği, arsa payı, varsa eklentisi belirtilen bağımsız bölümlerdir. Bağımsız bölümler ve ortak alanlar üzerindeki bağımsız bölüm maliklerinin tasarruf yetkisinin kapsamı mevcut Projeye ve işbu Yönetim Planına göre belli olur. Bu tasarruf kapsamına eklentiler, bağımsız bölüm ve bu bölümlere bu Yönetim Planı ve ekindeki Paftalarda gösterilen kullanımı tahsis edilen alanlar ile sürekli veya geçici kullanımı tahsis edilen ortak alan, tesis, yer ve şeyler de girer.
    Ana Gayrimenkulde, Proje ve Listede yer alanlardan başka bağımsız bölüm olamaz. Yeni bağımsız bölüm ilavesi, bağımsız bölümlerin hukuki olarak ayrılması, birleştirilmesi, niteliğinin veya arsa payının değiştirilmesi gibi hususlar Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde gerekli tüm yasal aşamaların tamamlanmış olması halinde, işbu Yönetim Planındaki usul ve esaslara uyulması kaydıyla mümkündür.
    9.2. Otopark Alanlarının Tahsisi:
    …’da otopark alanları sadece bağımsız bölüm maliklerine tahsis edilmiş olup her bir bağımsız bölüm otopark alanlarına 1 araçtan fazla araç sokamayacaktır. Misafir araçları otopark alanlarından yararlanamaz.
    9.3. Bahçe Alanlarının Kullanımı İle İlgili Esaslar:
    Kendisine bahçe tahsis edilen Bağımsız Bölüm maliki; bahçe ile ilgili tüm masraflara, tahsis edilen bahçe alanına orantılı olarak katılacaklardır. Bahçenin peysajı ve bitki örtüsü Yönetim tarafından belirlenecek ve Yönetim tarafından belirlenmiş Personel tarafından yapılacaktır. Kendilerine bahçe tahsis edilmiş olan Bağımsız Bölüm maliki bu kurallara uymayı kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.
    9.4. Tahsisli Alanların listesi aşağıda verilmiştir. Tahsisli alan paftaları EK-3’te belirtilmiştir. Sıra No Blok Kat B.B.No Tahsis Edilen Depo
    1 A11 Bodrum 1 A11 Depo 1
    2 A11 Bodrum 2 A11 Depo 2
    3 A11 Bodrum 3 A11 Depo 3
    4 A11 Zemin 4 A11 Depo 4
    5 A11 Zemin 5 A11 Depo 5
    6 A11 Zemin 6 A11 Depo 6
    7 A11 Zemin 7 A11 Depo 7
    8 A11 Zemin 8 A11 Depo 8
    9 A11 1.Normal Kat 9 A11 Depo 9
    10 A11 1.Normal Kat 10 A11 Depo 10
    11 A11 1.Normal Kat 11 A11 Depo 11
    12 A11 2.Normal kat 12 A11 Depo 12
    13 A11 2.Normal kat 13 A11 Depo 13
    14 A11 2.Normal kat 14 A11 Depo 14
    15 A11 3.Normal Kat 15 A11 Depo 15
    16 A11 3.Normal Kat 16 A11 Depo 16
    17 A11 3.Normal Kat 17 A11 Depo 17
    18 A11 4.Normal Kat 18 A11 Depo 18
    19 A11 4.Normal Kat 19 A11 Depo 19 ve 24
    20 A11 4.Normal Kat 20 A11 Depo 20
    21 A11 4.Normal Kat 21 A11 Depo 21ve 23
    22 A11 4.Normal Kat 22 A11 Depo 22
    23 A12 Bodrum 1 A12 Depo 1
    24 A12 Bodrum 2 A12 Depo 2
    25 A12 Bodrum 3 A12 Depo 3
    26 A12 Zemin 4 A12 Depo 4
    27 A12 Zemin 5 A12 Depo 5
    28 A12 Zemin 6 A12 Depo 6
    29 A12 Zemin 7 A12 Depo 7
    30 A12 Zemin 8 A12 Depo 8
    31 A12 1.Normal Kat 9 A12 Depo 9
    32 A12 1.Normal Kat 10 A12 Depo 10
    33 A12 1.Normal Kat 11 A12 Depo 11
    34 A12 2.Normal kat 12 A12 Depo 12
    35 A12 2.Normal kat 13 A12 Depo 13
    36 A12 2.Normal kat 14 A12 Depo 14
    37 A12 3.Normal Kat 15 A12 Depo 15
    38 A12 3.Normal Kat 16 A12 Depo 16
    39 A12 3.Normal Kat 17 A12 Depo 17
    40 A12 4.Normal Kat 18 A12 Depo 18
    41 A12 4.Normal Kat 19 A12 Depo 19 ve 24
    42 A12 4.Normal Kat 20 A12 Depo 20
    43 A12 4.Normal Kat 21 A12 Depo 21 ve 23
    44 A12 4.Normal Kat 22 A12 Depo 22
    45 A13 Bodrum 1 A13 Depo 1
    46 A13 Bodrum 2 A13 Depo 2
    47 A13 Bodrum 3 A13 Depo 3
    48 A13 Bodrum 4 A13 Depo 4
    49 A13 Zemin 5 A13 Depo 5
    50 A13 Zemin 6 A13 Depo 6
    51 A13 Zemin 7 A13 Depo 7
    52 A13 Zemin 8 A13 Depo 8
    53 A13 Zemin 9 A13 Depo 9
    54 A13 Zemin 10 A13 Depo 10
    55 A13 1.Normal Kat 11 A13 Depo 11
    56 A13 1.Normal Kat 12 A13 Depo 12
    57 A13 1.Normal Kat 13 A13 Depo 13
    58 A13 1.Normal Kat 14 A13 Depo 14
    59 A13 1.Normal Kat 15 A13 Depo 15
    60 A13 1.Normal Kat 16 A13 Depo 16
    61 A13 2.Normal kat 17 A13 Depo 17
    62 A13 2.Normal kat 18 A13 Depo 18
    63 A13 2.Normal kat 19 A13 Depo 19
    64 A13 2.Normal kat 20 A13 Depo 20
    65 A13 2.Normal kat 21 A13 Depo 21
    66 A13 2.Normal kat 22 A13 Depo 22
    67 A13 3.Normal Kat 23 A13 Depo 23
    68 A13 3.Normal Kat 24 A13 Depo 24
    69 A13 3.Normal Kat 25 A13 Depo 25
    70 A13 3.Normal Kat 26 A13 Depo 26
    71 A13 3.Normal Kat 27 A13 Depo 27
    72 A13 3.Normal Kat 28 A13 Depo 28
    73 A13 4.N.Kat+Çatı 29 A13 Depo 29
    74 A13 4.Normal Kat 30 A13 Depo 30
    75 A13 4.Normal Kat 31 A13 Depo 31
    76 A13 4.Normal Kat 32 A13 Depo 32
    77 A13 4.Normal Kat 33 A13 Depo 33
    78 A13 4.N.Kat+Çatı 34 A13 Depo 34
    79 A14 Bodrum 1 A14 Depo 1
    80 A14 Bodrum 2 A14 Depo 2
    81 A14 Bodrum 3 A14 Depo 3
    82 A14 Bodrum 4 A14 Depo 4
    83 A14 Zemin 5 A14 Depo 5
    84 A14 Zemin 6 A14 Depo 6
    85 A14 Zemin 7 A14 Depo 7
    86 A14 Zemin 8 A14 Depo 8
    87 A14 Zemin 9 A14 Depo 9
    88 A14 Zemin 10 A14 Depo 10
    89 A14 1.Normal Kat 11 A14 Depo 11
    90 A14 1.Normal Kat 12 A14 Depo 12
    91 A14 1.Normal Kat 13 A14 Depo 13
    92 A14 1.Normal Kat 14 A14 Depo 14
    93 A14 1.Normal Kat 15 A14 Depo 15
    94 A14 1.Normal Kat 16 A14 Depo 16
    95 A14 2.Normal kat 17 A14 Depo 17
    96 A14 2.Normal kat 18 A14 Depo 18
    97 A14 2.Normal kat 19 A14 Depo 19
    98 A14 2.Normal kat 20 A14 Depo 20
    99 A14 2.Normal kat 21 A14 Depo 21
    100 A14 2.Normal kat 22 A14 Depo 22
    101 A14 3.Normal Kat 23 A14 Depo 23
    102 A14 3.Normal Kat 24 A14 Depo 24
    103 A14 3.Normal Kat 25 A14 Depo 25
    104 A14 3.Normal Kat 26 A14 Depo 26
    105 A14 3.Normal Kat 27 A14 Depo 27
    106 A14 3.Normal Kat 28 A14 Depo 28
    107 A14 4.N.Kat+Çatı 29 A14 Depo 29
    108 A14 4.Normal Kat 30 A14 Depo 30
    109 A14 4.Normal Kat 31 A14 Depo 31
    110 A14 4.Normal Kat 32 A14 Depo 32
    111 A14 4.Normal Kat 33 A14 Depo 33
    112 A14 4.N.Kat+Çatı 34 A14 Depo 34



    9.5. Lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm malikleri, yukarıda bahsi geçen tahsisli alanları işletme fonksiyonları ile uyumlu olacak şekilde konsepte uygun olarak kısmen ve/veya tamamen kullanabilecek, işletebilecek, üçüncü kişilere kullandırılabilecek veya işlettirebilecektir. Tahsisli alanlar bağimsiz bölümden ayrı kiraya verilemez işletilemez
    Tahsisli alanların su, elektrik, doğal gaz, ısıtma–soğutma, havalandırma tesisleri ayrı olup her türlü masraf ve giderleri lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm maliki ya da malikleri tarafından ödenecektir. Ve işbu yönetim planının genel giderler bölümünde tarif edildiği şekilde tahsil edilecektir. Buradaki her türlü personel ve işletme masraflarını da bu bağımsız bölümlerin sahipleri veya kiracıları karşılayacaktır.
    Keza tahsisli alanların her türlü tasarruf ve kullanım hakları lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm maliki ya da maliklerine aittir. Tahsisli alanlardan elde edilecek her tür gelirin tamamı lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm malikine aittir. Diğer bağımsız bölüm maliklerinin bu gelirlerden hiçbir talep hakkı yoktur.
    9.6. Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri Sosyal tesislerden aidat dâhilinde yararlanacaktır.
    Bunun dışında kalan Fitness Center, Sauna, Cafe gibi hizmetlerden aidat dışında ayrıca ücrete tabi olarak yararlanacaktır.
    9.7. Tahsis edilen alanın kullanım hakkını elinde bulunduran bağımsız bölüm maliklerden hiç biri söz konusu tahsisli alanların ortak yerler olduğundan bahisle bu yerlere ilişkin masrafları diğer bağımsız bölüm maliklerinden masraf payı ve genel gider payı adı altında hak talep edemez.
    9.8. Ana gayrimenkulün inşasından sonra projesinde belirtilen kullanım amacı karşılandıktan sonra geriye kalan depo, teknik hacimler vb çıktığı takdirde, bu yerlerin yapım giderleri, sorumluluğu, kullanımı ve kullanım hakları Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu tarafından tarafından yapılacak düzenlemelerle belirlenecektir.
    MADDE 10 – ORTAK ALANLAR VE ORTAK KULLANIMA GİRENLER Bağımsız Bölümler, eklentileri ve tahsis edilmiş alanlar dışında kalan ve bu yerlerde mevcut bulunan Sosyal Tesisler dahil daha sonra yapılacak olan saha, alan, yer, tesis, yapı ve benzeri şeyler ortak yer ve şeylerdir. Nitelikleri gereği ana gayrimenkulün korunmasına veya ortaklaşa istifade edilmesine yarayan yerler ve şeyler herhalde ortak yer ve şey sayılır.
