Merkezi Sistem Doğalgaz Güvence Bedelinin Kat Maliklerine Tahakkuku
Merhabalar,
Site yönetimimiz, İGDAŞ'ın merkezi sistem doğalgaz aboneliği için site yönetimimize fatura ettiği güvence bedelini biz kat maliklerine tahakkuk etmektedir. Bununla ilgili bir sıkıntım yok. Sonuçta KMK'da siteyle ilgili bu tarz bir gidere kat maliki olarak katılımımızın şart olduğu sanırım yeterince açık.
Fakat ben üsulde bir konuya takıldım, ve emsal varmıdır yada takıldığım konuda haksız mıyım sizlere danışmak istiyorum;
Normalde muhtelif kurumların abonelik karşılığı fatura ettiği "güvence" "teminat" bedelleri abonelik sonlandığında tanımlanmış hesap yöntemleriyle hesaplanarak (enflasyona göre hesaplanarak ...vb) iade edilir. Bu mantıkla site yönetiminin bir kat maliki olarak bana tahakkuk ettiği güvence bedelini de benim kat malikliğim herhangi bir şekilde (satışla...) sona ererse bana iade edilmesi gerektiğini düşünüyorum. Site yönetimi bağımsız bölümün yeni kat malikinden yine aynı güvence bedeli tahakkukunu alması gerekir. Böylece site yönetimi herhangi bir şekilde zarar görmediği gibi kat maliki olarak benim de hakkım korunmuş olur. Sonuçta site toplu halde yakıt kaynağını değiştirmediği sürece igdaş'tan böyle bir iade almayacak bunun farkındayım ama igdaş ve aboneleri arasındaki bu güvence bedeli tahakkuku / iade sürecinin, site yönetimi ve kat malikleri arasında da aynı şekilde kurulması gerekmez mi?
Bu konuda hiç emsal var mı?
Öncelikle bu konudaki düşüncem hakkında hukuki olarak mantıklı mı yoksa değil mi yada bu konuda nasıl ilerleyebileceğime dair yorumlarınıza ihtiyacım var.
Site yönetimiyle bu durumu paylaştığımda "evi satarken güvence bedeli kadar fazlasını söyle" "parayı öde / dava aç" gibi pek bi mesnetsiz bulduğum cevapları verdiler.
İGDAŞ, BEDAŞ, İSKİ gibi kurumlarda bu tarz itiraz süreçlerinin öde sonra itiraz et olduğunu biliyorum. Ama site yönetimi olduğunda bu uygulama yine aynımıdır. Yada ben direk dava açma yönüne gidersem bu ödeme dava sonuçlanana kadar dondurulur mu?
yada ben de onlara "parayı ödemiyorum / sen dava aç" desem ne olur... (bu arada bu da kulağıma çok makul gelmiyor ama hukuki bir duruş olarak sonucu ne olur?)
Cevap: Merkezi Sistem Doğalgaz Güvence Bedelinin Kat Maliklerine Tahakkuku
Güvence bedelinin tümü ödenmezse doğalgaz bağlanmaz ve sizde faydalanamazsınız.
Doğalgazdan faydalanmak istiyorsanız sizin payınıza düsen güvence bedelini ödemelisiniz.
Güvence bedeli sizin şahsınızla ilgili değil.
Maliki olduğunuz bağımsız bölüm ile ilgili.
Malik olduğunuz bağımsız bölümü satarsanız, Tüm haklarınızla birlikte yeni malike satmış olursunuz.
Talep ettiğiniz satış fiyatının içinde tüm haklarınızı yeni malike devretmek zorundasınız.
Yargıtay içtihatlarına göre yeni malik sizin bağımsız bölümünüzden kaynaklanan borçlarınızı devralmaz.
Sadece haklarınızı devralır.
Sizin borç yükümlülüğünüz devam eder.
Cevap: Merkezi Sistem Doğalgaz Güvence Bedelinin Kat Maliklerine Tahakkuku
Ben de ödemekten yanayım bu konuda bir sıkıntım yok, bugüne dek üstüme düşen yükümlülükleri de yerine getirdim zaten. Bir sonraki malike borç bırakmak gibi bir amacım da yok. Kendi borçlarına sadık biriyimdir.
Ama bu bedel bir şekilde geri ödenebilir bedel. Yani farazi söylüyorum 5 sene sonra sitece yakıt kaynağımızı değiştirmeye karar versek ve doğalgaz aboneliğinden ayrılsak bu güvence bedeli iade edilecek. Bu durumda ben bu daireden ayrılmışsam benden sonraki malik benim iştirak ettiğim bu güvence bedelinden dolayı bir geri ödeme almış olacak.
Sizin söylediğiniz "talep ettiğiniz satış fiyatının içinde tüm haklarınızı yeni malike devretmek zorundasınız" ifadesi için doğrudur sabıt kıymetin değerini arttıran yatırımlarla beraber ben bu mülkü satmış oluyorum ve haklarımı da devretmiş oluyorum. Ama güvence bedeli kıymet arttırıcı bir kavram değil ki?
Cevap: Merkezi Sistem Doğalgaz Güvence Bedelinin Kat Maliklerine Tahakkuku
Malik olduğunuz bağımsız bölümü satmak isterseniz,
Talep ettiğiniz satış fiyatının içinde güvence bedelinide dahil ederet fiyat belirleyin.
