2 Yıldır Ödenmemiş Faturalar, Hasar Verilmiş Ev ve Pişkin bir Kiracı

[Marineband]

Merhaba... 2010 Aralık ayında kiraya verdiğim bir evim var. Bir kira bedeli peşinat, ayrıca 650 TL depozito almıştım. Bunlar kontratta kayıtlı ve imza altına alınmış durumda. Ayrıca aynı kontratta evin boyalı, hasarsız, ve borçsuz olarak kiraya verildiği de imza altına alınmış durumda.
Kontratı 2010 yılından bugüne kadar yenilemedik. Dolayısıyla aynı şekilde devam etmiş durumda. Yani aynı kontrat, hukuki olarak 2014 Aralık ayına kadar geçerli durumda olmalı.Kirayı elden alıyor, aldığıma dair imza veriyordum.

Kiracım 18 Mayıs 2014'te evi boşaltarak anahtarı teslim etti. Çünkü Kasım 2013'de mayız-haziran gibi evi boşaltmasını kendisinden sözlü olarak istemiş ve yine sözlü olarak onayını almıştım. Kendisinde, anahtarı 18 Mayısta aldığımı belirten imzam var.

Kiracının elektrik ve su borcu olmak üzere, toplamda yaklaşık 3 Bin TL değerinde, yaklaşık iki yıllık borçlarını ödemediğini fark ettim. Bu iki abonelik ev sahibi olarak benim üzerime kayıtlı idi. (Böyle bir hataya düşmüştüm,evet.)

Ülkemiz resmi kurumlarının hukuk devleti ilkelerine ne kadar bağlı kaldığını, işlerin esasında nasıl yürüdüğünü bilirsiniz. Sanırım benim kiracımın da ilgili kurumlarda bir adamı olmuş olacak ki, bu iki yıllık süre zarfında elektrik ve suyu kesilmemiş, evi boşaltıp çıktığı hafta iki abonelik de kesilip mühürlenmiştir. Büyükşehrin göbeğinde, sitelerden oluşan bir yerleşim biriminde bu nasıl oldu anlayamadım.

Kiracımın aynı mahalledeki başka bir eve taşındığını tespit ettim. Konuşmak için gittiğimde, kasıtlı olarak o borçları ödemediğini, yıl ortasında ev taşıyarak zor durumda kaldıklarını, kendisinde imzam olduğunu ve isterse 1 kuruş dahi vermeyeceğini söyledi. Konuşmanın tartışmaya dönüşmesi, adamın aşağılayıcı bir şekilde sesini yükselterek konuşmaya başlaması üzerine elimden bir kaza çıkmaması için görüşmeyi bitirip evinden ayrıldım.


Durum böyle iken,
1) Ödenmemiş 3 Bin TL tutarında elektrik-su borcunu ödetebilem için ne yapmam lazım? Faturalar maalesef benim adıma gelmiş durumda. Fakat ödenmediği aylar boyunca evde kiracı olduğu belli. Sanıyorum ki bir hukuk devleti bunun ayrımına yapabilecek yeterliliktedir.
2) 18 Mayısa kadar olan kira bedelini de tahsil etmem mümkün mü?
3) Evin boyası berbat, ayrıca bazı şeylere kasıtlı olarak zarar verilmiş durumda, fakat bunu da görmezden geleceğim.
4) Dediğim dedik çaldığım düdük ayarındaki bir kiracıya, işlerin her zaman kendi planladığı şekilde yürümeyeceğini göstermek adına; evi boşaltmış olmasına ve anahtarı teslim aldığıma dair elinde imzam olmasına rağmen, kontrat bitim tarihi olan 2014 Aralık ayına kadar olan kiraları talep edebilir miyim?


Teşekkürler.

[illegal]

Öncelikle bir avukata gidiyorsunuz. Evin şu anki durumu için tespit davası açılacak. Ardından hem evdeki zarar ziyan için hem de ödenmeyen faturalar için avukatın tercihine göre dava veya icra takibi yapılacak. Yargıtay kararlarına göre Aralık ayına kadar olmasa da haklı bir süre daha kira talep etme hakkınız var. Kontrattaki fesih sürelerine uymaksızın evi tahliye etmek mümkün değil. Bu nedenle boşta kalan sürelere ilşkin kira bedeli talep edilecek.

