Miras hukuku hakkında bana yardımcı olacak hukukculara şimdiden tşk ederim.

[canemi]

Arkadaşlar merhaba,

Dedem ve Anneannemin vefat etmesinin üzerinden 10 yıl geçti. Annem in babasından kalan 11 adet taşınmaz (arza,arazi) için 4 kardeş (2 kız 2 erkek) anlaştı. Köyümüzün bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne gittiler. Tapu memurunun önünde (annem ve teyzemin birer ev yeri birer arsa istiyoruz diğerleri iki erkek kardeşimizin üzerine verilmesini kabul ediyoruz) demesine rağmen. Tapu görevlileri hayır bütün çocuklarının üzerine hisseli olarak nakil yapacağız demesiyle. Küçük dayımın ben tapuların tamamının 4 e bölünmesini istemiyorum diyerek tapu müdürlüğünden çıkması ile sonuçlanmış bir durum var.

Annem hakkını alabilmesi için ne yapması gerekiyor. Köy yerindeki ( arazi, ev yeri, arsa) neden tek tek çocukların üzerine neden tapu tescili yapılamıyor? Bu dayım kızlara hak vermek istemiyor. Ben şimdi Annemin hakları için bir avukat tutup dava açmak istiyorum bu ne davası olmalı? Bu konuda bana yol gösterirseniz sevinirim ?

Tşk.

[EnginTarhan]

Anlattığınız şekilde değil de annenizin tam hakkını alabilmesinden bahsediyorsanız çok basit. Anneniz veraset ilmühaberini yanına alıp (mahkemeden veya noterden alınıyor) tapuya gider ve bütün gayrimenkullerin 1/4 hissesi üzerinden tapularını alır. Bu kadar basit. Bu işler dayınızın keyfiyle olmaz, böyle olur.

Ancak, daha sonra bu hisseleri paraya çevirmenizin zorluğuna da işaret etmek gerek. Hisseli bir gayrimenkulün hissesini kimse satın almak istemez. Teyzeniz ve diğer dayınız birbirleri ile hisse devirleri yaparak istedikleri gayrimenkullerin çoğunluk hisselerine sahip olurlar ve dördüncü kardeşi izalei şuyu ile tehdit ederek hissesini kendilerine satmak zorunda bırakabilirler. Tehdit ederek diyorum, çünkü izalei şuyu ile yapılan satışlarda mal, genellikle değerinin altında satılır, herkes zarar eder. Başka alternatifler de var, ama en iyisi bu işlerden anlayan bir avukatla görüşmenizdir.

[Erdoğan Kırcalı]

Arkadaşlar merhaba,

Dedem ve Anneannemin vefat etmesinin üzerinden 10 yıl geçti. Annem in babasından kalan 11 adet taşınmaz (arza,arazi) için 4 kardeş (2 kız 2 erkek) anlaştı. Köyümüzün bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne gittiler. Tapu memurunun önünde (annem ve teyzemin birer ev yeri birer arsa istiyoruz diğerleri iki erkek kardeşimizin üzerine verilmesini kabul ediyoruz) demesine rağmen. Tapu görevlileri hayır bütün çocuklarının üzerine hisseli olarak nakil yapacağız demesiyle. Küçük dayımın ben tapuların tamamının 4 e bölünmesini istemiyorum diyerek tapu müdürlüğünden çıkması ile sonuçlanmış bir durum var.

Annem hakkını alabilmesi için ne yapması gerekiyor. Köy yerindeki ( arazi, ev yeri, arsa) neden tek tek çocukların üzerine neden tapu tescili yapılamıyor? Bu dayım kızlara hak vermek istemiyor. Ben şimdi Annemin hakları için bir avukat tutup dava açmak istiyorum bu ne davası olmalı? Bu konuda bana yol gösterirseniz sevinirim ?

Tşk.

Anlattığınız şekilde değil de annenizin tam hakkını alabilmesinden bahsediyorsanız çok basit. Anneniz veraset ilmühaberini yanına alıp (mahkemeden veya noterden alınıyor) tapuya gider ve bütün gayrimenkullerin 1/4 hissesi üzerinden tapularını alır. Bu kadar basit. Bu işler dayınızın keyfiyle olmaz, böyle olur.

Ancak, daha sonra bu hisseleri paraya çevirmenizin zorluğuna da işaret etmek gerek. Hisseli bir gayrimenkulün hissesini kimse satın almak istemez. Teyzeniz ve diğer dayınız birbirleri ile hisse devirleri yaparak istedikleri gayrimenkullerin çoğunluk hisselerine sahip olurlar ve dördüncü kardeşi izalei şuyu ile tehdit ederek hissesini kendilerine satmak zorunda bırakabilirler. Tehdit ederek diyorum, çünkü izalei şuyu ile yapılan satışlarda mal, genellikle değerinin altında satılır, herkes zarar eder. Başka alternatifler de var, ama en iyisi bu işlerden anlayan bir avukatla görüşmenizdir.

Türk Medeni Kanunu 701-702-703.maddeleri sizin durumunuzu düzenlemekte.

II. Elbirliği mülkiyeti
1. Kaynakları ve niteliği
Madde 701.- Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.
Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.



2. Hükümleri
Madde 702.- Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir.
Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir.
Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz.
Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.

3. Sona ermesi
Madde 703.- Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.
Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.

Yani anneniz ve kardeşleri mirasın tamamı üzerinde eşit haklara sahipler, herhangi bir parçası kendilerine ait değil şu anda.
4 kardeş birlikte tapu dairesine gidip elbirliğiyle mülkiyetten paylı mülkiyete geçiş işlemini yaptıklarında her bir taşınmazın tapusunda her mirasçının adı kaydedilir, ancak bundan sonra kendi payları üzerinde bir işlem yapabilme / karar hakkı doğar.
Dayınızın dediği gibi de olmaz, sonuçta istese de istemese de, onun vermesine bakmaksızın alabilecekleri , yasaylakorunan bir miras hakkı var.
En kötü '' peki o zaman, ben de gitmiyorum bu işlem için, dava açıp 11 taşınmazın tamamının satılıp her birindeki payımı alacağım'' derim derse anneniz, dayınızın havası sönecektir, tatsız bir duruma da bürünse olay.

Önerim, önce 4 kardeş noterde bir sözleşme düzenleyip anlaşılan şartları içeren bir taahhütte bulunurlar,
sonrasında aynı 4 kardeş tapu dairesine gidip elbirliğiyle mülkiyetten paylı mülkiyete geçiş işlemlerini ve sonrasında gereken / istenen devir işlemlerini yapabilirler.

[canemi]

İşin zor kısmı burası aslında. 4 kardeş istanbulda anlaşma sağlamalarına rağmen Memlekete gittiklerinde Erkeklerin tapuda sorun çıkarması. Anneme bedavadan mal alıyorsun gibi ithamları olduğundan adamların zihniyetini anlayın artık. Kendisi Babasının öz be öz oğlu iken KIZLARIN BU KADAR ÖTEKİLEŞTİRİLMESİNİ ANLAYAMIYORUM. Şöyle ki dayılarım kardeşi olmasına rağmen sırf dişi olduğu için sana mal vermiyorum. 4 e bölmek istemiyorum gibi saçma sapan kelimeler kullanmaları cahilliklerini ortaya koyuyor.

İşte işin zor kısmı bunları noterde toplayıp anlaşılan taahütü verdirmek. Gelmiyorlar. Son tavsiyelerinizi önemsiyorum. Cevaplar için teşekkür ederim.

- - - Updated - - -

Annemin Açacağı dava Hangi mahkemeye ve ne davası olmalı ?