Arsamın üzerindeki kaçak binalar ....

[seranko201]

Merhaba
Uzun süredir sürüncemede olan bir konu hakkında yardımlarınızı rica ediyorum.
Rahmetli babam bundan 35 yıl önce 4 tane arsa almış. Hepsinin tapusu var. Ancak tapular hisseli arsa tapusu. Adamın birisi kendine ait büyük bir yeri parsellere ayırmış ve hisseli olarak 76 kişiye satmış.. Herkesin tapusu 130 m2. Vergilerini düzenli olarak ödüyoruz ancak ortada arsa yok.. Şöyle ki ;Arsaların olduğu bölgede onlarca bina var ve hepsi de kaçak. Arsa sahipleri genelde gurbetçi olduğu için arsalarla fazla ilgilenmemiş,nasılsa benim malım orada duruyor vergilerini ödüyorum diye pek üzerine düşmemiş. Hal böyle olunca da 35 yıl boyunca önüne gelen ve arsalarla ilgisi olmayan kişiler buralara binalar yapmışlar ve resmen bir mahalle olmuş.. Her türlü kamu hizmeti var. Buralara bina yapan kişiler arsa sahipleri değil,boş buldukları yere binaları dikmişler ve her geçen gün de dikilmeye devam ediyor..Yerin yüzölçümü biraz büyük olduğundan 76 kişi hissedar.ancak ve bölgede bir tane boş arsa yok.. ilgili belediyeye gidiyorum sorunumu anlatıyorum,vergisini ödediğim resmi tapulu arsamı bulun diyorum,bizim öyle bir görevimiz yok diyorlar. boş bulduğun yer senindir diyorlar.. Boş yer yok diyorum,zamanında sahip çıksaydın diyorlar.. konuyu baya derinlemesine araştırmaya başladım.. 2 gün önce tapuya ve ilgili belediyeye gittim. Konuyu anlattım. Ne tapuda ne de belediyede ilgili bölgede yasal bir tek bina görünmüyor.. Ama diğer haritayı açtıklarında bir tane boş arsa olmadığını da görüyorlar ve hepsi kaçak bina diyorlar.. İyi de benim arsam nerede diyorum.. Boş bulduğun yerde diyorlar.. Resmen dalga geçiyorlar... Satmaya kalkıyorum satamıyorum çünkü hisseli arsa tapusu... İzaleyi şuyu davası açamıyorum çünkü 76 hissedar zaten ortada yok.. Kimisi vefat etmiş, kimisi yurt dışında vs.. Geçenlerde arsalarımın bulunduğu yerden aradılar beni. Bölgeye zamanında bina yapmış ancak arsası kendisine ait olmaya birkaç kişi arsaları satın almak istediklerini söylediler. ne yapılması gerektiğini sordular.. Ben de belediye ve tapudan aldığım bilgiler ışığında kendilerine olayı anlattım.. Tapu diyorki ben belediyeye yazı yazarım görüş isterim.. Belediye satışa onay verirse ben tapu tescilini alıcı kişiye yaparım diyor.. Belediyede aynı şeyi söylüyor ancak bölgenin imara açık olmadığını,1 dereceden sel taşkın bölgesi olduğunu ve yan tarafta doğalgaz tesisi bulunduğunu ve bu nedenle de satışa olumlu yanıt veremeyeceklerini söylüyorlar.. Oradaki onlarca bina neden duruyor madem kaçak ve halen daha inşaatlar yapılıyor neden izin veriyorsunuz diye sorduğumda üst makamlarla görüşün diyorlar.. Böyle bir şey olabilir mi ? tepem iyice atmaya başladı.. Ben arsalarımı en kısa yoldan bu binaları yapan kişilere nasıl satabilirim.. Onlar alacak , ben satacağım... Onlar memnun bizler memnun.. Bu konuda nasıl bir yol izleyebilirim bana yardımcı olabilir misiniz ? Teşekkür ederim.

[meraklıüye]

Kaçak yapıya göz yuman belediye yetkililerine dava açın.belki belediye harekete geçer.
yanlış bilmiyorsam kaçak yapıya izin verene hapis cezası var.

[seranko201]

Bir dava da belediyeye açayım.. Artı hakimlerle akraba olacağız yakında..
Bu arsaları o kişilere nasıl satabileceğim hususunda bilgisi olan arkadaşlardan lütfen acil yardım bekliyorum...

[seranko201]

Yardımcı olabilecek kimse yok mu ?

[hukukçu85]

Yardımcı olabilecek kimse yok mu ?

Öncelikle izaleyi şuyu açabilmeniz için tüm hissedarları bilmeniz gerekmiyor. Siz tapuda kayıtlı bulunan hissedarları yazarak paylaştırma yapılmasını isteyebiliyorsunuz, hissedar sayısı çok fazla olduğundan muhtemelen satış yapılır. Paylaşma doğrudan bölünme şeklinde yapılsa ve size düşen arsadaki binaları yıkmak isteseniz dahi muhtemelen kabul edilmez. Binanın değeri arsa değerini aştığı takdirde binanın kaldırıması yerine arsanın bina maliklerine tescilini ve arsa değerini isteyebilirsiniz. Yani çok karışık bir durum.

Satış kısmına gelince, belediyenin satışa izin vermemek gibi bir hakkı yok. Mülkiyet ve sözleşme özgürlüğü anayasal haklardır, yasal bir dayanağı olmadan bu hakkınız sınırlanamaz bu sebeple belediye "kanuna dayanmayan haklı bir gerekçesi olmadan" satışınızı engelleyemez. Arsa üzerindeki payınızı istediğiniz kişiye satabilirsiniz.