İmarda Yeşil Alan Ayrılan Arsayı Belediye Satabilirmi?

[caking]

Ankara Kazandaki tarlamıza imardan sonra yan parsel yeşil alan olarak ayrıldı.Ancak daha sonra bu araziyi 7-8 kişiye satılmıs oldugunu farkettim.Bu konuda itiraz edebiliyormuyum.Bu arsayı önce bize teklif etmeleri gerekmezmiydi.Dava acarsam geri alabilirmiyim.Tarlamız yüzde 40 i imara gitti bize sağlık alanı olan bir kısımdan 1 dönüm bir pay vermişler .Ancak bu yeşil alan kısım bizim arsanın tam yanı ve hala içinde diktiğimiz ağaclar ve tel örgü mevcut .
Ankara Kazan bölgesinde bu konuda uzman bir avukata nasıl ulaşırım.Şimdiden teşekkür ederim.

[Mertem]

Önce size teklif edilmesi gibi bir zorunluluk bulunmuyor. Arsayı mevcut sahiplerinden satın alabilirsiniz. Planda yeşil alan olarak gözüküyorsa inşaat yapılması halinde imar müdürlüğüne şikayetçi olabilirsiniz.

[caking]

Sn.Mertem ilk planda yeşil alan idi ancak sonradan belediye bu yeşil alanı imarlı hale sokup birilerine tapulu olarak vermiş.Şu anda yeşil alan olarak gözükmüyor bu parsel.

[haritacı]

Söylediklerinizden 18. madde imar uygulaması yapıldığı anlaşılıyor. Bu durumda yeni imar parseliniz İMAR KANUNUNUN 18 İNCİ MADDESİ UYARINCA YAPILACAK ARAZİ VE ARSA DÜZENLENMESİ İLE İLGİLİ ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİK'in 10. maddesine göre mümkün mertebe aynı yerden mümkün değilse yakınındaki eski parsellerden tahsisi sağlanmalıdır. Park alanı içinse plan tadilatı yapılmış olabilir ve 18. madde uygulaması sonrası arsaları tek bir imar parseli olacak büyüklükte olmayan kişiler yada tek bir imar parseli tahsisinden sonra artık kısmı bir imar parselinden küçük olan kişiler o parsele hisseli şekilde ortak yapılmış olabilirler.

[caking]

Söylediklerinizden 18. madde imar uygulaması yapıldığı anlaşılıyor. Bu durumda yeni imar parseliniz İMAR KANUNUNUN 18 İNCİ MADDESİ UYARINCA YAPILACAK ARAZİ VE ARSA DÜZENLENMESİ İLE İLGİLİ ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİK'in 10. maddesine göre mümkün mertebe aynı yerden mümkün değilse yakınındaki eski parsellerden tahsisi sağlanmalıdır. Park alanı içinse plan tadilatı yapılmış olabilir ve 18. madde uygulaması sonrası arsaları tek bir imar parseli olacak büyüklükte olmayan kişiler yada tek bir imar parseli tahsisinden sonra artık kısmı bir imar parselinden küçük olan kişiler o parsele hisseli şekilde ortak yapılmış olabilirler.

Sn.Haritacı bu konuda bilginize güvenerek sunu sormak istiyorum.İmar planından sonra bize yine aynı parselde arsa verildi.Buraya kadar sorun yok .Ancak belediyenin ilk önce yeşil alan olarak bizden imar karsılıgı aldıgı arsayı sonradan baskalarına satmıs .Bu parsel bizim arsanın hemen yan parseli ve hala üzerinde bizim ektiğimiz ağaçlar ve cevresinde zamanında yapmıs oldugumuz tel çitler mevcut .Belediyeye nezdinde bu parsel hakkında bir hakkımız yokmudur.Madem satılacaktı öncelikle bize sorması gerekmezmiydi.Veya burda hala bir hakkımız varmıdır .Bize ayrıca cok uzak bir parselden 1 dönüm sağlık alanına ait bi yerden bir hisse vermişler.En azından bunu bizim yan parsel ile takas etme imkanımız olma imkanı sizce nedir .Şimdiden teşekkür ederim.

[haritacı]

Daha detaylı bilgi vermem için öncelikle bir kaç bilgi almam lazım. Sizin düzenlemeye giren araziniz kaç metre kare idi ve düzenlemeden sonra size toplam kaç metre kare hisse verildi? Ayrıca sağlık alanına ait yerden verilen hisseniz bahsettiğimiz alana karşılık mı verilmiş yoksa başka düzenlemeye giren arazinin var mı? Belediyeler düzenleme ortaklık payından elde ettikleri arazileri kimseye satamaz orada ilk mesajımda dediğim gibi 1 imar parseli büyüklüğünde hissesi olmayan kişiler ortak edilmiş olabilir. Yani ortada bir satış olmayabilir.

