25 daire ve 4 dükkandan oluşan toplamda 29 malikli bir apartmanda dükkanım bulunmaktadır.Arsa tapusuna göre 4 dükkanın arsa payı toplamı , 25 dairenin toplam arsa payının yarısına eşit olduğu belirtiliyor.Sorum ise şu şekilde ;
Binamızın müteahite verilme durumu var , müteahit alırsa dükkanlara arsa payına göre değil mevcut bulunduğu m2 ye göre dükkan veriyor , esas merak ettiğim ise TOKİ ye verilise herkesin arsa payı neyse o değerde boyut veriliyormuş o halde dükkanlarda arsa payı büyüklüğünden daireler gibi faydalanabilir mi ?
diğer bir sorum ise ;
mütehaitler verdikleri tekliflerde hali hazırda 55 m2 olarak şu anda kullanılan dükkan için ( arsa payı çok daha büyük gözükmesine rağmen) 47-48 m2 vermektedirler.
Sonuç itibariyle benim dükkanım şu anda 55 m2 , ben bundan azını kabul etmiyorum çünkü arsa payım zaten büyük diyip aynı m2 de dükkan alma hakkım var mıdır?
Cevap: Tokİye mİ mutehaİte mİ verİlmesİ daha mantikli ?
Mürahite verme sebebi nedir? Yeni yapılacak yapıda, apartman enine ve boyuna büyüme olacakmı? Mütahit yada Toki bu büyümelerin ne kadarını istiyor? Yada büyümeden pay almayıp yapım bedelinimi alacak? gibi bilgiler gerekli.
Anlaşma bina yıkılıp yerine bir bedel karşılığı yeni bina yapılacak ve büyüme olacak ise, bu büyümeden sizde payınızı alacaksınız.
Bina enine büyümeyebilir yani dükkanınız aynı büyüklükte kalabilir. Ama dikine büyür. Yani kat sayısı fazlalaşır. İşte bu fazlalıktan siz arsa payı oranında payınızı alabilirsiniz.
Yada yapılan anlaşmada bir bedel ödemezsiniz. Ama yapıyı yapana, bu büyümelerin tümü yada bir kısımı kalır.
Arsa payları belirlenirken sadece yapının m2 si değil değeride baz alınır.
Cevap: Tokİye mİ mutehaİte mİ verİlmesİ daha mantikli ?
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Mürahite verme sebebi nedir? Yeni yapılacak yapıda, apartman enine ve boyuna büyüme olacakmı? Mütahit yada Toki bu büyümelerin ne kadarını istiyor? Yada büyümeden pay almayıp yapım bedelinimi alacak? gibi bilgiler gerekli.
Anlaşma bina yıkılıp yerine bir bedel karşılığı yeni bina yapılacak ve büyüme olacak ise, bu büyümeden sizde payınızı alacaksınız.
Bina enine büyümeyebilir yani dükkanınız aynı büyüklükte kalabilir. Ama dikine büyür. Yani kat sayısı fazlalaşır. İşte bu fazlalıktan siz arsa payı oranında payınızı alabilirsiniz.
Yada yapılan anlaşmada bir bedel ödemezsiniz. Ama yapıyı yapana, bu büyümelerin tümü yada bir kısımı kalır.
Arsa payları belirlenirken sadece yapının m2 si değil değeride baz alınır.
İstanbul'un çoğu bölgesinde olduğu gibi verilen emsalin yükselmesinden dolayı müteahitlerin sürekli bina yıkıp yaptıkları Kadıköy bölgesindeyim.Yeni yapılan apt. enine boyuna büyüme olmayacak aksine küçülecek ancak yüksekliği artacak.(yeni yapılan binada önden , yanlardan ve arkadan 5 er metre gidecek).muteahit daire ve dükkan sahipleri olarak bize arsanın %69 unu veriyor kendisine ise bedelsiz yapması karşılığında %31 ini veriyoruz.
Anlaşmada kesinlikle bir bedel ödemeyecek kat malikleri , yeni bir bina yapılacak ancak küçülecek.... aslında bizim dairelerdeki problem şu şekilde ;
bizim aptdaki dairelerin hepsinin arsa payları değişik , ancak şöyle ki normalde 20 dairenin ki aynı kalmakla birlikte diğer 10 tanesi farklı arsa paylarına sahip .Hesap şu şekilde 20 dairenin arsa payı 500 iken dükkanların her birinin arsa payı 480 civarında yani ortada 20 birimlik bir arsa payı fazlalığı söz konusu.Ancak apt. nın teklifinde dairelere kaç m2 verilecekse dükkanlar 1/2 oranında verilecek ibaresi geçiyor bende buna itiraz ediyorum.
Cevap: Tokİye mİ mutehaİte mİ verİlmesİ daha mantikli ?
Büyümeden kastım, Dikey büyüme Yükseklik, Yatay büyümede genişlikti. Mütahitler bu büyümedeki farkı alarak bedelsiz inşaat yaparlar. Binalar yenilensin, depreme dayanıklı hale gelsin ve vatandaşa yük olmasın diye kat adedini fazlalaştırdılar. Burada çok aksaklık olmasına rağmen, Büyük rantların dönmesine rağmen mantıklı bir uygulama.
Çekmelerden dolayı dükkanınız küçülüyor ise, Mütahit kendi lehine yeni bir işyeri ilave etmiyor ise Dükkanınızın konumu değişmiyorsa, Anormal bir surum yok ortada. Bu yüzden projeyi inceleyin. Buna göre karar verin. Bu konulardan anlayan biri ile durumu değerlendirin. Hiçbirşeyden feragat etmeden bedavadan inşaat yaptıramazsınız.
So little lowest price generic droxia sales online linezolid buy hydroxychloroquine without doctor prescription acetyl-l-carnitine online felodipine...
Additional emphasize score, ascertained price for a 100 macrobid vpxl brand herbolax in holland symbicort-turbuhaler-60md purchase on line in canada...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
In melanomas retention domperidone herbolax online uk buy vidalista no prescription lamisil cream extra ed pack online pharmacy purchase thalix...
Anlaşmalı boşandık sonrası vahim