Kiracım, benim evimde oturmadığını iddia ediyor

[Thedino]

Selamlar,
Geçen ay bir ev aldım. Alır almaz da içindeki kiracıyı çıkarmak için noterden ihtarname yollattım. Ben halen kirada oturuyorum ve aldığımdan başka evim yok.
Sorunum şu;
Bir apartmandaki 2 tane çatı dubleksinden bir tanesi bana ait.
Kat irtifakı olan tapuda, "bağımsız bölüm" yazan yerde "6" yazıyor. Ve tip olarak da "dubleks daire" yazıyor. Ancak apartman 10 daireli ve benimki 9 numaralı daire. Daire numarası tapuda yazmıyor.
Kiracı, benim ihtarnameye cevap olarak "ben 9 numaralı dairede oturuyorum, sizin aldığınız daire ile ilişkim yok" diye bir cevap yazmış.
Henüz hiç kira ödemedi.
Aslında kiracı, aldığım evin eski sahibiymiş, sonra birine satmış. Anladığım kadarıyla sattığı kişiyle aralarında husumet var, mümkün olduğunca ona ve bana sıkıntı vermeye çalışıyor.
Bu durumda ne yapmalıyım? Tespit davası açarak 9 numaralı dairenin tapuda yazan 6 nolu bağımsız bölüm olduğunu ispat ettirebiliri miyim?
Veya daha kolay bir yolu var mıdır?

Teşekkürler.

[Av.Tayfun Eyilik]

emin değilseniz delil tespiti mahiyetinde tespit davası açabilirsiniz

[Thedino]

Cevap verdiğiniz için teşekkür ederim Tayfun Bey.
Aslında ben eminim, ama benim emin olmam çok önemli değil galiba. Acaba tespit davası açmadan, tapu dairesinden falan resmi belge alabilir miyim?

Bu arada kiracı kira ödemezse, 6 aylık süreyi beklememek için kaç ay beklemeliyim? Aslında kira ödememesi işime geliyor bu durumda.

Son olarak, tespit davası açtığım bu dava ne kadar sürer, ve raporu yazacak bilirkişi kim olabilir, emlakçılar mı?

[Av.Başak Şahin]

Başka bir çözüm yolu olarak,tahliye davası açabilirsiniz,bu davada eğer kiracı bu durumu iddia ederse aynı dava içinde bu sorun da çözümlenebilir.
Kiracının kirasını ödemediği takdirde bir ihtarname çekmelisiniz,bu ihtarnamede kira borçlarını 30 gün içinde ödemesini,ödemezse tahliye davası açacağınızı belirtmelisiniz.30. günün sonunda istediğiniz tarihte tahliye davası açabilirsiniz,6 ay beklemenize gerek kalmaz.