    Buna göre işbu Yönetim Planında tahsis edilen alanlar dışında kalan; Sosyal tesislerin tamamı, arsa sınırları içinde taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, binanın ana duvarları, çatılar, aydınlıklar, genel giriş alanları ve holleri, asansör boşlukları, merdivenler, merdiven sahanlıkları, yangın merdivenleri ve alanları, elektrik-ısıtma-su-tesisatları, ortak aydınlatma tesis ve tesisatları, trafo ve jeneratör odası, tesis içi yollar ve burada sayılmamış olsa dahi istisnalar dışında kalan ve Projesine göre bağımsız bölüm olarak nitelendirilmemiş ve işbu Yönetim Planı ile tahsis edilmemiş yerler ve Kat Mülkiyeti Kanunun 4. Maddesine göre ortak yer olarak nitelendirilen yerler ile kullanım itibarıyla ortak yer tanımına girecek ortaklaşa kullanılan, yararlanılan mevcut veya vücuda getirilecek olan saha, alan, yer, yapı ve benzeri şeyler ortak yer ve şeylerdir.
    MADDE 11– ORTAK ALANLAR VE ORTAK ALANLARIN KULLANIMI VE TAHSİSİ
    11.1. Genel Olarak:
    Proje ve Vaziyet Planında ve işbu Yönetim Planı’nda ortak yerler ile ortaklaşa kullanıma ayrılan yerler 5711 Sayılı Kanunla değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca münhasıran bir veya birkaç blok ve/veya bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilebilir.
    11.2. Ana Gayrimenkulün Ortak Yerleri:
    Ana gayrimenkulde bulunan, ısıtma kazanı, boyler, yangın pompaları, kullanma suyu hidrofor sistemi, trafo gibi tesisatlar ana gayrimenkulün ortak yer ve şeylerinden olup işbu tesisatların bakım, onarım ve işletilmesi giderleri tüm bağımsız bölüm malikleri tarafından brüt metrekare oranlarında karşılanacaktır.
    11.3. Ortak Alanların Kullanım Şekli:
    İşbu Yönetim Planında tahsisli olmasından dolayı bahsi geçen ortak yerleri kullanan ve buralardan faydalanan Bağımsız Bölüm Malikleri, hiçbir suretle bu yerlerin ortak yerler olduğu gerekçesiyle bu yerlerin bakım ve masraflarının diğer bağımsız bölüm malikleri tarafından karşılanmasını talep edemezler. İlgili bakım ve masrafları tahsis edildiği bağımsız bölüm karşılar.
    Bağımsız Bölüm Maliklerinden hiçbiri, diğer Bağımsız Bölüm Maliklerinin münhasıran o Bağımsız Bölüm Malikinin kullanımına tahsis edilmiş ortak yerlerden ya da bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilen ortak veya bağlı yerlerden, bu yerlerin ortak yerler olduğundan bahisle bu yerler üzerinde kullanıma yönelik veya diğer herhangi bir şekilde faydalanmaya yönelik hak talep edemez.
    11.4. Çatı Katlarında Bulunan Ortak Alanlar ve Kullanım Şekli:

    … projesinde yer alan çatı katlarında bulunan ortak alanlar ve kullanım şekli Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu tarafından yapılacak düzenlemelerle belirlenecektir.
    İKİNCİ BÖLÜM
    YÖNETİM ORGANLARI
    A- MADDE 12- ANA GAYRİMENKUL (TOPLU YAPI) KAT MALİKLERİ KURULU TEŞEKKÜLÜ VE GÖREVLERİ
    Ana Gayrimenkulün yönetiminde en yüksek karar organı Ana Gayrimenkul (Toplu Yapı) Kat Malikleri Kuruludur. Ana Gayrimenkul ( Toplu Yapı) Kat Malikleri Kurulu, bütün bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu yetkilerini İş bu Yönetim Planı ile Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna devretmiştir.
    B- TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU
    MADDE 12 – Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Oluşumu :
    … Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, her bir Bloktaki Kat Malikleri Kurulu tarafından seçilecek olan Blok Yöneticileri ve Temsilcilerinden oluşan 30 kişilik bir Kuruldur. Bu Kurul, Toplu Yapı’nın yönetimi ve işletilmesinde en üst yönetim ve karar organıdır.
    Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu’nda; Bloklar aşağıdaki şekilde temsil edilir.
    A1 Bloku 1 temsilci
    A2 Bloku 1 temsilci
    A3 Bloku 1 temsilci
    A4 Bloku 1 temsilci
    A5 Bloku 1 temsilci
    A6 Bloku 1 temsilci
    A7 Bloku 1 temsilci
    A8 Bloku 1 temsilci
    A9 Bloku 1 temsilci
    A10 Bloku 1 temsilci
    A11 Bloku 1 temsilci
    A12 Bloku 1 temsilci
    A13 Bloku 3 temsilci
    A14 Bloku 3 temsilci
    B Bloku 12 temsilci
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 15 Blokta bulunan toplam 556 adet bağımsız bölüm malikleri arasından yukarıda belirtilen her bir Blok temsilcilerden teşekkül etmek üzere toplam 30 temsilciden oluşur.
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda; A1-A14 Blok temsilcilerinin, B Blokta ise en az 3 temsilcinin Yönetici olması zorunludur.
    MADDE 13 – Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Toplanma Esas ve Usulleri :
    … Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu her yıl Ocak ayında toplanır.
    13.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından toplantı tarihinden en az 15 gün önceden bütün üyelere imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektup ile toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır.
    13.2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, tüm üyelerin katılımı halinde, her zaman toplanabilir.
    13.3. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, toplantılarında ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla beraber Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp, karara bağlanması konunun, toplantıya katılanların üçte birinin Kararı ile gündeme alınmasına bağlıdır.
    13.4. Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Denetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman toplantıya çağırabilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman toplantıya çağırabilir.
    13.5. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu en az 16 üyenin katılımı ile toplanır ve kararlar oy çokluğu ile alınır. Kurul Üyesi Blok Yöneticisi ve Temsilcileri, temsil ettikleri Bloklardaki bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı 7 gün içerisinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verilir.
    13.6. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları, toplantıda seçilen katip tarafından (1)’den başlayıp, sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı bir Karar Defterine Divan Başkanının bildirimi ile yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından veya verilen yetkiye istinaden Toplu Yapı Temsilciler Kurul Divanı tarafından imzalanır.
    13.7. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda alınan Kararlar, toplantıya katılmamış olan temsilciler ile Toplu Yapı kapsamında bulunan tüm bağımsız bölüm malikleri veya bağımsız bölümlerden yararlananlara, Blok Girişlerindeki Panolara asılmak suretiyle duyrulur.
    13.8. Toplu Yapı Temsilcileri, toplantıya şahsen veya yetkili vekilleri katılabilir ve oylarını kullanabilirler. Vekaleten temsil yetkisi yazılı ve imzalı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir. Elinde böyle yazılı bir belge olmayan vekil, toplantıya katılamaz.
    13.9. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun toplantılarında, toplantıyı yönetmek için bir başkan, bir oy sayım memuru, bir toplantı katibi seçilir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur. Toplantıda hazır bulunan Toplu Yapı Temsilcilerinin çoğunluk kararı ile ’Toplantı Tutanağı’nın imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilmesi halinde, Toplantı Tutanağı Divan tarafından imzalanır. Toplantıda, Gündemde belirtilen konular görüşülür. Ancak toplantıda bulunan temsilcilerin üçte birinin görüşülmesini talep ettiği konular da Gündeme alınır.
    MADDE 14 –Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Alacağı kararların Bağlayıcılığı :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları, Toplu Yapı kapsamındaki 15 adet Blokta bağımsız bölümü bulunan tüm malikleri, bağımsız bölümleri her hangi bir şekilde devir almış olanları, bağımsız bölümlerden her ne suretle olursa olsun yararlananları, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Yöneticisi ile temsilcilerini ve Blok Kat Malikleri Kurullarını bağlayıcı niteliktedir.
    14.1. Toplu Yapı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından Kanunların emredici hükümleri ve işbu Yönetim Planı’na uygun olarak alınacak kararlar ile yönetilir.
    14.2. Toplu Yapı’nın kullanılması veya Yönetiminden dolayı, bağımsız bölüm maliklerinin kendi aralarında bağımsız bölüm malikleri ile Blok Yöneticisi arasında veya Blok Yöneticisi ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu arasında ortaya çıkabilecek ihtilaflar öncelikle Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından çözümlenip, Karara bağlanır.
    MADDE 15 – Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Görevleri :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun görevleri, tahdidi olmamak üzere aşağıda yazılıdır.
    15.1. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nu, Toplu Yapı Denetim Kurulu’nu ve Toplu Yapı Tahkim Kurulu’nun asil ve yedek üyelerini seçer, öngörülen tahkim sözleşmelerini onaylar. Tahkim kurulunun ücretini belirler.
    15.2. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun görevlerini belirler ve yaptıkları işler ve işlemlerden dolayı Yönetim Kurulu’nu ibra eder veya sorumlu tutar.
    15.3. Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından teklif edilen konuları görüşür ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararı alır.
    15.4. Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından Hizmet Şirketinin işbirliği ile hazırlanarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na ibraz edilecek İşletme Projesine göre, Kat Maliklerinden talep edilecek aylık ve yıllık bütçeyi, toplanacak aylık - yıllık gider ve avansları ve miktarlarını belirler ve işletme projesini onaylayarak karara bağlar. İşletme projesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda onaylanır. Uygulamasını Toplu YapıYönetim Kurulu yapar.
    15.5. Toplu Yapı’da bulunan ortak yer ve tesislerine ilişkin alınması gerekli tüm kararları, yapılması istenen yenilik, onarım ve ilaveleri belirler.
    15.6. Toplu Yapı’da yaşayan Kat Maliklerinin huzurunu ve Toplu Yapı’da yaşayanların sosyal barışını sağlamaya yönelik tedbirleri alır.
    15.7. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda alınmış Kararların uygulanabilmesi veya ihtiyaç halinde gerekli işlemlerin yapılabilmesi, gereğinde idari ve yargı yollarına başvurulması için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yetki verir.
    15.8. Toplu Yapı’nın ihtiyaçlarının hangi yollarla giderileceği konusunda karar verir.
    15.9. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu kanunu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan görevleri yerine getirir,
    15.10. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun, yasalara aykırı bir hüküm olmadıkça, bağlayıcı olup, Kat Malikleri, bu Kararlara uymak zorundadırlar.
    15.11. Hizmet Şirketi ile Hizmet Sözleşmesi imzalanması hususunda Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na yetki verir.
    Bu hüküm Toplu yapı Yönetim kurulu’nun görevleri yazılırken belirtilmiştir.
    TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU
    MADDE 16 – Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun Teşkili :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, her yıl Ocak ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, Temsilciler arasından veya dışarıdan, Temsilcilerin, temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile, 5 Asil üyeden oluşan … Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nu ve 3 yedek üyesini seçer. Görev süresi dolan Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür.
    Yönetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse tutarı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda karara bağlanır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyeleri bağımsız bölüm maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun adları ve soyadları ile iş ve ev adresleri Ana giriş kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir.
    MADDE 17 – Toplu yapı Yönetim Kurulu’nun Görev Süresi ve Görev Bölümü :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen Toplu Yapı Yönetim Kurulunun görev süresi 2 (iki ) yıldır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, seçimi takip eden yedi gün içerisinde ilk toplantısını yapar. Bu toplantıda Toplu Yapı Yönetim Kurulu vazife taksimi yapılır, temsil ve ilzam yetkileri belirlenir. Vazife taksiminde üyelerden birisi Başkanlığa, birisi Başkan Vekiliğine, birisi de Muhasip Üyeliğe seçilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nda eksilme olması halinde, Başkan tarafından yedek üyeler, sırasıyla göreve çağrılır.
    MADDE 18 – Toplu Yapı Yönetim Kurulu Toplantısı :
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Başkanın daveti üzerine en az ayda bir kez toplanır. Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya Başkan Vekili, başkanlık eder. Toplu Yapı Yönetim Kurulu çoğunlukla toplanabilir. Kararlar toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır. Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulunun kararları sıra numaralı ve her sayfası Noterden tasdik edilmiş … Toplu Yapı Yönetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan üyeler tarafından imzalanır.
    MADDE 19 – Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun Görevleri :
    19.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak, gerek sözleşme ile gerekse yasalarda ve bu Yönetim Planında düzenlenen görevleri yerine getirmek.
