Kira kontratı bitmeden ve kiracının haberi olmadan ev satılabilirmi ??

[Kirac123]

Kira sözleşmesi tarafları bağlayan bir sözleşmedir.Sizinle ev sahibiniz arasındadır.Dolayısıyla bu sözleşme uyarınca bulunan kira hakkınızı , evi satın alan 3. kişiye karşı ileri süremezsiniz.Malik , yani evin sahibi , size danışmadan ve size haber vermeden evini tabi ki satabilir.Eğer kira sözleşmeniz , tapuya şerh verilmiş ise , satın alan malik sizin evde oturmanıza katlanmak zorundadır.Çünkü tapu herkese açıktır.Kira şerhi olduğunu bilmediğini iddia edemez.Ancak , tapuda kira şerhi yok ise , yeni malik ( yani yeni ev sahibi ) ile anlaşma yoluna gidebilirsiniz.Anlaşamama durumunda , yukarıda arkadaşların anlattığı süreç devreye girecektir.

Sevgiyle.

Fatih bey nasıl yani.Ben kiraciyim 4 aylık evi birisi satın alacak ve eski ev sahibi ile yaptığımız sözleşmeyi kullanamayacagiz.Borçlar kanunu 310 ile soylediginiz ters düştü gibi geldi bana.Kira hakkımızı 3. Kişiye karsi suremeyiz dedinizde.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

En baştan detaylı olarak anlatayım:

Kiracı kirasını düzenli olarak ödediği sürece, kira dönemi boyunca ev sahibi onu çıkaramaz. Kira sözleşmesi bir yıllık veya 10 yıllık olabilir. Kaç yıllık ise, o kadar süre ile kirasını ödeyen kiracıyı ev sahibi çıkaramaz.

Kira dönemi sonunda ise, ev sahibi ancak kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacını öne sürerek tahliye edebilir. Böyle bir durum yoksa, kiracı da kira dönemi sonunda çıkacağını bildirmemişse, kira sözleşmesi birer yıllık süreler ile kendiliğinden yenilenir.

Evi satın alan yeni malike ise kanun ekstra bir hak vermiştir. Kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı varsa, satın aldıktan sonra bir ay içinde ihtar çekmek kaydıyla altı ay sonunda, yani kira döneminin bitmesini beklemeden tahliye davası açabilir. Diyelim ki, 5 yıllık sözleşmeniz var, üç ay sonra ev satıldı. Satıldıktan sonra yeni malik 1 ay içinde ihtiyacı bildiren ihtarı gönderirse 9 ayın sonunda tahliye davası açabilir. 5 yıllık kira sözleşmesinin bitmesini beklemediği gibi bir yılın dolmasını da beklemez.

Bunun istisnası ise kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesidir. Tapuya şerh edilmiş bir kira sözleşmesi varsa, yeni satın alan o kira sözleşmesi sona erene kadar çıkaramayacağını bilerek alır. Yani 1 ay - 6 aydan doğan hakkını kullanamaz.