Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2002/11904 - K:2003/1091
ORTAK GİDERLERİN ÖDENMEMESİ
( Anagayrımenkul Üzerindeki Bloka Ait Ortak Giderlerin Ödenmemesi - Anagayrımenkul Üzerindeki Blokların Ayrı Kat Malikleri Kurulu Oluşturabilecekleri/Blok Yöneticisinin Husumet Ehliyetinin Bulunduğu )
BLOK YÖNETİCİSİNİN AKTİF HUSUMET EHLİYETİNE SAHİP OLDUĞU
( Ortak Giderlerin Ödenmemesi - Merkez Yönetiminden Ayrı Blok İhtiyaçları ile İlgili Bağımsız Blok Yönetimi Oluşturabileceği
BLOK YAPILARDA KAT MALİKLERİ KURULU
( Blok Kat Maliklerinin Merkezi Yönetimden Ayrı Kendi Yönetimlerini Oluşturabilecekleri - Yöneticinin Aktif Husumet Ehliyetinin Bulunduğu )
KAT MALİKİNİN AKTİF HUSUMET EHLİYETİ
( Bloka Ait Ortak Giderlerin Tahsili Amacıyla İcra Takibi Yapabileceği )
ÖZET :
Aynı parsel üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması sırasında düzenlenen yönetim planında blok yapıların ve bağımsız bölümlerin çok sayıda olması dikkate alınarak yönetimde kolaylık sağlanması bakımından bloklar için ayrı yönetici öngörülmesi işin gereğine de uygun düşecektir.
KARAR :
Dava, anagayrımenkulün üzerinde bulunan A... işmerkezi isimli bloka ait ortak giderleri ödemeyen kat maliki davalı hakkında davacı yönetici tarafından yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir.
Davalı vekili savunmasında icra takibinde bulunan ve davayı açan yöneticinin bütün bloklardaki kat maliklerinin usulünce seçtiği birisi olmadığını ve bu nedenle aktif husumet ehliyeti olmayan davacının bu yönden davasının reddedilmesi gerektiğini ileri sürmüş, ayrıca kiracı ile aralarındaki kira sözleşmesine göre ortak giderlerden kiracının sorumlu olması sebebiyle kendileri hakkında takip yapılıp dava açılmasının yerinde olmadığını bildirmiştir.
Yaptırılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda, dava konusu bağımsız bölümün de içinde bulunduğu anagayrımenkulün yönetim planında yer alan her bloktaki kat maliklerinin kendi yöneticilerini kendilerinin oluşturacağı yolundaki kuralın ve bu doğrultuda yapılan tüm düzenlemelerin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının kat malikleri kurulu ve yönetiminin oluşumu ve bunların görev ve yetkilerine ilişkin hükümlerine aykırılık teşkil ettiğinden bahisle sadece dava konusu bağımsız bölümün içinde bulunduğu A.. işmerkezi kat maliklerinin seçtikleri yöneticilerin yasal yönetici olmadıkları, bu bakımdan ortak avans ve giderler için takipte bulunmaya ve dava açmaya aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı bildirilmiştir.
Mahkemece, bilirkişinin bu saptaması ve görüşü doğrultusunda davacının aktif husumet ehliyetinin yokluğu sonucuna varılıp davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 13 Nisan 1983 tarih ve 2814 Sayılı yasa ile eklenen Ek 3. maddesinin ( c ) bendinde blok yapılarda, bunlardan yalnız birisine ilişkin sorunların çözümlenmesinde kat malikleri kurulunun o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşacağı öngörülmüş olup, aynı maddenin ( b ) bendine göre de bu blok yapılardan herbirine ilişkin ortak giderlerin o yapıdaki kat malikleri tarafından Yasanın 20. maddesindeki kurala göre karşılanması gerekir.
Yönetim planı, anataşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları, ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen ve bütün kat malikleri ile onların cüz'i ve külli haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu da aynı Yasanın 28. maddesi hükmü gereğidir. Anılan yasanın yönetici atanmasını düzenleyen 34. maddesinde, taşınmaz üzerindeki yapıların bir veya birden fazla olması yönünden bir ayırım yapılmaksızın anagayrımenkulün yönetiminin kat maliklerinin kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilecekleri öngörülmek sureti ile kural olarak anagayrımenkulün bir tek yönetiminin olacağı gösterilmiş ise de, Yasanın yukarıda sözedilen 28. maddesi hükmü uyarınca yönetim tarzını düzenleyen yönetim planında anagayrımenkul üzerinde bulunan blokların kat maliklerinin merkezi yönetimden ayrı olarak kendi yönetimlerini oluşturmalarına imkan tanınmasını yasaklayan bir yasa kuralı da bulunmamaktadır. Aynı parsel üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması sırasında düzenlenen yönetim planında blok yapıların ve bağımsız bölümlerin çok sayıda olması dikkate alınarak yönetimde kolaylık sağlanması bakımından bloklar için ayrı yönetici öngörülmesi işin gereğine de uygun düşecektir. Öte yandan, davacı yönetici anagayrımenkulde aynı zamanda kat maliki olup, bu sıfatı dahi Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi hükmü çerçevesinde takip ve davada aktif husumet ehliyetinin varlığının kabulü yönünden yeterlidir.
Bu bakımdan mahkemece, Kat Mülkiyeti Yasasının Ek 3. maddesinin yukarıda açıklanan hükümleri gözardı edilip, davaya konu bağımsız bölümlerin bulunduğu bloktaki kat malikleri kurulunun seçip atadığı yönetici tarafından o bloka ilişkin ortak gider alacağına yönelik icra takibinde bulunmaya ve bu konuda dava açmaya aktif husumet ehliyetinin olmadığı sonuca varılıp, bu sebeple davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Mahkemece, yukarıda açıklanan nedenlerle işin esasına girilip detaylı bilirkişi incelemesi yaptırılarak hasıl olacak uygun sonuç doğrultusunda hüküm kurulmalıdır.
görülmemiştir.
Hukuki NET Güncel Haber
Konu Hakkaniyetli tarafından (21-01-2013 Saat 20:53:15 ) de değiştirilmiştir.
Dava dilekçesinde, itirazın iptali istenilmiştir. Yönetici kural olarak vekilinin haklarına sahiptir ve kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.
Somut olayda davacı yönetici ile davalı yönetici kendi bloklarında bulunan kat maliklerinin temsilcisi sıfatıyla hareket edip onlar adına anataşınmazın alacaklarını tahsil edip borçlarını da ödemekle yükümlüdürler.
Davalı yöneticinin hakkı olmadığı halde A Bloka ait 2 adet dükkanın katılım paylarını tahsil edip diğer tarafa ( davacı A Blokun yöneticisine ) zamanında vermemesi suretiyle ortaya çıkan eyleminden sorumlu tutulması gerekir.
Bu itibarla davalının pasif husumet ehliyetinin bulunduğunun kabulü gerekir.
İzmirde yaşıyorum..bu kuyu bahçe sulamak için düşünülmek yerine içme suyu olarak kullanılıyor ve atık su olarak gidiyor...12 katlı 2 binanın arasında...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ïğèâåò âñåì! Áûëè ëè ó âàñ ñëó÷àè, êîãäà âàì ïğèõîäèëîñü ïèñàòü äèïëîìíóş ğàáîòó â ñæàòûå ñğîêè? İòî äåéñòâèòåëüíî òğåáóåò áîëüøîé...
Öğrenci Şikayet Dilekçeleri ile...