Apartman yönetimine karşı dava ve icra takibi

[cavide_]

Merhaba
Kat mülkiyetine tabii bir binada kapıcı ve kaloriferci olarak çalışan işçinin bazı hakları (kıdem ihbar tazimnatı, fazla mesai , genel tatil vs.) ücretleri ödenmeden işten çıkarıldı.
Açacağımız iş davasında davalı olarak apartman yöneticisini mi göstereceğiz, husumet kime yöneltilecek . İkincisi mahkemece hükmerdilecek kıdem tazminat vb. alacakları icraya koyduğumuzda borçulu olarak yine apartman yöneticisi mi gösterilecek, icra takibinde karşı taraf olarak kim yazılacak, ve borçtan tüm kat malikleri sorumlu olması gerekmiyor mu? Bu konuda düşüncesi veya tecrübesi olan arkadaşlar ne derler?
Herkese teşekkür ediyor, başarılar diliyorum.

[Av.Esin Kılıç]

Sayın cavide,
Borçtan elbette kat maliklerinin tamamı sorumludur ancak yönetici hem kat maliklerine karşı hem de kat malikleri adına vekil sıfatı ile sorumludur. Yönetici özellikle apartman genel giderlerine, apartman yönetime ilişkin alacak davalarında pasif dava ehliyetine sahiptir.
Size önerim hem kat maliklerine hem de yöneticiye karşı icra takibi yapmanızdır.
Saygılar,

[cavide_]

Değerli Esin Kılç Erdoğan,
Davada davalı olarak "....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... "
şeklinde açıldı. O şekilde karar verildi ve kesinleşti. Hükümde de davalı olarak aynı ibare geçiyor, yani ""....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... " biçiminde.

İcraya verilirken borçlu olarak da hükümde davalı olarak yazılan aynı ibare borçlu kısmına yazıldı. (yani "....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... " olarak.)

Şimdi tekrar diğer kat maliklerine de icra emri gönderilmesi için icrada talepte bulunmamız mı mı gerekir sizce, sanırım bunu icra müdürüne de izah etmemiz zor olabilir, çünkü ilamda kat maliklerinin adı geçmiyor, icra müdürüne kat maliklerinin de kanunen sorumlu olduklarını izah edip kabul ettirsek bile ben onların kat maliki olduklarını nereden bileyim deyip bizi reddedebilir.
Sanırım baştan davayı tüm kat maliklerini davalı göstererek açmamız daha uygun olacakmış. Bazı şeylerle tecrübe edildikçe anlaşılıyıor.

Bu durumda biz kararda "apartman yönetimini temsilen" ibaresi geçtiğinden tüm kat maliklerinin de sorumlu olduğunu iddia ederek apartmandaki tüm kat maliklerine haciz talebinde bulunsak ne olur, ihtimal icracı bunu reddecek. Biz de icracının bu kararın iptali için icra tetkike gideceğiz, ne dersiniz?

Görüş bildirecek arkadaşlara şimdiden teşekkürler.

[cavide_]

Değerli Esin Kılç Erdoğan,
Davada davalı olarak "....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... "
şeklinde açıldı. O şekilde karar verildi ve kesinleşti. Hükümde de davalı olarak aynı ibare geçiyor, yani ""....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... " biçiminde.

İcraya verilirken borçlu olarak da hükümde davalı olarak yazılan aynı ibare borçlu kısmına yazıldı. (yani "....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... " olarak.)

Şimdi tekrar diğer kat maliklerine de icra emri gönderilmesi için icrada talepte bulunmamız mı mı gerekir sizce, sanırım bunu icra müdürüne de izah etmemiz zor olabilir, çünkü ilamda kat maliklerinin adı geçmiyor, icra müdürüne kat maliklerinin de kanunen sorumlu olduklarını izah edip kabul ettirsek bile ben onların kat maliki olduklarını nereden bileyim deyip bizi reddedebilir.
Sanırım baştan davayı tüm kat maliklerini davalı göstererek açmamız daha uygun olacakmış. Bazı şeylerle tecrübe edildikçe anlaşılıyıor.

Bu durumda biz kararda "apartman yönetimini temsilen" ibaresi geçtiğinden tüm kat maliklerinin de sorumlu olduğunu iddia ederek apartmandaki tüm kat maliklerine haciz talebinde bulunsak ne olur, ihtimal icracı bunu reddecek. Biz de icracının bu kararın iptali için icra tetkike gideceğiz, ne dersiniz?

Görüş bildirecek arkadaşlara şimdiden teşekkürler.