Hukuk Bürosunun Hacizli ve Hissedarlı Tarım Arazisini Satışa Çıkarması

[rizakar]

Merhaba. 4 hissedardan oluşan 1400m2'lik tarım arazisini 10 gün önce hacizli olarak kabul ederek satın aldım. Araziyi satın almamdaki amaç, kendi arazime bitişmesiydi. Satın almadan önce hissedarların hisselerinin dağılımı ise; A=130m2 B=130m2 C=440m2 D=700m2 şeklindeydi. Söz konusu olan haciz ise A şahsının 130m2'lik hissesindeydi. Ve bu haciz icra müdürlüğünün 20.12.2011 tarihli haciz yazısıyla tapuya işlenmiş. Yani haciz işlem tarihinden itibaren 2 seneden daha fazla süre geçmiş. Bugün ise beni X hukuk bürosundan bir beyfendi aradı. Bana A şahsından hacizli bir gayrimenkul aldığımı ve hacze konu olan borcu masraflarıyla birlikte tarafımıza ödemediğiniz takdirde tarlayı satışa çıkaracaklarını söylediler. Bende bölünemez bütünlükteki bir tarım arazisini nasıl olurda 3. bir şahısa satabileceklerini sordum. Karşıdaki şahıs kendinden daha da emin bir şekilde " istersek bütün hissedarlara izale-i şuyu davası açarak tarlayı komple satışa çıkartabiliriz" dedi.

Şimdi bütün bunlardan sonra konuya hakim olan değerli üyelere ve uzmanlara soruyorum. Bu tarım arazisindeki haczin başlangıç tarihinden itibaren 2 yıl geçtiği için otomatikman kalkması lazım değil mi?

Ve de gerçekten 1400m2'lik ve 4 hissedarlı bir tarım arazisini 3.şahısa diğer hissedarların rızası olmadan satabilirler mi?

[Av.Engin Oğuz]

İcra dairelerinde otomatik çalışan robotlar görev yapmadığı için hiç bir iş ve işlemin otomatikliği söz konusu değildir onu yapabilirler mi bunu yapabilirler mi sorusunu dosyaya bakıp inceleyen bir avukat söyleyebilir.

[rizakar]

İcra dairelerinde otomatik çalışan robotlar görev yapmadığı için hiç bir iş ve işlemin otomatikliği söz konusu değildir onu yapabilirler mi bunu yapabilirler mi sorusunu dosyaya bakıp inceleyen bir avukat söyleyebilir.

Sayın Editör, Sayın Avukat Bey, tamam haklısınız da, İİK'nun 106 ve 110'uncu maddelerinde belirtildiği üzere; "Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıpta bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar." ibaresindeki "haciz kalkar" tümcesinden yola çıkarsak buradan sanki kendiliğinden (otomatikman) haczin kalkması gibi bir anlam çıkmakta ya da en azından ben öyle anlıyorum. Ve de kendiliğinden düşmesi için İcra Dairesine gidip, bu haczin süresi dolmuş kaldırmanızı talep ediyorum mu dememiz lazım? Bu konudaki bilgilerinizden faydalanmak istemiştim sadece.

[Av.Engin Oğuz]

Otomatik olmuyor belirttiğiniz üzere talep etmek gerekiyor ancak yasada genel koşullar yazar bir de özel koşullar var mesela satışı için dosyaya avans yatırılmışsa haciz devam edebilir talep etmenizle de kalkmaz o yüzden dosyanızı bilen birinin incelemesi gerekiyor dedim niye hemen kızıp köpürüyosunuz el kadar çocuğa?

[rizakar]

Yok estağfurullah ne haddime, kırdıysam affola öyle bir kasıtım yoktu inanın. Peki sayın üstad şunu sorsam konuyla alakalı olarak; satış için dosyaya avans yatırmışlarsa haciz tarihi avans yatırdığı tarihten itibaren tekrar güncelleniyor mu? Ve de satış talebinden sonra "şu kadar süre içinde satılması gerekir" gibi bir süre sınırı var mıdır? En azından E-DEVLET üzerinden tapu bilgilerindeki şerh tarihine bakarak onu öğreneyim.

[Av.Engin Oğuz]

Hayır satış avansı varsa haciz düşmüyor öyle kolay kolay satış için sınırlandırılmış bir süre yok işte dosyayı görüp nedir durum diyebilmek gerekir varsa avukatınız rica etseniz size sağlıklı ve kesin bilgiyi o verebilir.