    19.2. İşletme projesini hazırlamak veya hazırlatmak ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun onayına sunmak, onaylanan işletme projesi kapsamındaki faaliyet programını uygulamak, tüm yatırım ve yönetim harcamalarını yapmak İşletme projesini Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda yapılması esastır. Bu durum toplu yapının hızlı yönetilmesini sağlayacaktır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda kabul edilen işletme projesine kabul etmeyen bağımsız bölüm malikleri karara karşı iptal davası açabilirler Dava açmayan kişiler bakımından işletme projesi kesinleşir, İşletme projesi İcra ve İflas Kanunu’nun 68/1 maddesinde sayılan belgelerdendir.
    19.3. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından, brüt metrekareye göre maktu ve muayyen bir iştirak payı tespit edilmediği takdirde, seçilmesini takip eden on beş gün içinde İşletme Projesi hazırlayarak veya hazırlatarak, birer örneğini kat maliklerine vermek ve yedi günlük süre içerisinde itiraz edilmeyen veya itirazda bulunulmuşsa bile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesini uygulamak.
    19.4. Genel giderler için gerekli avansların veya iştirak paylarının, belirlenen tarihlerde tahsilini temin etmek, bunun için Toplu Yapının en yakınındaki bir veya iki bankada Toplu Yapı Yönetim Kurulu adına çift imza yetkili banka hesabı açmak, hesapları kapatmak,yeniden hesap ve hesaplar açmak, bankadan para çekmek.
    Kat Malikleri ve Toplu Yapı’da oturanların tüm ödemelerini … ’ın Banka hesabına yatırtılmasını sağlamak, Toplu Yapı Yönetim Kurulunca yapılacak tüm ödemeleri de Banka vasıtasıyla yaptırmak, böylece …’ın tüm tahsilat ve ödemelerin yalnız banka kanalıyla yapılmasını ve elden tahsilat ve ödeme yapılmamasını sağlamak,
    19.5. …’ın ortak alanlarını ve buradaki taşınır/taşınmaz değerleri (yangın, deprem, su bazması, hırsızlık v.s.) Hizmet şirketinin önerisi ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenen bedel üzerinden sigortaları ayrı ayrı veya birlikte ettirmek
    19.6. … ‘daki Bağımsız bölümlerin amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken çalışmaları yapmak, önlemleri almak, gözetim ve denetimi sağlamak.
    19.7. …’ın güvenliğini, ortak alanların temizliğini, ortak alanlarda …’nın tümüne hizmet edecek şekilde kurulmuş bulunan makine, teçhizat, sistemlerin işletilmesini, bakımlarını yapmak ve/veya yaptırmak,
    19.8. …’nın ortak alanların enerji ve su ihtiyaçlarını temin etmek, bunun için grekli sözleşmeleri yapmak,
    19.9. Kat Mülkiyetine ve Yönetim Plânına ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen (ortak gider ve iştirak- avans payını ödemekte bir aydan fazla geciken vb.) bağımsız bölüm maliklerine ve kiracılarına veya üçüncü şahıslara karşı bağımsız bölüm maliklerini temsilen bu Yönetim Planı’na, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere göre dava açabilir ve/veya icra takibi yapabilir. Kat Malikleri Kurulu Kararının iptaline ilişkin olarak veya yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle bağımsız bölüm malikleri veya üçüncü şahıslar tarafından açılan davalarda diğer bağımsız bölüm maliklerini temsil eder. İşbu davalar avukatlar marifetiyle de izlenebilir. Avukatlık ücreti ve yargılama giderleri bağımsız bölümlere ilişkin bütçeden karşılanır.
    19.10. Toplantı yer ve tarihi ile toplantı gündemini belirleyerek … Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak.
    19.11. …’da Yönetim işleri ile ilgili personeli işe almak, bunlarla sözleşme yapmak, gerektiğinde işlerine son vermek, İş ve Sosyal Sigortalar Kanunlarına göre yapılması gerekli işlemleri gerçekleştirmek,
    19.12. Görev dönemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını düzenleyerek …’ın tüm Kat Maliklerine, … WEB Sayfası kanalıyla ve Kat Maliklerinin ‘Elektronik Posta Adresi - Internet yoluyla duyurmak.
    19.13. …’ın yönetim ve işletimine yönelik olarak, işbu Yönetim Planı’nın bütünleyici ve geliştirici tarzda, “güvenlik, temizlik, spor ve sosyal alanları, Toplu Yapı trafiği, Toplu Yapı işletmesi, yolların bakımı, Kat Malikleri otopark yönetimi, Toplu Yapı peysaj ve ağaçlandırma hizmetleri ve diğer gerekli hususlarda bakım, onarım ve işletme yönetmeliklerini birlikte veya ayrı ayrı, hazırlamak ve/veya hazırlatmak,
    19.14. Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak, muhafaza etmek,
    19.15. Gerek Kat Maliklerinin ve gerekse Kat Malikleri gibi Toplu Yapı Bağımsız Bölümleri kullananların gerekli bilgilerini toplamak, saklamak ve Mahalle Muhtarına bildirmek,
    19.16. Gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanmasını sağlamak,
    19.17. Toplu Yapı’nın boya, badana, bakım, onarım, güvenlik, temizlik gibi işleri ile tesislerin işletilmesi, çevre düzenlemesi, çevre koruma ve bakımı, çevre aydınlatması, kanalizasyon, su ve
    pis su, jeneratör gibi alt yapı tesislerinin bakim, onarım ve yenilenmesi hususlarında gerekli tedbirlerin alınması ve bunların uygulanması sağlamak,
    19.18. Çöp toplama, haberleşme, ulaşım gibi hizmetlerin yürütülmesini organize eder ve denetler. Yeşil alanların bakım, onarım, güvenlik ve işletme hizmetlerini yürütür. Belediye, İSKİ, İGDAŞ, TEDAŞ, v.b. hizmetlerinin yeterli gelmediği durumlarda kaldırımların, yolların, rögarların bakım ve onarımı işleri de sorumluluğundadır.
    19.19. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bağımsız bölüm malikleri ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Önceki döneme ilişkin toplanan aidatların ve yapılan masrafların hesabını vererek, kendisinin ibrasını sağlamadan işi bırakamaz veya istifa edemez.
    19.20. Toplu Yapı’da çalışacak işçilerin işe alınması, bunlarla hizmet sözleşmelerinin yapılması, Sözleşmelerin tadil veya yenilenmesi, feshi, gerekli ihbar veya ihtarların yapılması, iş koşulları ile sürelerinin düzenlenmesi, icra takibi yapılması veya dava açılması, işçiler tarafından açılan takip ve davalardan kat maliklerini temsilen hazır bulunulması, ücret ve tazminatların ödenmesi, makbuz ve ibra alınması hususlarında Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile bağımsız bölüm maliklerinin ek bir kararına gerek olmaksızın yetkilidir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bu yetkilerini Hizmet Şirketi kanalı ile de kullanabilir.
    19.21. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kabul edilmiş İşletme Projesi yoksa, Toplu Yapı için düzenlenecek İşletme Projelerinin, Kurul toplantılarını izleyen 20 gün içerisinde hazırlamak,
    Bu İşletme Projesinde;
    19.21.1. Bir yıllık tahmini gider tutarı,
    19.21.2. Ortak giderlerden her bir bağımsız bölüm malikine düşebilecek muhtemel miktar,
    19.21.3. Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere, her bağımsız bölüm malikinin vermesi gereken avans tutarı ile avansların ödeme şekil ve zamanları ayrıntılı olarak gösterilir.
    İşletme Projesinde öngörülen meblağı aşan ek avans talepleri, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından karara bağlanır ve gereken tahsilat gecikmeksizin yapılır.
    İşletme Projesi, bağımsız bölüm maliklerine hazır olanlara imza karşılığında, diğerlerine de elden imza karşılığında, bunun mümkün olmaması halinde, Blokların girişindeki Panolara asılmak suretiyle duyurulur.
    Bağımsız bölüm malikleri, işletme projesinin yukarıda belirtildiği şekilde duyurulmasından itibaren 7 gün içerisinde Projeye itiraz edebilirler. İtirazlar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından incelenir ve Proje hakkında bir karar verilir. Kurulun gerekli görmesi halinde, yeni bir İşletme Projesinin hazırlanmasına da karar verilebilinir. Yeni hazırlanan İşletme Projesi de tüm kat maliklerine yukarıda belirtilen usul ile duyurulur.
    Ancak İşbu Yönetim Planının Geçici 1. Maddesinide belirlenmiş bulunan Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun hazırlayacağı İşletme Projesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayından geçmeyecektir. Bu nedenle, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun ilk toplantısına kadar olan dönemde hazırlanan işletme projelerinin Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından tasdik edilme zorunluluğu olmayacak ve bu İşletme Projesi aynen uygulanacaktır.
    Kesinleşen İşletme Projeleri ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun işletme giderlerine ilişkin tüm kararları İ.İ.K.’nun 68. Maddesinde sayılan belgelerdendir
    19.22. …’daki ortak yerlerin ve tesislerin kullanılması, işletilmesi, bakımı, onarımı, temizliği ve denetlenmesi ile ilgili iş ve işlemleri yapmak veya yaptırmak.
    19.23. Bağımsız bölümler için yapılacak her türlü iç düzenleme, gerekmesi halinde işletme yönetmelikleri, dekorasyon, teknik donanım, onarım ve değişikliklerde uyulması mecburi teknik şartname ile işbu Yönetim Plânı çerçevesinde bağımsız bölümlerin kullanımı ile ilgili emredici esasları belirten iç yönetmelikleri hazırlamak, gerekirse tadilat projelerini hazırlayarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun gündemine koyarak onaylatmak. Onaylanan yönetmelik ve projelerin uygulanmasını sağlamak
    19.24. Bağımsız bölüm malikleri ve diğer ilgili kişilerin ortak yerleri ve tesisleri kullanmasından doğan borç ve yükümlülüklerine veya kendi bağımsız veya tahsisli bölümlerinin kullanılması hakkındaki sınırlamalara aykırı davranışları önlemek; bu konuda yasa ile veya bu Yönetim Planında öngörülen bütün tedbirleri almak; uygulamaları yapmak; aykırılıkları tespit etmek üzere gereken gözetim ve denetim işlerini yerine getirmek.
    19.25. Bağımsız bölümlerin tümünü veya bir kısmını ilgilendiren konularda üçüncü kişiler ve resmi makamlar nezdinde ilişki kurmak; gerekli başvuruları yapmak; üçüncü kişilere karşı yasal girişimlerde bulunmak; yasal olarak yetkili olduğu konularda dava ve takip yapmak; konutları ilgilendiren hususlarda tebligat yapmak tebligatı kabul etmek.
    19.26. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun kararlarını ilgililere duyurmak.
    19.27. Onaylanmış İşletme Projesinde öngörülmeyen yeni hizmetlerin gerekli olması veya öngörülmüş olmakla birlikte hizmete ayrılmış tutarların yetersiz kalması nedeniyle yapılması gerekebilecek İşletme Projesi değişikliklerini hazırlayıp Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayına sunmak,
    19.28. Yıllık dönemler halinde bağımsız bölüm maliklerine İşletme Projesi ile karşılaştırmalı olarak fiili giderler hakkında bilgi vermek, (bu ara raporların düzenlenmesinde giderlerin bağımsız bölüm maliklerine paylaştırılması yapılmayacak; sadece İşletme Projesi kalemleri bazında gerçekleşmiş gider tutarları bildirilecektir).
    19.29. Güvenlik kuralları da dâhil olmak üzere uygulamaya konulacak genel kuralları hazırlayıp, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayına sunmak ve bunları uygulamak,
    19.30. Ortak yerler ve tesisler ile tahsis edilmiş ortak yerlerin bağımsız bölüm maliklerince Yönetim Planı esaslarına uygun olarak kullanılması esas ve usullerini tespit eder ve denetler.
