Ortak kullanımda olmayan en üst kat terasın giderindeki su sızması

[İsmail Ufuk]

Merhaba,

18 daireli apartmanın son seçilen 2 yöneticisinden biriyim.

Apartmanımızda en üst katta ikamet eden teraslı kattaki terasın su giderinden bir alt kattaki komşumuza su sızması oluşmaktadır.
Bu alt kattaki komşumuz buraya bir izolasyonun yeterli olmadığını ve terasa bir tente yaptırılması gerektiğini iletti.
Bu tente ortak gidere dahil edilebilir mi? Edilemez mi?
Hak geçmemesi açısından hukuki doğru nedir?
Damdaki herhangi bir izolasyona herkesin katılması gerektiğini çünkü damın ortak apartman sorumluluğunda olduğunu biliyorum.
Bu teras bu ortak alana dahil midir veya hangi koşullar altında dahil kabul edilebilir?
Buradan aldığım cevabı şu anda bu su sızmasından mağdur olan komşuma ileteceğim, lütfen bana doğru olan neyse onu yazar mısınız?

Cümleten tüm hukuki net ailesine hayırlı bayramlar dilerim.

[magoc38]

Kesinlikle Ortakdır. Çatıdan su sızar üstteki komşu mağdur olur zemin katta bodrumda borular patlar aşağıdaki mağdur olur vs. vs. ama bunun gibi sorunlar kesinlikle ortak sorunlardır maddi giderde ortak karşılanmalıdır.

[İsmail Ufuk]

Kesinlikle Ortakdır. Çatıdan su sızar üstteki komşu mağdur olur zemin katta bodrumda borular patlar aşağıdaki mağdur olur vs. vs. ama bunun gibi sorunlar kesinlikle ortak sorunlardır maddi giderde ortak karşılanmalıdır.

Cevabınız için teşekkür ederim.
Peki bu teras apartmanın uygun tarafında olduğu için digitürk antenleme yapmak için uygun tek yer, bazı komşulara bu katta oturan hanım anten koymalarına izin vermedi, şimdi bu komşular itiraz ediyorlar. Bunlara ne cevap vermek gerekir? Ortak alan ise koymaları gerekmez miydi?

[Erdoğan Kırcalı]

Merhaba,

18 daireli apartmanın son seçilen 2 yöneticisinden biriyim.

Apartmanımızda en üst katta ikamet eden teraslı kattaki terasın su giderinden bir alt kattaki komşumuza su sızması oluşmaktadır.
.

Sızıntı su giderindense, ortak olarak onarımı yapılmalıdır.
Diğer yandan anten kurulumu konusunda ise,
eğer çatı katındaki bu daire teraslı daire olarak geçiyorsa kayıtlarda, anten takılabilecek bir ortak alan olamaz teras.

[ceceli341]

Her zaman su sızması, su giderinden ise ortak giderdir diyemeyeyiz. Balkon ve teraslarda süzgeçler vardır ve bu süzgeçler plastik ise sıcak ve soğuktan dolayı genleşir veya dışardan etkilerden dolayı kenarlarındaki dezler çatlar yada kalkar. Bu gibi kullanım hatalarının sorumlusu o bağımsız bölümün sahibidir. Su giderinin doğru bir şekilde tamir edilmesi yeterlidir.(Plasitik süzgeç var ise paslanmaz çelik yapılması daha uygundur) Su giderindeki sızmadan dolayı tente yapılmasıda gerekmez. Eğer Teras ortak mülkiyet ise ortak mülkiyetteki giderlerinde ortak karşılanması gerekir. Ortak mülkiyette değil ise Mülkiyet sahibinin kendisi giderleri karşılamalıdır.

[magoc38]

Bu teras senin evinden balkon gibimi geçilio, plan çerçevesinde apartmandan geçilip apartmana ait bir yermi tam anlamadım. Apartmana ait apartmandan giriliyorsa anten takmaları haklarıdır. Plan çerçevesinde Teras Daire sahibine aitse böle bi hakları tabikide yoktur.

[İsmail Ufuk]

Daireye balkon gibi geçiliyor. Bağımsız geçiş yok. O yüzden diğer daire sahipleri ortak gidere katılmak istemiyorlar zaten.

[ceceli341]

Daireye balkon gibi geçiliyor. Bağımsız geçiş yok. O yüzden diğer daire sahipleri ortak gidere katılmak istemiyorlar zaten.

