Teslim edilmemiş daire için aidat ve demirbaş harcaması

[hurshut]

Merhaba,
2009 yılında kat irtifakı tapusu ile aldığım gayrimenkul tarafıma teslim edilmediği halde site yönetimi KMK'nın "Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır." maddesine dayanarak aidat ödemeye başlamamı ve demirbaş harcamalarına katılmamı talep etmektedir.
Daireyi tarafıma teslim edecek olan kooperatif, aynı zamanda site yönetimini görevini de yürütmektedir. Ben de kooperatifin bir üyesiyim. Dairenin teslimi 15 gün - 2 ay içinde yapılabilecek durumdadır. Yasadan anladığım kadarı ile fiilen tamamlanmamış dairelerden aidat veya demirbaş harcamasına katılım talep edilemiyor. Ancak yönetim ısrarlı ve kararlı davranıyorki, kaçırdığım bir şey mi var diye düşünmeden edemiyorum.

Sorularım şunlardır:
1- "Yapının fiilen tamamlanması" hukuken ne anlama gelir? İç dekorasyon,asansör yada park yerleri bu kavram içinde değerlendirilir mi?

2- Yapının fiilen tamamlanmamış olduğu nasıl kanıtlanabilir? Yargıtay kararlarına baktığımda bilirkişi raporunun esas alındığını görüyorum, ancak o aşamaya gelinceye kadar ev tamamlanıp tarafıma teslim edilmiş olabilir. Bir video kamera ile yapılacak bir çekim (tarih tespiti olarak da günün gazetesi kullanılarak), kanıt olarak sunulabilir mi?

Zamanınız için teşekkür ederim.

[4/BHakkaniyetli]

Merhaba,
2009 yılında kat irtifakı tapusu ile aldığım gayrimenkul tarafıma teslim edilmediği halde site yönetimi KMK'nın "Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır." maddesine dayanarak aidat ödemeye başlamamı ve demirbaş harcamalarına katılmamı talep etmektedir.
Daireyi tarafıma teslim edecek olan kooperatif, aynı zamanda site yönetimini görevini de yürütmektedir. Ben de kooperatifin bir üyesiyim. Dairenin teslimi 15 gün - 2 ay içinde yapılabilecek durumdadır. Yasadan anladığım kadarı ile fiilen tamamlanmamış dairelerden aidat veya demirbaş harcamasına katılım talep edilemiyor. Ancak yönetim ısrarlı ve kararlı davranıyorki, kaçırdığım bir şey mi var diye düşünmeden edemiyorum.

Sorularım şunlardır:
1- "Yapının fiilen tamamlanması" hukuken ne anlama gelir? İç dekorasyon,asansör yada park yerleri bu kavram içinde değerlendirilir mi?
2- Yapının fiilen tamamlanmamış olduğu nasıl kanıtlanabilir? Yargıtay kararlarına baktığımda bilirkişi raporunun esas alındığını görüyorum, ancak o aşamaya gelinceye kadar ev tamamlanıp tarafıma teslim edilmiş olabilir. Bir video kamera ile yapılacak bir çekim (tarih tespiti olarak da günün gazetesi kullanılarak), kanıt olarak sunulabilir mi?

Zamanınız için teşekkür ederim.

Cevap:
"Yapının fiilen tamamlanması" hukuken ne anlama gelir? İç dekorasyon, asansör yada park yerleri bu kavram içinde değerlendirilir mi?
"Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır."
Bu cümlenin manası dairede iskan ruhsatı alınmak manasındadır.
İskan ruhsatı alınan dairelerde iskan edilir oturulur yaşanır.
Apartman - blok giderlerinin sizden talep edilebilmesi için söz konusu dairenizde iskan halinde yaşıyor olmanız gerekir.
Daireniz size iskan ruhsatı alınıp teslim edilmediyse, orada yaşamıyorsanız, ortak gider aidatı talep edemezler.
Ortak gider aidatı apartmanda-blok da yasayanlardan kullananlardan giderlere sebep olanlardan tahsil edilmeleri gerekir.
2/3 İskan alindi ise ortak gider aidatı tüm maliklerden istenmeye baslar.
Yargıtay içtihatlarına göre
2/3 iskan alindi ise dairede yasamamak aidat ödemekten kaçınmaya sebep olamaz.

[hurshut]

Sanırım hukuk bilgim cevabınızı tam olarak çözmeye yeterli olmadı.
Benim dairemin iskan ruhsatı alınmamış ise ancak diğer bloklardaki dairelerin 2/3 iskan ruhsatı alınmışsa, benden ortak giderlere katılım talep edilebilir mi?

Teşekkür ederim.