    19.31. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bu sayılanlar dışında gerekli her türlü işi yapar ve yaptığı işler ile gelir ve giderlerin hesabını gösteren bilânço ve faaliyet raporunu her dönem sonunda toplantı çağrısıyla birlikte ilgili Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Olağan Genel toplantısında görüşülmek üzere bağımsız bölüm maliklerine gönderir.
    19.32. Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu, en fazla 5 (beş) yıl süreyle Hizmet Sözleşmesi yapmaya yetkilidir. Hizmet Sözleşmesinin Yürürlüğe girebilmesi için Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun yazılı onayı gerekir.
    Ancak Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun en fazla 5 yıl süre ile yapacağı Hizmet Sözleşmelerinin yürürlüğe girebilmesi için Toplu Yapı Temsilciler kurulu’nun onayı aranmayacağı gibi, işbu Hizmet Sözleşmesi uyarınca tüm Kat Malikleri tahakkuk edecek aidat ve sair masrafları İşbu YönetimPlanında yazılı usule uygun olarak ödeyeceklerdir. İmzalanan Hizmet Sözleşmesi sonradan teşekkül edecek Blok Kat Malikleri Kurullarını, Toplu Yapı Temsilciler Kurullarını ve onların yönetimlerini bağlar ve İşbu kurul ve/veya yönetimleri tarafından onaylanıp imzalanmasa dahi hizmet sözleşmesi geçerliliğini korur. Hizmet sözleşmesinin haksız olarak geçersiz kılınması Hizmet Şirketine sözleşmeyi haklı nedenle fesih ve müsbet ve menfi zararlarını talep etme
    hakkını verir. Böyle bir durumda Hizmet Şirketi Toplu Yapı’da markasının kullanımını durdurur ve bu hususta gerekli yasal önlemleri alır.
    19.33. Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun Hizmet Sözleşmesi yapacağı hizmet şirketi tarafından, ortak alanlarda işletme aidatı kapsamında gerçekleştirilecek hizmet ve aktiviteler;
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, genel ortak alanlardaki, gözetim, güvenlik, temizlik, danışma (concierge), gibi hizmet ve aktiviteleri veya daha sonra belirlenebilecek hizmet ve aktiviteleri bir/birkaç hizmet şirketi aracılığıyla yerine getirebilir. Toplu yapının farklı bölümlerinde farklı hizmet şirketleri istihdam edebilir. Bu durumda her bölümde verilen hizmetin çeşidine göre maliyeti o bölüm kat maliklerinin işletme projesinde gösterilerek işletme gider payına eklenir.
    19.33.1. Hizmet Şirketi ile yapılacak Sözleşmenin şekli ve süresi;
    Hizmet Şirketi ile yapılacak sözleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır. Hizmet şirketiyle yapılacak sözleşmenin süresi her halükarda 5 (beş) yıldan fazla olamaz.
    19.33.2. Hizmet Şirketi Sözleşmesinin süresinin yenilenmesi ve fesih nedenleri;
    Haklı bir neden olmaksızın Hizmet Şirketiyle yapılan sözleşme feshedilemez.
    19.33.3.Hizmet Şirketlerinden Yararlanma Şekli:
    Bağımsız bölümlerin üst düzeydeki kalitesi ile uyumlu olarak, Hizmet Şirketi ile Blok Kat Malikleri Kurulu adına Toplantı Yapı Temsilciler Kurulu’nun görevlendirdiği Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu arasında hizmet sözleşmesi yapılması durumunda, yapılacak olan Hizmet Sözleşmesinde tüm koşullar açıkça belirlenecektir. Hizmet Sözleşmesinin herhangi bir nedenle feshedilmesi veya süresinin sona ermesi halinde işbu Yönetim Planında yazılı bulunan Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve her bir kat maliki Hizmet şirketinin markasını içeren herhangi tabela ve sair materyali kendiliğinden bulunduğu yerden kaldıracak ve kullanmayacaktır. Hizmet Sözleşmesinin haklı bir neden olmaksızın Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından feshi halinde Hizmet Sözleşmesinde belirtilen ceza-i şart bedellerinin ve hizmet bedellerinin ödenmesinden Toplu Yapı Kat Malikleri ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu yükümlüdür.
    Tüm kat malikleri ve her ne nedenle olursa olsun oturanları, sakinleri mezkûr şirketle imzalanacak Hizmet Sözleşmesinin hükümlerine tamamen uyacaktır. Hizmet Sözleşmesi, bağımsız bölüm malikleri ve sakinleri ile bağımsız bölümden herhangi bir sebeple yararlananlar açısından bağlayıcıdır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu Hizmet Şirketi tarafından yerleştirilecek kalite standartları konusunda Hizmet Şirketi ile mutabık kalacak ve bütçeler de buna uygun olarak belirlenecektir.
    İşletme projesinin hazırlanmasında hizmet şirketinden görüş talep edilebilir.
    19.33.4. Hizmet Şirketinin ücreti:
    Bağımsız bölümlere ilişkin alanların işletimini üstlenecek hizmet şirketi’ne ödenecek ücretler, bu ücretler ile ilgili her türlü vergiler ve tazminat şartları hizmet şirketi ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun görevlendirdiği , Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu arasında yapılacak hizmet sözleşmesinde tariflenecek ve belirlenecektir.
    19.33.5.Bağımsız bölümlerin konumu ve kalitesi göz önünde bulundurularak burada standart hizmetlerin sağlanması Toplu Yapı Yönetim Kurulunun ana prensibidir.
    19.34 Toplu Yapı Yönetim Kurulu yönetimden ve Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan hak ve yükümlülüklerinin devri niteliğinde olmamak koşulu ile , bağımsız bölümlerdeki gerekli işleri yapmak,hizmetleri yerine getirmek ,mali, hukuki, idari ve sair hususların ifası için bu hak ve yetkilerini bu konuda uzman, profesyonel gerçek ve tüzel kişilere ve/veya Hizmet Şirketi’ne kullandırabilir. Bu kişiler ile hizmet sözleşmesi imzalanabilir. İmzalanan hizmet sözleşmesi seçilen Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun veya Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu’nun hizmet süresinden daha fazla olabilir. Bu suret ile yapılan sözleşmeler sonraki Toplu Yapı Yönetim Kurulunu ve Kat Maliklerini Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerince bağlar.
    19.35.Yönetim Kurulu, Ana Gayrimenkul Kat Malikleri Kurulu ile Ana Gayrimenkul ile ilgili yapılması gereken her türlü işler için işbirliği yapar, kararlar alır.
    19.36.Yukarıda belirtilen hususlar, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun tahdidi olmayan görevleridir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve onu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan diğer görevleri de yerine getirmek zorundadır.
    TOPLU YAPI DENETİM KURULU
    MADDE 20 – Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun Teşkili :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun her yıl Ocak ayında yapacağı olağan toplantıda, kat malikleri arasından, 2 yıl süre ile Toplu Yapı Temsilcilerinin sahip oldukları bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğu ile 3 asil ve 3 yedek üyeden oluşan, … Toplu Yapı Denetim Kurulu seçilir.
    Görev süresi dolan Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür. Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse tutarı Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda karara bağlanır.
    Toplu Yapı Denetim Kurulu üyesi seçilebilmek için, mutlaka kat maliki olma mecburiyeti vardır.
    MADDE 21 – Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun Görev Süresi ve Görev Bölümü :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen, Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerinin görev süresi iki yıldır.
    Toplu Yapı Denetim Kurulu, seçimi takip eden yedi gün içerisinde ilk toplantısını yapar. Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir. Vazife taksiminde üyelerden birisi Başkanlığa seçilir. Denetim Kurulu’nda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek üye göreve çağrılır.
    MADDE 22 – Toplu Yapı Denetim Kurulu Toplantısı :
    Toplu Yapı Denetim Kurulu, Başkanın daveti üzerine, Toplu Yapı Denetim Kurulu, en az 3 ayda bir kez, veya gereğinde, çoğunlukla toplanır. Toplu Yapı Denetim Kurulunun inceleme, değerlendirme ve kararları sıra numaralı ve Noterden tasdikli … Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan üyeler tarafından imzalanır.
    MADDE 23 – Toplu yapı Denetim Kurulu’nun Görevleri :
    23.1. … defter ve kayıtlarını denetlemek.
    23.2. Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek, incelemek, sonuçlandırmak.
    23.3. Yıllık Denetim Raporunu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na sunmak,
    23.4. Gerekli hallerde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak.
    23.5. … ile ilgili düşünce, temenni ve tavsiyelerini bildirmek.
    23.6. Yukarıda belirtilen hususlar, Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun tahdidi olmayan görevleridir. Toplu Yapı Denetim Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve onu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan diğer görevleri de yerine getirmek zorundadır.
    MADDE 24 – Toplu Yapı Tahkim Kurulu :
    Toplu Yapı Tahkim Kurulu, Toplu Yapı içinde yaşayan Kat Malikleri başta olmak üzere, her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümleri kullananların kendi aralarında veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların büyümesini önlemek, taraflar arasındaki husumetlerin ortadan kaldırılarak, … ’ın huzurlu ortamın bozulmasını önlemek amacıyla, kurulmuş bir kuruldur.
    Toplu Yapı Tahkim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda 3 yıllık süre ile, … ’da oturan, ‘Mesleği, kişiliği ve davranışlarıyla’ örnek olarak tanınan ve hürmet edilen kişiler arasından seçilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda yasal şartları hazırlanarak gerçekleşmiş tahkim sözleşmesi onaylanır.
    Toplu Yapı Tahkim Kurulu, … ’da Bağımsız Bölüm Malik veya kullanıcılarından her hangi birinin yazı ile Toplu Yapı Tahkim Kuruluna başvurması ve bir ihtilafı bildirmesi ile toplanır. Kurul tarafları dinler, olayı tetkik eder ve ihtilafların halli için, sitenin menfaatlerine uygun, huzur ve problemlerin çözümü ile ilgili kararlar verilir. Verilen kararlar, ihtilaf sahibi taraftarları bağlar.
    BLOK KAT MALİKLERİ KURULU :
    MADDE 25. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun oluşması ve Yetki Alanı :
    İşbu Toplu Yapı Yönetim Planı’nın kapsamında bulunan A1-A2-A3-A4-A5-A6-A7-A8-A9-A10-A11-A12-A13- A 14 Ve B Blokların yönetimi ve her bir Blok için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda, ilgili Blokun temsilcilerini seçmekle görevli olan ve Toplu Yapı’da bulunan her bir Blokdaki tüm Kat Maliklerinin oluşturduğu Blokun yönetiminde en üst karar organı olan kuruldur.
    MADDE 26. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun Toplanması ve Çağrı Usulü :
    Her bir Bloku’un, Kat Malikleri, iki yılda bir Ocak ayında toplanır.
    26.1. Her bir Blokun, Blok Kat Malikleri Kurulu, Blok Yöneticisi tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önceden Blokdaki tüm Kat Maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektup ile toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır.
    26.2. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp, karara bağlanması, konunun, toplantıya katılanların salt çoğunluğunun kararı ile gündeme alınmasına bağlıdır.
    26.3. Blok Yöneticisi veya Denetçi, Blok Kat Malikleri Kurulu’nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü her zaman toplantıya çağırabilir. Ancak, Blok Yöneticisi veya Denetçi, maliklerin, 1/3 ’nün yazılı talebi ile Blok Kat Malikleri Kurulu’nu, gecikmeksizin toplantıya çağırmakla
    yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar, toplantının gündemini de belirtmek zorundadır. Olağan üstü yöntemli bu toplantılara, olağan toplantılara çağrıdaki esas ve usuller uygulanır.
    MADDE 27. Blok Kat Malikleri Kurulu’na Katılma ve Oy Hakkı :
    Blok,Kat Malikleri Kurulu’nda, her malik bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir.
    27.1. Aynı Blokta bir kişi, birden çok bağımsız bölüme malik ise, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak bir kişinin kullanabileceği oy sayısı, o Bloktaki tüm bağımsız bölüm sayısının 1/3’ünden fazla olamaz.
