Çanak Anten Sıkıntısı

[chargrad]

merhaba arkadaşlar...
öncelik daha önce böyle bir konu açılmışsa özür dilerim....

biz 4 blok ve her bir blok da 36 daire olan bir sitede oturuyoruz....

yaşadığımız A blok da sürekli çanak anten sıkıntısı var...
(sanırım her blok da kendine has çanak antenler ve merkezi çanak sistemi var)
neyse bizim olduğumuz A blokda yöneticiler yaşamadığı için bizim sıkıntılarımızla çok yakından ilgilendirmiyorlar.
bir bakıma kulak arkası yapıyorlar....
en son bu lodosdan dolayı yaklaşık 2 haftadır uydular çalışmıyor ve A blok olarak yöneticiye şikayetimizi bildiriyoruz ama cevap önceliğimiz uydular değildir gibi cevapla muhattap oluyoruz...
öncelik çatılar ve diğer işlemlermiş...
biz çatıların yapımına ve toplanacak ek aidatlara da karşı değiliz...
sadece kızdığımız nokta Bursa gibi bir şehirde böyle bir sitede bu sıkıntıları yaşamamız...

benim öğrenmek istediğim şu...
kanunen ne yapalirim.. öncelikle yönetici denen kişiye yazılı veya sözlü (tabiki sözlü olanların bir hükmü olmadığını biliyruz) bir ihtarname çekip bu sorunla ilgilenmediği için kendi çanak antenimi ya çatıya ya da balkona kurmak istiyorum...
bunun için ne yapabilirim...

hani yöneticilerin meşhur sözleri vardır ya (görüntü kirliliğinden dolayı belediye izin vermiyor gibi sözleri)
bunların doğruluk derecesi...

saygılarımla.....

hukuki haklarımı nasıl arayabilirim çünkü yönetime çok kızgınız......

[chargrad]

eksik kalmış...
birde bu sıkıntı uzun zamandır devam ediyordu....
en ufak bir yağmurda veya rüzgarda hemen kanallarda bozulma oluyor....

bir de sanırım çoğu kat sakinlerinde tivibu varmış ve bundan dolayı çok ilgilenmiyorlar...

bundan dolayı benim haber izleme hakkıma gasp ediyorlar....

lütfen cevap yazarsanız sevinirim......

[Av.Basri Gungoren]

İlk işiniz tapudan yönetim planını istemek. Orada sitenin ve blokların nasıl yönetileceği, masraflara nasıl katılınacağı yazar. Kendi başınıza balkonlara çanak anten koyamazsınız. Hem belediye mevzuatı hem de kat mülkiyeti mevzuatına aykırı. Yönetim planında bir açıklık yok ise bina hepbirlikte davranarak çanak antenleri tamir ettirip, aidattan düşeceğinizi belirtin yönetime. Hatta bir ihtar çekmek, siteyi olağanüstü genel kurula davet etmek de seçimlik haklarınız arasında.

[chargrad]

basri güngören bey cevabınız için teşekkürler...
ama şu an o kadar kötü bir yönetimimz var ki....
evet bazı sıkıntılar var ama çözülmüyor açıkcası...
evet bende katılıyorum kafama göre iş yapamam...
ama bu benim balkonum orası çatı değil...
ve şu an inanın çatı problemini öne sürüyorlar...
5 senelik bir binanın çatıları değişecek diye tutturdular...
bugün yönetici yardımsı bir kağıt dağıtmış ve çatılar düzeltilecek diye...
3 blok çatısının toplam maliyeti 100000(yüz bin tl) gibi...
ve bir de bunlar elden toplanacak diye kağıt dağıtmışlar...
he bu arada yönetici de inşaaat ustasıymış çatıları ben değiştirecem demiş...
evet babasının hayrına yapacakdı herhalde ilk başlarda öyle düşünmüştük...
tabiki 100bin tl baya azmış...
kardeşim burası ne ringonun ahırımı???
ne heyet var ne genel kurul toplanmış ...
kafasına göre karar alınmış daha dogrusu almış ve fiyat çıkartmış...
birde üstelik 1-2 hafta sonra da genel kurul var seçim olacak..
kazanabilecekmisin ki bu kararı alıyorsun...
yani kısacası çözülemeyen problemler...
uyduya gelince evet sıkıntı çanakda ve santralde imiş ama bir türli değiştirmiyorlar...
D blokda da bu sıkıntılar yaşanmış ve santral değişmiş ama şu an bizde A blokda beklemeye alındık..
hala sıkıntıyı çözmüyorlar...
anlaşılan sıkıntı santral eski ve kalitesiz olduğundan sinyal santarl çıkışı 80% iken dairede 30% a kadar düşüyormuş...
bundan dolayı yayınlar bozuk..
bunu bilmelerine rağmen yönetim düzeitmiyor...
işte bundan dolayı artık tak etti ve balkona anten kuracağım...

