Otel içi dükkanın mağdur kiracısı

[müvekkil]

Merhaba arkadaşlar.Başlıkta da yazdığım gibi beş yıldızlı bir otelin market işletmecisiyim.Bu otel tüzel kişiliğe sahip (A.Ş.),dört mevsim açık,dağ başında bir otel. 2013 haziran ayında tadilat nediyle kapandı ve şubat 2014 yılında tekrar açıldı.Tadilat öncesi de kiracısıydım fakat tadilat gerekçesiyle son yıl sözleşme yenilenmemişti.Tadilat sonrasında ihale yapıldı,eski kiramın iki katını teklif ederek ancak yeniden kiralayabildim ki bu, yüksek bir ücret. Hem otel yöneticilerinin hem de bizim büyük beklentilerimiz vardı tadilat sonrası için.Şöyle ki; ihale aşamasında ihale komisyonunun söylediği "daha düşük verirsem ihaleyi kazanamayacağımı,çok büyük bir yatırım yapıldığını,müşteri kalitesi ve kapasitesinin daha iyi olacağını ve başka tekliflerinde olduğunu,ben eski kiracıları olduğum için bana öncelik vermek istedikleri" bu sözler karşısında işimi de kaybetmemek adına yüksek teklif verdim. Neyse, otel açılalı yedi ay olmasına rağmen malesef o beklenen müşteri kapasitesi hala yakalanamadı. Hatta tadilat öncesinden bile daha kötü bir durumda. Otel yönetimine,işlerin düşük olması sebebiyle kirada indirim yapmaları için dilekçe yazdım faydası olmadı.Sözlü olarak üst yönetimdekilere de durumumu izah ettim, yine faydası olmadı.Kaldı ki otelin müşteri kapasitesinin beklenenin çok çok altında olduğunu, kendilerinin de zararda olduğunu söylemelerine rağmen. Diyeceksiniz ki madem işler kötü,sende inat etme de dükkandan çıkıver. Malesef sözleşmede şöyle bir madde var:Kiracı;kiraladığı işyerinden,sözleşme bitim tarihinden önce ayrılması halinde dükkanın yeniden kiralanması için ihaleye çıkılacak,ihaleyi kazanan firmanın kira bedeli,eski kiracının kira bedelinin altında kalması durumunda aradaki fark,kira süresinin dolmasına kadar kalan ay adedi ile çarpılarak eski kiracıdan tahsil edilecektir.Kiracı (yani ben) sözleşme bitiminden önce ayrılma talebini ilettikten sonra (2 aylık kirayı ödemek suretiyle) 2 ay süre ile dükkandan çıkamayacaktır.İşte benim de size danışmak istediğim asıl konu bu.Sözleşmenin bu maddesine karşı benim yapabileceğim birşey var mı?Ayrıca ben sadece otele gelen müşteriye bağımlıyım,otele müşteri çok az gelmesine rağmen benden bu kirayı talep etme hakları hala geçerli mi?BENİM HİÇ Mİ HAKKIM YOK.Lütfen yardım edin.

[Engin Ünalmış]

Anlaşmanızda kar oranına göre kira verilecek, çok müşteri ve çok satış olduğunda fazla, az müşteri veya durgun sezonlarda az kira verilecek gibi bir anlaşmanız yok ise yapacak çok bir şey yok.Ticaret yapan olarak siz orada mutlaka ki riskle bunu yapıyorsunuz.Çok müşteri gelip fazla kazanınca ben bu ay çok kazandım iki katı kira vereyim demediğinize göre az kazanınca az ödemeniz zaten ticaretin mantığıyla taban tabana zıt.Bununla beraber iyi işletilemeyen otel içi bir market otel dolup taşsa da zarar edebilir(müşteriyle yeterli şekilde ilgilenmeme, gerekli ürünlerin bulunamaması, yanlış fiyatlandırma vs.) tam tersi doğru işletmeyle mütevazi bir müşteri kitlesiyle bile ölü tabir edilen sezonda kendini çevirebilir.Hukuken tüm sorumluluğu Otele yıkmanızda mümkün değil.Tek seçenek insafa gelir, size hak verir fazla kiraya anlaşmalarına rağmen bu haklarından feragat ederlerse istediğiniz yönde gelişmeler olabilir.Onun dışında daha önceki anlaşmanızı iptal edip sizin istediğiniz kira miktarını kanun zoruyla karşı tarafa dikte edecek bir sistem yok.

[müvekkil]

Normal şartlarda, yani şehirde bir dükkan tutmuş olsam dediğiniz doğru,risk tamamen bana ait.Fakat burası dağ başında bir otel ve sadece oteldeki mevcut müşteriye hizmet verebiliyorum.Yani otelde müşteri yoksa istersen malları bedava veriyorum de, alıcı yok.Müşteri olduğunda da elbetteki bir şekilde çark dönüyor.Yani asıl sorun otelde müşteri olmaması/çok az olması (tadilat öncesi dönemden kötü).