    27.2. Bir bağmısız bölüme, birden çok kimse malik ise, bu bağımsız bölümü aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir vekil vasıtası ile, Bağımsız bölümün üzerinde intifa hakkı var ise, intifa hakkı sahibi veya vekili, Bağımsız bölüm üzerinde sükna hakkı var ise, Blok Kat Malikleri Kurulu’nda sükna hakkı sahibi veya vekili temsil eder.
    Toplantıya çağrı ve diğer tüm tebligatların yukarıda belirtilen kişilerden her hangi birine yapılmış olması yeterlidir.
    27.3. Bağımsız Bölüm Maliklerinden her hangi birinin medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun olması halinde, Blok Kat Malikleri Kurulu’na, O’nun yerine kanuni mümessili veya kanuni mümessilin yetki verdiği vekil katılır.
    27.4. Maliklerden her biri toplantıya asaleten katılabileceği gibi, vereceği yetki ile vekil ile de temsil edilebilir. Ve oy kullanabilir. Bu Vekil, diğer bir malik veya dışarıdan bir kişi olabilir. Ancak aynı kişi Bloktaki tüm bağımsız bölüm sayısının %5’inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile tevsik etmek zorundadır. Yetkinin noterden yapılma zorunluluğu yoktur.
    MADDE 28. Blok Kat Malikleri Kurulu’nda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı :
    Her bir Blokun Kat Malikleri Kurulu, Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından bir fazlasının katılımı ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir.
    28.1. Blok Kat Malikleri Kurulunda yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı bir hafta içerisinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verir..
    Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konulmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır.
    28.2. Blok Kat Malikleri Kurulu’nda yeterli çoğunluğun sağlanması üzerine, toplantıya katılan kat maliklerinden biri, toplantıyı yönetmek üzere; bir başkan, bir katip, bir oy toplama memuru olmak üzere Toplantı Divanı seçilir. Divan Başkanlığı, Hazirun Cetvelini inceleyerek, onaylar ve toplantı tutanağı ile birlikte saklanmak üzere, Blok Yöneticisine teslim eder.
    28.3. Blok Kat Malikleri Kurul Kararları, Blok katibi tarafından (1)’den başlayıp, sırası ile giden, sayfa numaralı taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı Karar Defterine yazılır. Toplantıda, toplantı tutanağının, Divan Başkanlığı tarafından imzalanmasına yetki verilmesi halinde, toplantı tutanağı Divan Başkanlığı tarafından imzalanır. Toplantıda alınan kararlara aykırı oy verenler, talep etmeleri halinde, karşı görüşlerini ve gerekçelerini belirterek imzalarlar.
    28.4.Blok Kat Malikleri Kurulu toplantılarında, ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla birlikte toplantıya asaleten veya vekaleten katılanların 1/3’ünün görüşülmesini yazılı olarak isteyeceği konular da gündeme alınarak, görüşülür ve karara bağlanır.
    28.5. Blok Kat Malikleri Kurulunda alınan kararlar, toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlananlara da duyurulur. Bu duyuru, blok giriş kapılarındaki panolara asılmak suretiyle veya varsa WEB sayfasından duyurulur.
    MADDE 29. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun Görevleri :
    29.1. Blok Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda, Bloku temsil edecek temsilcileri iki yıl süre ile seçer.
    Her bir Blok için seçilmesi gereken temsilci sayısı, işbu Yönetim Planında belirtilmiştir.
    29.2. Blok Kat Malikleri Kurulu, iki yıl süre ile Blok denetçisini seçer.
    29.3. Blok Kat Malikleri Kurulu gerek Blok Yöneticisini ve gerekse Blok Denetçisini ibra eder.
    29.4 Blok Kat Malikleri Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanunu revize eden 5711 sayılı Kanunun kendisine verdiği tüm görevleri yerine getirir.
    29.5 Blok Kat Malikleri Kurulu üyeleri aynı zamanda işbu yönetim planındaki madde 12’de gösterilen adette kendi aralarından Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na üye seçer. Bu üyeler bloku temsil eder. Bu üyeler marifeti ile Blok Kat Malikleri Kurulu ve Blok Yönetim Kurullarının yetkileri Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kullanılabilinir duruma gelmiştir. Blok Temsilcisi blokun ihtiyacı olan gereksinmelerine ait alınan kararları ve blok ihtiyaçlarını gelir ve giderlerini tespit ederek durumu Toplu Yapı Temsilciler Kurulu gündemine iletir. Tüm blokların işletme projeleri bu verilerin ışığında hazırlanır.Toplu Yapı Temsilciler Kurulu gündeminde işletme projesi verileri olarak yer alır.Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda tüm toplu yapıyı, ortak alan ve tesisleri ilgilendiren işletme projesi ve gereksinme ile ilgili kararlar alınır. İşletme projesi onaylanır.Böylece bir bütün olarak alınan kararlar hizmet şirketi işbirliğiyle toplu yapının kaliteli bir biçimde Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından yönetilmesini sağlanmış olur.
    29.6. Blok kat malikleri Kurulları kendi içinden seçtiği yöneticileri blok temsilcisi olarak Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna gönderdiğinden Blok Kat Malikleri Kurulları adına hizmet sözleşmesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun onaylayarak yetkilendirdiği Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından imzalanır..Bu şekilde sözleşmenin imzalanması bütün bloklardaki kat maliklerini bağlar.
    MADDE 30. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun Kararlarının Bağlayıcılığı :
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararlarına aykırı olmayan Blok Kat Malikleri Kurulu Kararları, toplantıya katılanları, katılmayanları, katılmış olmakla birlikte karara katılmayanlar olsa dahi, O Bloktaki tüm malikleri ve bağımsız bölümleri her ne nedenle ve her hangi bir şekilde kullananları, yararlananları bağlayıcı niteliktedir.
    Blok Kat Malikleri Kurulu Kararları, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları’na aykırı olamayacağı gibi, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun görev alanlarına giren konularda da karar alamaz. Blok Kat Malikleri Kurulu Kararları, ilgili Blok ile sınırlıdır.
    MADDE 31. Blok Yönetici’sinin Seçimi :
    Her bir Blokun Kat Malikleri Kurulu iki yılda bir Ocak ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda Blokun yönetimi için Kat Malikleri arasından veya dışardan 1 Asil 1 Yedek Blok Yöneticisi seçer. Görev süresi biten Blok Yöneticisi yeniden seçilebilir. Blok yöneticileri birinci ve ikinci toplantıda arsa payı ve adet ekseriyeti yani vasıflı çoğunluk ile seçilir.
    MADDE 32. Blok Yönetici’sinin Görev-Yetki ve Sorumlulukları :
    Blok Yöneticisi, Blokta, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Taplu Yapı Yönetim Kurulu ve Blok Kat Malikleri Kurulu Kararlarını eksiksiz uygulamaya, kararlar doğrultusunda tasarrufları yerine getirmeye, toplu yapı ile ilgili olarak gerekli önlemlerin alınması için Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na öneri ve tavsiyelerde bulunmaya yetkili ve görevlidir.
    32.1. Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerine yerine getirmeyen bağımsız bölüm maliklerine ve/veya ilgililerine ve görevinin kapsamına giden işler nedeni ile üçüncü şahıslara dava açılması, icra takibinde bulunulması, gerektiğinde vekil veya vekillerin tayin edilmesi için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna müracaaat eder ve alacağı izne göre hareket eder.
    32.2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Blok Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan Kararları ilgili kişi veya kuruluşlara duyurur.
    32.3. Karar Defteri, Demirbaş Defterinin tutulması, gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanması ve noterce tasdik edilmesi gerekenleri tasdik ettirir.
    32.4. Gerekli hallerde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile Blok Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırır. Gündemi ve Hazirun Cetvelini hazırlar.
    32.5. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Blok Kat Malikleri Kurulu tarafından verilecek diğer görevleri yerine getirir.
    32.6. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu, diğer temsilciler ile birlikte temsil eder.
    MADDE 33. Blok Denetçi’sinin Seçimi :
    Blok Kat Malikleri Kurulu, iki yılda bir Ocak ayı içerisinde yapacağı olağan toplantıda, bağımsız bölüm malikleri arasından iki yıl süre ile görev yapmak üzere, bir Asil ve 1 Yedek Blok Denetçisi seçer. Blok Denetçisi birinci ve ikinci toplantıda arsa payı ve adet ekseriyeti yani vasıflı çoğunluk ile seçilir.
    .
    MADDE 34. Blok Denetçi’sinin Görevleri :
    Blok Deneçisinin görevleri aşağıda tahdidi olmamak üzere belirtilmiştir.
    34.1. Blok Yönetim Kurulu’nin hesaplarını incelemek , işlem ve belgelerininin usule uygun olarak tutulup tutulmadığını denetlemek.
    34.2. Düzenleyeceği denetim raporlarını Blok Kat Malikleri Kuruluna ibraz etmek,
    34.3. Blokun yönetimi konusunda düşünce, temenni ve tavsiyelerini belirtmek,
    34.4. Gerekli gördüğünde, Blok Kat Malikleri Kurulunu toplantıya çağırmak,
    34.5. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanunu tadil eden 5711 sayılı Kanunun kendisine verdiği diğer görevleri yerine getirmek.
    ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
    BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
    MADDE 35 – Bağımsız Bölümlere İlişkin Hak Ve Yükümlülükler:
    35.1. Her bir bloktaki bağımsız bölüm malikleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası ve işbu yönetim planı hükümleri saklı kalmak kaydıyla, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde yasaların
    kendilerine tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptir. Ancak gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse eklentiler ve tahsisli alanlar ile ortak yerleri kullanırken; başkalarının haklarına saygı göstermek ve yönetim planı hükümleri ile bu yönetim planına dayanarak çıkartılacak genelgelere eksiksiz uymak zorundadırlar.
    35.2. Hiçbir bağımsız bölüm, münhasıran depo veya küçük sanayi imalathanesi olarak kullanılamaz. Bağımsız bölümlerini kiraya verecek olan malikler bu konuda sözleşmelerine özel hükümler koyduracaklardır.
    35.3. Bağımsız Bölüm Malikleri, bağımsız bölümlerinde diğer bağımsız bölüm maliklerine rahatsızlık vermeyecek şekilde evcil hayvan (kedi, köpek, kuş vb.) besleyebilirler. Ancak evcil hayvan sınıfına girmekle birlikte insan eli ile saldırganlaştırılarak tehlikeli hale getirilmiş hayvanların, beslenmesi, Toplu Yapı’ya sokulması kesinlikle yasaktır. Beslenecek olan evcil hayvanlar özellikle ortak alanlarda başıboş bırakılamazlar. Sadece sahiplerinin veya bakıcılarının gözetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek önlemler alınması koşulu şartıyla tasma ile gezdirilmeleri mümkündür. Balkonlarda hayvan beslemek yasaktır. Hayvan dışkıları, sahipleri ve/veya bakıcıları tarafından mutlak olarak temizlenecektir. Her türlü hayvanın sorumluluğu, sahibine aittir.
    35.4. Hiçbir bağımsız bölüm, yönetmeliklere ve idarenin emir ve yasaklarına aykırı olarak çevreyi rahatsız edecek şekilde radyo, kaset ya da CD çalamaz. Dışarıya hoparlör konulmak suretiyle bağımsız bölümlerden müzik yayını yapılması kesinlikle yasaktır. Bina cephelerini ve bağımsız bölüm çerçevelerinin model ve renklerini değiştiremezler. Yönetimin onayını almadan tadilat yapılamaz. İç boya ve iç tadilat ancak yönetimin yazılı onayı ile belirtilen saatler içinde olacaktır.
    35.5. Bu Toplu yapı kapsamındaki hiçbir bağımsız bölümde; kanunun ve yönetmeliklerin yasakladığı yanıcı, patlayıcı, parlayıcı madde bulundurulamaz, satılamaz ve yöneticiye önceden bilgi verilip gerekli önlemler alınmadan kullanılamaz. Bu türden malzeme satan iş yeri açılamaz.
    35.6. Bağımsız bölüm malikleri; bağımsız bölümlerini kumarhane, randevu evi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılan işler için kullanamazlar ve kullandıramazlar.