[Marineband]

Öncelikle bir avukata gidiyorsunuz. Evin şu anki durumu için tespit davası açılacak. Ardından hem evdeki zarar ziyan için hem de ödenmeyen faturalar için avukatın tercihine göre dava veya icra takibi yapılacak. Yargıtay kararlarına göre Aralık ayına kadar olmasa da haklı bir süre daha kira talep etme hakkınız var. Kontrattaki fesih sürelerine uymaksızın evi tahliye etmek mümkün değil. Bu nedenle boşta kalan sürelere ilşkin kira bedeli talep edilecek.

@illegal cevabınız için teşekkürler. anahtarı teslim aldığıma dair attığım imza, kira talep etme hakkımı etkilemiyor mu peki? ayrıca evi başka bir kiracıya verirsem, yine de haklı bir süre için önceki kiracıdan kira talep edebilir miyim.

ayrıca kanunen evde kim barınıyorsa elektrik/su/gaz faturalarının da onun üzerinde olması gerektiğini biliyorum. ödenmemiş 2 yıllık faturaların benim üzerime gelmiş olması hiçbir şekilde sorun teşkil etmez mi?

davanın tahmini sonuç süresi ne kadardır,bunun için bir bilginiz olabilir mi?

son olarak ek bir soru. ödenmemiş iki yıllık elektrik-su borcu varken evi bir başka kiracıya nasıl vereceğim?

[Av.Engin Oğuz]

Anahtarı teslim aldığınıza dair imza atmanız evin kiraya verilmesi için makul süre (2-3 ay) kira talebinize mani değil başka birine kiraya verirseniz ayrıca kira talep edemezsiniz. Faturaların tahakkuk ettiği dönemde kiracı olduğu için ödemekle yükümlüdür borcu ödeyip abonelikleri kapatın bedelini kiracıdan icra yolu ile talep edebilirsiniz yeni kiracı da kendi adına abonelik almak zorundadır zaten yasal olarak.

[Marineband]

Anahtarı teslim aldığınıza dair imza atmanız evin kiraya verilmesi için makul süre (2-3 ay) kira talebinize mani değil başka birine kiraya verirseniz ayrıca kira talep edemezsiniz. Faturaların tahakkuk ettiği dönemde kiracı olduğu için ödemekle yükümlüdür borcu ödeyip abonelikleri kapatın bedelini kiracıdan icra yolu ile talep edebilirsiniz yeni kiracı da kendi adına abonelik almak zorundadır zaten yasal olarak.

Cevabınız için teşekkürler. O halde benim birkaç ay, yeni bir kiracı bulana kadar sessiz kalmam nasıl olur? Yeni kiracı eve yerleşmeden 1 hafta kadar önce eski kiracının bıraktığı elektrik-su borcunu ve aboneliğimi kapatıp, hem bu faturaların hem de birkaç aylık kira bedelinin ödenmesini icra yolu ile talep ederim. Uygun mudur?

Ve bu icra yoluyla bedel tahsili sizce ortalama kaç ay sürer?

[Av.Engin Oğuz]

Olabilir, icra yoluyla tahsilin ne kadar süreceği belli olmaz belki tebligatı alır almaz öder belki itiraz eder dava açmak zorunda kalırsınız o da belki bir yıl sürer ya da itiraz etmez ödemez de haciz yoluna gitmek zorunda kalırsınız üstüne mal varlığı yoktur sigortalı çalışmıyordur yani tahsil kabiliyeti güç olabilir bu seçenekler süreci etkiler.

[Marineband]

2 adet yarış motoru, lüx bir arabası var kendisinin. yani esasında borçlarını ödeyecek bir güce sahip. Ama insanoğlu işte, alabiliyorsan al demesi işine geliyor sanırım.


İlk yazdığıma ek olarak şöyle bir yol izlemem nasıl olur dersiniz?

Yarın notere gidip evimi kontrat bitiminden önce boşalttığını, evde oturduğu 2 yıl boyunca ödenmemiş elk-su faturalarını ve boşalttığı tarihe kadar olan kira bedelini 2 hafta içinde ödemesini istediğimi; şayet 2 hafta içinde ödenmediği takdirde, yeni bir kiracı bulana kadar geçecek olan sürenin kira bedellerini de ayrıca talep edeceğimi ihtaren kendisine bildirsem daha mı iyi olur?