[caking]

Daha detaylı bilgi vermem için öncelikle bir kaç bilgi almam lazım. Sizin düzenlemeye giren araziniz kaç metre kare idi ve düzenlemeden sonra size toplam kaç metre kare hisse verildi? Ayrıca sağlık alanına ait yerden verilen hisseniz bahsettiğimiz alana karşılık mı verilmiş yoksa başka düzenlemeye giren arazinin var mı? Belediyeler düzenleme ortaklık payından elde ettikleri arazileri kimseye satamaz orada ilk mesajımda dediğim gibi 1 imar parseli büyüklüğünde hissesi olmayan kişiler ortak edilmiş olabilir. Yani ortada bir satış olmayabilir.

sn.haritacı merhaba
Bizim tarla iken 24 dönümdü.İmar geçince 13 dönüme düştü ve belediye bize ayrıca 1 dönümde sağlık alanından bir pay verdi.Ve bizden kestiği arsayı önce yeşil alan yaptı ama sonra tapudan kontrol edince bizden imar karsılıgı aldıgı parseli 7-8 kişiye pay ettiğini öğrendim.
Benim merak ettiğim bizden imar karsılıgı aldıgı bir arsayı baskalarına verebilirmi..Veriyorsa bize değeri cok düşük olan sağlık alanından hisse verene kadar neden hemen yan parseldeki bu yeşil alan olup sonra inşaat izni verdiği bu arsadan bize pay vermedi.Not:bu bahsettiğim arsalar sanayi imarlı parseller
Teşekkür ederim tekrar vereceğiniz bilgiler için

[haritacı]

sn.haritacı merhaba
Bizim tarla iken 24 dönümdü.İmar geçince 13 dönüme düştü ve belediye bize ayrıca 1 dönümde sağlık alanından bir pay verdi.Ve bizden kestiği arsayı önce yeşil alan yaptı ama sonra tapudan kontrol edince bizden imar karsılıgı aldıgı parseli 7-8 kişiye pay ettiğini öğrendim.
Benim merak ettiğim bizden imar karsılıgı aldıgı bir arsayı baskalarına verebilirmi..Veriyorsa bize değeri cok düşük olan sağlık alanından hisse verene kadar neden hemen yan parseldeki bu yeşil alan olup sonra inşaat izni verdiği bu arsadan bize pay vermedi.Not:bu bahsettiğim arsalar sanayi imarlı parseller
Teşekkür ederim tekrar vereceğiniz bilgiler için

18. madde uygulamasında önceden bahsettiğim gibi imar parselleri mümkün olduğunca aynı yerden verilir. Bazı hallerde örneğin arsasına park, okul, karakol ve bu gibi kamuya açık tesis ve kurumlar isabet eden kişilere ise aynı yerden imar parseli veremedikleri için en yakın parselden vermeye çalışılır. Anlattıklarınızdan çıkardığım yan parselinize hissedar yapılan kişilerin payları sizinkinden küçük ve arsaları yukarıda bahsettiğim amaçlar için kullanılmış ve bu kişilerin arazisine en yakın imar parseli muhtemelen sizinki. Size halihazırda bulunduğunuz kısımdan hissenizin büyük miktarı verilmiş. 1 dönümlük yer ise mümkün olmadığı için başka bir kısımdan verilmiş.

Geçmişte kimi belediyelerin düzenleme ortaklık paylarından elde ettikleri arsaları kamu yararına kullanmayıp belediyeye haksız arsa kazandırdıkları ve bu arsaları sattıkları tespit edildi. Dolayısıyla bu düzenlemeler iptal edildi. 18. madde uygulamasını belediyeler yada valilik yapar. Endişeleriniz varsa uygulamayı yapan kurum kim ise gidip yan parselenize hissedar olan kişilerin nasıl oraya hissedar olduğunu sorabilirsiniz.

[caking]

Sn.Haritacı cevabınız için tekrar teşekkür ederim.Ankarada bu konu ile ilgili iki avukata telefonda danıstım ne yapabiliriz diye biri imar geçti ise yapacak bişey yoktur dedi diğeri ise gidip tapu ve belediyede arastırmak lazım dedi.Ayrıca bize kendi arsamız sınırları dısında verilen 1 dönümlük hisseli sağlık alanını ilerde kendi büyük arsamızda yapacağımız bir binaya karsılık belediyeye verip daha büyük m2 li bir bina yapabileceğimizden bahsetti.
İşin aslı sırf bu konulara iyi hakim bir avukat bulana kadar bakalım ne olacak .Bu sitede avukat tavsiyesi varmıdır bilmiyorum ama var ise inş. birileri duyarsa sesimi bir avukata bu işi verip ne olacak görmek istiyıorum.
Tekrar teşekkürler

[caking]

Bu konu ile acaba başka fikri olan veya tavsiye verecek olan varmıdır .Teşekkürler