    35.7. Toplu yapıda oturmayan her bağımsız bölüm maliki, yönetim ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye’de bir adresini yönetime yazılı olarak bildirmek zorundadır. Yönetim ve ortak giderlere ilişkin tebligatlar, bildirilen bu adreslere yapılır. Bağımsız bölüm malikleri sahibi bulundukları taşınmazın boş kaldığı (kullanmadıkları veya kiraya vermedikleri ve benzeri durumlar) hallerde de ortak giderlere katılmak zorundadır.
    35.8. Bağımsız bölüm maliklerinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması halinde bundan sonraki bütün tebligatlar o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümlerde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm malikine yapılmış sayılır.
    35.9. Bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerini kiraya vermesini müteakip 5 gün içerisinde kiracının kimlik bilgilerini Blok Yöneticisine bildirecektir.
    35.10. Bağımsız bölüm malikleri veya o bağımsız bölümden her ne nedenle olursa olsun yararlananlar, diğer bağımsız bölümlerde meydana gelebilecek bir arızanın giderilmesi için bağımsız bölümlerine girilmesinin zorunlu olduğu hallerde Hizmet Şirketine veya konunun ilgililerine gerekli izni vermeye ve müsamahayı ve yardımı yapmaya mecburdurlar. Bununla
    birlikte yapılan işlemler nedeniyle işleme katlanan bağımsız bölümde zarar meydana gelmiş ise zararlar lehine işlem yapılan bağımsız bölüm maliki tarafından derhal ve nakden ödenir.
    Zarar gören bağımsız bölüm malikinin, Blok Yöneticisine ve/veya Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yapabilecekleri başvuru hakkı saklıdır.
    35.11. Malikler, bağımsız bölümlerinde, işbu Yönetim Planı hükümlerine uygun olarak yapacakları tadilatı veya bağımsız bölümü kiraya vermeleri söz konusu olduğunda veya benzer hizmetlere ihtiyaç duyduklarında öncelikle Toplu Yapı Yönetim Kuruluna ve varsa hizmet şirketine bildirmekle yükümlüdür.
    35.12. Bağımsız bölüm malikleri izinsiz olarak bağımsız bölümlerinde tadilat yapamaz. Tadilata başlamadan önce Blok Yöneticisinin onayını almak zorundadır.
    35.13. Her bağımsız bölüm maliki; her ne nedenle olursa olsun ana gayrimenkule, bloklara, bağımsız bölüm ya da ortak yerlere vereceği zararlardan şahsen sorumludur.
    35.14. Bağımsız bölüm malikleri, ivedi hallerde Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun isteyeceği ek ödemeleri de yapmak zorundadırlar.
    35.15. Ortak alanlar, ortak mülkiyetin kişisel kullanıma özel alanları (tahsis alanları) haricinde kalan alanlarıdır.
    35.16. Aşağıda yazılı olanlar ile sınırlı olmamak üzere ortak alanlar şunlardır:
    35.16.1. Bağımsız bölümlerin kullanımına ayrılmış ve kişisel kullanım için irtifak hakkıyla korunan ya da bu yönetim planı ile tahsis edilen özel bahçeler hariç olmak üzere mülkün tümü, dikili alanları ve dış çevre düzenlemesi;
    35.16.2. Temeller, cephe duvarları ve elemanları, taşıyıcı duvarlar ve kısımları ayıran duvarlar;
    35.16.3. Beton ve kirişler gibi ana taban elemanları;
    35.16.4. Ana çatı elemanları, balkon üst yapıları ve su geçirmezlikleri ve koruma dökümleri;
    35.16.5. Bina girişleri, koridorlar, merdivenler, merdivenkovaları ve tırabzanlar;
    35.16.6. Bağımsız Bölüm Maliklerinin özel kullanımı için ayrılmamış olan odalar, avlular, bağlantılar, sosyal tesis ve havalandırma boruları;
    35.16.7. Tüm binaya ısıtma, soğutma taşıyan ve sıcak su üreten tesisatlar ve kanalları;
    35.16.8. Ortak mülkiyetin özel kullanım için ayrılan alanlarının dışında kalan borular, bağlantılar, atık su tesisatı, kanallar ve bacalar ve bunların bağlantı noktalarından ortak şebekeye kadar olan kısımları.
    35.16.9. Asansörler, asansör boşlukları ve ekipmanları;
    35.16.10. Ortak mülkiyetin özel kullanım için ayrılan alanlar ve 3.Şahısların kullanımı için ayrılan alanlar ile elektrik tesisatları, posta kutuları ve ortak alanlardaki diğer ekipmanlar ve aksesuarların dışında kalan çöp atma alanları ve çevresindeki alanlar, ortak sayaçlar ve tüm antenler.
    35.17. Genel Kullanım Kuralı:
    Her bağımsız bölüm maliki diğer maliklerin haklarını veya çıkarlarını gözetmek koşuluyla kendi alanını istediği şekilde kullanabilir.
    35.18. Kullanım Sınırlaması:
    Kat malikinin kendi mülkünü binanın ortak alanlarının hasar görmesi muhtemel şekilde veya kullanım amaçlarının aksamasına sebep verecek şekilde veya binanın iç ya da dış cephesinin değerinin ya da görünümünün zarar göreceği ya da diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarının zarar göreceği şekilde ya da tasdikli mimari projeye aykırı olarak tadilat yapması, kullanması ya da düzenlemesi yasaktır.
    35.19. Bağımsız bölüm maliki ve bağımsız bölümü her ne nedenle olursa olsun kullananlar aşağıda yazılı olanlar ile sınırlı olmamak üzere aşağıda belirtilen işleri hiçbir şart altında yapmayacaktır.
    35.19.1. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun ve işbu Yönetim Planında ve ilgili mevzuatta tarif edildiği şekilde onayını almadan özel hakka sahip olduğu mülkün kullanım amacını değiştirmek;
    35.19.2. Kat bahçeleri, Teraslar vb dâhil olmak üzere mülkün tabanını aşırı yüklemek;
    35.19.3. Binada yanıcı veya patlayıcı maddeler bulundurmak;
    35.19.4. Rutubete veya sele yol açmak (özellikle mülkü suyla yıkamak);
    35.19.5. Türk Bayrağı hariç olmak üzere pencerelerinde ya da binanın dış cephesinde herhangi bir yazı bulundurmak; dış cephede yer alan panellere, afiş, tabela vs. Asmak ;
    35.19.6. Binanın dış görünüşünü değiştirmek; klima ünitelerini balkonlar dışında yerlere asmak;
    35.19.7. Teraslara vs herhangi bir bölgeye korkulukların altındaki duvarı aşan (özellikle çanak anten vb. olmak üzere ) herhangi bir nesne monte etme;
    35.19.8. Taşıyıcı duvarlara dokunmak, özellikle de delikler ve oyuklar açmak, açıklıkları genişletmek vb. diğer tüm uygulamalar;
    35.19.9. Toplu Yapı Yönetim Kurulunun izni olmadan harici panjur yaptırmak;
    35.19.10. Ocak, şömine vb. için baca açmak;
    35.19.11. Sıcak su sistemine çamaşır ve bulaşık makinesi bağlamak;
    35.19.12. Bodrum katta tahsis edilen alanlar üzerinde hakkı bulunan ve ilgili otoriteler tarafından denetlenebilecek bağımsız bölüm malikleri ilgili mevzuat kanunlarına, talimatlarına ve yönergelerine uymalılardır.
    35.20. Mülkleri Düzenleme:
    Yürürlükteki ilgili mevzuat ve işbu Yönetim Planı çerçevesinde her bağımsız bölüm maliki mülkünü istediği şekilde düzenleyebilir.
    Bağımsız Bölümlerin, iç mekân düzen değişikliği, mutfak ya da banyonun yeniden düzenlenmesi gibi günlük bakım işleri haricinde bir iş yapmak isteyen herhangi bir bağımsız bölüm maliki Toplu Yapı Yönetim Kurulundan yazılı izin almak için detayları ve programı yazılı olarak iletmelidir. Ayrıca ortak alanlara ve diğer bağımsız bölüm maliklerine ait özel alanlara yönelik potansiyel tehlikeyi olabildiğince engellemeli ve diğer bağımsız bölüm maliklerine verilecek rahatsızlığı en aza indirmelidir. Herhangi bir hasar meydana gelmesi durumunda, tüm masraflar kendi sorumluluğundadır.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bağımsız bölüm maliki tarafından kendisine izin için sunulan bu kapsamdaki çalışmalara, ortak alanları ya da diğer maliklerin özel haklarını etkilemediği ve ortak mülkiyetin masraflarını arttırmadığı sürece onay vermeli ve verdiği izni ve kapsamını Blok Yöneticisine bildirmelidir.
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu gerekli görürse Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna danışarak, bu şartların karşılanıp karşılanmadığına karar verir. Söz konusu çalışma, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun belirleyeceği saatlerde yürütülmelidir. Ayrıca, bu kapsamdaki çalışmalar Blok Yöneticisi tarafından konulan ek şartlara ya da sınırlamalara da tabi olabilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, verdiği izine karşılık bir teminat alabilir. Çalışma sırasında belirlenen kurallara uyulmasını sağlar ve bu özel çalışma kapsamında bağımsız bölüm malikine sunulan hizmetlerinin faturasını çalışmayı yaptıran bağımsız bölüm malikine rayiç bedel üzerinden keser. İşin komşuları rahatsız edeceği aşikârsa Blok Yöneticisi, onları yazılı olarak önceden bilgilendirir ve izin şartlarına verilen rahatsızlığın en az düzeyde tutulmasını da ekler.
    Bağımsız Bölüm Maliki, çalışmaya başlamadan önce gerekli tüm yasal izinleri almalı ve Toplu yapı Yönetim Kurulu’na ve Blok Yöneticisine birer kopyalarını sunmalıdır.
    35.21. Mülklerin Bakımı:
    Binanın sağlam ve iyi durumda olmasını sağlamak için her bağımsız bölüm maliki kendi mülkünün bakım ve onarımını yaptırmakla yükümlüdür ve bu bakım ve onarımın masrafları tamamen kendisi tarafından karşılanacaktır. Balkonu, terası, bahçesi, vs olan bağımsız bölüm malikleri masraflarını kendileri üstlenecektir. Ancak, çatıların bakımı ve su geçirmezliğinin sağlanmasından tüm bağımsız bölüm malikleri müştereken sorumludur.
    35.22. Mülklere Giriş:
    Her bağımsız bölüm maliki; güvenlik, gereklilik gibi veya diğer mücbir sebeplere dayalı olarak diğer bir bağımsız bölüm malikinin yapması zorunlu olan çalışmalar için kendi mülkünde inceleme, tamirat ve değişiklik yapılmasına izin vermeye mecburdur.
    34.23. Her bir bağımsız bölüm maliki aşağıdaki durumlarda da hiçbir bedel talep etmeden giriş izni vermeye mecburdur.
    34.23.1. Binanın durumunu kontrol etme sırasında,
    34.23.2. Hasarın muhtemel sebeplerini ve sonuçlarını incelenme sırasında,
    34.23.3. Acil durumlar haricinde, ilgili bağımsız bölüm maliki önceden mülküne giriş konusunda bilgilendirilmelidir. Uzun süre mülkünden ayrılacak olan her bağımsız bölüm maliki, ihtiyaç halinde mülküne girilebilmesi için tüm gerekli önlemleri almalıdır. Bağımsız bölümlere giriş izinlerinin Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından kullanımı sırasında o bağımsız bölümlerde yaşayanları ve bulunanları rahatsız edecek her türlü eylem yasaktır.
    Her bağımsız bölüm maliki, mülkünde ikamet eden ev ahalisinin geçici ya da kalıcı bir üyesinin, bir kiracının, mülkünde izinli veya izinsiz oturan/bulunan bir kişinin ya da sorumlu veya sahibi olduğu eşyanın, ekipmanların vb. sebep olduğu tüm zararlardan veya diğer maliklere verdiği rahatsızlıklardan sorumludur.