Cevap:
"Yapının fiilen tamamlanması" hukuken ne anlama gelir? İç dekorasyon, asansör yada park yerleri bu kavram içinde değerlendirilir mi?
"Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır."
Bu cümlenin manası dairede iskan ruhsatı alınmak manasındadır.
İskan ruhsatı alınan dairelerde iskan edilir oturulur yaşanır.
Apartman - blok giderlerinin sizden talep edilebilmesi için söz konusu dairenizde iskan halinde yaşıyor olmanız gerekir.
Daireniz size iskan ruhsatı alınıp teslim edilmediyse, orada yaşamıyorsanız, ortak gider aidatı talep edemezler.
Ortak gider aidatı apartmanda-blok da yasayanlardan kullananlardan giderlere sebep olanlardan tahsil edilmeleri gerekir.
2/3 İskan alindi ise ortak gider aidatı tüm maliklerden istenmeye baslar.
Yargıtay içtihatlarına göre
2/3 iskan alindi ise dairede yasamamak aidat ödemekten kaçınmaya sebep olamaz.

Daireniz size iskan ruhsatı alınıp teslim edilmediyse, orada yaşamıyorsanız, ortak gider aidatı talep edemezler.
2/3 İskan alindi ise ortak gider aidatı tüm maliklerden istenmeye baslar.

Sanırım hukuk bilgim cevabınızı tam olarak çözmeye yeterli olmadı.
Benim dairemin iskan ruhsatı alınmamış ise ancak diğer bloklardaki dairelerin 2/3 iskan ruhsatı alınmışsa, benden ortak giderlere katılım talep edilebilir mi?

- - - Updated - - -

Cevap:
"Yapının fiilen tamamlanması" hukuken ne anlama gelir? İç dekorasyon, asansör yada park yerleri bu kavram içinde değerlendirilir mi?
"Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır."
Bu cümlenin manası dairede iskan ruhsatı alınmak manasındadır.
İskan ruhsatı alınan dairelerde iskan edilir oturulur yaşanır.
Apartman - blok giderlerinin sizden talep edilebilmesi için söz konusu dairenizde iskan halinde yaşıyor olmanız gerekir.
Daireniz size iskan ruhsatı alınıp teslim edilmediyse, orada yaşamıyorsanız, ortak gider aidatı talep edemezler.
Ortak gider aidatı apartmanda-blok da yasayanlardan kullananlardan giderlere sebep olanlardan tahsil edilmeleri gerekir.
2/3 İskan alindi ise ortak gider aidatı tüm maliklerden istenmeye baslar.
Yargıtay içtihatlarına göre
2/3 iskan alindi ise dairede yasamamak aidat ödemekten kaçınmaya sebep olamaz.

[4/BHakkaniyetli]

2/3 iskan (yaşanabilir) ruhsatı aldı ise giderler (aidat) sadece iskan ruhsatı alanlardan talep edilir.
İskan ruhsatı alan dairesinde fiilen yasamasa bile aidat ödemek zorundadır.
İskan ruhsatı almadı ise aidat yükümlülüğü yoktur.
Aidat yükümlülüğü fiilen dairede yasamak veya iskan (yaşanabilir) ruhsatı ile baslar.

[endmuhh]

bende de benzer durum var. temmuz 18 de kat irtifakı aldım. ama o tarihte evin kapıları takılacaktı. seramikler laminatlar yapılacaktı o derece yani. sonra eylül oldu mütayit bitirdi tabi salla pati. eskikleriyle beraber. bu arada normal teslim tarihi temmuz ayı idi ama nerdeee. gecikme oldu tabi neyse sonra teslim alın diye mektup gönderdi. aldınız aldınız yoksa 1 ay sonra teslim almış sayılırsınız dedi. ekimden itibaren para isterim aidat dedi. yönetimi de kukla olucak paravan şirketlerine vermişler. ben eylül 20 de girebildim daireme. 1 ayım ekim 20 de bitti imzalamadığım için. şimdi ben 20 günlük kısımdan mesul değilim kanımca ekim ayında. o ay attığı için o parayı komple ödememem gerekli kanımca. ama bu kukla yönetim ekim parası istiyo benden. şu anda ocak hala pimapenci ayar yapmasını bekliyorum. eksiğim bitmiş değil yani. eksiklerim bitmeden imza atmam demiştim onlara evi teslim etmek istediklerinde. hukuken bu işlerde itirazı nasıl yapıyorum. tüketici hakem heyetimidir. noterden ihtarmıdır. zararlı cıkarmıym. masraf kalemleri nedir. yani birbilgi verirseniz üzerine gidicem. 1 aylık aidat hakkımsa ödemicem. bu arada hala iskan almışta değil daire. end.muh8310@yandex.com adresim