Apartman genel giderleri hesabı

[Dr_SG]

sizlere yeni yönetici olduğum apartmanla ilgili sorunumu sanışmak istiyorum. şimdiden teşekkürler

apartmanımızda
10 adet 5 arsa paylı daire
2 adet 8 arsa paylı dublex daire
1 adet 10 arsa paylı zemin katta işyeri
1 adet 2 arsa paylı garaj
1 adet 2 arsa paylı depo

toplam 15 bağımsız birim 80 arsa payı mevcut

2.dublex 1.işyeri, 1 garaj, 1.depo arsa sahibine ait.
dublex katın birisinde kendisi oturuyor. diğerini aradaki merdiveni kapatarak 2 ayrı kişiye kiraya vermiş
işyerinide 2 ye bölerek (iş yerinin arka kısmı daire şeklinde yapıldığından kapıyı kilitliyor. arka kısmının apartman ortak girişini kullanabilecek bir kapısı var)
depo ve garajda kalorifer tesisatı döşeli değil.
2 dublex (2x8:16.arsa payı + 1 işyeri 10 arsa payı + 1 depo ve 1 garaj 2x2:4 arsa payı
yanı resmiyette toplam 5 bağımsız birimde 30 arsa payı var

bu paylara sahip kişi genel giderlere nasıl katılacak.
bu kişi şimdiye kadar genel giderlere 13 te 1 oranında katılmış.
*** k.m.kanununa göre nasıl katılması gerekir. (şu anda asansör revizyonu yaptırmamız lazım toplam 8.000.TL.)

*** dublex daire 1 birim olduğu halde 2 kiracısı var
*** aynı şekilde işyeri de 1 bağımsız birim fakat 1 kiracısı ve ön kısmında kendi işyeri var
*** depo ve garajda kalorifer teşkilatı olmadığından genel giderlere katılmazmı

bu kişi şirket sahibi ve şirket avukatları sayesinde herkesi sindirmiş.

*** işçilik giderlerine kaç bağımsız birimden katılacak. resmiyette 15 birim var. ama depo ve garajı saymamışlar 13.birimden hesap yapılmış. 1.bağımsız birimii 2 kişiye kiralamasıyla burayı hala 1 birim üzerinden mi 2 birim üzerindenmi hesaplamamızı gerektirir.
*** genel giderlere kaç arsa payı üzerinden katılmalı normalde 80 de 30 arsa payı var. kalorifer tesisetı olmadığından depo ve garaj çıkılıp 76.da 26 mı katılmalı

şimdiden teşekkürler.
saygılar

[ceceli341]

İmar planında görünen bağımsız sayısı ve arsa payına göre gider dağılımı yapılmalıdır. arsa sahibine ait nasıl depo ve garaj olur onuda anlamadım. Ama bunlar Yapı kullanma izin belegesinde bağımsız bölüm olarak var ve sahibi arsa sahibi gözüküyor ise giderlere arsa payı oranında katılmalıdır.

Herkesin avukatı olabilir. bu sizi sindirmemelidir.

Arsa sahibi artık arsa sahibide değildir. Sizin gibi bir kat malikidir.
ve yaptığı değişiklikler imar kanununa ve kmk aykırıdır.


Giderler 80 bölünme ve arsa payı ile çarpılması ile o bağımsız bölüme ait gider bulunur. yani o şahıs 30 paya düşen gideri ödeyecek.

Bugüne kadar yanlış hesap edilmiş geçmiş dönemler ve gelecek dönemeleride talep edebilirsiniz.


Bunu değişiklikleri Kat malikleri kurulunu toplayarak yapabilirsiniz.

Ancak daha önceden oy birliği ile alınmış arsa payına göre değilde bağımsız bölüm başına dağılım kararı varmı buna bakın
Ayrıca Arsa sahibi ile bu konularla ilgili bir anlaşma varmı onada bakınız. ve tabiki tapudaki yönetim planınada bakın arsa sahibi buralara özel şerhler koydurmuş olabilir.

Her halukarda o şahsın imar yönünden açıkları var bunu koz olarak kullanabilirsiniz. Bu kiraya verdiği yerler için gelir vergisi beyannameside vermemiş olabilir. buda bir kozdur.