    35.23. Bağımsız Bölüm Maliklerinin Ortak Alanlarla İlgili Hakları ve Yükümlülükleri:
    35.23.1. Kurallar:
    Her bağımsız bölüm malikinin kendi mülkünün normal kullanımından kaynaklanan ihtiyaçları için binanın ortak alanlarını ve altyapısını amaçları doğrultusunda kullanma hakkı vardır. Ancak bu hakkı kullanırken diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarını, toplumun çıkarlarını, işbu Yönetim Planının hükümlerini ve ilgili diğer Mevzuatı gözetmelidir.
    Bağımsız bölüm malikleri sıcak su sistemi, asansör, vb. ortak hizmetleri kullanırken kullanma kurallarına riayet etmeli, özenle ve dikkatli şekilde, kullanıma ilişkin haklarını istismar etmeden kullanmalıdır.
    Bir bağımsız bölüm maliki, çalışanı, kiracısı ya da o malikin mülkünde yaşayan veya misafir vb. sıfatla geçici olarak bulunan herhangi biri tarafından ortak alan ve teçhizatlara zarar verilmesi durumunda, onarım ve/veya yeniden temin masrafları o malik tarafından karşılanmalıdır.
    35.23.2. Ortak Alanların Kötüye Kullanılması:
    Her bağımsız bölüm maliki ortak alanların kötüye kullanıldığını gördüğü durumları ilgili diğer bağımsız bölüm maliklerine ve Blok Yöneticisine bildirmelidir.
    MADDE 36 – Ortak Yerlere İlişkin Diğer Hak Ve Yükümlülükler:
    36.1. Bağımsız Bölüm Malikleri 634 sayılı yasa ve işbu yönetim planında belirtilen tüm ortak yerlerden hakkaniyet kuralları ölçüsünde (Bu yönetim planında belirtilen istisnai durumlar dışında) yararlanırlar.
    Ancak, bu Yönetim Planında gösterilen ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve/veya Toplu Yapı Yönetim Kurulunca benimsenip yürürlüğe konulacak yönergelerle getirilecek kural ve sınırlamalara uymak ve özen göstermek zorundadırlar. Bu yönergelerin çıkartılması ve uygulanması Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun gözetim ve denetiminde Hizmet Şirketine bırakılabilir.
    Bağımsız Bölüm Malikleri bina çevresinde, içerisinde ve otoparklarda araç, insan ve trafik akışını engelleyen veya diğer bağımsız bölüm maliklerine rahatsızlık veren hiçbir düzenleme yapamazlar.
    36.2. Bağımsız Bölüm Malikleri veya onların bağımsız bölümlerinden yararlanan herkes ana gayrimenkulün ve blokların mimari özelliklerini ve güzelliklerini korumakla yükümlüdür.
    Bağımsız bölümlerin kapı ve önlerine herhangi bir şey koyamazlar. Dış cephelere klima cihazları konamaz. Klima cihazları balkonlarda yer alacaktır.
    36.3. Bağımsız bölüm malikleri ile kullanmak suretiyle bağımsız bölümden yararlanan kişiler, ortak yerler ve şeyler üzerinde borç ve yükümlülükleri yerine getirmek için işbu Yönetim Planında öngörülen usul ve esaslara göre yetkili kılınmış Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından kendilerine bildirilecek özel yaptırım kararına uymak ve gereklerini derhal yerine getirmekle yükümlüdürler. Bu yükümlülük sözleşme özellik ve niteliği yasalarla kabul edilmiş işbu yönetim planında getirilen açık hükümlerden kaynaklandığı için sonuçlarına katlanılması da aynı tarafça kabul ve taahhüt edilmiştir.
    36.4. Bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlananlar; diğer bütün bağımsız bölüm maliklerinin kararı ya da yazılı onayı olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, boya, badana yapamaz; tesis ve benzeri kuramazlar.
    36.5. Ortak yerlere gerekli ve faydalı ilaveler yapılabilmesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun alacağı kararlarla mümkündür.
    MADDE 37 – Ortak Giderlere Katılmaya İlişkin Yükümlülükler:
    37.1. Ortak Giderlere Katılma (AİDAT):
    Bağımsız bölüm malikleri, ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu ve konumu nedeniyle buralardan yararlanmasına gereksinim duymadığı veya duymayacağını ileri sürmek suretiyle veya sahibi bulundukları bağımsız bölümün boş kaldığı (kullanmadıkları veya kiraya vermedikleri v.b. durumlar) gerekçeleriyle bu giderlere katılmaktan ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
    37.2. Genel Olarak:
    37.2.1. Herbir malik bulunduğu bağımsız bölümün brüt alanına göre ortak giderlere katılacaktır. Buna göre, tüm Bağımsız Bölümlerin brüt alanlarının toplamı payda, herbir bağımsız Bölümün brüt alanı pay olarak alınacak ve ortak giderlere katılımda bu oran gözönüne alınacaktır. Herbir bağımsız bölümün brüt metrekaresi işbu yönetim planının ekinde bulunan listede yazılıdır.
    37.2.2. Aidata dâhil giderler (tahdidi olmamak üzere) aşağıda gösterilmiştir:
    36.2.2.1. Ana Gayrimenkulde güvenliğin sağlanması için yapılacak her türlü masraf;
    37.2.2.2. Bloklar içinde ve kullanım alanlarında bulunan alanlar, sosyal tesis, otoparklar, yollar, her türlü bitki ve ağaçların bakımı, gözetilmelerinden ve geliştirilip güzelleştirilmelerinden doğabilecek bütün giderler, onarım ve yenileme harcamaları, çevre koruma ve çevre temizlik giderleri,
    37.2.2.3. Ana Gayrimenkulün ortak alanlarının aydınlatılması için harcanan elektrik bakım, temizlik, su, ısınma vs sarfiyatları,
    37.2.2.4. Hizmet Şirketi ile yapılan Hizmet Sözleşmesinin şartlarına uygun olarak Hizmet Sözleşmesinde belirtilen masraflar, Yönetici ve servis veya hizmet şirketleri tarafından kullanılacak merkez büro ve merkezden verilecek hizmetler, personel giderleri, yönetici, teknisyen, bahçıvan, koruma görevlisi gibi verilecek tüm hizmetlerde çalışacak ve emeği geçecek herkese yapılacak ödemeler. (Personel giderleri, SGK primleri ve bu konulara ilişkin tüm vergi ve harçlar, doğacak kıdem tazminatları dâhil),
    37.2.2.5. Hizmet şirketi ile yapılan hizmet sözleşmesinin koşullarına uygun olarak çalışmaya başlamasını müteakip Hizmet Şirketi’ne hizmetleri karşılığı yapacağı her türlü ödeme ve KDV’ler,
    37.2.2.6. Pis su, temiz su, elektrik şebekelerinin, asansör, su ve yakıt tankları, kazanlar, brülörler, boyler, mekanik tesisat, aydınlatma tesisatı, yangın tesisatı, soğutma tesisatı, havalandırma tesisatlarının bakımı, onarımı ve yenileme giderleri jeneratör masrafları ile işbu mekanizmaların çalışması için harcanan yakıt giderleri.
    37.3. Tahsisli alanlara ilişkin kullanım ile ilgili giderler, lehine tahsis yapılan bağımsız bölüm maliki tarafından karşılanacaktır.
    37.4. Ana taşınmazın ya da blokların Hizmet Şirketinin önereceği ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nca öngörülecek bedel üzerinden sigorta ettirilmesi nedeniyle ödenecek primler, herbir bağımsız bölüm maliki tarafından, brüt metrekare oranında ödenecektir,
    37.5. Herbir bağımsız bölümün, bölüm içindeki enerji giderleri, sıcak ve soğuk su ve benzeri tüketim bedelleri, aidatın dışında ayrıca ve ilaveten bağımsız bölüm maliki veya bağımsız bölümü her ne nedenle olursa olsun fiilen kullananlar tarafından ödenecektir.
    37.5. Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri Sosyal tesislerden aidat dâhilinde yararlanacaktır.
    Bunun dışında kalan Fitness Center, Sauna, Cafe gibi hizmetlerden aidat dışında ayrıca ücrete tabi olarak yararlanacaktır.
    367.6. Öngörülmeyen Giderler:
    İşbu yönetim planı ile öngörülmeyen ana gayrimenkule ait bir genel giderin tespiti halinde bu genel gider Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından tespit edildikten sonra bağımsız bölümlerin brüt m2 büyüklükleri göz önüne alınarak tahsil edilir. Tahsile ilişkin 634 sayılı KMK’nun ve işbu Yönetim Planı’nın öngördüğü yollar takip edilir.
    MADDE 38 – Yararlananların Genel Gider Sorumlulukları:
    Bu Yönetim Planında ve 5711 sayılı kanunla değişiklik yapılan 634 sayılı KMK’da bağımsız bölüm maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler bağımsız bölümde kiracı olan ve/veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümden sürekli veya süreksiz şekilde yararlananları da kapsar. Yükümlülüklerini yerine getirmeyen kişiler o bağımsız bölümün malikleri ile birlikte müşterek ve müteselsil sorumludurlar.
    Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira parası ile sınırlı olup, yaptığı ödemeyi ödeyeceği kira borcundan düşer. Sair yasal hak ve yöntemler saklıdır.
    MADDE 39 – Ortak Giderlerin Ödenmemesi Ve Hâkimin Müdahalesini Gerektiren Haller:
    39.1. Ortak gider ve avans payını, zamanında ödemeyen bağımsız bölüm maliki ve/veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümden sürekli veya süreksiz şekilde yararlananların ödemede geciktiği her gün için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.
    Ödemeler, her ayın ilk 15 günü içinde belirtilen Yönetim Hesabına yapılacaktır.
    Ortak gider ve avans payını ödemeyen bağımsız bölüm malikine diğer yaptırımların yanı sıra; borcunu ödeyene kadar ortak yer, tesis ve hizmetlerden yararlanmasının durdurulması yaptırımı da uygulanabilir.
    39.2. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Ortak gider ve avans payını ödemede bir aydan fazla geciken bağımsız bölüm malikine karşı, bu yönetim planının 634 sayılı KMK’na ve genel hükümlere göre dava açmak ve/veya icra takibinde bulunmakla yükümlüdür.
    39.3. Bağımsız bölüm maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden kira sözleşmesine veya başkaca bir nedene dayanarak yararlanan kimsenin Kat Mülkiyet Kanunu’nda ve bu yönetim planında öngörülüp sayılan borç ve yükümlülüklerine uygun hareket etmemesinden zarar gören veya rahatsız olan bağımsız bölüm maliki Kocaeli Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurarak hakimin müdahalesini ve rahatsız edici duruma son vermesini isteyebilir. Bağımsız bölüm maliki, davanın Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından açılmasını da isteyebilir.
    39.4. Bağımsız bölüm maliklerinden biri borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer bağımsız bölüm maliklerinin haklarına onlar için “çekilmez hale gelecek” derecede aykırı davranırsa, bağımsız bölüm malikleri 634 sayılı yasanın 25. Madde hükümleri çerçevesinde, o bağımsız bölüm malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini Kocaeli Sulh Hukuk Mahkemelerinden isteyebilirler.
    39.5. Ayrıca, bağımsız bölüm maliki ortak gider ve avans payını zamanında ödemediği için 2 takvim yılı içinde 3 defa icra takibine veya dava açılmasına sebebiyet vermiş ise veya Kat Mülkiyet Kanununun 33.maddesi gereğince Mahkemenin emrine rağmen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemekte 1 yıl süre ile ısrar etmişse veya kendi bağımsız bölümünü bu yönetim planında yasak edilen işlerden birinin yapılması için tahsis ettiğinin anlaşılması üzerine yapılan ihtara rağmen bundan vazgeçmemekte ısrarlı davranmışsa ve noter kanalıyla çekilecek ihtarın
    tebliğinden itibaren 3 ay içerisinde eski hale getirmemişse, yukarıdaki maddede sözü edilen “çekilmezlik hali” meydana gelmiş sayılır.
    DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
    SON HÜKÜMLER
    MADDE 40 – Yönergeler Çıkarılması Ve Nitelikleri:
    40.1. İşbu Yönetim Planının amacına uygun olarak tatbikini temin için Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan yönergeler yürürlüğe konabilir.
