Villanın manzarasının kapanması

[camillo]

Sayın yetkililer,

Bodrumda 60villanın bulunduğu bir sitede yapışık villa tarzında dubleks evimiz var. Bu sen evin ön cephesine bir balkon yaptırdık. Hali hazırda balkon yoktu...Site yöneticisi ve yanımızdaki komşularımız herhangi bir sorun olmadığını belirttiler bizde yaptırdık. Arka çaprazımda kalan bir villa sakini (kot farkı ile yukarıda kalıyor bir nebze) yaptırdığım balkonun bahçede oturduğu zaman kendi manzarasını kapattığını ve 1mt kadar küçültmemi aksi durumda mahkemelik olacağımızı bildirdi. Sitedeki tüm villallar balkon eklemesi, üzerine pergola yapılması ve evlerin genişletilmesi gibi ilaveler yaptırmıştı zaten. Kendisi bahçe katında oturduğu zaman çapraz şekilde denizi görebiliyordu şu anda benim yaptırdığım balkonun ahşap korkulukları görüntüsünü kapatıyor. Ancak normalde kendi balkonunda oturduğu zaman herhangi bir kapanma söz konusu değil. Benim yaptırmış olduğum ekleme kaçak yapıya girebilir kabul ediyorum bunu ancak herkes benim yaptırdığımın çok ötesinde eklemeler yaptırdı zaten. Bu durumda benim merak ettiğim husus belediyeye yapı tadiladı vb bir başvuru yapılabiliyormu gerekli harç yatırılması gerekiyorsa ben zaten buna razıyım. Velhasıl ne hukuka aykırı kalmak istiyorum, ne balkonumun yıkılmasını nede komşu ile mahkemede uğraşmak...Önerilerinizi bekliyorum şimdiden teşekkürler.

[ceceli341]

Belediyenin ruhsat vermesinden önce site KMK tarafından yapacağınız değişiklikler ile ilgili 4/5 çoğunlukta karar alınması gerekir. Bundan sonra Belediyeye ruhsat için müraacat edebilirsiniz. belediyenin buna ruhsat vereceğini zannetmiyorum. Ama verdiğini düşünsek bile O şahıs sizi ve belediye hakkında dava açabilir.

İnsanlar bu deniz manzarası için yapı değerinin üzerinde şerefiye bedelleri ödüyorlar. Yaptığınız balkon bunu engelliyor ve komşunuzun evinin değerini düşürdüğü gibi, ondan sağlayacağı yararıda düşürüyor.

Bu nedenle komşunuzun talebine uymanızı öneririm.

[camillo]

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.Burada merak ettiğim bir husus var. Benim yaptırmış olduğum balkon betonarme bir yapı değil. Yanlış biliyorsam düzeltin beni ancak, ahşap kolonlar ile yapılmış bir balkon ve pergoleden oluşmakta eklentim. Kendisi sürekli gelerek ne zaman yıktıracaksınız diyor şikayet edeceğim şeklinde tehdit ediyor, kendisi ise daha önce evin tüm duvarlarını kırararak kullanım alanı içerisine eklentiler yaptı. Bu durumda bende kendisini şikayet etsem ikimizde yediğimiz ceza ile kalacağız. Velhasıl demek istediğim benim o balkonu söktüresim yok ama hukuksuz bir işte olsun istemiyorum, ancak sitedeki herkes şikayetçi olan dahil evini m2 olarak iki katına çıkartırken benim yaptığım balkonunda göze batması beni rahatsız ediyor

[ceceli341]

Sizde onu şikayet edebilirsiniz. Yada sen beni şikayet edersen, bende seni şikayet ederim dersiniz. Bence bu yeterince ikna edici olur. Kısasa kısas.

[Erdoğan Kırcalı]

kendisi ise daha önce evin tüm duvarlarını kırararak kullanım alanı içerisine eklentiler yaptı. Bu durumda bende kendisini şikayet etsem ikimizde yediğimiz ceza ile kalacağız.

Bahsettiğiniz '' kullanım alanı içerisindeki eklentiler'' nelerdir mesela?

[camillo]

Şöyle söyleyebilirim. Evler bir nevi L şeklinde yapılmış sonra herkes öncelikle L den açıkta kalan alanları kapatarak verandayı evin içine dahil etmişler. Kendisinin evi de aynı şekilde genişletilmiş. Keza dubleksin üst katında da yine genişletmeler ve evin içerisine dahil edilen alanlar mevcut.

[camillo]

Bahsettiğiniz '' kullanım alanı içerisindeki eklentiler'' nelerdir mesela?

Bu konuda bir sorum daha olacak. Yardımcı olan olursa memnun olurum. Yaptırmış olduğum balkonla ilgili komşumuz belediyeye şikayette bulunursa eğer belediye kendisi yıkım kararı alabiliyormu direk olarak, yoksa mahkeme kararı ile mi yıkım yapılıyor. Eğer mahkeme kararı ile yıkım yapılırsa tahminen bu mahkeme süreci ne kadar sürecektir...
Şimdiden yardımcı olanlara teşekkür ederim

[ceceli341]

Belediye yıkım kararı alabilir. Ama siz dava açabilirsiniz. Türkiye de davanın ne kadar süreceği belli olmaz. Dava sonuçlansa bile yargıtay süreci var. Toplamda 3-5 sene sürebilir.

Bazı belediyeler Ufak tefek imara aykırılıklarda ceza kesip yıkım kararı alıyorlar. Fakat yıkımı yapmıyorlar. Yıkımı ihaleye çıkarıyorlar ama ihaleye kimseyi sokmuyorlar. Böylece kanuna uyuluyor fakat yıkım olmuyor