Ayrıca;
Faturaların tahakkuk ettiği dönemde evde kiracı oturduğu için kendisinin ödemekle yükümlü olduğuna ne kadar eminsiniz?

"Evde kimin oturduğuna bakılmaksızın, fatura üzerinde yazan isim borcu ödemekle yükümldür." gibi yorumlar gördüm bu sitede hep.

[Marineband]

@Sn.Oğuz, yanıtınızı beklemeden yeni bir soru soruyorum, kusurumu bağışlayın. Can sıkıntısının da getirmiş olduğu ruh haliyle interneti tarayarak şöyle bir ihtarname örneği hazırladım bilgisayarda. Sizce uygun mudur?

Sayın muhatap,

1) 10.12.2010 tarihinde imza altına almış olduğumuz kira sözleşmesinin 8 no'lu hususi maddesine uymayarak, kiralananı önceden bildirmeksizin, sözleşme bitim tarihinden önce boşaltarak, anahtarı 18.05.2014tarihinde teslim ettiniz. Mevzubahis kontrat, madde 19'a göre bir ay evvel yazılı olarak bildirmediğiniz için halihazırda yenilenmiş ve geçerli bulunmaktadır.


2) "Kural olarak kiracı kiralananı haklı ve kabul edilebilir bir sebep olmaksızın akit süresi içinde tek taraflı olarak feshetmesi halinde, sürenin sonuna kadarki kira parasını kiralayana ödemekle yükümlü olduğu gibi, kiralayanın da bu süre içinde her halükarda kiralananın kiralanması için kendisinden beklenen çabayı göstermesi, borçlunun zararının artmasına neden olmamalıdır." (T.C Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E. 2003/16836 K. 2004/7620 T.1.5.2004)

3) "Kural olarak, kira süresi dolmadan kiralananı tahliye eden davalı kiracı, takip eden aylara ait kira paralarından sorumludur. Nevar ki, BK.nun 98/2. maddesi ve fıkrası delaletiyle, sözleşmeye aykırılık hallerinde de uygulanması gereken aynı kanunun 44. maddesi hükmüne göre, davacı kiralayan da zararının artmaması için taşınmazı aynı koşul ve bedelle başkasına kiralamak konusunda gerekli çabayı göstermelidir. Bu durumda kiracı, kiralananın tahliyesinden sonra, bu yerin normal şartlarda ve önceki kira sözleşmesi hükümleri doğrultusunda ne kadar süre içersinde kiraya verilebilecek idiyse, o süre için kira parasından sorumlu tutulabilir."(T.C Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2002/1381 K.2003/816 T.28.01.2003)


4) Türk Borçlar Kanunu MADDE 325- "Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder."

5) Kira sözleşmemizin 6. maddesine tarafınızca uyulmayarak, kiracı olarak oturduğunuz dönemde tahakkuk etmiş olan ödenmemiş elektrik ve su faturaları bulunmaktadır.

6) 2014 Mart ayı kira bedeli ve 2014 Mayıs ayının anahtar teslim tarihine kadar olan kira bedeli de aynı sözleşmenin 4. maddesine tarafınızca uyulmayarak halen ödenmemiş bulunmaktadır.



Sayın muhatap,
İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde SADECE elektrik/su faturaları ve anahtar teslim tarihine kadar olan kira borçlarınızı ödemenizi, aksi takdirde yeni kiracı bulana kadar geçecek olan sürenin kira bedellerini de tarafınızdan istemek koşuluyla aleyhinizde icra takibine geçileceğini ve Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan sair hakların kullanılacağını, bu uğurda yapılacak her türlü masraf ve avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederim.

[Marineband]

Anahtarı teslim aldığınıza dair imza atmanız evin kiraya verilmesi için makul süre (2-3 ay) kira talebinize mani değil

avukatım sözleşmede bununla ilgili bir madde olmadığı için, bunun mümkün olmadığını söyledi.

[Av.Engin Oğuz]

Ben de mümkün olduğunu söylüyorum ne olacak?