    40.2. Yürürlüğe usulünce konan yönergelerin hükümleri işbu Yönetim Planının ayrılmaz parçası sayılır ve ilgililer ile halefleri için Yönetim Planı gibi bağlayıcı niteliktedir.
    MADDE 41 – Araçların Park Edilmesi, Yükleme Ve Boşaltma:
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenen yerler dışındaki hiçbir yerde (geçici de olsa) araç park edilemez. Bağımsız bölümlere mal ve eşya getiren araçların hangi saatlerde ve hangi mahallerde park etmek suretiyle yükleme-boşaltma yapabilecekleri yük taşıma yolları ve yöntemleri Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Hizmet Şirketi tarafından tespit edilir.
    MADDE 42 – Dış Cephelerin Korunması Ve Bütünlüğü:
    Ana gayrimenkulün dış cephelerine Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek yerler dışındaki mahallere Türk Bayrağı hariç tabela, branda, kiralık-satılık yazısı v.s. asılması ve reklâm amacıyla kullanılması yasaktır.
    MADDE 43 – Ortak Yerlerdeki Arıza Ve Onarımlar:
    Ortak yerlerdeki arızaların acil onarımı için Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun ve/veya Hizmet Şirketinin yeni bir yetki almasına gerek yoktur.
    MADDE 44 – Faydalı Değişiklikler Ve Önemli İşler:
    Ana Gayrimenkulde ve bloklarda yapılması öngörülen faydalı değişiklikler ile önemli işler için 634 sayılı yasanın 42 – 43 – 44 ve 45 Madde hükümleri uygulanır.
    MADDE 45 – Adres Ve Sözleşmelerin Bildirilmesi:
    Bağımsız Bölüm Malikleri kendi adreslerini ve adres değişikliklerini hemen, kiracısının veya yararlanma hakkı sahibinin ad ve soyadları ile adreslerini sözleşme yapıldığı tarihten itibaren 5 gün içinde Blok Yöneticisine bildirmek zorundadır. Bu hükme aykırı davranılması ve adreslerin bildirilimemesi halinde MERNİS’te yazılı bulunan adresler tebligat adresi olarak kullanılacaktır.
    MADDE 456– Yönetim Planının Geçerliliği:
    İşbu YÖNETİM PLANI’nda yer alan herhangi bir hükmün, herhangi bir sebepten ötürü hükümsüz kalması diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez.
    İşbu YÖNETİM PLANI’nda hüküm bulunmayan hususlarda Kat Mülkiyeti kanunu başta olmak üzere Türk Medeni Kanunu ve diğer bilcümle mevzuat hükümleri uygulanacaktır.
    BEŞİNCİ BÖLÜM
    GEÇİCİ HÜKÜMLER:
    MADDE 47 - Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu:
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere Toplu Yapi Geçici Yönetim Kurulu kurulması işbu yönetim planı ile öngörülmüştür. Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu Blok Kat Malikleri Kurulları ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun ve bunların yönetim ve denetim organlarının kurulmasına yardımcı olur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu toplantıya çağırmak amacıyla Blok Kat Malikleri Kurullarının gündemini hazırlar.
    Hizmet şirketi ile tüm toplu yapı için tüm kat maliklerini temsilen Hizmet Sözleşmesi imzalar, Sözleşmesi imzalanmış hizmet şirketi ile organize biçimde işletme projesini de Hizmet Şirketi ücretini de kapsayacak biçimde düzenleme yetkisine sahip olarak Toplu Yapıyı yönetir.
    İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden Toplu Yapıda, Ana Gayrimenkulün tüm bloklarının Yapı kullanma izin belgelerinin (İskan) alınmasını takip eden 2 (iki) yıldan sonra Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun yapacağı ilk Genel kurul Toplantısına kadar bu kurulun, işbu Yönetim Planında yazılı Toplu Yapı Yönetim Kurulunun yetkilerinin tamamına ve İşbu Yönetim Planınında belirtilmiş bulunan özel yetkiler ile ayrıca ve ilaveten mevcut natamam inşaatın tamamlanması için gerekli her türlü kararları almaya ve uygulamaya yetkilidir
    Bina ve kuruluş altyapılarının onaylı proje ve yerleşim planına uygun biçimde tamamlanması, binanın ve ortak alanlarının, bağımsız bölümleri ve tahsisli alanlarının yönetiminin belli bir düzen içinde yürütülmesi amacıyla kurulacak esas kat malikleri kurulu ve yönetiminin tüm hak ve yetkilerine geçici olarak yasa gereği ve işbu yönetim planınca , geçici yönetim kurulu yetkilendirilmiştir.
    İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden ana gayrimenkulde tüm blokları kapsayan ve bu kurulların ve yönetimlerinin oluşturduğu tüm kat malikleri kurulunun görev ve yetkisinin işbu yönetim planı ile devredildiği toplu yapı temsilciler kurulu nun yetki ve görevlerine sahip işbu yönetim planınca aşağıdaki üyeler Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu olarak ana yapıyı kapsamak üzere aşağıdaki üyeler atanmıştır.
    TOPLU YAPI GEÇİCİ YÖNETİM KURULU Bloku Geçici Asil Yönetim Kurulu Üyeleri:
    1- ………….

    2- ………….
    3- ………….
    TOPLU YAPI GEÇİCİ YÖNETİM KURULU Bloku Geçici Yedek Yönetim Kurulu Üyeleri:
    1- ………….
    2- ………….
    3- …………..

    Geçici Yönetim Kurulu Ana Gayrimenkul’ün tüm bloklarının iskanının alınmasından itibaren 1 (bir) yıl süre ile ana gayrimenkulü yönetir...
    Ana Gayrimenkul tüm bloklarının iskanının alınmasından itibaren 1 (bir) yıl süre ile hizmet şirketi ile organize biçimde işletme projesini de hizmet şirketi ücretini de kapsayacak biçimde düzenleme yetkisine sahip olarak toplu yapıyı yönetir.
    MADDE 48 - Toplu Yapı Geçici Denetim Kurulu:
    İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden Toplu Yapıda, tüm blokların Yapı kullanma izin belgesinin (İskan) alınmasını takip eden 2 (iki) yıldan sonra Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun yapacağı ilk Olağan Genel Kurul Toplantısına ka(dar görevli ve işbu Yönetim Planında Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun yetkilerine haiz olmak üzere ........., Toplu Yapı Geçici Denetim Kurulu Asil üyeliğine; .......... Toplu Yapı Geçici Denetim Kurulu Yedek üyeliğine seçilmiştir.
    MADDE 49 - Kat Mülkiyetine Geçiş:
    KMK hükümlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız bölüm maliki kat mülkiyetine geçişi, ilgili tapu sicil müdürlüğünden talep etme yetkisine sahiptir. Ancak, ilgili yönetim organları, kat mülkiyetine geçiş talebinde bulunmakta öncelikle yükümlü ve sorumludurlar. Bu konuda doğan masraflara tüm bağımsız bölümleri malikleri brüt metrekare oranında katılmakla yükümlüdürler.
    MADDE 50 - Kat Mülkiyeti Kanunu Ve Yönetim Planı Hükümlerinin Uygulanma Zamanı
    KMK’nın tüm hükümleri, kat irtifakının kurulmasıyla uygulanmaya başlar. Ancak aidat borcu ödeme sorumluluğu, bağımsız bölümün teslim alınmış veya teslim alınmış sayılması (bağımsız bölümün haklı neden dayalı olmadan teslim alınmaması) ve hizmet şirketinin hizmetlere fiilen başlaması ile doğar. Bu takdirde iskanın alınma şartı aranmayacağı gibi tüm bağımsız bölüm maliklerinin 2/3’ünün fiilen oturma şartı da aranmaz. Bu duruma göre her kat maliki ve/veya bağımsız bölümü her ne nedenle olursa olsun kullananlar KMK ve bu Yönetim Planı hükümlerince belirlenen kurallara ve yönetimden doğan tüm masraflara iştirak ile yükümlüdürler
    ALTINCI BÖLÜM
    YÜRÜRLÜK:
    MADDE 51 – Yürürlük:
    İşbu 51 (ellibir) Maddeden ibaret Yönetim Planı, ekindekiler ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne tescil edildiği tarih itibariyle yürürlüğe girecektir.
    EKLER :
    EK.1- Aidatların ödenmesine esas teşkil eden bağımsız bölüm brüt m2 alanlarını gösteren liste.
    EK.2- Vaziyet Planı
    EK.3- Bir sahifeden oluşan Tahsis paftası



    Hukuki NET Güncel Haber

    Site Yönetimi Hakkında konulu yargıtay kararı ara
    Site Yönetimi Hakkında konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    May 2008
    İletiler
    4.436
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Site Yönetimi Hakkında

    Bu yazını tamamını ücretsiz, tamamen gönüllü paylaşım yapan sitemizde okuyan(sayısız üyemize rağmen) çıkmayacaktır.Bu yazının tamamını ücreti mukabilinde bir avukat arkadaşa okutup değerlendirmelisiniz.Bir avukatın dahi 2-3 gününü alacak bu yazının okuyup değerlendirilmesi ancak o şekilde yapılabilir.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Mar 2015
    Nerede
    kocaeli
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Site Yönetimi Hakkında

    Yazının tamamını değilde ilk paragrafta yazdığım yazıya karşılık olarak isteğimizin bir yolu varmıdır. Ona göre bir avukat ile görüşmek isterim. Teşekkürler.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Site Yönetimi Hakkında

    4/5 Oy oranı ile Olağanüstü toplantı ile yönetim planı değişikliği yapılabilir. Bu kadar çok bağımsız bölüme olağanüstü toplantı çağrısı yapmak, Karar sayısını sağlamak. Zor olabilir. Kaldıki Mütahitin elindeki dairelere bakılınca bu mümkünde değil. Hizmet şirketide değiştirilebilir. Fakat hizmet şirketi ile ilgili sözleşme şartlarını da incelemek lazım.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Oct 2008
    İletiler
    205
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Site Yönetimi Hakkında

    Merhaba,
    Bir anagayrimenkülün yönetimi süresiz olarak hiçbir şirkete devredilemez, ancak yapılan toplantıda, ki bu toplantı en fazla 2 yıllık olabilir, yönetim bir şirkete devredilebilir. Her toplantıda yönetim tekrar seçilir, yani malikler 3 veya dört yıllığına bir yönetim seçemezler veya bu yönetimi bir şirkete 3 4 yıllığına devredemezler. Bu kanunun ruhuna terstir.
    saygılar

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Benzer Konular :

  1. Site Yönetimi Hakkında
    Mayıs 2011 tarihinden itibaren,site yöneticiliği yapmaktayım.Zor bela Ekim ayına kadar yürütebildim.41 daire aidat ödemesi gerekiyorken,ayda on...
    Yazan: hiraa Forum: Borçlar Hukuku
    Yanıt: 5
    Son İleti: 22-10-2011, 10:28:11
  2. Site Yönetimi Hakkında
    Merhaba, Kısaca anlatmaya çalışacağım. A Sitesi (6 Blok - 60 Daire) B Sitesi (6 Blok - 60 Daire) aynı parselde bulunan yönetimele ayrı...
    Yazan: volvosum Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 26-11-2010, 16:56:32
  3. Site Yönetimi Hakkında
    Site yönetimi ile ilgili herhangi bir kanun, tüzük veya yönerge var mı? Varsa nerden bulabilirim? İlgilenirseniz sevinirim...
    Yazan: python Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 10-08-2007, 14:43:47
  4. Site yönetimi hakkında
    Öncelikle Merhabalar Benim sorunum ben 10 ay önce siteden bir daire aldım site yöneticisi,yardımcısı ve denetimcide şehir dışında kalıyor buraya site...
    Yazan: omeromer Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 11-05-2007, 10:43:34
  5. Site Yönetimi Hakkında
    Oncelıkle verilen bu imkan için teşekkürler.Sitemiz beş parselden oluşmaktadır. #8220;Site üst yönetimi#8221; adında bir yönetimle yönetilmektedir....
    Yazan: yeliz1975 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 07-11-2005, 21:38:50

İlgili Hukuk terimleri

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.