Miras Paylaşımı (Diğer mirasçıların payını kredi çekerek ödeme)

[gercekkullanici]

Merhabalar;

Öncelikle değerli cevaplarınız için şimdiden sizlere teşekkür ediyorum.

Aslında tam olarak mirasçı sayılmasamda kafama takılan bazı soruların cevaplarını internette araştırmama rağmen bulamadığımdan (ki en çok bu sitede araştırdım) burda sizlere sormak istedim.

Kafa karıştırmaması için ;
A-Annem
B-Teyzem
C-Dayım,
D-Öteki teyzem olarak devam edilecektir.

Tam olarak mirasçı sayılmadığım tarafı ise rahmetli dedemden (nur içinde yatsın) 3 kız(annemde dahil) 1 erkek çocuğuna toplamda 4 daire 1 dükkan kalmıştır.
Bu dairelerden birinde A(biz) oturuyor.Birinde B oturuyor.Diğer ikisi kirada ve birinden C,diğerinden D kiraları almaktadır.Dükkan ise A ve B tarafından kullanılıp diğer 2 kardeşe(C ve D) kira kadarının yarısı ödenmektedir (Vergiye tabi olan dükkandan 1/4 oranında A, 1/4 oranında B'nin hakkı olduğundan yarısı ödenmektedir bildiğiniz kadarıyla)

Şu ana kadar anlattıklarım hukuk çerçevesinde kimsenin hakkının kimseye geçmediği gayet normal devam eden bir değirmendir.

C'nin işleri kötü gittiğinden ve D'nin fesatlığından dolayı malın bir bütün olarak satılmasını istediklerinden mahkemelik olmuş bulunmaktayız.A ve B malların baba yadigarı olduğunu ve satılmaması gerektiği konusunda hemfikir.Avukatımız aracalığıyla mahkeme sürsede işin gidişatı hakkında birşey kestirmek şuan için mümkün değil gibi görünüyor. A'nın maddi olarak B,C ve D'nin payını verip bütün malları alacak durumu yok maalesef. Diğerlerininde böyle bir durumu olmadığından büyük bir ihtimal açık arttırmada mallar değerinin çok çok altına satılıp kardeşlere mahkeme tarafından bölüştürülecek. Bunu tüm kardeşlere söylememize rağmen C ve D ısrarla satılmasını istemektedir.

Asıl soruma gelecek olursak;

A ve B dairelerde oturduklarından alım hakkı ilk olarak sunuluyor bunu biliyoruz ama bu iki ailenin diğer kardeşlerin payını nakit olarak ödemeleri mümkün değil (Yaklaşık değeri dairelerin 200.000*4=800.000 tl dükkanın ise 150.000tl'dir. Yarısı takribi 450.000 tl.)
Eğer;
B payını A'ya bağışlar ise doğal olarak A'nın payı 2/4, C'nin payı 1/4 ve D'nin payı 1/4 olacaktır.
Bunu mahkeme aracılığıyla bankaya sunmuş olsak (mahkeme kredi çekip diğer paydaşların hakkını ödeme gibi bir durumu kabul eder mi bilmiyorum) banka "malların tamamının ipotek edilmesi" karşılığında A'ya 2/4 oranında kredi verir mi?
Yada A ve B ortak kredi çekip C ve D'nin hakkını aynı şekilde ödeyebilir mi?
Böyle birşey mümkünse bunu mahmekeye hangi yollarla ve nasıl sunmalıyız ?
Cevaplar için tekrar teşekkür ediyorum.

Not: Mahkeme yaklaşık 1,5 yıldır devam etmektedir ve sona gelinmiş durumdadır.Açık arttırmaya çıkma ihtimali %70'tir.Ben A'nın oğlu olarak aklıma gelen böyle bir fikir olduğundan, "mümkün olduğu taktirde" bu konuyu A ve B ile konuşacağım.Amaç dedemin yadigarı olan malları sattırmamak.

[Erdoğan Kırcalı]

Dedenizin yadigarı olan mallar hala dedeniz üzerine kayıtlı anlaşılan.
Yani her mirasçı eşit oranda hakka sahip. eğer öyle ise, dedeniz adına kayıtlı olan malları teminat gösterme şansınız yok, başkası adına kayıtlı malı banka o başkası olmadan teminat olarak kabul etmez.
Mevcut bir vasiyet de olmadığına göre, herkes eşit hakka sahip olduğuna göre, a ile b nin miras paylarını devir yoluyla birleştirerek, birinin hisse oranını arttırması, diğer mirasçıların hissesi az olduğu için satış isteme hakkının önünü kesmez. Hisse miktarının önemi yok durumunuzda, hissedar olması yeterli , satış yoluyla ortaklığın sonlandırılıp hakkının teslim edilmesi için.

Tapuda intikali yapılarak, kirada olan 2 dairenin de , c ve d üzerine geçirilmesi , a ve b nin oturduğu dairelerin de kendi üzerilerine kaydedlilmesi, daireler arasındaki değer farkının da belki a ve b nin dükkandaki hisselerinden vazgeçmesi yada , dükkanın da 4 ortak hissedar adına kaydedilip, dairelerin değeri arasındaki farkın C ve D ye ödenmesini teklif ederek anlaşılması mümkün olabilir. Ancak durum mahkeme kararına kaldığında, hakim a ve B nin pazarlık tekliflerini dikkate almayacaktır.