Nasıl geçildiğinin önemi yok ortak mülkiyettemi? değilmi? Ortak mülikyet ise herkes buranın giderlerine katılmak zorunda. ve o daire sahibi aşağıya su sızmasını önlemek için yapılacak çalışmaya izin vermek zorunda.
Anten takmak için ise Herkes arsa payı oranında çatıdan anten takmak için faydalanır. Fakat teras ortak mülkiyet ve orası uygun diye oraya takılmak zorunda değil. Birde o daire sahibi devamlı olarak anten kurulumu ve arızası için gelen gideni karşılayıp onlarla meşgul olmak zorundada değil. Çatıda herhangi bir yere daire sayısına yetecek kadar demir platform yapılır ve çanaklar oraya monte edilir. Digitürk anten dışındaki antenler kullanmak isteyenler,mesela Türksat tek çanak ve çoklu LNB konularak pek çok kişi aynı uydudan faydalanır.

[szuhur]

Merhabalar İsmail bey aynı sorunla bende karsılastım eğer ilerleme kaydettiyseniz beni bilgilendirir misiniz
Şimdiden tesekkur ederim

[EnginTarhan]

Şu Yargıtay kararı sizin durumunuza uygun düşüyor gibi geldi bana:
---
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih :01/06/1995 Esas No : 1995 / 5755 Karar No : 1995 / 6582
Özü :
TERAS DAVALI TERAS KATI MALİKİ TARAFINDAN KULLANILMAKTA OLSA BİLE ORTAK YERLERDENDİR. DAVALININ TERAS KAPLAMASININ HASARA UĞRAMASI KONUSUNDA HERHANGİ BİR EYLEMİ OLDUĞU TESPİT EDİLMEDİKCE ORTAK OLAN BU YERDE VUKU BULAN HASAR VEYA DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE SEBEP OLUNAN HASAR TÜM KAT MALİKLERİNİN SORUMLULUĞU ALTINDADIR.
---
Doğal olarak karar metninin tümüyle okunmasında yarar vardır. Ayrıca, apartmanınızın yönetim planını okumanız gerekir. Orada terasla ilgili sorumluluğun o kattaki kat malikine ait olduğu şeklinde bir hüküm var olabilir, varsa o geçerlidir (Benim oturduğum sitede çatının sorumluluğu bile çatı dupleksi malikine bırakılmış).

Terasa anten kurulması konusunda ise şu Yargıtay kararları sanki sorunuzun cevabı imiş gibi görünüyor:
---
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih : 23/03/1995 Esas No : 1995 / 2636 Karar No : 1995 / 3574
Özü :
MİMARİ PROJE İNCELENMEK SURETİ İLE DÜZENLENEN BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ANAGAYRİMENKULDE TERASA AYRI BİR ÇIKIŞ MEVCUT OLMAYIP TERASA ÇIKIŞ GEREKTİĞİNDE DAVALININ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDEN GEÇME ZORUNLULUĞU VARDIR. BÖYLE BİR DURUMDA DİĞER KAT MALİKLERİNİN TERASA ANCAK HERHANGİ BİR TAMİRAT YAPMAK YADA ORTAK AMACA YÖNELİK BİR TESİSİ KURMAK VEYA BAKIMINI İCRA ETMEK İÇİN SÖZ KONUSU OLABİLECEĞİ CİHETLE TERASA ÇIKIŞIN BU FAALİYETLERLE SINIRLI VE DAVALININ UYGUN OLARAK BELİRLEYECEĞİ ZAMANLARA MÜNHASIR OLMASI GEREKTİĞİ DİKKATE ALINMALIDIR.
---
Bir başka karar:
---
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih : 28/02/1995 Esas No : 1995 / 1816 Karar No : 1995 / 2639
Özü :
TERASA ÇIKIŞ DAVALININ İDDİA ETTİĞİ GİBİ DAVALIYA AİT BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİNDEN SAĞLANIYORSA, DAVACININ TERASTAN YARARLANMASI ANCAK ORADA ARIZA OLARAK ÇIKABİLECEK HERHANGİ BİR KULLANIM SÖZ KONUSU OLDUĞUNDA MÜMKÜNDÜR.
---

Son olarak, apartmanınızda 2 yönetici seçilmesi, pek çok apartmanda yapılan bir uygulama olsa da, maalesef kat mülkiyeti yasasına aykırıdır. Yasa, yöneticinin 1 veya 3 kişi olabileceğini belirtmektedir. Neden, bilemem, ama bu böyle!

İyi günler,