Projede depo garaj için ısınma projesi var ise buna katılmalı, yoksa katılmaz, ancak bu ısınma gideri için diğer ortak giderlere arsa payı oranında
katılmalıdır.

[Dr_SG]

Apartman personel gİderİ nasil hesaplanmali
depo ve garaj bÖlÜmÜ İÇİn gİder Çikarmalimiyim
teŞekkÜrler

[ceceli341]

Bütün bağımsız bölümler giderler ne şekilde pay edilirse edilsin giderlere katılmalıdırlar. Bunun aksi yukardaki şartlarda olur.

depo ve garaj bağımsız bölüm olarakmı geçiyor?

[Dr_SG]

bütün bağımsız bölümler giderler ne şekilde pay edilirse edilsin giderlere katılmalıdırlar. Bunun aksi yukardaki şartlarda olur.

Depo ve garaj bağımsız bölüm olarakmı geçiyor?

evet herbİrİ 2/80 oraninda baĞimsiz bİrİm

[ceceli341]

yönetim planında veya kurulda alınmış daha önce aksi bir karar yok ise personel giderlerine her bağımsız bölüm eşit olarak katılmalıdır.

Diğer giderlerede aksi bir karar yok ise arsa pay oranında katılırlar. Hiç kimse özellikli durumunu göstererek bunlara katılmamak yapamaz. belirlenen aidatı ödemez ise direkt yönetici bunları yada bu bölümleri kullanan kiracıları direkt icraya verebilir.

http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

[Dr_SG]

teşekkürler

[engineer05]

Merhaba

Benimde bazı sorularım olacaktı.

Öncelikle yeni bir kobili 2 binadan oluşan bir siteye taşındım.
1 aydır Yöneticimiz ve kapıcımız var.
Sormak isteğim soru ise şu an sitede 14 adet müteahitin satamadığı dairesi(boş) var. Satılıpta oturulmayan boş daireler var.
Bina giderlerimiz ilk yönetim kurulduğu için elektrik su abonelikleri, kapıcı dairleri kombisi ve bazı ilk kurulum masrafları mevcut.
bunun dışında aylık olarak ortak kullanım elektrik, su, asansör bakım, kapıcı giderleri, temizlik malzemesi giderleri vs. giderlerimiz mevcut.

Sormak isteğim şu

1 - boş dairelerin aylık kapıcı, temizlik, asansör gibi gidere katılımı olması gerekiyormu.
2 - ilk kurulum aşamasında yapılan abonelik kapıcı dairleri kombi montajı gibi binada kalıcı ve gerekli işlemlerin masrafları kiracılardan değilde daire sahiplerinden mi alınması gerekmekte.
3 - kapcınında denems üresi gibi bir süresi varmı hemen sigorta girişinin yapılması gerekiyormu.
Teşşekürler.

[ceceli341]

1- Katılması gerekir.
2- Bu giderleri kimin ödediği yöneticiyi bağlamaz. Kiracıda bu tür giderlerden kat maliki ile birlikte müşterek sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödediği kira bedeli ile sınırldır. Kiracı bu giderleri aralarında farklı bir sözleşme yok ise kiradan düşer yada kat malikinden talep edebilir.
3- Kapıcı ile yapılan sözleşmede 2 aya kadar deneme süresi konulabilir. Sözleşme yapılmamış ise zaten deneme süresinden söz edilemez. Deneme süresi olması sigorta yapılmasına engel değildir. Kapıcının sigortası en az işe başlamadan bir gün önce sgk ya bildirilmesi gerekir.

[haletiruhiyem]

3 - kapcınında denems üresi gibi bir süresi varmı hemen sigorta girişinin yapılması gerekiyormu.
Teşşekürler.

Forumda biraz aratsanız bu konuda geniş yorumlar/bilgiler bulabilirsiniz. Benim okumuş olduğum bazı yorumlarda 2 aylık filan deneme süresi koyulabildiği (sigorta yatırılıp yatırılmadığı konusunu tam hatırlamıyorum) eğer sözleşmede/anlaşmada bu varsa deneme süresinde bazı tazminatları ödemeden kolaylıkla çıkartılabildiğinden bahsediyordu. Bu durumu araştırırsanız bu konuda daha sağlam bilgiler bulabilirsiniz.