Asansör Yenilemesinde Kasadaki Paranın Kullanımı hk.

[TARZAN83]

Merhabalar,

İlk defa apartman yöneticiliği yapıyorum.
Kanunları ve forumdaki yazıları okuyarak öğrenmeye çalışıyorum.
Konu hakkında, değerli üyelerimizin yorumunu bekliyorum.

Ocak ayında olağan genel kurul toplantısında apartmanımızın asansörü'nün yenilenmesi kararını aldık.(oy çokluğuyla)
Toplantı öncesi asansörümüz zaten çalışmaz durumdaydı.
Asansör kabinini, butonları, halatını, kapı kilitlerini vs yeniledik
Yenileme işlemi bitti, firma faturayı kesti.
Şimdi para toplamaya geldi

Asansör revizyon bedeli 5,000 TL
Apartmanın kasasında 4 yıldır birikmiş olan 4,200 TL para var.
Kat maliklerinin bir kısmı (özellikle normalde aidat almadığımız ama revizyon bedeli için para topladığımız dükkanlar) kasadaki paranın bu revizyon işleminde kullanılabileceğini idda etti.
Bu arada bu paranın içinde kiracıların ödedikleri aidat paralarıda var tabiki.

Bir kaç avukatla görüştüm, kimisi kullanılabilir diyor kimisi kullanılamaz diyor.
Hal böyle olunca bizde riske atmayıp, revizyon için para toplamaya başladık.
Para toplanana kadar da kasadaki parayı avans olarak kullanıyorum.

Merak ettiğim konu sizce kasadaki para kullanılabilir mi?
Bazen konularla ilgili yargıtay kararları paylaşılyor.
Bu konuyla alakalı önceden alınmış bir karar varmıdır?

Yorumlarınızı ve yardımlarınızı rica ederim.
Saygılarımla

[ceceli341]

Yönetici açısından kasadaki paranın kimden geldiği önemli değildir.Kiracı açısından demirbaş giderlerine katılma zorunluluğu olmadığından önemi vardır.
Asansör için kullandığınız 4200 Tl yi kaç daire varsa ona bölersiniz. ve kasadaki parayı Asansör için kullandığınızı, daire başına .... düştüğünü belirtirsiniz. Kiracı olupta daire sahiplerinden bunu talpe etmek isteyenler talep eder yada kiralarından düşerler.

Kat malikleri kurulunda bu tür acil demirbaş giderleri için bir fon oluşturulması kararı alınabilir. ve bu fona para toplanabilir. İşletme projesinde bu rakamlar belirtilir ve kiracı aidatın ne kadarının kendisine ait olduğunu bilir dilerse ev sahibinden talep eder.

Ben etik olarak olağan giderler için para toplanıp kasada bu giderler için para var iken matbu olarak tekraren aidat adı altında para toplanmasına karşıyım.

[TARZAN83]

Peki, 4 yıllık süre içinde oturup taşınan kiracılarda oldu.
Sonuçta kasadaki paranın içinde bu kiracıların verdikleri paralarda var.

Gerçi taşınan kiracıların bundan haberi olmayacak sonuçta ama bu parayı kullanmak sorun yaratmaz mı?

Yani ben kasadaki parayı kullanırsam, kiracılar itiraz edemez diye anlıyorum.
Ev sahiplerinden talep eder veya kiradan düşerler.

[ceceli341]

Yöneticiler işletme projesi yaparlar ve projeye istinaden gider avansı toplarlar. alınan karara göre değişmekle birlikte aylık 3 aylık yıllık olarak belirlenebilir, ama genelde aylık aidat şeklinde toplanır. Kiracılar ödenecek bu tutarlardan ev sahibi ile müştereken ve müteselsilen sorumludurlar ama bu sorumlulukları ödenecek döneme ilişkin ödedikleri kira bedelleri ile sınırlıdır. Kiracı sözleşmede ve kanunlarda sorumlu olmadığı bir gider için apartman yönetimine para ödedi ise bunu ev sahibine ödeyeceği kira bedelinden düşer yada düşmez. Bu kiracı ile ev sahibi arasındaki bir durumdur. Sizi ilgilendiren bir durum yok burada. Siz kasadaki parayı bu iş için kullanabilirsiniz.

3 ay önce gelmiş kiracının 4 yıllık paradan hak iddia edemeyeceği açıktır. 3 aylık ödediği gider avansından artan para var ise bu tutar kadar hak iddia eder ama ev sahibinden talep eder.

[TARZAN83]

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.
Bu forumda gerçekten müthiş bilgiler paylaşılıyor

Sağlıkla kalın.

[lyon]

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.
Bu forumda gerçekten müthiş bilgiler paylaşılıyor

Sağlıkla kalın.

Tapu dairesinden yönetim planını alın ve orada dairelere düşen arsa payına göre bölüneceği yazıyorsa , arsa payına göre bölün.