Böylelikle güvence bedeli alacağınızıda yeni malike devretmis olursunuz.
Cevap: Merkezi Sistem Doğalgaz Güvence Bedelinin Kat Maliklerine Tahakkuku
Öncelikle ilgilenip zaman ayırıp yorum yazdığınız için teşekkür ederim.
Söylediklerinizin biraz çeliştiğini düşünmekteyim. Demişsiniz ki
"
Güvence bedeli sizin şahsınızla ilgili değil.
Maliki olduğunuz bağımsız bölüm ile ilgili.
"
Tamam işte bende diyorum ki bu durum bağımsız bölümle ilgili neden bu bağımsız bölümle ilgili şahıs olarak kapatıp sonra satışta bununla ilgili kendime çözüm üretmeye çalışayım? Ben şahıs olarak bu bağımsız bölüm ile ilgili üzerime düşen yükümlülüğü yerine getiririm, bu ödemeyi yaparım ama şahıs olarak bu bağımsız bölümle bağım kesildiğinde, yani kat malikliğinden ayrıldığımda bu ödeme bana geri verilir, ve bağımsız bölümün yeni sahibi olan şahıstan tahsil edilir. Bir dairenin satış bedeli ticari usülle değere bağlı olarak pazarlığa tabidir. oysa güvence bedeli bir pazarlık konusu olamaz ..ki 150.000TLye satılan bir daire için 350tl güvence bedeli pazarlık bile olmayacaktır.
ki bu arada "satacağın parayı ona göre hesapla" pek hukuki bir cevap / çözüm gibi gelmiyor kulağa..
Cevap: Merkezi Sistem Doğalgaz Güvence Bedelinin Kat Maliklerine Tahakkuku
Dairenizin mülkiyetini sattığınız zaman doğalgaz şirketine gidin, güvence bedelini geri talep edin.
Doğalgaz güvence bedelini geri talep edeceğiniz mercii muhatap Site yönetimi değil, doğalgaz şirketidir.
Cevap: Merkezi Sistem Doğalgaz Güvence Bedelinin Kat Maliklerine Tahakkuku
Bana güvence bedelini tahakkuk eden muhatap site yönetimi, doğalgaz şirketi değil. o yüzden talep merciisi de doğalgaz firması olamaz, site yönetimidir.
Cevap: Merkezi Sistem Doğalgaz Güvence Bedelinin Kat Maliklerine Tahakkuku
Hukukçulardan arada sırada mütemmim cüz diye komiğime giden bir laf duyardım. "Ayrılmaz parça" demek. Şimdi bu güvence bedeli de, sizin dairenizin "ayrılmaz parçası" oluyor. Yani bu güvence bedeli, sizin binanıza yapılan bir ilave gibi düşünün. Bina mantolama gideri gibi örneğin.
Daireyi satarsanız bunu kimseden istemeyeceksiniz. Her ne kadar 150 bin liralık bir fiyata 350 lira eklemek komik ise de, durum bu. Sonuçta evinizin doğalgazlı olması, evinizin değerini artırdı. Bu artışta depozitonun da payı var.
Kiraya verirseniz, depozitoya ilave olarak bunu alıp, çıkışta da ödeyebilirsiniz örneğin.
Bunun geri alınması tek şekilde olur:
Bir şekilde abonelik sonlanırsa; örneğin apartman (doğalgazdan sonra neye geçilir ki? bilemedim ama, hayal edelim) atom enerjisiyle ısınmaya başlarsa, o zaman İGDAŞ'tan bu güvence bedeli alınacak ve toplandığı şekilde dairelere geri dağıtılacak. İşte, tam o sırada kat maliki kim ise, bu parayı da o alacak.
,
merkezi sistemde doğalgaz aboneliği,
merkezi sistem abonelik ücreti,
dogalgaz guvence bedelini kim oder,
merkezi sistemi olan siteye dogalgaz guvence parasi nekadardir,
Merkezi sistem d.gaz ilgili yargıtay kararı,
D.Gaz firmaları ile tüketici arasında güvence bedeli itilafları,
gaz kat sistemleri,
merkezi sistem doğalgaz aboneliği ücreti ankara,
merkezi sistem de dogalgaz aboneligi,
http:www.hukuki.netshowthread.php102771-Merkezi-Sistem-Dogalgaz-Guvence-Bedelinin-Kat-Maliklerine-Tahakkuku,
merkezi isitma sisteminde dogalgaz aboneligi,
merkezi sistem doğalgaz ücretleri,
merkezi isitma sisteminde bina aboneligi fiyati,
Merkezi sistem doğalgaz güvence bedeli 2014 ne kadar,
merkezi sistem dogalgaz depozito
Ilgili hukuk burosunun cok fazla sirkete talebinin oldugunu biliyorum evet vekalet belgeleri var. Benim burada merak ettigim sey kanitlarinin hukuka...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Soraka hocam selamlar, bugün duruşmam yapıldı. İlk duruşmada hakim kararını verdi alt sınırdan 2 yıl, indirimle 1 yil 8 ay ile hagb aldım. Bilginiz...
tck 226 çocuk pornografisi suçu...