[ceceli341]

Çatıdan herkes arsa payı oranında faydalanır. Binada sizin ihtiyacınızı görecek bir tesis var ise, bu tesisten faydalanmalısınız. Başka bir tesis kuramazsınız. Fakat anlattığınıza göre tesis çalışıyor. Kablo santralden uzaklaştıkca Sinyal düşer bu normaldir. Kablonuza Sinyal yükseltici takarak sorunu giderebilirsiniz. Santral arızalı ise kabül eden komşularınız ile ortaklaşa sadece yeni bir santral taktırın, bu santral daha sonra yine işe yarar ve sizin kurmayı düşündüğünüz yeni tesisten çok ucuza mal olur. Fikir vermesi açısından Bu sitede santral ile ilgili bilgi var. http://hepsiuydu.com/products.asp?catid=93 http://www.antes.com.tr/tr/multiswitch-12.htm

Çatı tamiri işi anlattığınız gibi, yöneticinin yapacak olması, elden para toplanacak olması, yakın tarihte toplantı varken aceleci davranılması gibi durumlar düşündürücü.

5 yıllık binanın çatısı niye değişirki? Hemde bu mevsimde. Neden tamir edilmiyor? 100.000 Tl çok yüksek bir rakam. Toplantı yapılmadan çatıları değiştiremeyeceğini, Toplantı yapılarak çatınının tamirmi yapılacak, yoksa komplemi değiştirileceği hakkında karar alınıp, makül sayıda firmadan teklif alınmasını, bununla ilgili işletme projesinin onaylanması gerektiğini, En önemliside açıktan resmi olmayan şekilde para ödemeyeceğinizi belirtin. komşularınızıda organize edin.

[chargrad]

ceceli kardeş cevap için teşekkürler...
haklısınız...
uydu konusu şöyle..
sinyal düşmesi elbetteki olur ama bu kadar düşmez...
şu an dairemizdeki sinyal 30% seviyelerinde ki bu sadece bizde değil...
bizim A blokda 36 daire var bu dairelerin çoğunda uydu problemi var aynı bizdeki gibi...
yani santral kaldırmıyor... ve 1 aydır karasal yayın seyrediyoruz...
binadaki çoğu daire de karasal yayın seyrediyor...

çatı konusunda haklısınız çok hem de çok düşündürücü....
bugun akşam saat 22.00 civari evlere bir kağıt getirdiler...
36 daire x 4 blok = 144 daire var sitede....
her blok da en üst kat 4 daireden 3000 tl daire başına ki bu da 48000Tl yapıyor...

geriye kalan 128 daireden 400TL daire başına ki bu da 51200 TL yapıyor...
herhalde biz tüm mahellenin çatı ihtiyacını karşılayacağız....
toplamı 100bin TL civari.....

hmm birde bizim şöyle bir durum var ki....
site belki 3 dönümlük alana oturuyor....
en alt zemin kat altında dükkanlar var...
bunlar bu ortak kullanıma katılmıyorlar mı??

saygılar

[ceceli341]

Çanakla ilgili sorunu anladım. Ben çabuk ucuz ve basit bit öneri sundum. Dükkanlar Masraflara katılırlar. 128 daire neden farklı ödüyor. Üst katlar neden fazla ödüyor?

[chargrad]

işte bunu anlamak çok zor...
dediğim gibi zaten dün akşam saat 22.00 civarı yazılı bir kağıt çıkartmışlar ve dairelere dağıtmaya başlamışlar...
evet bizim konu hakkında detaylı bir bilgimiz yok...
kağıtda 1 marta kadar yukarıda belirttiğim miktarlar elden ödenecekmiş...

bu iş bu kadar basit olmaz...
öncelikle çok aciliyeti varsa genel kurul toplanır...
ve genel kurulun seçtiği bir heyet piyasa araştırması yapar ve bunu kat mülkiyetlerine sunarlar...
ve bundan sonra ödeme planı sunulur....

bizim sitede 3 blok daire başına 120mkare civarı, bir blok daire başı 150mkare civarı....
yani arsa payı onların yüksek olduğu için onların daha fazla ödemesi gerekmiyor mu????
üst katdakilerin o kadar yüksek ödemesini anlamış değilim açıkcası....

yani bunların 3 çatının onarımına 100bin TL rakam çıkartmışlar ki kimsenin haberi yok...

zaten 2014 yılında daire başı 200 TL toplayıp giriş değişecek dediler ama icraat yok..
paranın nereye gittiği belirsiz.. (200x144=28800TL)...

şimdi de 100bin tl yi hiç edecekler....

ben kanunen hakkımı aramak istiyorum...
uydu konusunda olduğu gibi...
para toplanıyor ama icraat yok...
sitede daire sayısı fazla olduğu için miktar da çok yükseliyor...

saygılarımla..