Davalı evde kiracı olmak

**viridis** · 23-06-2006, 19:21:15

öncelikle site için tüm kurucu ve katılımcılara teşekkür ediyorum.
sorunum şu; olabildiğince detaylı ve kısa anlatmaya çalışacağım.
2004 aralık ayından beri aynı evde kiracı olarak oturuyorum.
sözleşmemiz (noter onaylı değil) mayıs 2005 tarihinden itibaren, 1 yıllık olarak başlatıldı, o tarihe kadar tayinimizin çıkması halinde taşınma ihtimalimiz olduğundan o zamana kadar bekledik.
ancak taşındıktan yaklaşık 1 yıl sonra evin davalı olduğunu öğrendik.
ev, sahibine babasından miras kalmış.
evin eski sahibi olan m.ö (yani miras kalan evlat) vefat etmiş, vefatından önce evi ablası e.s ye devretmiş. yine vefatından yaklaşık 1 ay önce eşi b.ö ye boşanma davası açmış. ancak vefat ettiği için boşanma gerçekleşmemiş. m.ö den 1 çocuk sahibi olan b.ö evde (çocuktan ötürü sanırım) hak talep ederek dava açmış, davayı kazanmış.
mayıs 2006 da sözleşme süremiz dolmasına rağmen evden çıkmamız istenmediğinden, biz de çıkmayı düşünmediğimizden, kiramızı sözleşmede belirtilen oranda artırarak oturmaya devam ettik.
geçen hafta davacı taraf davanın kazanıldığını, tapuları aldıklarını söyleyerek bizi aradılar ve görüşmek istediler.
tabi kabul ederek gittik, hangi şartlarda oturduğumuzu anlattık.
anlaşmamız halinde evi tahliye etmemizi istemeyeceklerini, aksi halde tapuyu avukata verip ihtarname göndereceklerini ve 48 saat içinde evi boşaltmamızı isteyebileceklerini söyleyerek bizi tehdit ettiler.
ev için şu an ödediğimizin yaklaşık 4 katını, yıllık olarak istediler. ( şu anki kiramızı aylık 175 ytl. olarak ödüyoruz. sözleşmemizde de aylık ödeyeceğimiz belirtilmişti. 600 ytl istendi, sonra 450 ytl ye düşürüldü. düşünmemiz için de 1 gün süre verildi. ertesi gün cevap vermez ya da olumsuz cevap verirsek avukata gidip söylediklerini yapacaklarını iddia ettiler. )
tabi biz bu kirayı ödeyemeyeceğimiz için kendilerini aramadık.
bunların dışında, evin eski sahibi olan e.s ye, geçmişe dönük kiraları kendilerinden alabilmek için dava açacaklarını, bunun için de bizim onlarla yapmış olduğumuz sözleşmeye ihtiyaçları olduğunu resmen söylemeseler de hissettirdiler.
evden çıkmayı hala istemiyorum. evin yeni sahibi bu evde oturmayacağını, hatta evi satabileceğini söyledi. (yani tahliyemizi istemek için geçerli bir mazereti yok)
anlattıklarımdan sonra şunları öğrenmek istiyorum:
1- evin yeni maliki bir gerekçe göstermeden evden tahliyemizi isteyebilir mi?
2- önceki malik ile yaptığım sözleşme hala geçerliliğini korur mu?
3- davalı tarafın (e.s nin) avukatı ile görüştüğümüzde yargıtay onayının henüz kendi ellerine ulaşmadığını, bu sebeple aldıkları tapularla bize karşı resmi işlem başlatamayacaklarını söyledi. bu ne kadar doğrudur?
4- 3. soruya göre eğer avukat haklıysa, ben kiramı hangi tarafa ödemeliyim?
5- evde olmadığımız bir zamanda (mesela tatil için şehir dışındayken), polis zoruyla gelip evi boşaltma ihtimalleri var mıdır?

bilmem gerektiğini düşündüğünüz başka önemli noktalar var mıdır?
ve ya yardımcı olmanızı kolaylaştıracak detayları atlamış olabilirim, lütfen beliritirseniz bildiğim kadarıyla anlatırım.
şimdiden yardımcı olan, olmaya çalışan herkese çok çok teşekkür ederim.

**ekoglu** · 25-06-2006, 00:40:22

Bildiğim kadarıyla evin yeni maliki noterden onaylı tapu örneği ile evin yeni maliki olduğunu size resmen bildirmeliydi ki siz kira ödemelerini aynı ihtarnamede vereceği bir banka hsp. nosuna yatırabilirdiniz. Gene bildiğim kadarıyla eski malike ödediğiniz kiralarla ilgili problem sizi hiç ilgilendirmez o onların sorunu. Yeni malik size sorun çıkarıyorsa siz de sözleşmeyi ona vermeyin istediği fahiş kirayı indirtmek için koz olarak kullanın, dava ne kadar uzarsa siz o oranda kiranızı artırmadan oturmaya devam edersiniz en azından. Yeni malikle anlaşamazsanız noterden ihtarname göndermesini isteyin, ihtarnameye istediği artışı da yazdırsın, eski malikle yaptığınız sözleşme bitmeden artış yapma zorunluluğunuz yok nasılsa, istediği artışı sözleşme bitiminde kabul edecek bir hakimin de olacağını sanmıyorum. Mahkemelik olursanız dava bir yıla yakın sürer her durumda siz karlı çıkarsınız diye düşünüyorum.